2011-2015年中國別墅行業市場調查及投資咨詢報告

         本研究報告首先介紹了別墅產業的概念、特征、分類及風格等，接著分析了中國別墅的發展環境及行業現狀，然后分別介紹了北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等主要城市別墅市場的發展。隨后，報告對別墅市場做了市場營銷分析。最后在前面大量分析、預測的基礎上，研究了別墅市場今后的發展環境、趨勢以及與投融資策略，為別墅企業在激烈的市場競爭中洞察先機，根據市場需求及時調整經營策略，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

報告目錄

第一部分  市場發展分析

第一章 別墅的相關概述 1
第一節 別墅的概念及特征 1
一、別墅的定義 1
二、別墅的特點 3
三、五種主流別墅的定義 4
四、新派別墅概述 4
第二節 別墅的分類 5
一、聯排別墅 5
二、空中別墅 5
三、疊拼別墅 6
四、雙拼別墅 6
五、獨棟別墅 6
第三節 別墅的建筑風格 6
一、中式風格別墅 6
二、美式風格別墅 7
三、歐式風格別墅 8
四、法式風格別墅 9
第四節 影響別墅品質的因素 9
一、技術 9
二、室內空間 9
三、半室外空間 9
四、純室外空間 10

第二章 中國別墅市場發展的經濟及行業環境分析 11
第一節 中國宏觀經濟環境分析 11
一、2010年中國主要經濟指標統計 11
二、2011年中國經濟運行狀況分析 16
第二節 中國房地產行業的整體概況 23
一、改革開放30年中國房地產的發展概述 23
二、2009年中國房地產行業發展分析 35
三、2010年中國房地產景氣指數分析 37
四、2010年房地產市場運行數據解讀 38
五、2011年中國房地產景氣指數分析 38
六、2011年我國房地產市場運行指標分析 40
（一）房地產開發投資情況 40
（二）房地產開發企業資金來源情況 43
（三）商品房建筑與銷售情況 45
（四）全國房地產市場價格變動情況 49
七、2011年中國房地產行業形勢與展望 53
第三節 中國住宅市場的發展現狀 60
一、中國住宅市場發展現狀總體概述 60
二、2009年中國住宅市場發展分析 63
三、2010年中國住宅市場發展分析 68
四、2011年中國住宅市場發展分析 71
五、2011年中國住宅市場發展分析及預測 72
六、中國城市住宅郊區化的問題及對策分析 73

第三章 中國別墅市場的發展 77
第一節 中國別墅市場的發展綜述 77
一、中國別墅市場的發展歷程 77
二、中國別墅市場格局更趨細分 81
三、中國別墅市場逐漸走向成熟與理性 83
四、國內別墅產品與風格的分化 84
五、中國別墅市場日益凸現中國元素 88
第二節 2009-2011年中國別墅市場的發展 89
一、2009年中國別墅市場回顧 90
二、2010年中國別墅市場分析 94
三、2010年中國別墅市場建設情況 108
四、2011年中國別墅市場形勢分析 110
第三節 中國別墅市場存在的問題及對策 116
一、中國別墅市場存在的主要問題 116
二、全球化中魚龍混雜的中國別墅市場 118
三、設計無確定，中國別墅在迎合市場 121
四、中國別墅市場充斥大量“偽別墅” 122
五、文化致勝是中國別墅的發展方向 122

第二部分  主要城市分析

第四章 北京別墅市場 124
第一節 北京別墅市場的發展綜述 124
一、北京別墅市場迎來千萬級別墅時代 124
二、北京別墅市場發展呈現新特點 124
三、京城別墅市場勁吹“中國風” 中式生活悄然復興 126
四、投資人看好回報率 北京別墅市場進入投資時代 127
五、中軸別墅區領跑北京別墅市場發展 128
六、別墅市場首現連鎖開發模式 130
第二節 2007-2009年北京別墅市場的發展 131
一、2007年北京別墅市場的發展分析 131
二、2008年北京別墅指數分析 133
三、2009年北京別墅市場典型區域分析 136
四、2009年北京酒店式別墅市場發展分析 138
第三節 2010年北京別墅市場的發展 139
一、整體供求分析 140
二、別墅市場需求分析 141
三、別墅市場價格分析 142
四、別墅市場產品及區域分析 142
第四節 2011年北京別墅市場的發展 143
一、2011年北京別墅市場分析 143
二、2011年北京別墅市場走勢預測 149
四、2011年北京別墅市場發展分析 152

第五章 上海別墅市場 156
第一節 上海別墅市場的發展綜述 156
一、上海別墅市場發展歷史 156
二、上海浦東別墅領跑別墅市場發展 159
三、上海別墅市場呈現小戶型發展趨勢 159
四、上海別墅市場呈現兩極分化現象 161
第二節 2009年上海別墅市場的發展 164
一、2009年上海別墅市場監測數據 164
二、2009年上海別墅市場供不應求 167
三、2009年上海別墅區域市場發展分析 168
四、2009年上海別墅市場價格高漲逆市熱銷 169
第三節 2010年上海別墅市場的發展 170
一、2010年上海別墅市場發展回顧 170
二、2010年上海別墅市場關鍵區域發展分析 172
三、2010年上海別墅市場分化促產品創新 172
四、2010年度上海全市別墅銷售面積30強 174
第四節 2011年上海別墅市場的發展 175
一、2011年上海別墅市場分析 175
二、2011年上海別墅市場關鍵區域發展分析 179
第五節 上海別墅市場區域發展概況 184
一、閔行 184
二、松江 185
三、青浦 186
四、浦東 186
五、南匯 187
六、城市中心區 187
第六節 上海別墅市場未來趨勢分析 188
一、2011年上海別墅市場走勢預測 188
二、獨立別墅凸現投資價值 188
三、“小獨棟”仍將持續走俏 189
四、聯體別墅將會較快發展 189

第六章 廣州別墅市場 190
第一節 廣州別墅市場的發展綜述 190
一、別墅是廣州的城市名片 190
二、廣州別墅的供需特點分析 191
三、廣州別墅具有產品及價格競爭優勢 192
四、廣州別墅市場與上海比較分析 194
第二節 2008-2011年廣州別墅市場的發展 196
一、2008年廣州別墅逐漸走向城市之郊 196
二、2010年廣州別墅市場動態 199
三、廣州高端別墅三足鼎立 構建頂級生活空間 200
四、2011年廣州別墅市場簡要分析 202
五、2011年廣州別墅供應將減少 205
第三節 廣州別墅市場消費需求特點調查研究 205
一、實用小戶型別墅具有較強市場吸引力 206
二、花都番禺兩區別墅較受消費者追捧 207
三、專業知名物業管理公司更受業主青睞 208
四、廣州別墅市場價格仍有上升空間 209
第四節 廣州別墅市場發展的問題 210
一、廣州別墅市場發展的瓶頸 210
二、廣州別墅開發存在的誤區 212
三、廣州別墅市場日漸平民消費 213
四、廣州別墅缺乏文化內涵與品位 214

第七章 深圳別墅市場 216
第一節 深圳別墅市場的發展綜述 216
一、深圳別墅市場的發展歷程 216
二、深圳別墅市場區域發展分析 217
三、深圳別墅市場產品發展分析 220
四、深圳別墅市場客戶分析 223
五、深圳別墅的建筑風格分析 223
第二節 2010-2100年深圳別墅市場的發展 225
一、2010年深圳別墅市場掀起持續銷售熱潮 225
二、2011年深圳別墅市場發展分析 226
三、2011年深圳別墅仍搶手 228
第三節 深圳聯排別墅（Townhouse）的發展分析 229
一、聯排別墅（Townhouse）概述 229
二、什么是“TOWNHOUSE” 230
三、深圳TOWNHOUSE典型個案 230
四、深圳聯排別墅前景分析 232
第四節 深圳別墅市場的未來趨勢分析 233
一、深圳別墅市場的發展趨勢 233
二、未來深圳別墅發展的主要區域 237
三、低密度綜合型經濟別墅將是未來主流 238

第八章 天津別墅市場 239
第一節 天津別墅市場發展綜述 239
一、天津別墅市場的發展沿革 239
二、天津別墅市場的區域化發展 240
三、天津別墅產品重視向國際化方向靠攏 241
四、天津別墅市場的價位概況 242
五、天津別墅發展正迎接市場的全面成熟 242
第二節 2009-2011年天津別墅市場發展分析 243
一、2009年天津別墅“稀缺性”導致價格不斷上漲 243
二、2009年天津別墅市場量價表現堅挺 246
三、2009年天津別墅市場運行分析 247
四、2010年天津別墅市場分析 250
五、2011年天津首個中央別墅區即將崛起 251
第三節 天津別墅市場未來發展前景展望 256
一、花園洋房方興未艾 256
二、天津別墅市場定位還能更細分 257
三、別墅市場更具升值潛力和發展空間 258

第九章 重慶別墅市場 260
第一節 重慶別墅市場的發展綜述 260
一、重慶別墅市場發展沿革 260
二、重慶別墅市場的發展特點分析 261
三、重慶別墅市場早熟仍有有進化空間 262
四、2010年重慶別墅市場發展分析 263
五、2011年重慶擬征高端物業稅 別墅稀缺成升值品 270
第二節 重慶別墅市場供需分析 277
一、重慶別墅市場現有供應 277
二、重慶別墅市場潛在供應 279
三、影響別墅供應因素的分析 280
四、重慶別墅市場需求概況 280
第三節 重慶別墅市場競爭分析 281
一、供應量上升 281
二、可替代產品增多 282
三、市場需求量相對有限 282
四、區域競爭分析 283
第四節 重慶別墅市場的發展前景分析 283
一、重慶別墅的總體發展方向 283
二、重慶別墅的區位發展方向 283
三、重慶別墅的產品發展方向 284
四、重慶高端別墅市場潛力無限 284

第十章 長沙別墅市場 286
第一節 長沙別墅市場的發展綜述 286
一、長沙別墅競爭市場現狀 286
二、長沙別墅產品市場現狀 288
三、長沙別墅客戶市場現狀 289
四、長沙別墅價格市場現狀 291
第二節 2010-2011年長沙別墅市場的發展 293
一、長沙置業潮回流央區大宅 293
二、長沙豪宅市場現熱銷勢頭 295
三、2010年長沙別墅類綜合競爭力樓盤 297
四、2010年長沙別墅大戰白熱化 303
五、長沙“墅王”低調亮相，中國別墅呈現“中部力量” 304
六、長沙建成世界首座現代竹結構別墅 能抗8級地震 311
七、2011年長沙豪宅市場熱售有望成常態 313
八、2011年長沙別墅市場迎來放量高峰 313
第三節 長沙別墅市場未來趨勢展望 316
一、未來長沙別墅分布格局仍將持續現狀 316
二、長沙別墅市場：南城別墅率先發力 318
三、長沙豪宅市場進入“細節制勝時代” 320
四、長沙平層大宅迅速躥紅 未來要避免產品同質化 321

第十一章 其他城市別墅市場的發展 324
第一節 南京 324
一、南京別墅競走高端路線 324
二、南京別墅風格漸趨豐富進入墅立方時代 326
三、2010年南京別墅市場整體運行狀況 328
四、2011年南京別墅市場走勢預測 332
五、2011年南京別墅市場熱得特別早 332
第二節 武漢 333
一、武漢別墅市場的發展現狀概述 333
二、武漢別墅市場價格及產品情況 338
三、經濟型武漢別墅價格絕地反擊開始走向市場 339
四、2010年武漢別墅市場迎來中央別墅區時代 340
五、2011年武漢別墅市場悄悄萌動 產品還應該有所創新 343
第三節 青島 345
一、青島別墅發展的歷史沿革 345
二、青島別墅調查海景不敵山景 養生別墅最受親睞 352
三、青島別墅步入寫意境界 352
四、青島老城別墅成二手市場“新寵” 356
五、青島老別墅發展保護及規劃 358
六、青島南區舊城改造與老別墅區域保護及規劃分析 365
第四節 西安 367
一、西安別墅市場的多元化發展 367
二、限令聲中成投資新寵 西安別墅市場進入黃金發展期 370
三、西安別墅投資正當時 371
四、西安別墅調查報告：市場趨理性 向往田園生活 373

第三部分  市場營銷分析

第十二章 別墅市場營銷分析 376
第一節 中國房地產營銷概況 376
一、中國房地產營銷已進入第三輪變革時代 376
二、中國房地產行業危中有機的銷售轉型之途 377
三、中國房地產營銷存在的問題 379
四、中國房地產營銷的方向及趨勢 382
第二節 淺談別墅營銷：關鍵是產品、口碑與服務 384
一、圍繞產品展示 385
二、注重口碑傳播 385
三、注重服務展示 386
第三節 別墅的開發模式研究 387
一、別墅項目開發前期戰略分析 387
二、別墅開發的核心要素 388
三、別墅項目致勝的五大支柱 391
四、別墅項目成功開發運作實例 392
第四節 別墅市場常用定價策略分析 395
一、成本定價策略 395
二、競爭導向定價策略 397
三、價值定價策略 398
四、細分市場定價 400
第五節 房地產行業的營銷策略探討 403
一、房地產企業的綠色營銷分析 403
二、房地產市場營銷價格策略分析 417
三、房地產企業網絡營銷的策略選擇 418
四、新形勢下房地產的服務式營銷 419
五、房地產低成本營銷策略分析 420
六、房地產項目的小眾營銷模式分析 423

第四部分  政策背景及趨勢

第十三章 中國別墅市場政策法規背景分析 425
第一節 中國房地產市場宏觀調控分析 425
一、中國房地產業宏觀調控的背景 425
二、中國房地產業宏觀調控政策的特點及成效回顧 426
三、中國房地產宏觀調控存在的問題及建議 428
第二節 土地、貨幣、稅收政策與中國房地產市場 429
一、土地政策對房地產市場發展的影響 429
二、土地供給政策對房地產市場影響分析 434
三、適度寬松貨幣政策下房地產市場發展 436
四、中國房地產稅收政策的變革 440
第三節 2010-2011年中國房地產行業政策綜述 442
一、2010年房地產行業宏觀調控政策回顧 442
（一）土地政策方面 442
（二）金融政策方面 442
（三）稅收政策方面 443
（四）保障性住房體系的建設 444
二、2011年房地產行業主要政策分析 444
三、2011年房地產調控政策一覽 456
四、2011年“新國十條”對房市的影響解析 459
五、2011年中國房地產信貸政策分析 460
六、2011年房地產市場后續政策預測 462
第四節 中國別墅市場發展的政策背景 463
一、歷年國家政策對別墅的限制 463
二、2008年影響別墅市場發展的政策概述 464
三、2009年中國別墅在宏觀調控中的市場走向 465
四、2010年政策環境對別墅市場作用利好 467
五、2011年國土部將出臺別墅界定及監管措施 467
第五節 中國房地產行業相關法律法規介紹 470
一、中華人民共和國土地管理法 470
二、中華人民共和國城市房地產管理法 485
三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定 495
四、房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法 501
五、中華人民共和國物權法 511
六、中華人民共和國建筑法 542
七、物業管理條例 554

第十四章 2011-2015年中國別墅市場發展前景及趨勢 565
第一節 中國房地產行業的發展前景及趨勢 565
一、未來十年中國房地產市場仍具高成長性 565
二、2011年房地產市場走勢預測 566
三、2011年調控新政下房地產市場未來或經三個階段 568
第二節 中國別墅市場的發展前景及趨勢 570
一、中國別墅市場潛在需求旺盛 570
二、中國別墅市場的發展趨勢 571
三、中國別墅市場格局將更趨于細分 573
四、別墅個性化時代定制模式的發展趨勢 575
五、2011年別墅市場漲幅難超09年 577
第三節 中國別墅產品的發展趨勢 578
一、“平民別墅”前途一片大好 578
二、引入四合院精神的別墅 579
三、2011年新政下別墅市場 580
四、獨棟國家政策下的豪宅綠洲 581
五、2011未來別墅設計新趨勢 583

第五部分  市場投融資策略

第十五章 2011-2015年中國別墅市場投資策略 584
第一節 投資現狀 584
一、中國別墅市場迎來第三次開發浪潮 584
二、中國別墅市場進入交易活躍期 585
三、海外資金有效推動中國別墅市場良性發展 585
四、別墅市場初次置業者明顯增加經濟型別墅受追捧 587
五、中央別墅區項目吸引高端投資客 587
第二節 投資機遇 588
一、別墅投資價值越來越大 588
二、別墅投資迎來市場調整的好時機 591
三、金融風暴下獨棟別墅投資價值凸現 593
四、高爾夫別墅具有極高的升值空間 594
第三節 投資風險及建議 597
一、投資別墅的市場風險 597
二、別墅投資價值的衡量 598
三、投資別墅的不同策略分析 599
四、應投資品質優良稀缺性的別墅 600
五、別墅投資資源理論的原則 601

第十六章 2011-2015年房地產市場融資策略 604
第一節 中國房地產行業的融資概況 604
一、我國房地產融資市場發展概況 604
二、我國房地產融資市場的主要特點 607
三、并購貸款成大型房地產企業融資新興渠道 608
四、我國房地產融資市場發展趨勢分析 609
第二節 房地產上市企業資本市場融資方式比較 610
一、資本市場融資方式比較 611
二、資本市場融資結構分析 613
三、比較之后得出的結論分析 614
第三節 中國房地產融資存在的問題及對策 615
一、中國房地產企業融資存在的問題 615
二、中國房地產信托存在的主要問題 618
三、中國房地產企業融資對策分析 618
四、發展我國房地產融資渠道的對策和建議 619
第四節 房地產企業提升融資能力的對策建議 622
一、提高房地產企業內源融資能力 622
二、提高房地產企業權益融資能力 622
三、提高房地產企業負債融資能力 626

圖表目錄
圖表：1998年I季度—2010年IV季度國內生產總值季度累計同比增長率 11
圖表：1999年12月—2010年12月工業增加值月度同比增長率 12
圖表：1999年12月—2010年12月固定資產投資完成額月度累計同比增長率 13
圖表：1999年12月—2010年12月出口總額月度同比增長率與進口總額月度同比增長率 13
圖表：1999年12月—2010年12月工業品出廠價格指數（上年同月=100） 14
圖表：1999年12月—2010年12月貨幣供應量月度同比增長率 16
圖表：2000年5月—2011年5月工業增加值月度同比增長率（%） 17
圖表：2000年5月—2011年5月社會消費品零售總額月度同比增長率（%） 18
圖表：2000年1-5月—2011年1-5月固定資產投資完成額月度累計同比增長率（%） 19
圖表：2000年5月—2011年5月出口總額月度同比增長率與進口總額月度同比增長率（%） 20
圖表：2000年5月—2011年5月居民消費價格指數（上年同月=100） 21
圖表：2000年5月—2011年5月工業品出廠價格指數（上年同月=100） 22
圖表：2000年5月—2011年5月貨幣供應量月度同比增長率（%） 23
圖表：1978-2008年我國新建住宅面積 24
圖表：1997-2008年中國房企資金來源結構 25
圖表：1991-2008年中國房地產商品房銷售面積 26
圖表：1994-2008年中國房企結構 27
圖表：1990-2008年房地產開發商經營收入和銷售收入增長率 28
圖表：1991-2008年中國商品房銷售額 29
圖表：1997-2008年中國商品房價格及其上漲情況 30
圖表：1998-2008年中國房地產開建設投資總規模及完成投資情況 31
圖表：1998-2008年中國GDP、固定資產投資、房地產投資增長情況 32
圖表：1998-2008年中國房地產開發投資對GDP的增長貢獻率 32
圖表：1998年以來我國第三產業增加值占當年國內生產總值的比重 33
圖表：1998年以來我國房地產行業就業情況 34
圖表：恩格爾系數與住房支出的關系 35
圖表：2010年國房景氣指數 38
圖表：2009年5月-2011年5月國房景氣指數及主要分類指數走勢 39
圖表：2009年5月-2011年5月累計固定資產投資與房地產開發投資增長率變動趨勢 40
圖表：2010年2月-2011年5月累計不同用途房地產開發投資構成情況 41
圖表：2009 年5月-2011年5月累計不同用途房地產開發投資增長率變動情況 41
圖表：2010年2月-2011年5月累計不同地區房地產投資額完成情況 42
圖表：2009年5月-2011年5月累計東、中、西部地區房地產投資增長率變動趨勢 43
圖表：2010年2月-2011年5月累計全國房地產開發企業資金來源構成情況 44
圖表：2009年5月-2011年5月累計全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動趨勢 44
圖表：2009年5月-2011年5月累計全國房地產土地購置與開發面積及同比增長率變動趨勢 46
圖表：2009年5月-2011年5月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢 46
圖表：2009年5月-2011年5月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢 47
圖表：2009年5月-2011年5月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢 48
圖表：2009年5月-2011年5月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢 48
圖表：2008年5月-2011年5月全國70個大中城市房屋銷售價格指數同比變動趨勢 49
圖表：2011年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數 50
圖表：2011年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數（續表） 51
圖表：2011年全國十大城市住宅市場成交統計 71
圖表：2005-2010年全國房地產開發投資及增長率 94
圖表：2005-2010年住宅投資額占房地產開發投資額比重 95
圖表：2010年1季度全國高端物業投資額占住宅投資額比重 95
圖表：2011年1-5月全國高端物業新開工、竣工、施工面積增長率對比示意圖 96
圖表：2011年1-5月全國住宅新開工、竣工、施工面積增長率對比示意圖 96
圖表：全國高端物業新開工、竣工、施工占住宅比重 97
圖表：2009-2010年5月高端物業銷售面積與銷售額對比 98
圖表：2009-2010年5月高端物業銷售面積與竣工面積對比 98
圖表：2011年1-5月北京別墅市場供銷對比 99
圖表：2008-2010年北京別墅市場供銷對比 99
圖表：2011年1-5月北京各區域別墅市場供銷對比 100
圖表：2011年1-5月北京別墅成交單價比重 101
圖表：2011年1-5月北京別墅成交面積比重 101
圖表：2011年1-5月北京別墅成交總價比重 102
圖表：2008、2009、2010年北京別墅成交價格走勢 102
圖表：2011年1-5月北京別墅熱點區域成交價格對比 103
圖表：2011年1-5月上海別墅市場供銷對比 104
圖表：2008-2010年上海別墅市場供銷對比 104
圖表：2011年1-5月上海各區域別墅市場供銷對比 105
圖表：2011年1-5月上海別墅市場供銷對比 105
圖表：1999年至2011年全國高端住宅、住宅開發投資額及增長率 111
圖表：1999年至2011年全國高端住宅占住宅開發投資額比重 111
圖表：1999年至2011年全國高端住宅新開工面積及增長率 112
圖表：2005年至今全國高端住宅施、竣工面積及增長率 112
圖表：1999年至2011年全國高端住宅、住宅銷售面積及增長率 113
圖表：1999年至2011年全國高端住宅住宅銷售面積比重 113
圖表：1999年至2011年全國高端住宅、住宅銷售額及增長率 114
圖表：2005年至今全國高端住宅新開工面積銷售面積 115
圖表：2005年至今全國高端住宅竣工面積銷售面積 115
圖表：1997年至今全國高端住宅、住宅銷售均價及增長率 116
圖表：2003-2005年5月北京別墅指數分析 133
圖表：2003-2005年5月北京別墅指數走勢圖 133
圖表：2007年1-12月北京別墅分月批準銷售量 134
圖表：2007年1-12月北京別墅分區縣批準銷售量 135
圖表：2007年1-12月北京別墅分區域批準銷售量 136
圖表：2008年1-12月別墅銷售區域分布圖 137
圖表：2008年1-12月別墅銷售區域分布比重圖 137
圖表：2008年1-12月中央別墅區銷售單價分布圖 138
圖表：2008年1-12月中央別墅區銷售客戶分布比重圖 138
圖表：2009年1-10北京別墅月度新增供應變化 140
圖表：2009年1-10北京別墅月度成交量變化圖 141
圖表：2008-2009年北京別墅價格走勢變化圖 142
圖表：中國房地產供需關系指數 143
圖表：2008年-2010年北京別墅月度成交情況 143
圖表：2008年-2010年北京別墅月度成交價格月度走勢 144
圖表：2008年-2010年北京別墅成交單價比重對比 144
圖表：2008年-2010年北京別墅季度銷供比情況 145
圖表：2009年北京別墅成交套均面積分布 146
圖表：2010年北京別墅成交套均面積分布 146
圖表：2009年-2010年北京別墅區域成交結構對比 147
圖表：2010年北京別墅銷售額十強 148
圖表：2010年北京別墅銷售面積十強 148
圖表：2010年北京別墅銷售套數十強 149
圖表：2009年至2011年5月北京別墅市場月度新增供應走勢 153
圖表：2009年至2011年5月北京別墅月度成交套數及增長率 154
圖表：2009-2011年北京別墅成交均價走勢 154
圖表：2009-2011年北京別墅成交均價增長率 155
圖表：2003-2008年6月上海別墅指數走勢 164
圖表：2008年上海別墅新增供應分析 165
圖表：5.13-6.27上海獨立和雙拼別墅成交圖 165
圖表：5.13-6.27上海聯排別墅成交圖 166
圖表：5.13-6.27上海別墅成交均價圖 167
圖表：青浦地區別墅市場動態信息匯總 172
圖表：2009年上海別墅銷售面積1－30位 175
圖表：2008-2010年上海別墅月度成交走勢 176
圖表：2008-2010年上海別墅月度成交均價走勢 177
圖表：2010年上海別墅成交單價比重對比 177
圖表：2008-2010年上海別墅月度供銷對比 178
圖表：2010年上海別墅成交套均面積 178
圖表：2009-2011年上海別墅市場月度供求走勢 183
圖表：2009-2011年上海別墅市場成交均價走勢 183
圖表：2009-2011年上海別墅市場成交均價增長率 184
圖表：2011年廣州在售特色別墅一覽表 203
圖表：2011年1-5月廣州別墅區域簽約情況 204
圖表：2011年廣州各區域別墅項目價格 204
圖表：廣州消費者選擇別墅類型調查 206
圖表：廣州消費者選擇別墅目的調查 206
圖表：廣州消費者選擇別墅面積調查 206
圖表：廣州消費者選擇別墅考慮因素調查 207
圖表：廣州消費者選擇別墅區域調查 207
圖表：廣州消費者選擇別墅接受的車程時間調查 207
圖表：廣州消費者選擇別墅對物業公司要求調查 208
圖表：廣州消費者選擇別墅對配套調查 208
圖表：廣州消費者選擇別墅接受總價調查 209
圖表：廣州消費者對別墅市場趨勢判斷調查 209
圖表：2009-2011年深圳別墅市場月度供求走勢 227
圖表：2009-2011年深圳別墅市場成交均價走勢 227
圖表：2009-2011年深圳別墅市場成交均價增長率 228
圖表：2011年甚至部分城市別墅調查 236
圖表：2011年深圳頂級別墅售價 237
圖表：2009年1-12月天津市別墅成交走勢 247
圖表：2009年天津市各區域別墅成交情況 248
圖表：2007-2009年天津市別墅成交區域結構走勢 249
圖表：2009年天津市別墅項目單套總額占比情況 250
圖表：團泊湖光耀城效果圖 252
圖表：松江高爾夫小鎮效果圖 253
圖表：團泊湖庭院實景圖 255
圖表：維拉villa效果圖 256
圖表：2011年北區域價格走勢預估 264
圖表：北區域別墅價格走勢情況 264
圖表：區域別墅價格走勢情況 266
圖表：2011年區域價格走勢預估 266
圖表：2011年區域價格走勢預估 267
圖表：2011年區域價格走勢預估 267
圖表：2010年長沙別墅銷售排行榜 297
圖表：2009、2010年南京別墅銷量對比圖 329
圖表：2010年南京各類別墅新增供應量、銷量環比示意圖 330
圖表：2010年南京各類別墅新增供應量占比 330
圖表：2009、2010年南京各版塊別墅新增供應量占比 331
圖表：2009、2010年南京各版塊別墅銷量占比 331
圖表：武漢別墅市場發展歷程 334
圖表：武漢別墅區域分布 335
圖表：西安別墅調查之受訪者置業次數及目的 373
圖表：西安受訪者對別墅類型的關注 374
圖表：西安受訪者對別墅建筑風格的關注 374
圖表：西安受訪者對別墅建因素關注 375
圖表：西安受訪者對別墅建筑區域關注 375
圖表：2011年以來出臺的綜合性遏制房價過快上漲的政策及主要內容 445
圖表：2011年以來出臺的主要保障性住房政策及主要內容 451
圖表：2003年5月-2011年5月我國物業稅大事記 453
圖表：2011年房地產主要指標預測情況 566
圖表：京、滬、穗三地別墅買賣主要稅費表 590
圖表：案例公司各種資本市場融資結構 613
圖表：部分海外房地產基金投資中國的房地產案例 625
圖表：萬科與外資房地產投資商HI合作方式示意圖 626
圖表：萬科十七英里信托計劃操作示意圖 628