2011-2015年中國商業地產行業市場發展趨勢預測報告

        本研究報告主要依據國家統計局、國家商務部、國土資源部、國家發改委、國家住房和城鄉建設部、中國指數研究院、全國商業信息中心、中國房地產行業協會、《中國房地產年鑒》、國內外相關刊物的基礎信息以及商業地產行業研究單位等公布和提供的大量資料，結合深入的市場調研資料，立足于房地產行業整體發展大勢，首先介紹了商業地產的相關概念、分類及特點等，接著分析了中國房地產行業和商業地產市場的現狀，然后具體介紹了商鋪地產市場、寫字樓市場、工業地產市場、購物中心地產市場的發展。隨后，報告對商業地產市場做了區域發展分析、競爭格局、重點企業運營狀況等進行了分析和預測。最后在前面大量分析、預測的基礎上，研究了商業地產行業今后的發展與投資策略，為商業地產企業在激烈的市場競爭中洞察先機，根據市場需求及時調整經營策略，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

報告目錄

第一部分  行業發展分析

第一章 商業地產行業相關概念及特性 1
第一節 房地產概念闡釋 1
一、房地產的定義 1
二、房地產的特征 1
三、房地產的自然形態 1
四、房地產的類別 1
第二節 房地產行業概述 3
一、房地產行業的定義 3
二、房地產行業的主要領域 3
三、房地產行業的特點 4
四、房地產行業的地位 4
第三節 房地產市場分析的內容和特點 6
一、房地產市場分析的層次 6
二、房地產市場分析的內容 6
三、房產地市場分析的特點 7
四、提高房地產市場分析有效性的途徑 9

第二章 中國房地產市場發展分析 10
第一節 中國房地產行業的發展綜述 10
一、改革開放30年中國房地產的發展概述 10
二、中國房地產行業的改革發展 11
三、中國房地產行業周期化特征 18
四、中國房地產行業整體利潤率 21
第二節 2011年中國房地產市場運行數據分析 22
一、國房景氣指數變動情況 22
二、房地產開發投資情況 23
三、房地產開發企業資金來源情況 27
四、商品房建筑與銷售情況 29
1、土地購置與開發情況 29
2、商品房施、竣工面積 30
3、全國商品房銷售情況 32
五、全國房地產市場價格變動情況 34
第三節 2011年中國房地產發展預測 36

第三章 中國房地產行業需求分析 40
第一節 中國的人口現狀 40
一、人口規模及其變化 41
二、人口結構 43
三、人口地區分布及密度 45
四、人口素質狀況 45
第二節 房產市場需求現狀分析 46
一、房地產不同的需求差異 46
二、中國房地產市場需求現狀透析 49
三、房價上漲折射供需矛盾 51
第三節 影響房地產消費需求的因素 56
一、房地產市場需求影響因素分析 56
二、消費者實際支付能力分析 58

第四章 中國商業地產現狀分析 59
第一節 中國商業地產發展概述 59
一、我國商業地產發展概況 59
二、商業地產成資本市場“弄潮兒” 62
三、商業地產潛力規模的影響因素及決策研究 67
四、金融危機背景下中國商業地產市場呈現四大特點 71
五、中國商業地產進入后三產時代 72
第二節 2011年中國商業地產發展現狀 76
一、2011年中國商業地產市場運行綜述 76
二、2011年中國商業地產細分市場透析 82
三、2011年中國商業地產投資將升溫 85
四、住宅市場泡沫加劇 商業地產成投資新寵 94
五、樓市火爆引外資巨頭關注 境外商業地產中國找錢 95
六、世博將引爆長三角商業地產需求 97
七、2011年第一季度一線城市商業地產市場點評 101
第三節 中國商業地產運營模式選擇 102
一、商業地產主要運營模式 103
二、適合模式的選擇 103
三、商業地產運營模式應把握三個關鍵問題 104
第四節 中國商業地產經營策略的比較 105
一、零散銷售、統一經營 105
二、零散銷售、各自經營 105
三、整體出售、整體經營 105
四、整體出租、整體經營 106
五、零散出租、各自經營 106
第五節 中國商業地產面臨的挑戰與問題 107
一、中國商業地產市場遭遇的四大困擾 107
二、經濟危機給商業地產帶來的負面影響 107
三、中國商業地產存在的弊病分析 109
四、商業地產企業發展中存在的問題 111
五、商業地產遭遇人才黑洞 112
六、調控改變人才結構 商業地產市場高端人才緊缺 114
第六節 中國商業地產市場發展的對策 115
一、商業地產的首要關鍵是準確的市場定位 115
二、我國商業地產行業發展的思路淺析 116
三、經濟低迷狀態下的商業地產對策 117
四、中國商業地產行業亟待創新模式 119
五、促進中國商業地產健康發展的對策建議 119

第二部分  細分市場分析

第五章 商鋪地產市場 123
第一節 中國商鋪市場概況 123
一、2011中國商鋪市場記分牌 北京商鋪市場排名靠前 123
二、2011年商鋪市場發展形勢展望 124
三、剖析產業商鋪的發展趨勢 127
四、二、三線城市商鋪市場前景良好 128
第二節 重點城市商鋪市場現狀分析 130
一、北京 130
二、上海 131
三、廣州 132
四、深圳 134
第三節 商鋪地產投資分析 135
一、商鋪獨具六大投資價值 135
二、個人商鋪投資要素以及商鋪類型分析 137
三、商鋪投資的個性化形式 138
四、調控政策密集發作急剎住房 2011成商鋪黃金年 139
第四節 商鋪投資風險與對策 146
一、產權式商鋪的法律風險分析 146
二、小區商鋪的投資風險 147
三、投資商鋪的風險及對策 149
四、避免商鋪風險的具體操作步驟 152
第五節 商鋪地產面臨的問題 154
一、商鋪投資熱中的冷思考 154
二、社區商鋪投資應注意的問題 155
三、商鋪市場遭遇三大瓶頸 157

第六章 寫字樓市場 158
第一節 中國寫字樓市場概況 158
一、中國寫字樓發展史及種類回顧 158
二、中國成為亞洲寫字樓金融業熱點 159
三、中國寫字樓市場發展呈現不同態勢 161
四、國家政策對中國寫字樓市場影響分析 163
五、房產商進軍寫字樓開發的戰略轉換分析 166
第二節 2011年寫字樓市場概況 169
一、2011年中國寫字樓市場分析 169
二、2011年一線城市寫字樓市場分析 173
第三節 寫字樓市場營銷分析 175
一、寫字樓需求變化的模型研究 175
二、寫字樓的營銷階段與手段 178
三、寫字樓營銷策略探討 180
四、寫字樓整棟銷售秘訣解讀 184
第四節 寫字樓市場投資分析 190
一、投資寫字樓需注意的問題 190
二、個人投資寫字樓的八個要點 191
三、小戶性寫字樓成投資新寵 191
四、投資寫字樓的三大風險 193
第五節 寫字樓市場發展趨勢 194
一、2011年亞洲寫字樓市場預測 194
二、2011年寫字樓市場趨勢與預測 195
三、中國寫字樓細分化發展趨勢分析 197
四、未來寫字樓的三種發展類型 203

第七章 工業地產市場 204
第一節 中國工業地產市場概況 204
一、工業地產成房產商開發新熱點 204
二、中國工業地產開發四大模式概述 208
三、中國工業地產邁入“列強”時代 210
四、中國工業地產“綠色”不足 品質有待進一步提升 213
五、房企巨頭追捧工業地產醉翁之意還在配套建設 215
六、2011年中國工業地產聯盟成立 217
七、2011年外商首次在華收購工業地產 217
八、聯東U谷，2011年品牌擴張再話工業地產傳奇 218
第二節 中國各大城市工業地產的發展動態 221
一、上海 221
二、北京 222
三、廣州 223
四、深圳 225
五、武漢 228
六、成都 230
七、鄭州市工業地產格局逐步實現專業細分 233
八、沈陽 236
第三節 中國工業地產投資分析 238
一、中國工業地產投資熱點地區盤點 238
二、高檔工業地產成市場投資新目標 241
三、工業地產投資風險及建議 243
四、外資工業地產巨頭看好中國 246
第四節 工業地產新融資渠道REITs分析 249
一、REITs融資的優勢簡述 249
二、工業地產開發有望受益REITs 249
三、REITs將有望成為工業地產融資主渠道 251
第五節 中國工業地產的發展前景 254
一、國內市場將帶動工業地產發展 254
二、工業用地選址向二類城市轉移 260
三、2011年工業地產市場發展預測 260

第八章 購物中心地產市場 263
第一節 購物中心地產發展概況 263
一、2010-2011年度中國購物中心發展分析 263
二、中國購物中心從開發時代向運營時代轉變 275
三、我國社區型購物中心占比近50% 277
四、郊區型購物中心是大勢所趨 279
五、購物中心成商業地產主流 284
第二節 2011各大城市商業中心發展情況 285
一、深圳購物中心實力領跑全國 285
二、上海購物中心已達94家 營收增幅大縮水 287
三、2011年浙中商業購物中心基石初奠 289
四、2011華南購物中心 拉開高端賣場暗戰序幕 291
五、2011年北京將有220萬平米購物中心、商業街面市 294
六、2011年成都確定開業的購物中心 297
七、2011 重慶商業發力 購物中心寫字樓紛紛面市樓主 300
第三節 購物中心地產投資的定位與策略 301
一、商業地產的定位條件 301
二、購物中心以專業化推動產業化之路 303
三、如何把握二線城市購物中心投資機會 309
四、購物中心招商租賃策略分析 310
五、人性化設計成購物中心投資關注要點 320
第四節 購物中心的開發流程探討 321
一、購物中心開發的方式及特點 321
二、調研與論證 322
三、立項與決策 322
四、選址與選型 323
五、規劃與設計 324
六、融資與招商 325
第五節 我國購物中心核心競爭力研究 325
一、購物中心核心競爭力的內涵 326
二、購物中心的競爭優勢分析 327
三、構建購物中心核心競爭力的重要環節 328
四、提升購物中心核心競爭力的途徑 332
第六節 創建購物中心的持續盈利模式 334
一、購物中心的經營管理 334
二、購物中心的持續運營 335

第三部分  區域市場分析

第九章 北京商業地產市場 337
第一節 北京商業地產市場現狀分析 337
一、北京商業地產發展的特點分析 337
二、奧運前的北京商業地產現狀 337
三、2010年北京商業地產市場回顧 339
四、2011年北京商業地產市場發展狀況 344
五、奧運會對北京商業地產的影響解析 347
六、2011北京寫字樓市場大單頻現 349
七、內外資企業齊拉動 北京優質寫字樓市場走出沉寂 352
第二節 2011年北京市商業地產市場細分研究 354
一、百貨購物中心大型超市 354
二、2011北京商業開業進入冰凍期 百貨店社區化成亮點 356
三、北京2011年第四季度商鋪市場概況分析 361
四、2011年北京新增近百萬平米商鋪 吸納水平不足 367
五、2011年首季 北京商業地產首回暖 一掃6季連跌陰霾 370
第三節 北京商業地產投資分析 372
一、中資公司成為北京商業地產市場主力 372
二、北京商業地產較成熟回報率依然看好 375
三、外資零售企業抄底北京商業地產 377
四、北京商業地產外資并購率大幅下降 379
五、北京商業地產價值可能存在的變數解析 380
六、北京商鋪投資需要防范三道風險 381
第四節 北京商業地產面臨的問題及策略 383
一、北京商業地產繁榮過后面臨生存壓力 383
二、北京商業地產兩極分化明顯供過于求 385
三、北京商業地產將走出10年沉寂 營銷模式待突破 387
四、北京商業地產面臨的問題 390
五、北京商業地產調定位高昂和現實低落的偏差 393
六、北京商業地產空置率高 396
七、實現北京商業地產的可持續發展 399
第五節 北京商業地產趨勢與預測 401
一、北京商業地產走向與前景預測 401
二、北京商業地產四大發展趨勢預測 404
三、未來北京寫字樓發展趨勢 406
四、后奧運北京商業地產新機遇解析 408

第十章 上海商業地產市場 412
第一節 長三角區域經濟一體化下的商業地產 412
一、長三角商業地產發展的特征 412
二、開發商跨區域投資長三角商業地產成趨勢 415
三、長三角商業地產存在的問題 416
四、長三角商業地產發展的趨勢 417
第二節 上海市商業地產市場現狀 418
一、上海商業地產現狀與發展趨勢 418
二、2009年上海商鋪市場分析 422
三、2010年上海寫字樓市場回顧 423
四、2011年上海寫字樓市場回顧 426
五、2011年上海商業地產四大標桿事件 429
六、2011年首季 上海商業地產市場穩中漸升 431
第三節 上海商業地產發展存在的問題 433
一、上海商業地產依然供過于求 433
二、上海繁華地段的高端商業地產一鋪難求 436
三、上海商業地產結構性過剩甲級寫字樓緊缺 441
四、上海商業地產面臨總量透支危機 441
第四節 上海商業地產投資分析 442
一、上海地鐵商業地產前景看好 442
二、上海商業地產投資四大結構性矛盾 443
三、上海商業地產：受世博會推助整體上揚 444
四、合生創展70億 加注上海商業地產 445
第五節 上海商業地產展望與走向 446
一、上海商業地產“十二五”發展思路 446
二、郊區成上海商業地產未來發展重點 448
三、未來上海商業地產新主流 450
四、聚焦2011年滬上最值得期待的商鋪 451
五、聚焦2011年滬上最值得關注寫字樓 462

第十一章 廣州商業地產市場 479
第一節 廣州商業地產市場概況 479
一、2011廣州商業地產發展回顧 479
二、廣州市商業地產發展概況及特點 483
三、越秀區將發展成廣州商業地產核心商圈 485
四、2011年富力成廣州銷冠 商業地產撐起半邊天 486
五、亞運廣州購物中心扎堆上市 總量超150萬平 487
六、亞運效應助推廣州商業地產空置率下降 490
七、2011年廣州商業地產發展分析 491
第二節 廣州商業地產細分的現狀及特點 494
一、商業街 494
二、建材超市 495
三、批發市場 497
四、購物中心 498
第三節 廣州商業地產面臨的挑戰 498
一、廣州商業地產面臨同質化難題 498
二、廣州商業地產供過于求矛盾凸顯 500
三、商業項目亞運前趕工 廣州商業地產面臨招商困局 501
第四節 廣州商業地產發展前景 503
一、廣州商業地產商機無限 503
二、廣州商業地產未來變化趨勢 505
三、廣州商業地產市場發展動向預測 507
四、亞運年投資廣州商業地產正當時 投資回報率4%至6% 511
五、2011年廣州商業地產將面臨大變局 515

第十二章 深圳商業地產市場 518
第一節 深圳商業地產市場概況 518
一、商業地產漸成深圳地產市場主力 518
二、深圳商業地產正駛入專業化競爭平臺 520
三、2010年深圳商業地產十大事件 523
四、2010年深圳商業物業市場發展評述 526
五、2011年深圳一手商鋪成交量情況 540
六、深圳商業地產繼續遇冷 不成熟社區商業存量多 540
第二節 深圳商業地產投資分析 541
一、住宅價格高漲深圳投資者向商業地產轉移 541
二、經濟型酒店成深圳商業地產投資新熱點 542
三、深圳商業地產投資暗藏危險 543
四、深圳商業地產投資策略 544
第三節 深圳商業地產的軟肋 545
一、深圳商業地產急待整合 545
二、深圳地產文化營銷需更準確細分市場 547
三、深圳商業地產急需成熟策劃人員 548
四、人才缺乏制約深圳商業地產發展 550
五、深圳商業地產六大困局 552
第四節 深圳商業地產發展趨勢 555
一、深圳商業地產市場報告 555
二、金融企業加速進駐 深圳商業地產向好 557
三、深圳商業地產整體發展趨勢分析 558
四、深圳商業地產經營呈三大趨勢 559
五、深圳商業地產戰略定位仍然穩定 561

第十三章 其他主要城市商業地產市場 562
第一節 成都 562
一、2011年成都商業地產發展回顧 562
二、成都商業地產群雄逐鹿 從眾效應暗藏風險 567
三、成都商業地產發展看好 商鋪寫字樓成投資新寵 568
四、成都商業地產三大投資熱點商業圈 570
五、三大引擎驅動 成都商業地產欲變局 573
六、2011年成都商業地產市場呈現四大新趨勢 582
七、成都市商業地產發展方向 583
第二節 武漢 586
一、武漢商業地產呈現的格局 586
二、2011武漢商鋪市場 “千人搶百鋪” 593
三、武漢商業地產“火”而不“熱”的原因分析 595
四、武漢商業地產發展瓶頸 598
五、房產大鱷進軍武漢 商業地產市場迎來巔峰前夜 600
六、2011年 武漢商業地產進入井噴期 605
第三節 大連 607
一、大連商業地產發展歷程 607
二、大連商業地產從“一鋪養三代”到“三代養一鋪” 609
三、量變+質變 大連商業地產升級趨勢明顯 611
四、大連商業地產成港商眼中寶，不擔心市場飽和 613
第四節 杭州 614
一、杭州商業地產運營模式探討 614
二、2011年杭州商業地產發展回顧 617
三、2011年杭州36萬多方土地待嫁 商業用地唱主角 621
四、杭州商業地產蛻變中面臨新轉折點 622
五、杭州商業地產引發“高鐵磁場效應論” 626
六、物業稅“風聲”牽動杭州商業地產神經 627
七、2011年，杭州商業地產迎來新拐點 630

第四部分  競爭格局分析

第十四章 中國商業地產競爭格局 636
第一節 中國房地產行業的競爭格局 636
一、中國房地產競爭格局及發展模式 636
二、房地產企業競爭力及未來競爭格局分析 637
三、房地產競爭推進企業品牌戰略 642
四、房地產市場中的低成本競爭戰略 646
五、中國中小房地產企業的競爭策略 648
六、我國房地產企業價格競爭行為研究 652
第二節 中國商業地產的競爭分析 656
一、海內外實力地產商搏擊商業地產 656
二、中國商業地產過熱導致惡性競爭 658
三、商業地產競爭激烈風險凸現 659
四、化解商業地產競爭惡戰 主題化仍引領潮流 660
五、提升商業地產企業競爭力的策略 662
第三節 中國各大城市商業地產競爭 664
一、鄭州 664
二、濟南 667
三、上海 668
四、合肥 669
五、海口 671

第十五章 重點企業分析 672
第一節 萬科 672
一、企業概況 672
二、2011年企業經營情況分析 674
三、2011年企業財務數據分析 675
四、企業最新發展動態與策略 681
五、企業未來發展展望與戰略 683
第二節 金地 684
一、企業概況 684
二、2011年企業經營情況分析 685
三、2011年企業財務數據分析 687
四、企業最新發展動態與策略 692
五、企業未來發展展望與戰略 693
第三節 陸家嘴 694
一、企業概況 694
二、2011年企業經營情況分析 695
三、2011年企業財務數據分析 697
四、企業最新發展動態與策略 702
五、企業未來發展展望與戰略 704
第四節 珠江實業 707
一、企業概況 707
二、2011年企業經營情況分析 708
三、2011年企業財務數據分析 709
四、企業最新發展動態與策略 714
五、企業未來發展展望與戰略 715
第五節 天房發展 716
一、企業概況 716
二、2011年企業經營情況分析 717
三、2011年企業財務數據分析 717
四、企業最新發展動態與策略 723
五、企業未來發展展望與戰略 724

第五部分  發展趨勢及投融資策略

第十六章 2011-2015年中國商業地產發展趨勢預測 725
第一節 2011-2015年中國房地產行業發展前景預測 725
一、2011年1季度全國房地產市場分析 725
二、2011 年中國房地產調控進入實質性階段 投資將回歸理性 729
三、2011-2015年中國房地產行業發展前景預測 730
第二節 2011-2015年中國商業地產發展趨勢 732
一、2011年全球商業地產成交額預計 732
二、2011年商業地產將有“三座大山”壓頂 733
三、2011年商業地產機遇顯現 735
四、2011-2015年商業地產發展趨勢 739

第十七章 2011-2015年中國商業地產投資策略 743
第一節 中國房地產行業的投資特性 743
第二節 房地產投資的風險 744
一、房地產的投資的經營風險 744
二、房地產投資的法律風險 745
三、迪拜危機警示中國商業地產要務實 748
第三節 商業地產投資形勢分析 749
一、2011年全球商業地產直接投資可能增長四成 749
二、國外投資者看好中國中小城市商業地產商機 750
三、二線城市商業地產機會更大 755
四、酒店式商住公寓是商業地產投資熱點 755
五、長線價值被喚醒 商業地產成國內投資者關注主流 756
第四節 中國商業地產投資的策略 758
一、國內商業地產的投資運作分析 758
二、國內商業地產投資應警惕誤區 760
三、投資商業地產須謹記的五大事項 763
四、商鋪投資相關的政策性規定 765

第十八章 2011-2015年中國商業地產融資策略 766
第一節 中國房地產融資概況 766
一、中國房地產融資多元化的研究 766
三、房地產典當成為融資新方式 773
四、2011年國內房地產融資創新分析 774
五、2011年房地產金融預測 融資創新工具擴大 778
第二節 中國房地產信貸分析 780
一、2011年央行房貸政策 780
二、消費信貸控制房地產行業冷熱 783
三、房地產信貸的風險分析和防范 787
第三節 中國商業地產融資分析 791
一、商業地產不同融資渠道分析 791
二、商業地產融資體系激活 內資偏好寫字樓市場 793
三、融資渠道國際化帶動中國商業地產發展 798
第四節 商業抵押擔保證券（CMBS）分析 800
一、CMBS的產生與發展 800
二、CMBS的優勢與風險 803
三、CMBS與REITS比較 804
四、CMBS在中國的發展 804
第五節 中國商業地產的融資對策 805
一、解決商業地產融資的新手段 805
二、拓寬商業地產融資渠道 811
三、中國首只商業地產基金艱難墾荒 813
四、商業地產REITs融資 817

附錄 820
附錄一：中華人民共和國城市房地產管理法 820
附錄二：招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范 831
附錄三：協議出讓國有土地使用權規定 837
附錄四：中華人民共和國土地管理法 841
附錄五：中華人民共和國土地管理法實施條例 857
附錄六：中國銀行房地產開發貸款管理辦法（試行） 868
附錄七：中國人民銀行關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知 875

圖表目錄
圖表：2009年11月-2011年6月國房景氣指數及主要分類指數走勢 22
圖表：2010年6月-2011年6月累計固定資產投資與房地產開發投資增長率變動趨勢 23
圖表：2010年6月-2011年6月累計不同用途房地產開發投資構成情況 24
圖表：2010 年2月-2011年6月累計不同用途房地產開發投資增長率變動趨勢 25
圖表：2010年6月-2011年6月累計不同地區房地產投資額完成情況 26
圖表：2010年6月-2011年6月累計東、中、西部地區房地產投資增長率變動趨勢 26
圖表：2010年6月-2011年6月累計全國房地產開發企業資金來源構成情況 28
圖表：2010年6月-2011年6月累計全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動趨勢 28
圖表：2010年6月-2011年6月累計全國房地產土地購置與開發面積及同比增長率變動趨勢 30
圖表：2010年6月-2011年6月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢 31
圖表：2010年6月-2011年6月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢 31
圖表：2010年6月-2011年6月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢 33
圖表：2010年6月-2011年6月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢 33
圖表：2009年2月-2011年6月全國70個大中城市房屋銷售價格指數同比變動趨勢 35
圖表：2009年中國主要人口數據 42
圖表：2006年中國人口數及構成情況 42
圖表：中國人口構成比例示意圖 44
圖表：：8個涉足商業地產的開發企業發展戰略 60
圖表：開發商-專用信息-人口-交易頻率關系 70
圖表：2009-2011年全國盛業地產新增貸款 86
圖表：1997-2010年全國盛業地產投資完成額 86
圖表：北京商鋪市場及寫字樓市場排名第二 123
圖表：北京中高端購物中心存量、占有面積和空置率 144
圖表：北京中高端購物中心新增供應量、凈吸納量和空置率 144
圖表：2010年人民幣存貸款基準利率調整統計表： 164
圖表：全國GDP增幅與寫字樓租金的關系、開工面積與竣工面積關系圖 170
圖表： 2011年四大城市寫字樓租金走勢 172
圖表：2011年前三季度四大城市GDP同比增幅 195
圖表：四大城市寫字樓竣工面積與新開工面積 196
圖表：2011年工業地產租售量排行 220
圖表：全國購物中心商業建筑買面積與GDP得相關分析 264
圖表：全國購物中心商業建筑買面積對社會消費品零售總額的影響 265
圖表：我國購物中心投資額占商業營業用房開發投資額比重 266
圖表：截止2010年末城市化率與購物中心開業數量關系圖 266
圖表：購物中心開業比例與恩格爾系數呈負相關關系 267
圖表：購物中心開業數量與城鎮居民人均可支配收入相關性分析 268
圖表：全國購物中心主力店的分布比例 268
圖表：目前各種零售業業態的現狀 270
圖表：購物中心開發量的區域比較 271
圖表：各區域累計商業就愛你住面積占全國的比重 271
圖表：2010年部分城市累計購物中心開業量占全國的比例 272
圖表：全國購物中心形態分布比例 273
圖表：全國購物中心類型分布比例 274
圖表：我國購物中心年平均投資額情況 275
圖表：2011年北京開業購物中心預測 294
圖表：2011年北京開業其它項目預測 295
圖表：2011年北京入市商業地產項目預測 295
圖表：2011年北京入市商業地產項目區域放量預測圖 296
圖表：2011年北京入市商業項目按商業類型預測 296
圖表：2011年北京入市商業項目的按體量預測 297
圖表：2011年北京CBD區域租賃大單成交排行 349
圖表：2011年北京金融街區域租賃大單成交排行 349
圖表：2011年北京燕莎區域租賃大單成交排行 350
圖表：2011年北京其它區域租賃大單成交排行 350
圖表：2011年北京部分買賣成交大單統計 351
圖表：2005-2011年北京寫字樓供應量與吸納量 352
圖表：2011年北京熱點區域寫字樓租金走勢 353
圖表：2011年開業商業項目區域分布 356
圖表：2011年開業購物中心 357
圖表：2011年開業商業街 357
圖表：2011開業百貨店圖表 358
圖表：2011年開業大賣場統計 359
圖表：2011開業電影院統計 360
圖表：2004-2011年北京社會消費品零售總額 362
圖表：北京市購物商場市場數據 363
圖表：2011年北京市主要商業項目租金 363
圖表：2010-2011年北京租賃市場走勢分析 364
圖表：2005-2011年北京寫字樓價格指數走勢 365
圖表：北京市甲級寫字樓市場數據 365
圖表：2000-2011年北京甲級寫字樓供需及空置率走勢 366
圖表：2011年北京市商業物業市場概況 367
圖表：2000-2011年北京優質商業物業新增供應量、吸納量和空置率走勢 368
圖表：北京優質商業物業首層和二層租金走勢 369
圖表：2011年2季度與2011年1季度北京商業物業市場走勢 370
圖表：2009年上海經濟指標 422
圖表：2009年上海商鋪市場主要租賃交易 423
圖表：未來6個月主要新增供應 423
圖表：2010年四季度上海主要商鋪租金情況 423
圖表：2011年商業用房成交量分布 432
圖表：2011年寫字樓交易量分布 432
圖表：華商時代廣場效果圖 452
圖表：華商時代廣場價格 453
圖表：環球奧食卡城WOWCITY效果圖 453
圖表：環球奧食卡城WOWCITY價格 454
圖表：上海江橋萬達廣場效果圖 454
圖表：上海江橋萬達廣場價格 455
圖表：上海璽蓮美世界效果圖 455
圖表：上海璽蓮美世界價格 456
圖表：德鄰服飾精品城價格 457
圖表：上海中國國際采購中心效果圖 457
圖表：上海中國國際采購中心價格 458
圖表：上海億聯全球家居建材中心效果圖 458
圖表：上海億聯全球家居建材中心價格 459
圖表：綠地沃爾瑪廣場效果圖 459
圖表：綠地沃爾瑪廣場價格 460
圖表：上海兩港裝飾城效果圖 460
圖表：上海綠地北郊廣場效果圖 461
圖表：上海綠地北郊廣場價格 462
圖表：上海盛大國際金融中心 463
圖表：上海宏嘉大廈效果圖 464
圖表：上海浦江雙輝大廈效果圖 465
圖表：上海金外灘國際廣場效果圖 467
圖表：領港中心效果圖 468
圖表：領港中心價格 469
圖表：祥騰財富廣場2期效果圖 469
圖表：祥騰財富廣場2期價格 470
圖表：恒匯國際大廈效果圖 470
圖表：恒匯國際大廈價格 471
圖表：底特律財富天地效果圖 472
圖表：底特律財富天地價格 472
圖表：上海國際設計中心效果圖 473
圖表：上海國際設計中心價格 474
圖表：永泰國際大廈效果圖 474
圖表：永泰國際大廈價格 475
圖表：匯港國際商務廣場效果圖 476
圖表：匯港國際商務廣場價格 477
圖表：東方海港國際大廈效果圖 477
圖表：2011年廣州商業地產的整體發展趨勢市場調查 507
圖表：2011年廣州商業地產投資者態度調查 508
圖表：2011年廣州商業地產投資者投資意向調查 508
圖表：2011年廣州商業地產投資者投資區域意向調查 509
圖表：2011年廣州商業地產市場投資者看重因素 509
圖表：2011年廣州商業地產的項目關注情況 510
圖表：2011年廣州商業地產投資者信息渠道調查 510
圖表：2011年廣州商業地產投資投資者年齡結構 511
圖表：2001--2011年深圳市歷年商業供求情況 526
圖表：2011年深圳市批準預售商業項目列表（1） 527
圖表：2011年深圳市批準預售商業項目列表（2） 528
圖表：2011年深圳市批準預售商業項目列表（3） 528
圖表：2011年深圳市批準預售商業項目列表（4） 529
圖表：2011年深圳市主要大型入市商業項目 530
圖表：2011年深圳市商業預售面積走勢 530
圖表：2011年深圳市商業供應面積分布 531
圖表：2009--2011年深圳市商業季度成交面積走勢 532
圖表：2011年深圳市商業月度成交面積走勢 533
圖表：2011年深圳市商業區域成交面積分布 533
圖表：2011年深圳市商業成交結構分布 534
圖表：2004--2011年深圳市商業年度成交價格走勢 535
圖表：2011年深圳市商業月度成交價格走勢圖 536
圖表：2010--2011年深圳市商業區域成交價格走勢圖 537
圖表：2010-2011年深圳市主要大型商業供應項目列表（1） 538
圖表：2010-2011年深圳市主要大型商業供應項目列表（2） 538
圖表：2001-2011年成都優質寫字樓租金指數 563
圖表：2001-2011年成都優質寫字樓供應、吸納和空置率狀況 563
圖表：2001-2011年成都高檔住宅價格指數 565
圖表：2001-2011年成都高檔住宅租金指數 565
圖表：2003-2011年成都優質零售物業供應、吸納和空置率狀況 566
圖表：1998-2009年房地產年投資總額 643
圖表：截至2010年11個商業地產企業跨區域發展城市個數圖 664
圖表：2011年萬科企業股份有限公司主營構成表 675
圖表：2010-2011年萬科企業股份有限公司流動資產表 677
圖表：2010-2011年萬科企業股份有限公司長期投資表 677
圖表：2010-2011年萬科企業股份有限公司固定資產表 677
圖表：2010-2011年萬科企業股份有限公司無形及其他資產表 677
圖表：2010-2011年萬科企業股份有限公司流動負債表 678
圖表：2010-2011年萬科企業股份有限公司長期負債表 678
圖表：2010-2011年萬科企業股份有限公司股東權益表 678
圖表：2010-2011年萬科企業股份有限公司主營業務收入表 679
圖表：2010-2011年萬科企業股份有限公司主營業務利潤表 679
圖表：2010-2011年萬科企業股份有限公司營業利潤表 679
圖表：2010-2011年萬科企業股份有限公司利潤總額表 679
圖表：2010-2011年萬科企業股份有限公司凈利潤表 679
圖表：2010-2011年萬科企業股份有限公司每股指標表 679
圖表：2010-2011年萬科企業股份有限公司獲利能力表 680
圖表：2010-2011年萬科企業股份有限公司經營能力表 680
圖表：2010-2011年萬科企業股份有限公司償債能力表 680
圖表：2010-2011年萬科企業股份有限公司資本結構表 680
圖表：2010-2011年萬科企業股份有限公司發展能力表 681
圖表：2010-2011年萬科企業股份有限公司現金流量分析表 681
圖表：2010-2011年金地集團股份有限公司主營構成表 687
圖表：2010-2011年金地集團股份有限公司流動資產表 687
圖表：2010-2011年金地集團股份有限公司長期投資表 688
圖表：2010-2011年金地集團股份有限公司固定資產表 688
圖表：2010-2011年金地集團股份有限公司無形及其他資產表 688
圖表：2010-2011年金地集團股份有限公司流動負債表 688
圖表：2010-2011年金地集團股份有限公司長期負債表 689
圖表：2010-2011年金地集團股份有限公司股東權益表 689
圖表：2010-2011年金地集團股份有限公司主營業務收入表 689
圖表：2010-2011年金地集團股份有限公司主營業務利潤表 690
圖表：2010-2011年金地集團股份有限公司營業利潤表 690
圖表：2010-2011年金地集團股份有限公司利潤總額表 690
圖表：2010-2011年金地集團股份有限公司凈利潤表 690
圖表：2010-2011年金地集團股份有限公司每股指標表 690
圖表：2010-2011年金地集團股份有限公司獲利能力表 691
圖表：2010-2011年金地集團股份有限公司經營能力表 691
圖表：2010-2011年金地集團股份有限公司償債能力表 691
圖表：2010-2011年金地集團股份有限公司資本結構表 691
圖表：2010-2011年金地集團股份有限公司發展能力表 691
圖表：2010-2011年金地集團股份有限公司現金流量分析表 692
圖表：2010-2011年陸家嘴股份有限公司主營構成表 697
圖表：2010-2011年陸家嘴股份有限公司流動資產表 697
圖表：2010-2011年陸家嘴股份有限公司長期投資表 698
圖表：2010-2011年陸家嘴股份有限公司固定資產表 698
圖表：2010-2011年陸家嘴股份有限公司無形及其他資產表 698
圖表：2010-2011年陸家嘴股份有限公司流動負債表 698
圖表：2010-2011年陸家嘴股份有限公司長期負債表 698
圖表：2010-2011年陸家嘴股份有限公司股東權益表 699
圖表：2010-2011年陸家嘴股份有限公司主營業務收入表 699
圖表：2010-2011年陸家嘴股份有限公司主營業務利潤表 699
圖表：2010-2011年三陸家嘴股份有限公司營業利潤表 699
圖表：2010-2011年陸家嘴股份有限公司利潤總額表 700
圖表：2010-2011年陸家嘴股份有限公司凈利潤表 700
圖表：2010-2011年陸家嘴股份有限公司每股指標表 700
圖表：2010-2011年陸家嘴股份有限公司獲利能力表 700
圖表：2010-2011年陸家嘴股份有限公司經營能力表 701
圖表：2010-2011年陸家嘴場股份有限公司償債能力表 701
圖表：2010-2011年陸家嘴股份有限公司資本結構表 701
圖表：2010-2011年陸家嘴股份有限公司發展能力表 701
圖表：2010-2011年陸家嘴股份有限公司現金流量分析表 701
圖表：2011年珠江實業股份有限公司主營構成表 709
圖表：2010-2011年珠江實業股份有限公司流動資產表 710
圖表：2010-2011年珠江實業股份有限公司長期投資表 710
圖表：2010-2011年珠江實業股份有限公司固定資產表 710
圖表：2010-2011年珠江實業股份有限公司無形及其他資產表 710
圖表：2010-2011年珠江實業股份有限公司流動負債表 710
圖表：2010-2011年珠江實業股份有限公司長期負債表 711
圖表：2010-2011年珠江實業股份有限公司股東權益表 711
圖表：2010-2011年珠江實業股份有限公司主營業務收入表 711
圖表：2010-2011年珠江實業股份有限公司主營業務利潤表 711
圖表：2010-2011年珠江實業股份有限公司營業利潤表 712
圖表：2010-2011年珠江實業股份有限公司利潤總額表 712
圖表：2010-2011年珠江實業股份有限公司凈利潤表 712
圖表：2010-2011年珠江實業股份有限公司每股指標表 712
圖表：2010-2011年珠江實業股份有限公司獲利能力表 712
圖表：2010-2011年珠江實業股份有限公司經營能力表 713
圖表：2010-2011年珠江實業股份有限公司償債能力表 713
圖表：2010-2011年珠江實業股份有限公司資本結構表 713
圖表：2010-2011年珠江實業股份有限公司發展能力表 713
圖表：2010-2011年珠江實業股份有限公司現金流量分析表 713
圖表：2010-2011年天房發展股份有限公司主營構成表 717
圖表：2010-2011年天房發展股份有限公司流動資產表 718
圖表：2010-2011年天房發展股份有限公司長期投資表 718
圖表：2010-2011年天房發展股份有限公司固定資產表 718
圖表：2010-2011年天房發展股份有限公司無形及其他資產表 718
圖表：2010-2011年天房發展股份有限公司流動負債表 719
圖表：2010-2011年天房發展股份有限公司長期負債表 719
圖表：2010-2011年天房發展股份有限公司股東權益表 719
圖表：2010-2011年天房發展股份有限公司主營業務收入表 720
圖表：2010-2011年天房發展股份有限公司主營業務利潤表 720
圖表：2010-2011年天房發展股份有限公司營業利潤表 720
圖表：2010-2011年天房發展股份有限公司利潤總額表 720
圖表：2010-2011年天房發展股份有限公司凈利潤表 721
圖表：2010-2011年天房發展股份有限公司每股指標表 721
圖表：2010-2011年天房發展股份有限公司獲利能力表 721
圖表：2010-2011年天房發展股份有限公司經營能力表 721
圖表：2010-2011年天房發展股份有限公司償債能力表 721
圖表：2010-2011年天房發展股份有限公司資本結構表 722
圖表：2010-2011年天房發展股份有限公司發展能力表 722
圖表：2010-2011年天房發展股份有限公司現金流量分析表 722
圖表：全球房地產資金流動量 776
圖表：美國房地產資本市場 776
圖表：中國房地產資本市場 776
圖表：全球、美國和中國房地產資本市場比較 777
圖表：開發流程比較圖示 806
圖表：商鋪投資與住宅投資的三大差別 807