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2013-2018年武威市旅游地產市場調研與投融資戰略研究報告

中商情報網 //www.jiongage.com/ 【日期:2013/10/28】 【打印】 【關閉
 
  • 關鍵字:武威市旅游地產報告
  • 出版日期:2013年10月報告頁碼:200圖表:100
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報告導讀 \ READING REPORT
《2013-2018年武威市旅游地產市場調研與投融資戰略研究報告》報告主要分析了武威市旅游地產的市場規模、武威市旅游地產市場供需求狀況、武威市旅游地產市場競爭狀況和武威市旅游地產主要企業經營情況、武威市旅游地產市場主要企的市場占有率,同時對武威市旅游地產的未來發展做出科學的預測。

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(活動截止日期:2013年12月31日)

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內容概況 \ CONTENT SUMMARY
 
 
    旅游地產是以旅游度假為目的的房地產開發、營銷模式,開發項目全部或部分實現了旅游功能。通常意義上,旅游地產可劃分為旅游景點地產、旅游商務地產、旅游度假地產和旅游住宅地產。與傳統住宅項目比較,旅游房地產的特點和優勢在于它是旅游業和房地產業的無縫嫁接,具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時擁有完善的配套功能和投資價值。近年來,隨著國家房地產調控政策的持續深入,傳統房地產開發機會逐漸減少,住宅消費開始由需求型向舒適型轉移,"住者有其屋"上升為"住者優其屋",許多發達地區,如北京、上海、深圳等地的銷售市場都出現了萎縮。大量的傳統房地產資金開始開辟新的領域,其中就包括旅游度假物業的開發。

 

    目前,中國旅游地產行業正處于一個快速發展期,國內涉足該領域的公司超過兩百家,每年旅游地產投資總額超過萬億元。恒大、雅居樂、首創置業、中信、萬科、浙江宋城、攜程、中國青旅集團等一大批房地產投資商、開發商及旅游企業紛紛投資開發旅游地產項目,各路企業均看好未來中國的旅游房地產市場。北京、上海、大連、青島、四川、湖南、海南、廣東、福建、深圳等地已開工的旅游房地產項目達到幾百個,以"高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運動"等為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店近百家。從最早的深圳華僑城旅游主題公園項目拉動地產開發,到之后的海南三亞、博鰲等,旅游房地產項目在全國層出不窮,取得了較大的市場反映。

    旅游地產作為房地產行業的一片新藍海,將擁有廣闊的發展前景。近日,《國民旅游休閑綱要(2013~2020年)》由國務院辦公廳正式頒布實施,隨著帶薪休假制度的逐步落實,我國將步入休閑旅游時代,國民旅游休閑需求將進一步擴大。此外,中國經濟的快速穩定發展、居民收入水平的不斷提高、城市基礎設施建設的不斷加快以及國內旅游市場的蓬勃發展,都將為我國旅游地產的發展打開光明的前景,未來我國旅游地產領域的發展將大為可觀。

    《2013-2018年武威市旅游地產市場調研與投融資戰略研究報告》由中商情報網的資深專家和研究人員通過周密的市場調研,參考國家統計局、住建部、國家旅游局及旅游統計年鑒、房地產統計年鑒等提供的最新數據,并對多位業內資深專家進行深入訪談的基礎上,通過相關市場研究的工具、理論和模型撰寫而成。報告主要分析了中國發展旅游地產的經濟、政策和社會環境、國際旅游地產發展的經驗啟示、中國旅游地產市場的發展現狀、旅游地產的開發及運作模式、旅游地產細分產品開發要點及旅游地產市場營銷策略、國內典型的旅游地產項目案例、國內重點地區的旅游地產開發潛力、主要旅游地產開發企業的經營情況,以及武威市旅游地產的發展前景、投資機會及投融資策略等。

 

報告目錄 \ REPORTS DIRECTORY

第一章 旅游地產行業投資開發環境

 

第一節 旅游地產行業的定義

一、行業相關定義

二、行業發展歷程

三、行業發展特征

 

第二節 中國旅游地產行業政策環境分析

一、中國旅游業相關政策分析

二、旅游業金融支持政策分析

三、中國《旅游法》草案分析

四、《國民旅游休閑綱要》頒布

五、房地產市場最新調控政策

 

第三節 旅游行業對旅游地產的影響分析

一、旅游行業發展現狀分析

二、旅游業對旅游地產的影響

 

第二章 旅游地產行業發展與競爭現狀

 

第一節 旅游地產行業準入門檻

一、行業政策門檻分析

二、行業資金門檻分析

三、行業技術門檻分析

 

第二節 旅游地產行業發展現狀

一、旅游地產行業市場調研

(一)旅游地產行業發展總體情況

(二)旅游地產項目區域分布情況

(三)旅游地產項目用地規模分析

二、旅游地產行業發展特點分析

三、旅游地產行業存在問題分析

 

第三章 旅游地產行業開發運作模式分析

 

第一節 旅游地產典型開發模式分析

一、華僑城模式

(一)華僑城模式介紹

(二)旅游地產項目開發

(三)華僑城模式經驗總結

二、中坤模式

(一)中坤模式介紹

(二)旅游地產項目開發

(三)中坤模式經驗總結

 

第二節 旅游地產行業盈利模式分析

 

第三節 旅游地產行業運營模式分析

一、旅游地產開發的政府運作模式

(一)政府旅游地產運作模式分析

1、以規劃方案的把控為前提

2、以相關政策的支持為重點

3、以公共工程的建設為核心

4、以區域營銷的推進為輔助

5、以招商引資的落實為突破

6、以后續監管的持續為保障

二、旅游地產開發的企業運作模式

(一)旅游地產開發的企業運作模式

1、旅游地產開發企業的定位

2、旅游地產的商業運作模式

3、旅游地產開發的運作流程

(二)開發商運營旅游地產項目的前景

 

第四章 旅游地產行業產品開發分析

 

第一節 自然資源類產品項目

一、濱湖類產品

(一)產品選址分析

(二)產品創新途徑分析

(三)產品開發引擎分析

(四)產品客戶定位模式

二、濱海類產品

(一)產品核心競爭力

(二)產品發展趨勢預測

(三)產品營銷推廣創新模式

(四)產品品牌管理流程分析

三、溫泉類產品

(一)產品的特征分析

(二)產品核心競爭力

(三)產品開發影響因素

(四)產品發展趨勢預測

(五)產品投資開發建議

(六)產品經營與管理策略

 

第二節 景觀類產品項目

一、主題公園項目

(一)主題公園發展階段

(二)主題公園開發要素分析

(三)主題公園盈利模式分析

(四)主題公園發展趨勢預測

二、高爾夫度假項目

(一)產品的特征分析

(二)產品核心競爭力

(三)產品的表現形式

(四)產品與地產聯合開發

(五)影響產品建設的因素

(六)國內外發展模式分析

(七)高爾夫項目營銷戰略

 

第三節 文化主題類產品項目

一、古鎮、古村類產品

(一)古村鎮旅游發展歷程

(二)古村鎮旅游現狀分析

(三)產品項目開發背景分析

(四)古村鎮旅游項目產品設計

(五)古村鎮旅游項目開發模式

(六)古村鎮旅游項目成功要素

二、文化節慶類產品

(一)文化節慶類產品特征分析

(二)文化節慶類項目發展現狀

 

第四節 依托產業資源類產品項目

一、產業新城類項目

(一)產品發展引擎

(二)產品發展路徑

二、會展旅游地產項目

(一)會展與地產開發順序

(二)產品主要特征分析

(三)產品開發核心要素分析

(四)產品主要客戶特征分類

(五)產品核心競爭力分析

(六)產品開發模式分析

 

第五章 旅游地產行業物業建設分析

 

第一節 產權式酒店投資建設分析

一、產權式酒店的界定

二、產權式酒店主要類型分析

三、產權式酒店建設運營情況

(一)產權酒店發展規模分析

(二)運營成功與失敗項目分析

(三)產權酒店發展特征分析

(四)主要投資回報方式分析

(五)產權式酒店投資優勢分析

四、產權式酒店營銷策略分析

(一)產權式酒店典型營銷策略分析

1、產權式酒店典型營銷策略

2、產權式酒店定位策略分析

(二)產權式酒店主要營銷手段分析

1、產權式酒店的形象包裝

2、產權式酒店的宣傳與推廣

3、產權式酒店的銷售方式

4、產權式酒店創新營銷手段

 

第二節 酒店式公寓投資建設分析

一、酒店式公寓的界定

二、酒店式公寓發展狀況分析

(一)酒店式公寓物業成焦點

(二)酒店式公寓消費群體

三、酒店式公寓發展前景

 

第三節 會議中心投資建設分析

一、會議中心的界定

二、會議中心建設現狀

(一)會議中心市場發展現狀

1、環渤海會議目的地區域

2、以大連為代表的東北會議目的地區域

3、以川渝為代表的西部會議目的地區域

(二)會議中心市場主要問題

三、會議中心發展預測

 

第四節 高爾夫地產投資建設分析

一、高爾夫地產的界定

二、高爾夫地產投資設現狀分析

(一)高爾夫地產市場發展現狀

(二)高爾夫地產價值鏈的延伸

三、高爾夫地產投資價值分析

第五節 海濱浴場投資建設分析

一、海濱浴場建設現狀

二、海濱浴場發展方向

 

第六章 武威市房地產市場環境分析

 

第一節 武威市行政劃分

 

第二節 武威市地理氣候資源環境分析

一、地理位置

二、地質

三、氣候

四、資源

 

第三節 武威市交通環境分析

一、交通

二、鐵路

三、公路

四、港口

五、民航

 

第四節 武威市地產業宏觀經濟環境分析

一、武威市GDP情況

二、武威市固定資產投資

三、武威市居民收支情況

四、武威市產業結構分析

 

第五節 武威市地產業社會環境分析

一、武威市消費市場情況

三、武威市人均住房面積

 

第六節 武威市房地產市場政策環境

一、政策環境綜述

二、重要政策解讀

三、住房公積金新政

 

第七章 武威市房地產市場發展分析

 

第一節 房地產投資開發

 

第二節 房地產供需情況

一、房地產供給分析

二、商品房銷售情況

三、房地產成交情況

(一)住宅成交情況

(二)商鋪成交情況

(三)寫字樓成交情況

四、房地產優勢企業

 

第三節 房地產推盤量

 

第四節 優惠樓盤情況

 

第五節 房地產價格走勢

一、主要樓盤價格情況

 

第八章 武威市旅游地產市場投資機會分析

 

第一節 武威市旅游地產業資源分析

 

第二節 武威市旅游地產供應分析

 

第九章 武威市旅游地產重點區域布局分析

 

第一節 重點布局區域A

一、A旅游地產發展優勢

二、A旅游地產投資風險

 

第二節 重點布局區域B

一、B旅游地產發展優勢

二、B旅游地產投資風險

 

第十章 旅游地產行業投資戰略與風險控制

 

第一節 旅游地產行業投資風險控制

一、策劃定位風險控制

二、地段選擇風險控制

三、資金投入風險控制

四、市場運營風險控制

五、環境保護風險控制

 

第二節 旅游地產行業投融資途徑分析

一、國外商業貸款融資途徑

二、旅游地產證券化模式選擇

三、境內外上市融資方式分析

四、融資租賃方式分析

五、典當融資方式分析

六、不同旅游地產企業融資建議

 

第三節 旅游地產行業投資策略分析

一、以資產價值提升為基石

二、以功能價值創新為源泉

三、以品牌價值塑造為核心

四、以文化價值彰顯為支點

五、以情感價值融入為紐帶

 

圖表目錄略

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