2013-2018年西寧市旅游地產市場調研與投融資戰略研究報告

第一章 旅游地產行業投資開發環境

第一節 旅游地產行業的定義

一、行業相關定義

二、行業發展歷程

三、行業發展特征

第二節 中國旅游地產行業政策環境分析

一、中國旅游業相關政策分析

二、旅游業金融支持政策分析

三、中國《旅游法》草案分析

四、《國民旅游休閑綱要》頒布

五、房地產市場最新調控政策

第三節 旅游行業對旅游地產的影響分析

一、旅游行業發展現狀分析

二、旅游業對旅游地產的影響

第二章 旅游地產行業發展與競爭現狀

第一節 旅游地產行業準入門檻

一、行業政策門檻分析

二、行業資金門檻分析

三、行業技術門檻分析

第二節 旅游地產行業發展現狀

一、旅游地產行業市場調研

（一）旅游地產行業發展總體情況

（二）旅游地產項目區域分布情況

（三）旅游地產項目用地規模分析

二、旅游地產行業發展特點分析

三、旅游地產行業存在問題分析

第三章 旅游地產行業開發運作模式分析

第一節 旅游地產典型開發模式分析

一、華僑城模式

（一）華僑城模式介紹

（二）旅游地產項目開發

（三）華僑城模式經驗總結

二、中坤模式

（一）中坤模式介紹

（二）旅游地產項目開發

（三）中坤模式經驗總結

第二節 旅游地產行業盈利模式分析

第三節 旅游地產行業運營模式分析

一、旅游地產開發的政府運作模式

（一）政府旅游地產運作模式分析

1、以規劃方案的把控為前提

2、以相關政策的支持為重點

3、以公共工程的建設為核心

4、以區域營銷的推進為輔助

5、以招商引資的落實為突破

6、以后續監管的持續為保障

二、旅游地產開發的企業運作模式

（一）旅游地產開發的企業運作模式

1、旅游地產開發企業的定位

2、旅游地產的商業運作模式

3、旅游地產開發的運作流程

（二）開發商運營旅游地產項目的前景

第四章 旅游地產行業產品開發分析

第一節 自然資源類產品項目

一、濱湖類產品

（一）產品選址分析

（二）產品創新途徑分析

（三）產品開發引擎分析

（四）產品客戶定位模式

二、濱海類產品

（一）產品核心競爭力

（二）產品發展趨勢預測

（三）產品營銷推廣創新模式

（四）產品品牌管理流程分析

三、溫泉類產品

（一）產品的特征分析

（二）產品核心競爭力

（三）產品開發影響因素

（四）產品發展趨勢預測

（五）產品投資開發建議

（六）產品經營與管理策略

第二節 景觀類產品項目

一、主題公園項目

（一）主題公園發展階段

（二）主題公園開發要素分析

（三）主題公園盈利模式分析

（四）主題公園發展趨勢預測

二、高爾夫度假項目

（一）產品的特征分析

（二）產品核心競爭力

（三）產品的表現形式

（四）產品與地產聯合開發

（五）影響產品建設的因素

（六）國內外發展模式分析

（七）高爾夫項目營銷戰略

第三節 文化主題類產品項目

一、古鎮、古村類產品

（一）古村鎮旅游發展歷程

（二）古村鎮旅游現狀分析

（三）產品項目開發背景分析

（四）古村鎮旅游項目產品設計

（五）古村鎮旅游項目開發模式

（六）古村鎮旅游項目成功要素

二、文化節慶類產品

（一）文化節慶類產品特征分析

（二）文化節慶類項目發展現狀

第四節 依托產業資源類產品項目

一、產業新城類項目

（一）產品發展引擎

（二）產品發展路徑

二、會展旅游地產項目

（一）會展與地產開發順序

（二）產品主要特征分析

（三）產品開發核心要素分析

（四）產品主要客戶特征分類

（五）產品核心競爭力分析

（六）產品開發模式分析

第五章 旅游地產行業物業建設分析

第一節 產權式酒店投資建設分析

一、產權式酒店的界定

二、產權式酒店主要類型分析

三、產權式酒店建設運營情況

（一）產權酒店發展規模分析

（二）運營成功與失敗項目分析

（三）產權酒店發展特征分析

（四）主要投資回報方式分析

（五）產權式酒店投資優勢分析

四、產權式酒店營銷策略分析

（一）產權式酒店典型營銷策略分析

1、產權式酒店典型營銷策略

2、產權式酒店定位策略分析

（二）產權式酒店主要營銷手段分析

1、產權式酒店的形象包裝

2、產權式酒店的宣傳與推廣

3、產權式酒店的銷售方式

4、產權式酒店創新營銷手段

第二節 酒店式公寓投資建設分析

一、酒店式公寓的界定

二、酒店式公寓發展狀況分析

（一）酒店式公寓物業成焦點

（二）酒店式公寓消費群體

三、酒店式公寓發展前景

第三節 會議中心投資建設分析

一、會議中心的界定

二、會議中心建設現狀

（一）會議中心市場發展現狀

1、環渤海會議目的地區域

2、以大連為代表的東北會議目的地區域

3、以川渝為代表的西部會議目的地區域

（二）會議中心市場主要問題

三、會議中心發展預測

第四節 高爾夫地產投資建設分析

一、高爾夫地產的界定

二、高爾夫地產投資設現狀分析

（一）高爾夫地產市場發展現狀

（二）高爾夫地產價值鏈的延伸

三、高爾夫地產投資價值分析

第五節 海濱浴場投資建設分析

一、海濱浴場建設現狀

二、海濱浴場發展方向

第六章 西寧市房地產市場環境分析

第一節 西寧市行政劃分

第二節 西寧市地理氣候資源環境分析

一、地理位置

二、地質

三、氣候

四、資源

第三節 西寧市交通環境分析

一、交通

二、鐵路

三、公路

四、港口

五、民航

第四節 西寧市地產業宏觀經濟環境分析

一、西寧市GDP情況

二、西寧市固定資產投資

三、西寧市居民收支情況

四、西寧市產業結構分析

第五節 西寧市地產業社會環境分析

一、西寧市消費市場情況

三、西寧市人均住房面積

第六節 西寧市房地產市場政策環境

一、政策環境綜述

二、重要政策解讀

三、住房公積金新政

第七章 西寧市房地產市場發展分析

第一節 房地產投資開發

第二節 房地產供需情況

一、房地產供給分析

二、商品房銷售情況

三、房地產成交情況

（一）住宅成交情況

（二）商鋪成交情況

（三）寫字樓成交情況

四、房地產優勢企業

第三節 房地產推盤量

第四節 優惠樓盤情況

第五節 房地產價格走勢

一、主要樓盤價格情況

第八章 西寧市旅游地產市場投資機會分析

第一節 西寧市旅游地產業資源分析

第二節 西寧市旅游地產供應分析

第九章 西寧市旅游地產重點區域布局分析

第一節 重點布局區域A

一、A旅游地產發展優勢

二、A旅游地產投資風險

第二節 重點布局區域B

一、B旅游地產發展優勢

二、B旅游地產投資風險

第十章 旅游地產行業投資戰略與風險控制

第一節 旅游地產行業投資風險控制

一、策劃定位風險控制

二、地段選擇風險控制

三、資金投入風險控制

四、市場運營風險控制

五、環境保護風險控制

第二節 旅游地產行業投融資途徑分析

一、國外商業貸款融資途徑

二、旅游地產證券化模式選擇

三、境內外上市融資方式分析

四、融資租賃方式分析

五、典當融資方式分析

六、不同旅游地產企業融資建議

第三節 旅游地產行業投資策略分析

一、以資產價值提升為基石

二、以功能價值創新為源泉

三、以品牌價值塑造為核心

四、以文化價值彰顯為支點

五、以情感價值融入為紐帶

圖表目錄略