昨日，有消息稱，監管部門將打擊部分中介機構、開發商、小額貸款公司、互聯網金融平臺等發放用于購房首付款的貸款的行為，要求銀行加大的房貸的審查力度，如果首付資金來自高杠桿融資類貸款，則不應發放貸款。
記者從業內獲悉，目前廣東相關監管部門也已經通過各種方式在摸底首付貸的情況。此外，有銀行相關人士向記者證實，銀行確實已經于2月份對此進行窗口指導，做好房屋貸款的風險管理，銀行對住房貸款申請嚴格審查。
廣州互聯網金融協會會長、廣州e貸總裁方頌建議：對于首付貸不要全國一刀切，多考慮廣州的實際情況，在風險可控和嚴密關注風險的情況下，支持去庫存和剛需購房者。
人行窗口指導要求防止配資風險
擔心房地產市場上演樓市配資風險，監管正在行動。據悉，春節后，上海、深圳等地樓市持續火爆，而隨著鏈家等地產中介提供首付貸等金融產品提高樓市杠桿消息出來，首付貸等產品被看做是樓市高燒的“兇手”之一。而今，首付貸已經引起相關監管部門的注意，或將遭遇監管圍堵。
興業銀行廣州分行副行長戴敘賢證實了相關消息。據其透露，央行在2月確實有過相關窗口指導，要求銀行對住房貸款申請嚴格審查，做好房屋貸款的風險管理，防止類似去年股市加杠桿的情況重演，但沒有具體文件出臺。“人民銀行和銀監會對首付配資和按揭貸款風險管理，但最近未岀臺限制政策，只是各銀行自己根據媒體報道采用窗口指導提示風險”。
記者從業內獲悉，目前廣東相關監管部門也已經通過各種方式在摸底首付貸的情況。戴敘賢表示，目前興業銀行總行尚未有相關通知。某大型國有銀行內部人士則稱，暫未收到打擊首付貸的相關通知。
據悉，所謂“首付貸”，相關貸款資金可用作購房首付款，這些產品主要有互聯網金融平臺、地產中介設立的小額貸款公司等發起，甚至有銀行介入其中，為購房人變相發放可用于首付的貸款。這樣，房地產加強了杠桿，購房者可以在首付貸“場外配資”的支持下提前進入房地產市場。目前市面上，包括安好房、搜易貸、廣州e貸等多家互聯網金融平臺均推出了專為購買房屋首付資金不足的購房者提供貸款的首付貸產品。
根據相關介紹，在無抵押貸款的情況下，“首付貸”最低可貸1萬元，最高可以貸到房屋總價的20%．而在部分互聯網金融平臺，其流程是，平臺把“首付貸”包裝成年化收益率8%至12%的P2P產品，然后對外發售。
廣州一家已經上線首付貸產品的平臺反映，近兩個月的交易筆數都呈現出翻倍上漲的情況。但首付貸的規模到底有多大，占比多高，目前市面上并無準確數據。據記者與相關監管部門人士溝通，目前監管摸底過程中，也尚未有有效的統計手段進行摸底。
不過，對于首付貸的風險認識，一位民間金融人士對記者表示，首付貸和股市配資還是不同的。廣州一家提供首付貸產品的P2P平臺負責人對記者表示，在股票配資中，銀行提供小部分資金，而場外資金提供更高杠桿。但首付貸則相反，銀行提供主要資金，而“首付貸”只是提供較小部分。此外，上述平臺負責人認為，房地產中，價格波動較大，風險較大的別墅、商鋪等，民間借貸和互聯網金融提供的“首付貸”并不涉及，因此，并不會造成太大的風險。
中商情報網版權及免責聲明：
1、凡本網注明 “來源：***（非中商情報網）” 的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
2、如因作品內容、版權和其它問題需要同本網聯系的，請在30日內進行。
3、征稿：中商情報網面向全國征集創業、財經、產業等原創稿件，并為創業者創業項目、產品、人物提供免費報道！中商創業交流QQ群：174995163 482217341
相關事宜請聯系：0755-82095014 郵箱：editor@askci.com
