中商情報網訊：廣西城市商業綜合體發展極不平衡，南寧市是廣西外來人口重點流入的城市，城市商業綜合體發展水平明顯高于區內其他城市，一些相對指標好于全國二線城市平均水平，個別指標甚至優于全國一線城市平均水平。

1、租金水平（單位面積租金）

2019年，廣西城市商業綜合體中商戶平均每平方米租金為1384.3元，比2018年提高13.5%，比2017年提高36.1%，比2017年全國平均水平多347.4元，比2017年全國東部平均水平多132.6元，分別為2017年全國中部平均水平、西部平均水平的2.0倍、1.7倍。

從行業看，零售業平均每平方米租金高于餐飲業，餐飲業又高于服務業。平均每平方米租金提升幅度最大為零售業，餐飲業次之，服務最小。廣西城市商業綜合體中零售業平均每平方米租金為1653.8元，比2018年提高14.1%，比2017年提高49.5%，比2017年全國平均水平多504.4元；餐飲業平均每平方米租金為1393.0元，比2018年提高13.2%，比2017年提高17.3%，比2017年全國平均水平多133.5元；服務業平均每平方米租金為668.4元，比2018年提高10.1%，比2017年提高10.8%，比2017年全國平均水平多57.4元。

數據來源：廣西統計局、中商產業研究院整理

從零售業看，食品、飲料及煙草制品零售平均每平方米租金最高，超級市場零售最低。食品、飲料及煙草制品零售平均每平方米租金為4409.7元，比2018年提高15.2%，平均每平方米租金從高到低依次為食品飲料及煙草制品零售、其他（3203.1元）、日用品零售（2846.1元）、服裝鞋帽針紡織品零售（2501.8元）、化妝品零售（1962.1元）、家用電器及電子產品零售（1117.2元）、百貨零售（735.6元）、超級市場零售（466.8元）。

從服務業看，理發及美容服務平均每平方米租金最高，電影放映最低。理發及美容服務平均每平方米租金為1604.9元，比2018年提高19.2%，平均每平方米租金從高到低依次為理發及美容服務、其他（1264.5元）、教育培訓（990.6元）、健身休閑活動（622.4元）、室內娛樂活動（562.4元）、電影放映（440.6元）。

從城市看，南寧市城市商業綜合體中商戶平均每平方米租金為2197元，比2018年提高9.5%，比2017年提高19.7%，比2017年全國一線城市平均水平高9.3%，比2017年二線城市平均水平高106.7%；柳州等8個市商業綜合體中商戶平均每平方米租金為785元，比2018年提高22.5%，比2017年提高90.1%，比2017年全國三線及其他城市平均水平高18.8%。

2、日均平效（單位面積實現的日銷售額）

2019年，廣西城市商業綜合體日均平效為32.1元/平方米/天，比2017年提高45.4%，比2017年全國平均水平高13.8%。

從行業看，廣西城市商業綜合體中零售業日均平效為41.4元/平方米/天，比2017年提高54.4%，比2017全國平均水平高20.8%；餐飲業日均平效為29.6元/平方米/天，比2017年提高33.9%，比2017年全國平均水平低2.5%；服務業日均平效為9.7元/平方米/天，比2017年僅提高2.4%，比2017年全國平均水平低15.5%。

從城市看，南寧市城市商業綜合體日均平效為49.8元/平方米/天，比2017年一線城市平均水平低3.2%，比2017年二線城市平均水平高71.0%；柳州等8個市商業綜合體日均平效為19.9元/平方米/天，接近2017年三線及其他城市平均水平，僅差1.1%。

3、有效消費（單人次客流實現的銷售額）

2019年，廣西城市商業綜合體實現的有效消費為60.1元/人次，比2017年下降13.2%，比2017年全國平均水平高0.7%。從城市看，南寧市城市商業綜合體實現的有效消費為67.3元/人次，比2017年下降12.9%，比一線城市2017年平均水平低17.31%，比二線城市2017年平均水平高16.4%；柳州等8個市商業綜合體實現的有效消費為50.8元/人次，比2017年下降10.7%，比三線及其他城市2017年平均水平高0.1%。

4、車位利用率（平均每天每個車位能夠承載的客流量）

2019年，廣西城市商業綜合體車位利用率為28.5人次/個/天，比2017年全國平均水平低9.6%。從城市看，南寧市城市商業綜合體車位利用率為39.7人次/個/天，分別比2017年一線城市、二線城市平均水平高1.8%、52.7%；柳州等8個市商業綜合體車位利用率為20.8人次/個/天，比三線及其他城市平均水平低9.4%。

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