2011-2015年中國廉租房建設行業深度調研及投資前景預測報告

第一章 廉租房相關概述 12
第一節 廉租房的理論溯源 12
一、馬克思的第一需求理論 12
二、房地產市場的經濟學理論 13
二、福利經濟學對廉租房的經濟分析 15
第二節 廉租房的基本概念 15
一、廉租房的定義 15
二、廉租房發展的社會意義 16
三、廉租房相關物業 17
第二章 2010-2011年中國廉租房發展環境分析 19
第一節 2010-2011年中國宏觀經濟環境分析 19
一、2010-2011年中國GDP增長情況分析 19
二、2010-2011年中國工業經濟發展形勢分析 20
三、2010-2011年中國全社會固定資產投資分析 24
四、2010-2011年中國社會消費品零售總額分析 26
五、2010-2011年中國城鄉居民收入與消費分析 28
六、2010-2011年中國對外貿易發展形勢分析 31
第二節 2010-2011年中國住房政策概況 31
一、中國住房政策發展階段及其影響 31
二、國內外保障性住房政策現狀及特征 32
三、2010年中國主要保障性住房政策 36
四、央行銀監會要求支持保障房項目貸款 38
五、保障性住房建設成為政府的工作重點 39
六、加強和完善保障性租賃住房供應必要性 44
七、國家三部委聯手整治廉租房空置將回收 45
第三節 2010-2011年中國房地產業社會環境分析 46
一、2010年人口環境分析 46
二、中國城鎮化進程分析 49
三、中國人均住房面積情況 49
四、家庭人均居住支出情況 50
五、居民住房觀念的改變 51
第四節 2011年中國房地產市場發展分析 51
一、2011年中國房地產開發景氣指數 51
二、2011年中國房地產開發投資情況 52
三、2011年房地產開發企業資金來源情況 53
四、2011年中國商品房屋建筑與銷售情況 54
五、2011年全國房地產市場價格變動情況 59
六、2011年中國房地產市場發展特點分析 62
第五節 2011年中國保障性住房發展綜述 64
一、中國保障房建設進程加速 64
二、中國保障性住房配給模式分析 66
三、保障性住房建設融資問題分析 67
四、中國保障性住房建設中的問題 70
五、2011年保障性安居工程建設進度 71
六、中國保障性住房可持續發展策略 73
第三章 2011年中國廉租房建設發展情況分析 76
第一節 國外廉租房發展概況 76
一、美國 76
二、法國 78
三、新加坡 80
四、日本 82
五、韓國 83
第二節 2011年中國廉租房建設發展概況 85
一、國內廉租房建設現狀及發展分析 85
二、2011年各地廉租房建設計劃情況 87
三、2011年全國廉租房建設供地情況 88
四、2011年各地配建廉租房情況分析 89
五、中國廉租房建設成本費用分析 90
六、中國廉住房建設違規問題情況 91
七、非政府資金參與廉租房建設建議 91
第三節 廉租房建設與金融發展分析 96
一、金融機構開展廉租房信貸融資必要性 96
二、廉租房開發貸松綁致使商業銀行角逐 97
三、中國廉租房建設融資需要開發性金融 98
四、金融機構在廉租房建設中發揮積極作用 99
第四節 中國廉租房建設發展面臨的挑戰 100
一、制約廉租房建設發展的因素 100
二、廉租房建設發展存在的問題 102
三、中國廉租房建設面臨的難題 104
四、西部中小城市廉租房建設亟需加快 105
第五節 中國廉租房建設發展對策及建議 106
一、加快我國廉租房建設發展的建議 106
二、國內廉租房建設發展應完善配建制度 108
三、解決中國廉租房政策實施問題的對策 109
第四章 2010-2011年中國廉租房制度建設與實施分析 112
第一節 中國廉租房制度發展概況 112
一、住房保障制度發展現狀 112
二、中國廉租房制度的特點 113
三、中國廉租房制度發展路徑 114
四、廉租房制度保障的廣度與深度 114
第二節 中國城鎮廉租房制度實施路徑探析 116
一、建立和完善廉租房制度困境分析 116
二、中國廉租房制度法律構建的探析 118
三、對中國廉租房制度建設的思考 119
四、廉租房制度實施的路徑選擇 121
第三節 中國廉租房制度建設發展面臨的問題及對策 126
一、中國廉租房制度建設中存在的問題 126
二、中國廉租房政策準入退出機制的不足 127
三、完善廉租房準入退出機制的政策建議 129
四、完善中國廉租房制度的若干建議 130
五、中國廉租房制度建設問題的對策 131
六、國外廉租房制度建設對中國的啟示 133
第五章 2010-2011年東北地區廉租房建設發展概況 138
第一節 黑龍江 138
一、2011年黑龍江房地產投資概況 138
二、2010年黑龍江加大建設廉租房力度 139
三、2010年黑龍江廉租房租售實行并舉 140
四、2011年黑龍江廉租房投建規劃 140
五、黑龍江廉租房建設計劃管理 141
六、黑龍江廉租房建設資金管理 142
第二節 吉林 143
一、2011年吉林房地產產業概況 143
二、2010年吉林省廉租房建設情況 144
三、2011年吉林廉租房建設工作進展狀況 145
四、吉林廉租房投建規劃 146
五、吉林省出臺廉租房管理辦法 147
第三節 遼寧 148
一、2011年遼寧房地產產業概況 148
二、2010年遼寧廉租房建設進展 149
三、2011年遼寧省廉租房建設情況 149
四、遼寧廉租房投建規劃 150
五、大連市廉租房制度 151
第六章 2010-2011年華北地區廉租房建設發展概況 153
第一節 北京 153
一、2010年北京市房地產市場運行情況 153
二、2011年北京市廉租住房建設和管理 157
三、2011年北京廉租房及公租房建設情況 161
第二節 天津 162
一、2010年天津市房地產市場運行概況 162
二、天津市保障型住房進本情況介紹 163
三、“十一五”天津市住房保障工作成績 164
四、“十二五”天津市經濟適用房建設情況 167
五、天津市廉租房建設發展概述 169
六、天津廉租住房補貼政策分析 169
第三節 山西 172
一、2010年山西省房地產市場發展分析 172
二、2011年山西省廉租房建設發展概述 173
三、2011年山西太原公租房廉租房分配辦法 174
四、2011年山西靈丘縣投資2億元廉租房 175
五、太原房展會特設保障房展區 176
第四節 內蒙古 176
一、2010-2011年內蒙古房地產市場運行概況 176
二、2010-2012年內蒙古廉租房投建規劃 177
三、2010年內蒙古加大廉租房建設力度 177
四、2010年內蒙古廉租房建設資金籌集情況 178
第五節 河北 179
一、2011年河北省房地產市場發展情況 179
二、2011年河北廉租房保障實施細則 179
三、2010-2012年河北廉租房建設進度 182
四、2011-2013年河北廉租房發展展望 184
五、2011年石家莊廉租房投建情況 185
第七章 2010-2011年西北地區廉租房建設發展概況 188
第一節 陜西 188
一、陜西省房地產市場概況 188
二、2011年陜西廉租房建設完成情況 189
三、2011年陜西省將全面建立廉租房制度 189
四、2011年西安保障房項目建設情況 191
第二節 甘肅 192
一、2011年甘肅廉租房投建規劃 192
二、2011年甘肅省廉租房建設開工情況 194
三、甘肅加快廉租房建設進度 194
第三節 寧夏 195
一、2011年寧夏廉租住房投建規劃 195
二、2011年寧夏廉租房建設完成進度 195
三、2011年寧夏廉租房建設計劃 196
四、寧夏建立透明的廉租房管理機制 196
第四節 青海 197
一、2010年青海省廉租房產權規定出臺 197
二、2010年青海確定首批廉租房收購項目 198
三、2011年青海省廉租房建設規劃 198
四、2011年青海省實施廉租房租賃補貼資金 200
五、2011年青海省首個區級廉租房項目建成 200
第五節 新疆 201
一、2010年新疆廉租房投建規劃 201
二、2010年新疆廉租房情況摸底結束 201
三、2011年新疆廉租房建設發展狀況 202
四、2011年新疆“試水”廉租房出售 205
第八章 2010-2011年華東地區廉租房建設發展概況 206
第一節 山東 206
一、“十一五”山東省廉租房建設資金落實情況 206
二、2010年山東棗莊市廉租房保障范圍分析 207
三、2011年山東省東營市廉租房建設規劃 207
四、2011年山東菏澤市廉租房補貼標準分析 208
五、2011年山東濰坊市廉租房發展分析 209
第二節 江蘇 209
一、2011年江蘇省房地產市場運行情況分析 209
二、2010年江蘇廉租房建設概況 212
三、2011年江蘇廉租房建設情況分析 213
四、“十二五”揚州市公積金助力廉租房建設 214
第三節 浙江 214
一、2010年浙江房地產市場概況 214
二、2010年浙江嘉興市廉租房實物配租情況 216
三、2011年浙江溫州市廉租房建設情況 217
四、2011年浙江杭州市廉租房退出機制分析 217
第四節 安徽 218
一、“十一五”安徽廉租房建設概況 218
二、2011年安徽廉租房建設進展 219
三、2011年安徽省廉租房建設獲資金支持情況 223
四、2011年安徽省廉租房建設標準 224
第五節 福建 224
一、2010年福建省房地產運行情況分析 224
二、2010年福建省廉租房產權分析 226
三、2011年福建福州市廉租住房發展情況 227
四、2011年福建漳州市廉租房建設情況 227
五、2011年福建省廉租房工程發展分析 228
第六節 江西 228
一、“十一五”江西省房地產運行情況分析 228
二、2011年江西廉租房新建工作 232
三、2011年江西新建縣廉租房建設情況分析 232
四、2011年江西九江市廉租房建設分析 233
五、“十二五”江西省廉租房建設規劃分析 233
第七節 上海市 234
一、2010年上海市房地產運行情況 234
二、2010年上海市廉租房建設概況 238
三、2010年上海廉租房建設融資模式分析 239
四、2011年上海廉租房受益人群分析 240
第九章 2010-2011年中南地區廉租房建設發展概況 242
第一節 河南 242
一、2010年河南省房地產運行情況 242
二、“十二五”河南廉租房投建規劃 243
三、2011年河南廉租房建設進展 243
四、2011年河南鄭州廉租房補貼標準提高 245
第二節 湖北 245
一、2010年湖北省房地產運行情況 245
二、2011年湖北廉租房投建規劃 246
三、2011年湖北推進廉租房建設工作 246
四、2011年湖北建成最大廉租房小區 247
第三節 湖南 247
一、2010年湖南省房地產運行情況 247
二、2011年湖南廉租房建設發展規劃 250
三、湖南省廉租住房政策解讀 255
四、湖南省推進廉租房“共有產權”新模式 258
第四節 廣東 258
一、2010年廣東省房地產運行情況 258
二、2011年廣東大力推進廉租房建設 261
三、“十二五”廣東廉租房投建規劃 262
四、“十二五”廣東廉租房建設發展的條件 262
第五節 廣西 265
一、2010年廣西省房地產運行情況 265
二、2011年廣西廉租房投建規劃 267
三、2011年廣西試點推行廉租房公租房配建制度 268
四、2011年廣西南寧調整廉租房經適房準入門檻 268
第六節 海南 269
一、2010年海南省房地產運行情況 269
二、2011年海南省廉租住房投建規劃 272
三、2011年海南主要市縣加快廉租房建設 273
四、海南已初步建立廉租房保障制度 274
第十章 2010-2011年西南地區廉租房建設發展概況 280
第一節 西藏 280
一、“十一五”西藏廉租房建設完成情況 280
二、2011年西藏將降低廉租房入住“門檻” 280
三、“十二五”西藏廉租房投建規劃 281
第二節 四川 282
一、四川廉租房制度建設發展概述 282
二、2010年四川開展廉租住房共有產權試點 283
三、2010年四川多渠道支持廉租房建設 284
四、2011年成都農村居民可享受廉租房 284
第三節 重慶市 285
一、2011年重慶廉租房建設發展規劃 285
二、2011年重慶廉租房建設發展狀況 286
三、2011年重慶啟動廉租房建設項目審計工作 286
四、2011年重慶公租房裝修有硬標準 287
第四節 貴州 287
一、2010年貴州廉租房建設發展狀況 287
二、2011年貴州擴大廉租房保障覆蓋面 289
三、貴州探索廉租房“租售并舉”模式 289
四、貴州廉租房公租房免收租賃手續費 290
五、貴陽市多渠道籌集資金建設廉租房 291
第五節 云南 291
一、2010年云南廉租房建設發展狀況 291
二、2011年云南廉租房投建規劃 292
三、2011年云南住房制度建設新發展 293
四、2011年云南政企共建廉租房 295
五、云南廉租房租金按收入檔次收取 296
第十一章 中國廉租房建設發展政策解讀 297
第一節 廉租房相關政策法規 297
一、廉租住房保障辦法 297
二、廉租住房保障資金管理辦法 299
三、廉租住房建設貸款管理辦法 300
第二節 廉租房政策解讀 301
一、廉租房政策破解民生難題 301
二、中國廉租房涉稅政策解析 304
三、解讀廉租住房建設貸款管理辦法 307
第十二章 2011-2015年中國廉租房建設投資策略 309
第一節 2011-2015年中國房地產發展前景分析 309
一、促進房地產市場長期繁榮的因素 309
二、中國房地產業中長期發展目標分析 310
三、2011-2020年中國房地產業需求前景 311
四、“十二五”中國保障房建設發展規劃 314
第二節 2011-2015年廉租房建設拉動內需展望 315
一、廉租住房建設投資方式與資金來源 315
二、“十二五”保障性安居工程投資重點 317
三、加快廉租房建設將大規模刺激內需 318
四、廉租房建設將成為拉動經濟新引擎 319
第十三章 2011-2015年中國廉租房建設融資分析 320
第一節 中國廉租房建設融資概況 320
一、廉租房融資國際經驗及其特點 320
二、中國廉租房融資渠道的現狀 322
三、中國廉租房建設融資的特征 323
四、中國廉租房融資存在的問題 325
五、突破廉租房建設資金缺口的對策 325
第二節 中國廉租房融資模式創新分析 326
一、中國廉租房融資模式選擇 326
二、廉租房融資模式創新淺析 328
三、中國廉租房融資的創新模式 331
第三節 中國廉租房建設主要融資模式分析 332
一、廉租房建設融資的PPP模式 332
二、廉租房建設融資的信托投資基金（REITs） 334
三、廉租房建設融資的證券化模式 334
四、廉租房建設融資的租賃模式 335
第四節 廉租房融資信托投資基金模式發展分析 335
一、廉租房信托融資模式發展概述 335
二、中國廉租房融資引入信托投資模式 337
三、投資信托基金推進中國廉租房發展 338
四、運用REITs推進廉租房建設的對策 339
五、投資信托基金在廉租房融資中的前景 340
附：報告說明 342
圖表目錄
圖表 1  土地與房屋供給之間的關系 13
圖表 2  商品房地產均衡圖 14
圖表 3  存在廉租房的房地產市場均衡 14
圖表 4  2006-2011年中國國內生產總值及增長速度趨勢圖 20
圖表 5  1998-2010年中國規模以上工業企業經濟指標統計 22
圖表 6  2006-2010年中國全部工業增加值及增長速度趨勢圖 23
圖表 7  2011年規模以上工業增加值環比增長趨勢圖 24
圖表 8  2005-2010年中國全社會固定資產投資增長趨勢圖 25
圖表 9  2011年固定資產投資（不含農戶）環比增長趨勢圖 25
圖表 10  2005-2010年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 27
圖表 11  2011年社會消費品零售總額環比增長趨勢圖 28
圖表 12  2006-2011年城鎮居民人均可支配收入及增長趨勢圖 29
圖表 13  2006-2011年城鎮居民人均消費性支出及增長趨勢圖 30
圖表 14  2006-2011年農村居民純收入及增長情況統計 30
圖表 15  2006-2011年農村居民人均消費性支出及增長趨勢圖 30
圖表 16  2006-2011年中國進出口總額增長趨勢圖 31
圖表 17  發達國家的住房問題與住房政策 33
圖表 18  美國的保障性住房供應 35
圖表 19  中美保障性住房供應政策的比較 36
圖表 20  “十二五”中國保障性住房建設政策規劃 37
圖表 21  2011年上半年加快推進保障性住房建設相關舉措 39
圖表 22  發達國家的住房自有率 44
圖表 23  2010年中國人口數及其構成情況 46
圖表 24  2004-2010年中國人口數量變化趨勢圖 47
圖表 25  2005-2015年中國城鎮化率變化趨勢圖 49
圖表 26  2005-2010年中國城鄉居民人均住宅面積情況 50
圖表 27  2005-2010年中國城鎮家庭居民人均居住消費支出情況 51
圖表 28  2011年1-8月中國房地產景氣指數趨勢圖 52
圖表 29  2005-2010年中國房地產開發投資增長趨勢圖 52
圖表 30  2011年房地產開發投資額月度增長情況 53
圖表 31  2011年房地產開發投資資金來源月度增長情況 53
圖表 32  2011年1-8月全國房地產開發資金累計構成情況 54
圖表 33  2010-2011年房地產土地購置與待開發面積變動趨勢 55
圖表 34  2010-2011年全國土地購置面積當月情況 55
圖表 35  2010-2011年全國土地購置金額累計月度情況 56
圖表 36  2010-2011年全國土地購置金額當月情況 56
圖表 37  2010-2011年12個重點城市土地推出和成交月度情況 57
圖表 38  2010-2011年全國土地單價月度變動情況 57
圖表 39  2011年月度中國房屋施工面積增長趨勢圖 58
圖表 40  2011年月度中國房屋竣工面積增長趨勢圖 58
圖表 41  2011年月度中國商品房銷售面積增長趨勢圖 59
圖表 42  2011年月度中國商品房銷售額增長趨勢圖 59
圖表 43  2011年7月份70個大中城市住宅銷售價格指數 60
圖表 44  2011年全國保障性安居工程開工情況 72
圖表 45  中國廉租房保障家庭情況統計 86
圖表 46  2011年全國部分省份保障房構成 87
圖表 47  2011年中國保障房建設計劃構成及其特征 88
圖表 48  2011年中國廉租房供地計劃情況 89
圖表 49  廉租房及其他保障房建設成本比較 91
圖表 50  中國住房供應體系與住房保障體系示意圖 112
圖表 51  2008-2011年黑龍江房地產行業發展情況 138
圖表 52  1999-2009年吉林省房地產產品主要施工面積 143
圖表 53  2006-2010年北京市房地產開發投資額 153
圖表 54  2006-2010年北京市房地產開發投資額變化趨勢圖 153
圖表 55  2006-2010年北京市房地產投資結構統計 154
圖表 56  2006-2010年北京市房屋累計施工面積情況 154
圖表 57  2006-2010年北京市房屋累計竣工面積情況 155
圖表 58  2006-2010年北京市商品房施工及竣工情況 155
圖表 59  2011年1-8月北京房地產開發施工面積及銷售面積 156
圖表 60  2010年天津市土地出讓分布 162
圖表 61  2010年天津市土地成交分布 163
圖表 62  2011-2015年天津市經濟適用房建設年度目標 168
圖表 63  2011-2015年天津市分區域經濟適用房建設年度目標 168
圖表 64  2011-2015年天津市經濟適用房用地計劃 169
圖表 65  2011-2015 年天津市分區域經濟適用房用地計劃 169
圖表 66  2000-2010年山西省房地產開發與銷售情況 173
圖表 67  2009-2011年陜西省房地產市場概況 188
圖表 68  2007-2009年新疆廉租房住房建設保障情況 203
圖表 69  2007-2009年實物配租房源籌集方式占比情況 204
圖表 70  2010年江蘇省區域廉租房建設任務統計 213
圖表 71  2011年安徽省保障性安居工程目標 219
圖表 72  2011年安徽省新增廉租住房安居工程項目情況 220
圖表 73  2000-2010年上海市房地產開發投資情況 235
圖表 74  2006-2010年上海市房地產資金到位情況 235
圖表 75  2006-2010年上海市土地使用權出讓情況 236
圖表 76  2006-2010年上海市商品房銷售和出租情況 237
圖表 77  2009-2011年湖南省廉租房建設計劃 251
圖表 78  2010年廣東房地產開發企業資金來源情況表 260
圖表 79  2010年廣西各市房地產投資完成情況 265
圖表 80  “十二五”中國保障性住房建設計劃 315
圖表 81  2011-2015年保障性住房開工數量預測趨勢圖 315
圖表 82  REITs的主要類型及特點 327
圖表 83  廉租房建設的PPP模式運作流程 333
圖表 84  采用PPP融資模式的SWOT分析 333
圖表 85  廉租房REITs的運作模式 336