中商情報網訊：隨著加快形成以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局，“雙循環”國家戰略正逐步向前推進。同時，“房住不炒”的發展主基調持續，房地產企業迎來新的挑戰與機遇。

劉鶴發文促進雙循環引導房地產發展

近期，副總理劉鶴在《人民日報》發表署名文章，即《加快構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局》，詳解加快構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局的背景、內涵及其實施路徑。同時明確房地產市場地位和房住不炒的思路，繼續強調租賃市場的重要性，提出推動新型城鎮化發展。

資料來源：中商產業研究院整理

房地產行業機遇：

房地產投資與消費對于擴大內需仍然具有相當重要的作用，在暢通國內大循環，促進消費實施擴大內需戰略，住房消費肯定是重要組成部分。雙循環戰略背景下，新型城鎮化建設和發展租賃市場利于房地產行業發展。

新型城鎮化建設有利支撐房地產發展

新中國成立70年來，我國經歷了世界歷史上規模最大、速度最快的城鎮化進程。1949年末，我國常住人口城鎮化率只有10.64%。1992年，鄧小平南巡講話推動改革開放進入新階段，大批農村剩余勞動力加速向第二三產業轉移。2011年末，常住人口城鎮化率達到51.27%。2019年我國常住人口城鎮化率突破60%，達到60.60%。當前，我國城鎮化進程并未結束。據《國家人口發展規劃（2016—2030年）》，2030年我國常住人口城鎮化率預期發展目標為70%。如此看來，城鎮化率尚有空間，未來十年仍有紅利。

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新型城鎮化建設旨在推進農業轉移人口市民化。國家層面高度重視新型城鎮化建設，黨的十八大提出“走中國特色新型城鎮化道路”，我國城鎮化開始進入以人為本、規模和質量并重的新階段。2016年國務院出臺，《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》。《19年重點任務》明確提出，推動1億非戶籍人口在城市落戶目標取得決定性進展，并強調放開放寬落戶條件。今年國家發改委下發了《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》（以下簡稱《任務》），提出的“深化戶籍制度改革，放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制，推動公共資源按常住人口規模配置”，是逐步消除城鄉二元體制、促進城鄉融合發展的關鍵舉措。同時明確要求增強城市集聚效應，完成戶籍城市化目標，進一步消除大城市落戶壁壘。

資料來源：中商產業研究院整理

新型城鎮化的核心是“人”的城鎮化，人口的城鎮化更離不開安居。新型城鎮化的具體操作：促進約1億人居住的各類棚戶區和城中村加快改造；提升人口承載能力，促進約1億人在中西部就近城鎮化；逐步減少大規模人口“候鳥式”遷徙；讓困難群眾早日“出棚進樓”、安居樂業；

新型城鎮化推動人口集聚，進而將刺激住房消費，屆時進城者將購房商品房，從而帶動房地產行業上下游相關發展。同時擁有產權住房，讓進城者安居樂業，從而保障社會安全穩定。此外，商品房能夠為進城者提供基礎資產和抵押貸款能力，使進城者具備了更強大的經濟發展能力，并繁榮城市經濟。