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地產中介:眾籌和配資燒旺樓市時 準備后撤

理財來源:中商情報網時間:2016年03月04日 10:43 編輯:中商情報網

“不買房,一年又白忙”。在深圳有一套房的王小姐,近期又在廣州買了一套。她向記者表示,一線城市的行情還是能頂得住的,看漲預期遠遠大過看跌預期,所以早入手總是對的。持有王小姐相同觀點的買房者不少。春節過后,上海、深圳等一線城市房價大漲。

3月1日,深圳市規劃和國土資源委員會發布的2月份樓市數據顯示,深圳當月新建商品住宅共成交5410套,成交面積55.69萬平方米,同比分別增長172.54%和183.24%;新房成交均價再創新高,每平方米48095元,同比增長72.12%、環比增長3.40%.

中原地產項目部總經理黃韜告訴記者,在一線城市中,廣州的房價處在被低估的水準,很可能迎來一個補漲的機會。

投資客:“眾籌”買房賺100萬元進行分成

日前,記者走訪廣州珠江新城的房地產交易中心,上班時間沒到就已有不少購房者在排隊辦理有關手續。

“現在投資渠道太有限,股票、基金都不太敢玩,還是買房靠譜”,上述王小姐說,她在深圳南山區已有一套住房,由于入手早,現在價格早已翻番,升至7萬元/平方米,但想再買一套卻無能為力。由于王小姐的工作經常在廣深兩地“轉悠”,于是她想到,不如趁廣州的房價尚能“抗”趕緊買一套,兼做投資和未來自住兩用。后來她相中一套位于廣州海珠區的二手三房,均價3萬多元,“打算暫時放租,以后有機會可能到廣州再拿回來自己住。這也是以防以后漲太猛買不起”。

“并沒有一下子多了很多客戶,而是穩中有增”,中原地產資深代理黃女士告訴記者,一有政策方面的風吹草動,往往會有市場人士果斷入手,“從經驗判斷,非剛需而純屬投資客的肯定有,只是不好量化說有多少比例。”

記者還從業內獲悉一些投機客炒房的典型案例。一名通過深圳Q房網福田區一家門店買房的李姓投資者告訴記者,身邊就有這樣的案例,買房者湊了資金一起買房,拿下一套單價6萬元、總價600萬元的市區二手房。等到3個月后房價上漲到700萬元的“約定線”后再賣出,將賺得的100萬元進行分成,各分得一部分資金,具體分法按照投資股比例計算。之所以設置這樣的“退出線”,也是因為“本來就是短期投資,如果再等搞不好也有回落風險。”由于身處一線城市受限購政策影響,購房時產權只能掛在其中一人的名下,這也需要投資客簽訂一些私下約定的條約。

地產商:趁行情好去貨,也有捂盤惜售者

面對瘋漲的房價,不少地產商們認為,目前趁有行情盡快去貨,不會“捂盤惜售”。廣東維森置業董事長張維倫接受記者采訪時表示,開發商愿意看到有價有市。但房價的基數已經越來越大,還能漲多久?值得深思。多數人并不認為暴漲現象有可持續性,也不值得豪賭。

記者采訪的數家開發商高層,包括中海地產、時代地產、越秀地產均分析認為,目前經濟大勢并不樂觀,而頗具挑戰,謹慎拿地,加快開發和周轉是更為明智的做法。

不過,廣州依然有部分樓盤項目出現惜售停售的情況,3月1日,同時爆出多樓盤“封盤漲價”的消息。

廣州市黃埔區某樓盤的銷售員告訴記者,其負責的樓盤項目在3月1日停盤一天,主要是為了做價格調整,大約漲價4%.

合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌向記者分析認為,封盤漲價“炒作”成分居多,“有些樓盤捂盤是因為沒有產品賣,需暫緩節奏。漲價部分屬于策略調整,基于目前金融環境,漲幅也是市場可接受的。”

其認為,一線城市樓市火爆和瘋漲的背后有很多非理性因素和投機炒作因素。比如,北京的一些學區房被炒到64萬元一平方米的天價,但是面積僅有6平方米。

地產中介:他人瘋狂時,要冷靜、準備后撤

據鏈家市場研究中心監測,春節后深圳的新增購房需求相較于節前增長超五成,甚至接近1月下旬較為活躍的市場水平,不少市民從家鄉返回深圳后即去看房。

至于房價處于相對理性區間的廣州,3月份將有31個項目開盤推新,同比上月增長287.50%,樓市供應充足。中原地產項目部總經理黃韜告訴記者,廣州今年的房價走勢將是穩中有升,受限購等因素影響,炒作也不夠,在一線城市中,廣州的房價處在被低估的水準,但這種低估不會長久,很可能迎來一個補漲的機會。

“目前廣州在供應充裕的情況下一直保持著任你風吹雨打、我自巍然不動的態勢,深圳由于供應緊缺導致價格快速上漲,香港則由于巨頭的壟斷形成價格畸高”,克而瑞機構研究員曾英杰接受記者采訪時表示,香港的地價樓價下滑現象,短期會對市場的信心造成一定的影響。但廣、深、港是3個非常獨立的市場,尤其是香港和內地,聯動并不是很大,加上市場環境差異不小,傳導性并不是很強。

在深圳長期從事房地產中介業務的經理李炳告訴記者,從2003年以來,香港房價一直處于一個上行周期,經歷了長達10年的上漲,房地產行業必然會產生泡沫,現在需要理性回歸。不過現在,深圳這樣的瘋狂能撐多久讓人看不清。“也許這個時候更需要巴菲特式的投資理念,在他人瘋狂的時候,要冷靜,要準備后撤。”

“國內一線樓市里面投機因素很大,廣深樓價上漲跟資金、政策、消費等都有關,一線城市樓價上漲應該持續不了多長時間”,廣東省社科院珠江區域經濟中心研究員成建三接受記者采訪時表示,香港樓價的低迷不會傳到廣深,兩地的政策截然不同,廣深今年樓市樓價上漲很大程度上與政策有關,其他行業資本的投入。他更指出,深圳房價大漲,由于剛需成分不是特別多,反而投資客炒房十分嚴重。

“深圳和香港雖然地緣接壤,但影響因素迥然,因為所處的金融環境不同。”前海鼎革投資管理有限公司創始合伙人湯文超接受記者采訪時表示,香港是國際資本自由港,受全球金融氣候影響,香港房價下滑雖然有經濟基本面的原因,但催化劑還是美元加息預期。“通過過去20多年的數據對比,香港房價走勢和美聯儲的利率周期具有很大的相關性。當然催化劑之所以有效,還是因為多年的全球貨幣寬松導致的較高資產價格。”(來源:南方都市報,作者:陳琳琳梁小嬋)

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