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深圳樓市調控升級 2020年上半年深圳樓市成交及房價走勢分析（附政策全文）

來源：中商產業研究院發布日期：2020-07-15 11:34

房地產

中商情報網訊：近期，深圳樓市高燒不退，調控即將升級加碼的傳言也再次盛行。7月15日，深圳調控升級政策終于落地，新政要求本市落戶滿3年且連續繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房，完善差別化住房信貸措施，同時將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

坊間熱議深圳樓市調控將收緊

深圳樓市火爆，同時再現各種躁動：“打新”、喝茶費、二手房掛牌價跳漲。7月4日，住房和城鄉建設部副部長倪虹赴深圳調研，舉行座談會，參會的有萬科、華潤、貝殼等開發商和中介機構，討論了上半年深圳房地產市場運行情況及存在的問題。7月7日，深圳市房地產中介協會發布《關于切勿散布、輕信房地產市場不實消息的鄭重提示》稱，深房中協數據顯示，上周關于深圳市即將出臺房地產調控新政的不實傳言被有意識擴散，不負責任的催動樓市成交緊迫氛圍，誤導短期內二手房周網簽數據環比上漲40.7%。7月8日，深圳市住建局一行10人到長沙市住建局考察交流房地產市場管理工作。對此，坊間預測深圳將收緊樓市調控。

據悉，7月以來，杭州、東莞、寧波等地已相繼出臺樓市調控新政。跟深圳一樣，這些地方的樓市近期都明顯升溫，甚至出現了一房難求的現象，房價也隨之明顯上漲。深圳樓市調控升級也是情理之中的事情。

深圳樓市成交量火爆

2月受疫情的肆虐，深圳樓市促銷活動暫停，項目停工，購房者購買意愿下降，新房和二手房成交低迷。隨著疫情好轉，深圳樓市迅速回暖。2020年上半年，深圳新房成交16727套。受新房供應量大幅減少的影響，二手房成交表現靚麗，上半年深圳二手房成交44010套。

數據來源：深圳市房管局、中商產業研究院整理

深圳樓市漲幅較快

房價方面，深圳房價漲幅較快。據國家統計局數據，深圳房價漲幅靠前，2020年3月深圳二手房領漲全國，2020年5月深圳新房房價環比上漲0.6%，同比上漲4.9%，二手房房價環比上漲1.6%，位居全國第二，同比上漲12%。

數據來源：國家統計局、中商產業研究院整理

深圳加碼樓市調控打擊炒房行為

深圳此次政策的出臺是對“房住不炒”、“一城一策”的嚴格執行，市場偏熱即出臺規范政策抑制市場進一步升溫，保持市場平穩。本次新政明確規定戶籍人口必須落戶滿3年同時有社保繳納記錄才能購房，精準打擊了上半年深圳落戶炒房的現象；中原地產首席分析師張大偉表示，按照過去深圳市場的慣例，預計部分投資客很可能開始離場，市場在7-8月開始成交量快速萎縮。房價也將開始調整。