近期，一些城市不斷飆升的房價讓相關金融產品如首付貸產品再度引發關注。
3月7日，有市場傳言稱，監管部門將打擊部分中介機構、開發商、小貸公司、互聯網金融平臺等發放用于購房首付貸的貸款行為。而搜房網旗下房天下理財貸款部門一位工作人員透露，其新房首付貸業務已暫停。
那么，首付貸究竟是如何操作放大杠桿的？又具有怎樣的風險呢？
處于暴風眼的“首付貸”
首付貸產品并不新鮮，主要是針對一些在銀行貸款買房，但首付款不夠的人群。首付貸可以幫助一些暫時不能買房的人湊齊首付，但其杠桿不斷放大的風險也被業界所關注。按房貸首付20%來計算，一般購房者的杠桿是5倍，但如果通過首付貸來湊齊首付，杠桿則放大了10倍。
一位互聯網平臺人士對記者表示，國內房貸所要求的首付比例相比國際市場偏高，所以一定規模的首付貸風險其實是可控的，而且民間金融的規模增加主要是最近樓市的火熱所造成的，整體規模并不大。
雖然很多平臺也宣傳提供有抵押版的首付貸，但這類抵押大部分還是借款人或者相關人員的其他房產來抵押，因這類產品主要服務于首套房購買者，所以大部分屬于無抵押貸款。
首付貸一般期限是3年以內，利率大部分在7%~9%，有的可能會稍高。貸款金額方面，雖然大部分宣稱50萬或者100萬元以內，但放款金額一般在20萬元以內。
從提供服務的方式來說，目前這類產品一般以三種模式產生服務。
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