2014年版宿州市城市更新運作路徑及項目投資機會調查研究報告

第一章 城市發展創新趨勢分析

第一節 城市開發創新思維分析

一、導入創新視野：重新衡量國際城市

二、城市創新緯度：智慧、協同與包容

三、城市戰略創新：生態經濟城市

四、城市經濟創新：跨越資本驅動時代

五、城市社會創新：幸福定義國際城市新標桿

六、城市文化創新：發揮創意能力的引領作用

七、城市生態創新：如何充分釋放低碳發展成果

八、城市治理創新：城市交通的全面解決方案

九、城市空間創新：多重空間的創新響應

第二節 創新型城市建設的基本模式

一、工業創新主導型模式

二、服務創新主導型模式

三、文化創新主導型模式

四、科技創新主導型模式

五、機制創新主導型模式

六、多驅聯動創新型模式

第二章 中國城鎮化發展形勢分析

第一節 中國城鎮化發展進程

一、中國的城鎮化進程分析

二、中國城市規模增長情況

三、中國重點城市經濟指標

四、中國各地區城市建設情況

五、中國主要城市群發展情況

六、城鎮化對國民經濟的貢獻

第二節 中國城鎮化發展的質量分析

一、城鎮化質量的內涵界定

二、城鎮化質量評價指標體系

三、中國城鎮化質量評定分析

（一）主要城市城鎮化質量現狀

（二）城鎮化質量評分指標情況

第三節 中國城鎮化產生的問題分析

一、中國城鎮化建設特征分析

二、中國城鎮化建設誤區分析

三、中國城鎮化模式困境分析

（一）城市區域發展失衡

（二）城市規模質量失衡

（三）城市功能定位缺失

（四）資源環境問題突出

（五）城市治理能力滯后

第四節 中國新型城鎮化戰略解讀

一、新型城鎮化要旨分析

二、新型城鎮化特點和要求

三、新型城鎮化的革新方向

四、新型城鎮化的推動措施

五、新型城鎮化改革突破口

（一）土地流轉改革分析

（二）戶籍制度改革分析

（三）城市群發展戰略分析

（四）新型城鎮化利益分配革新

第三章 城市更新內涵理念分析

第一節 城市更新的基本概念

一、城市更新概念的內涵

二、城市更新的主要內容

（一）城市產業結構調整

（二）城市功能定位調整

（三）確定城市適宜人口

（四）確定城市開發強度

（五）城市空間形象定位

（六）城市用地布局與結構調整

（七）城市道路交通系統更新

（八）城市文化復蘇與更新

三、城市更新的目的

四、城市更新的分類

第二節 城市更新的起源

一、城市更新的背景與發展階段

二、城市更新的理論基礎

三、中國城市更新興起的原因及背景

第四章 宿州市市城市更新投資機會研究

第一節 宿州市市社會經濟環境分析

一、宿州市市國民經濟發展情況

二、宿州市市城市建設主要指標

三、宿州市市城市人口增長情況

四、宿州市市土地供應成交分析

（一）宿州市市土地供應情況分析

（二）宿州市市土地成交情況分析

（三）房地產企業購置土地面積

五、宿州市市房地產市場發展現狀

（一）宿州市市房地產投資建設規模

（二）宿州市市房地產調控政策分析

（三）宿州市市商品房銷售面積分析

（四）宿州市市商品房銷售金額分析

（五）宿州市市商品房交易價格趨勢

第二節 宿州市市城市發展戰略規劃

一、宿州市市城市發展定位

二、宿州市市各區域定位

三、宿州市市城市發展目標

四、宿州市市城市發展政策指引

五、宿州市市城市發展布局

（一）交通體系規劃

（二）居住用地布局

（三）工業用地布局

（四）商業用地布局

第三節 宿州市市城市更新房地產企業機會分析

一、宿州市市城市更新項目發展歷程

二、宿州市市城市更新近期重點地區

三、宿州市市城市更新啟動項目大全

四、宿州市市城市更新市場競爭形勢

五、宿州市市城市更新項目成功范例

第五章 城市更新項目開發運作要點

第一節 城市更新項目

一、城市更新項目價值鏈條

二、城市更新土地運營階段

（一）前期準備

（二）拆遷實施

（三）開發實施

第二節 城市更新主要的運作模式對比

一、城市發展基金模式

二、MUT模式

三、SUR模式

四、IDP模式

第三節 項目盈利模式優劣勢對比

一、城投自主進行一級開發

（一）模式運作流程

（二）模式利弊分析

二、城投尋求合作開發，并約定投資回報率

（一）模式運作流程

（二）模式利弊分析

三、城投謀求戰略性合作開發，并按股分紅

（一）模式運作流程

（二）模式利弊分析

四、城投取地自主進行二級開發

（一）模式運作流程

（二）模式利弊分析

五、城投取地轉讓變現

（一）模式運作流程

（二）模式利弊分析

六、合作取地進行二級開發

（一）模式運作流程

（二）模式利弊分析

七、BOT項目轉讓

（一）模式運作流程

（二）模式利弊分析

第六章 全國舊城改造重點案例分析

第一節 "新天地"項目案例分析

一、項目地塊特征

二、項目開發特點

三、項目開發成本

四、項目整體策略

（一）項目定位

（二）項目規劃理念

（三）項目整體框架

五、"新天地"項目營銷藝術

六、"新天地"項目成功效應

第二節 中遠兩灣城項目案例分析

一、項目地塊特征

二、項目開發特點

三、項目開發成本

四、項目整體規劃

五、項目開發策略

六、項目經濟評價

第三節 江南新苑項目案例分析

一、項目地塊特征

二、項目開發特點

三、項目開發成本

四、項目整體規劃

五、項目開發策略

六、項目經濟評價

第四節 金色夏威夷項目案例分析

一、項目地塊特征

二、項目開發特點

三、項目開發成本

四、項目整體規劃

五、項目開發策略

六、項目經濟評價

第七章 宿州市市城市更新項目定位策略

第一節 城市更新項目發展策略

一、區域發展配合整體規劃

二、打造城市形象，創立區域品牌

三、保留傳統文化，傳承歷史文明

四、市場為導向，建設新商業中心

五、整合多種資源，促進旅游業發展

第二節 城市更新項目區域戰略定位

一、定位依據

二、戰略定位

三、定位描述

四、實現方式

五、效益評估

第三節 區域形象定位

一、定位思路

二、形象因素

三、定位闡述

第四節 城市功能與產業設置原則

一、區域特色原則

二、適當多樣化原則

三、相對集中原則

四、互補發展原則

第五節 區域城市功能與產業結構定位

一、可發展的功能與產業

（一）城市功能設置

（二）產業設置

二、功能與產業配置

（一）基礎功能

（二）核心功能

（三）相關功能

第八章 宿州市市城市更新項目整體包裝及推廣策略

第一節 招商引資策略

一、總體策略

二、策略具體分解

（一）規劃為本、配套先行

（二）改善環境、以地招商

（三）外引內聯、項目促建

（四）動開發、板塊出世

三、招商操作要點

第二節 整體包裝策略

一、總體形象策略

二、歷史文化概念包裝建議

三、商業概念包裝建議

四、現場包裝建議

五、項目宣傳及推廣

第三節 招商引資模式設計

一、招商項目設定

二、招商方式設定

（一）傳統招商引資方式

（二）現代主要招商引資方式

（三）本項目主要的招商方式

三、招商政策措施設定

四、招商形象展示設定

五、招商引資計劃

（一）招商客戶目標鎖定

（二）招商區域目標鎖定

（三）招商引資步驟

第四節 項目招商應注意的幾大問題

一、招商引資政府角色扮演的問題

二、"政策優惠"不如誠信服務

三、招商引資要有所選擇

四、關注引資新變化

第九章 宿州市市城市更新項目經濟模型研究

第一節 項目地塊地價估算

一、基準地價

二、項目地塊價格修正

三、項目收入與投入

第二節 項目價差

第三節 項目的風險

第四節 項目收益總結

圖有目錄略