2014-2018年慈溪市城市工業地產市場開發運營及投融資戰略咨詢報告

第一章 工業地產概述

第一節 工業地產的基礎界定
一、工業地產的定義
二、工業地產的特性
（一）政策主導性
（二）區域性分析
（三）項目增值性
（四）投資回收期長
三、工業地產的分類
（一）物流倉儲
（二）工業廠房
（三）工業研發樓宇

第二節 工業地產的開發模式
一、工業園區開發模式
（一）開發主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發模式流程
（五）開發模式案例
二、主體企業引導模式
（一）開發主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發模式流程
（五）開發模式案例
三、工業地產商開發模式
（一）開發主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發模式流程
（五）開發模式案例
四、綜合開發模式
（一）開發主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發模式流程
（五）開發模式案例

第三節 工業地產主要盈利模式
一、工業地產出租模式
二、工業地產出售模式
三、工業地產RELTS
四、工業地產收入來源

第二章 2013-2014年慈溪市工業地產環境背景分析

第一節 慈溪市宏觀經濟運行情況
一、慈溪市GDP增長情況
二、慈溪市固定資產投資
三、慈溪市產業結構分析

第二節 慈溪市工業經濟運行情況
一、慈溪市工業經濟效益情況
（一）慈溪市工業增加值歷年增長情況
（二）慈溪市與本省其他城市工業增加值對比
（三）慈溪市工業企業生產效益情況分析
（四）工業經濟整體效益情況
二、工業發展結構分析
（一）輕重工業發展情況對比及增長率
（二）慈溪市工業產業結構及其產值
（三）慈溪市工業企業規模/實力對比
三、慈溪市工業發展區域布局
（一）工業經濟規模未來發展預期
（二）慈溪市工業產業未來區位分布規劃

第三節 慈溪市地域環境分析
一、地理位置
二、自然環境
三、生態氣候
四、資源分布

第四節 慈溪市工業基礎設施建設
一、交通
二、供電
三、供水
四、供氣
五、排水

第五節 慈溪市工業地產市場政策環境
一、政策環境綜述
二、房地產法規
三、重要政策分析

第六節 慈溪市工業地產行業社會環境分析
一、人口數量分析
二、消費市場分析
三、招商引資情況

第三章 2013-2014年慈溪市工業地產一級土地市場研究

第一節 工業地產價格與其他地產價格走勢對比
一、全國四類不同性質土地價格指數對比
二、慈溪市四類性質土地價格歷史走勢

第二節 慈溪市工業用地供應市場
一、主要工業園區土地供應情況
二、工業用地供應情況歷史對比
三、慈溪市近年工業用地供應價格對比
四、區域土地供應價格對比

第三節 慈溪市工業用地需求市場
一、慈溪市工業用地成交區域分布
二、2013年各主要工業園區成交面積

第四節 慈溪市工業用地供求關系對比
一、2013年供應面積與成交面積對比
二、公示土地成交情況

第五節 慈溪市工業用地成交價格對比分析
一、慈溪市各工業園區工業用地成交價格（包含倉儲用地）
二、從歷年慈溪市工業用地價格上看

第四章 2013-2014年慈溪市工業地產二級市場研究

第一節 慈溪市工業地產開發現狀
一、慈溪市工業地產開發總況
二、慈溪市工業地產發展特點分析
三、慈溪市工業地產開發企業進入格局

第二節 慈溪市標準化廠房物業市場開發整體情況
一、標準化廠房主要開發區域開發量
二、慈溪市近三年標準化廠房建設計劃
三、慈溪市標準化廠房項目區域分布

第三節 慈溪市標準化廠房項目開發模式及特征分析
一、標準化廠房項目5大定位模式
二、標準化廠房項目投資企業特征
三、當前標準化廠房項目定位困境
四、工業地產經營及銷售模式
五、工業地產投資市場現狀

第五章 慈溪市典型的工業地產項目分析

第一節 工業園項目一
一、項目分布及體量
二、項目產品特征分析
三、項目運作模式分析
四、工業園區單位產值
五、園區項目招商情況

第二節 工業園項目二
一、項目分布及體量
二、項目產品特征分析
三、項目運作模式分析
四、工業園區單位產值
五、園區項目招商情況

第三節 工業園項目三
一、項目分布及體量
二、項目產品特征分析
三、項目運作模式分析
四、工業園區單位產值
五、園區項目招商情況

第四節 工業園項目四
一、項目分布及體量
二、項目產品特征分析
三、項目運作模式分析
四、工業園區單位產值
五、園區項目招商情況

第五節 工業園項目五
一、項目分布及體量
二、項目產品特征分析
三、項目運作模式分析
四、工業園區單位產值
五、園區項目招商情況

....

第六章 慈溪市工業地產開發招商策略分析

第一節 工業地產成功開發要素
一、項目選址
二、項目定位
三、客戶選擇
四、宣傳造勢
五、產業招商
六、服務水平

第二節 工業地產開發選址策略
一、區域環境分析
二、開發區環境分析
三、產業依托分析
四、交通物流區位分析
五、企業客戶來源分析

第三節 工業地產開發定位策略
一、市場定位的必要
二、市場地位的策略

第四節 工業地產招商引資分析
一、招商引資的重要性
二、傳統招商模式的問題
三、招商環境的打造
四、選商分析

第五節 工業地產招商引資方式
一、組合營銷
二、中介招商
三、產業招商
四、網絡招商
五、其他招商方式

第七章 慈溪市工業地產融資渠道選擇策略

第一節 工業地產企業股權融資
一、股權出讓融資
二、增資擴股融資
三、產權交易融資
四、杠桿收購融資
五、風險投資融資
六、投資銀行融資
七、國內上市融資
八、境外上市融資
九、買殼上市融資

第二節 房地產投資信托
一、房地產信托產品發行規模
二、房地產信托發行結構分析
三、房地產信托發行情況分析
四、房地產信托余額規模分析
五、房地產信托兌付情況分析
六、房地產信托投資方式分析
七、2013年房地產信托運行趨勢

第三節 產業投資基金
一、中國產業投資基金發展現狀
二、中國產業投資基金投資方向
三、產業投資基金融資形式分析
四、房地產產業投資基金運作分析
五、工業地產產業投資基金運作分析

第八章 2014-2018年慈溪市工業地產業投資環境及風險

第一節 慈溪市工業地產行業投資環境分析
一、慈溪市工業地產投資經濟環境分析
二、慈溪市工業地產投資與影響因素分析
三、慈溪市工業地產融資新渠道分析

第二節 慈溪市工業地產投資潛力分析
一、慈溪市工業地產投資價值分析
二、慈溪市工業地產投資回報率分析
三、慈溪市工業地產區域投資熱點分析

第三節 慈溪市工業地產投資風險分析
一、政策風險
二、市場風險
三、擴張風險
四、經營風險

第四節 關于慈溪市工業地產投資的建議