2011-2015年長沙房地產行業市場調研及發展趨勢研究報告

     本研究報告首先介紹了房地產的定義、分類、市場特點等，接著分析了中國房地產行業的發展概況、長沙房地產業的發展環境以及長沙房地產業的運行情況，然后分別介紹了長沙土地市場、住宅市場、別墅市場、商業地產市場、寫字樓市場、二手房市場的發展。隨后，報告對長沙房地產市場做了市場營銷分析、投資機會分析和政策背景分析。最后在前面大量分析、預測的基礎上，研究了長沙房地產市場今后的發展與投資策略，為長沙房地產企業在激烈的市場競爭中洞察先機，根據市場需求及時調整經營策略，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

報告目錄

第一部分  市場分析

第一章 房地產行業相關概述 1
第一節 房地產概念闡釋 1
一、房地產的定義 1
二、房地產的特征 1
三、房地產的自然形態 1
四、房地產的類別 1
第二節 房地產行業概述 3
一、房地產行業的定義 3
二、房地產行業的主要領域 3
三、房地產行業的特點 4
四、房地產行業的地位 4
第三節 房地產市場分析的內容和特點 6
一、房地產市場分析的層次 6
二、房地產市場分析的內容 6
三、房產地市場分析的特點 7
四、提高房地產市場分析有效性的途徑 9

第二章 中國房地產市場發展分析 10
第一節 中國房地產行業的發展綜述 10
一、改革開放30年中國房地產的發展概述 10
二、中國房地產行業的改革發展 11
三、中國房地產行業周期化特征 18
四、中國房地產行業整體利潤率 21
第二節 2011年中國房地產市場分析 22
一、國房景氣指數變動情況 22
二、房地產開發投資情況 23
三、房地產開發企業資金來源情況 27
四、商品房建筑與銷售情況 29
1、土地購置與開發情況 29
2、商品房施、竣工面積 30
3、全國商品房銷售情況 32
五、全國房地產市場價格變動情況 34
第三節 2011年中國房地產發展預測 36

第三章 長沙房地產行業的發展環境分析 40
第一節 中國房地產周期性波動的取決因素 40
一、中國房地產業發展存在經濟周期的事實 40
二、影響房地產周期波動的因素分析 41
第二節 長沙市宏觀環境概述 44
一、地理環境 44
二、行政區劃 45
三、交通運輸 46
四、產業結構 48
第三節 長沙市經濟社會發展 54
一、新中國成立60年長沙經濟社會發展成就及啟示 54
二、2009年長沙經濟和社會發展狀況 62
三、2010年長沙經濟和社會發展狀況 74
四、2011年長沙經濟運行狀況及形勢分析 81
第四節 長沙市城市建設及規劃 85
一、改革開放30年長沙城市建設日新月異 85
二、2010年長沙城市建設全面加快發展 87
三、2011年長沙市重點市政規劃解讀 87
四、2011年長沙城市建設推出精細化管理三年行動計劃 106
五、2011年長沙市城市建設總投資額預計將達500億元 107

第四章 長沙房地產行業發展現狀 113
第一節 長沙房地產市場的發展綜述 113
一、長沙房地產市場培育與發展歷程 113
二、長沙房地產的板塊布局 115
三、長沙房地產市場的發展特點分析 115
四、長沙保障性住房建設取得顯著成績 116
第二節 2009-2010年長沙房地產市場發展回顧 118
一、2009年長沙市房產市場回顧 118
二、2010年長沙樓市總結 142
第三節 2011年長沙房地產市場的發展分析 150
一、2011年長沙房地產開發情況通報 150
二、2011年長沙房地產市場的四大亮點 156
三、2011年長沙房地產市場運行分析 158
四、2011年長沙房地產市場的基本特征 169
五、2011年長沙房地產業的基本判斷 171
第四節 2011年長沙房地產市場分析 173
一、2011年長沙房地產市場運行概況 173
二、2011年長沙房地產市場運行分析 174
三、2011年長沙房地產市場的基本特征 175
四、2011年長沙樓市銷售排行榜 176
五、2011年長沙新建商品房成交均價 178
第五節 長沙房地產市場的問題及對策分析 181
一、長沙房地產市場存在的主要問題 181
二、長沙房地產市場運行中應注意的問題 183
三、長沙房地產市場的調控對策 184

第二部分  細分市場分析

第五章 長沙土地市場 189
第一節 土地利用機制與城鎮化發展分析 189
一、城鎮化的涵義 189
二、約束中國城鎮化進程的土地問題 190
三、城鎮化土地問題的解決措施 192
第二節 2011年長沙土地市場的發展 195
一、2011年長沙土地成交宗數及成交金額分析 195
二、2011年長沙土地成交價格分析 196
三、2011年長沙土地成交面積分析 197
四、2011年長沙單宗土地成交規模分析 199
五、2011年長沙土地綜合容積率、分類容積率分析 200
六、2011年長沙土地交易市場總結 201
第三節 節約集約用地對房地產業的影響 211
一、國家發布《關于促進節約集約用地的通知》 211
二、土地閑置成本加大囤地空間縮小 213
三、小地塊的出讓和開發將成為主流 214
四、強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度 214

第六章 長沙住宅市場 216
第一節 住宅產業的相關概述 216
一、住宅產業的定義 216
二、住宅產業的特點 216
三、住宅產業的分類 220
第二節 中國住宅市場的發展 221
一、中國住宅市場發展現狀總體概述 221
二、2010年中國住宅市場發展分析 224
三、2011年中國住宅市場發展分析 228
四、2011年全國重點城市住宅市場交易分析 232
五、2011年一線城市住宅成交量分析 235
六、中國城市住宅郊區化的問題及對策分析 236
七、2011年全國住宅市場展望 239
第三節 2011年長沙住宅市場發展分析 240
一、2011年長沙房地產投資規模增幅上升 240
二、2011年長沙住宅市場供銷狀況 240
三、2011年長沙中小戶型住宅供應增加 245
四、2011年長沙住宅市場價格狀況 246
第四節 長沙市“十二五”住宅發展規劃綱要 251
一、基本情況 251
二、編制依據、指導思想與基本原則 253
三、主要目標與基本任務 254
四、套型結構比例控制與住宅發展時空布局 257
五、公共住房保障體系規劃 260
六、規劃實施的保障機制與措施 262

第七章 長沙別墅市場 266
第一節 別墅的相關概述 266
一、別墅的定義 266
二、別墅的分類 268
三、別墅的設計要點 269
四、影響別墅品質的因素分析 270
第二節 長沙別墅市場的發展綜述 272
一、長沙別墅競爭市場現狀 273
二、長沙別墅產品市場現狀 274
三、長沙別墅客戶市場現狀 276
四、長沙別墅價格市場現狀 278
第三節 2011年長沙別墅市場的發展 279
一、長沙置業潮回流央區大宅 279
二、長沙豪宅市場現熱銷勢頭 282
三、2011年長沙別墅類綜合競爭力樓盤 283
四、2011年長沙別墅大戰白熱化 289
五、長沙“墅王”低調亮相，中國別墅呈現“中部力量” 291
六、長沙建成世界首座現代竹結構別墅 能抗8級地震 298
七、2011年長沙豪宅市場熱售有望成常態 299
第四節 長沙別墅市場未來趨勢展望 300
一、未來長沙別墅分布格局仍將持續現狀 300
二、長沙別墅市場：南城別墅率先發力 302
三、長沙豪宅市場進入“細節制勝時代” 304
四、長沙平層大宅迅速躥紅 未來要避免產品同質化 305

第八章 長沙商業地產市場 308
第一節 商業地產的相關概述 308
一、商業地產的定義 308
二、商業地產的分類 308
三、商業地產存在的三種模式 310
第二節 中國商業地產的發展現狀 311
一、中國商業地產市場特點 311
二、2011年中國商業地產市場發展總體狀況 317
三、2011年開發商扎堆商業地產 318
四、樓市火爆引外資巨頭關注 境外商業地產中國找錢 319
五、世博將引爆長三角商業地產需求 321
第三節 長沙商業地產市場的發展綜述 325
一、長沙商業地產發展突飛猛進 交通樞紐型將成主流樓主 325
二、長沙商業地產市場的分布概況 326
三、長沙商業地產潛力巨大 重點在于商圈細分 327
四、長沙商業地產開發中存在的問題及對策 328
五、對長沙特色商業街發展的思考 329
第四節 2011年長沙商業地產市場的發展 331
一、大馬“雙威”考察長沙商業地產 331
二、長沙消費全國第八 步入商貿發達城市行列 331
三、長沙市投資商鋪供大于求 炒鋪商機向周邊擴散 333
四、長沙商鋪投資門檻節節高升 335
五、2011年七大新商圈打造長沙區域消費中心 338

第九章 長沙寫字樓市場 340
第一節 寫字樓的相關概述 340
一、寫字樓的概念 340
二、寫字樓的特點 342
三、寫字樓的分類 343
第二節 中國寫字樓市場的發展綜述 344
一、2011年中國寫字樓市場內外失調 344
二、中國寫字樓市場2011年有望重拾升勢 350
三、中國寫字樓市場發展呈現不同態勢 351
四、國家政策對中國寫字樓市場影響分析 353
五、2011年寫字樓市場趨勢與預測 356
第三節 長沙寫字樓市場的發展綜述 358
一、長沙寫字樓市場的發展歷程 358
二、長沙第一高樓將崛起金融街 高度為228米 359
三、長沙寫字樓穩健發展 集中發力后的盤整期 359
四、紅星現代商務中心 長沙寫字樓價值藍籌 362
五、影響長沙寫字樓銷售價格的主要因素比較分析 364
第四節 長沙寫字樓市場發展特征分析 366
一、區域布局特征 366
二、規模特征 369
三、套型設計及消費特征 369
四、硬件配套特征 369
五、軟件服務特征 370
第五節 長沙寫字樓發展中的問題與趨勢分析 370
一、長沙寫字樓市場存在的問題 370
二、長沙寫字樓市場發展趨勢 372
第六節 投資寫字樓的風險及建議 380
一、投資寫字樓的三大風險 380
二、投資寫字樓需注意的問題 380
三、個人投資寫字樓的八個要點 381

第十章 長沙二手房市場 383
第一節 二手房的相關概述 383
一、二手房的概念及種類 383
二、二手房專有名詞的概念 383
三、分析二手房升值的特點 384
第二節 中國二手房市場的發展綜述 385
一、中國二手房市場的發展現狀分析 386
三、2011年中國二手房市場發展分析 388
四、中國二手房市場發展存在的問題 398
五、中國二手房市場的發展對策分析 400
第三節 2011年長沙二手房市場的發展 402
第四節 2011年長沙二手房市場發展分析 404
第五節 長沙二手房市場未來發展展望 407
一、未來長沙二手房需求將呈現爆發式增長 407
二、長沙二手房財政補貼延至2011年底 交易綜合稅調高 408

第三部分  市場營銷分析

第十一章 長沙房地產市場營銷分析 409
第一節 中國房地產營銷概況 409
一、中國房地產營銷已進入第三輪變革時代 409
二、中國房地產行業危中有機的銷售轉型之途 410
三、中國房地產營銷存在的問題 412
四、中國房地產營銷的方向及趨勢 415
第二節 長沙房地產市場的營銷概況 418
一、長沙房地產營銷市場現狀分析 418
二、2011年長沙房地產市場競爭分化引發營銷變局 420
三、2011年長沙房地產市場營銷動態 421
第三節 房地產企業的綠色營銷分析 424
一．房地產綠色營銷概念 424
二、房地產綠色營銷在中國的發展與演化 428
三．房地產企業實施綠色營銷的必要性和可行性 430
四、房地產企業實施綠色營銷對策探究 432
五、政府對房地產企業實施綠色營銷的支持 440
第四節 房地產企業網絡營銷分析 442
一、房地產企業開展網絡營銷的優勢 442
二、房地產企業開展網絡營銷的問題 444
三、房地產企業實現網絡“贏銷”的主要策略 444
四、2011年中國房地產企業網絡營銷投入分析 445
第五節 房地產市場營銷策略探討 456
一、房地產市場營銷價格策略分析 456
二、新形勢下房地產的服務式營銷 457
三、房地產低成本營銷策略分析 459
四、房地產項目的小眾營銷模式分析 461

第四部分  政策背景及前景預測

第十二章 長沙房地產行業政策背景分析 464
第一節 中國房地產業的國家政策調控回顧 464
一、2009年中國房地產行業相關政策 464
二、2010年中國房地產行業相關政策逐月盤點 464
三、2010年底中國出臺新政策提振房地產市場 480
四、我國房地產“三新政”解讀 481
第二節 2011年中國房地產業政策分析 485
一、2011年中國房地產行業相關政策綜述 485
二、2011年末2011年初中國房地產政策全面轉向 488
三、2011年中國房地產相關政策預測 494
第四節 2011年長沙房地產市場的政策環境 498
一、2011年《長沙市征地補償實施辦法》實施 498
二、2011年長沙房地產市場受政策大力扶持 499
三、2011年長沙房地產市場之政策影響分析 505
第五節 中國房地產法律法規介紹 506
一、中華人民共和國土地管理法 506
二、中華人民共和國城市房地產管理法 522
三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定 532
四、房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法 538
五、中華人民共和國物權法 548
六、中華人民共和國建筑法 580
第六節 長沙房地產行業政策法規介紹 592
一、長沙市征地補償實施辦法（2010） 592
二、長沙市房地產開發企業資質管理辦法 596
三、長沙市二手房屋交易資金監管辦法（2010） 603
四、長沙市城市住房保障制度實施細則 608
五、長沙市經濟適用住房貨幣補貼實施方案（2010） 618
六、長沙市城市廉租住房保障實施方案（2010） 622

第十三章 2011-2015年長沙房地產行業前景預測 626
第一節 2011-2015年中國房地產行業的發展前景及趨勢 626
第二節 2011-2015年長沙房地產市場面臨新的機遇及挑戰 628
一、供銷結構將逐漸趨于平衡 628
二、安居工程將激活市場剛性需求 629
三、兩型社會和河西先導區的建設將催生新的活力 629
第三節 2011-2015年長沙房地產市場的發展前景及趨勢 633
一、268億元城建工程預熱虎年長沙樓市 633
二、2011年長沙樓盤上市量達300萬平方米 635
三、2011年長沙市房地產市場預測 639
四、長沙房地產市場展望 643
五、房價2015年迎來拐點 看好長沙地產市場房客地產 644

第五部分  投融資策略

第十四章 房地產行業融資分析 645
第一節 中國房地產融資渠道的多元化 645
一、銀行貸款 645
二、上市融資 645
三、房地產債券融資 645
四、夾層融資 646
五、房地產信托 646
六、海外地產基金 646
七、房地產信托投資基金（REITS） 647
八、其他方式 650
第二節 中國房地產融資現狀 651
一、我國房地產融資市場發展概況 651
二、我國房地產融資市場的主要特點 652
三、并購貸款成大型房地產企業融資新興渠道 653
四、我國房地產融資市場發展趨勢分析 654
第三節 房地產信托投資基金拓寬融資渠道 656
一、房地產投資信托基金的基本概念與特點 656
二、發展房地產投資信托基金的重要意義 657
三、中國房地產信托投資基金發展概況 658
四、發展我國REITs運作模式選擇 660
五、中國發展房地產投資信托基金面臨的問題及政策建議 661
第四節 房地產企業融資能力研究 662
一、內源融資能力 663
二、權益融資能力 663
三、負債融資能力 666
四、提升房地產企業融資能力的對策建議 670
第五節 房地產融資存在的問題及發展策略建議 671
一、我國房地產企業融資存在的主要問題 671
二、房地產企業的融資對策 675
三、房地產融資方式創新的思路分析 677
四、房地產融資方式的選擇 679

第十五章 2011-2015年長沙房地產市場投資策略探討 682
第一節 中國房地產行業投資現狀 682
一、中國房地產開發投資占GDP近10% 682
二、2011年中國房地產開發投資概況 683
三、2011年房地產投資信托發展分析 683
四、2011年中國房地產開發投資概況 688
五、中國房地產仍是國內外投資者追逐重點 690
第二節 2009-2011年長沙房地產市場的開發投資現狀 690
一、2009年長沙房地產投資狀況分析 690
二、2010年長沙房地產投資狀況分析 691
三、2011年長沙房地產投資狀況分析 691
四、2011年長沙房地產投資狀況分析 692
第三節 2011-2015年長沙房地產市場投資機會及建議 693
一、2011年長沙房地產市場投資機會 693
二、長沙別墅市場投資潛力看好 697
三、長沙商業地產潛力巨大 重點在于商圈細分 697
四、長沙商業地產市場的投資建議 699
第四節 2011-2015年房地產投資風險分析 700
一、利率風險 700
二、購買力風險 700
三、資金變現風險 700
四、中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢 701

附錄 703
附錄一：長沙市人民政府關于促進我市房地產業健康發展的若干意見（2011） 703
附錄二：長沙市《關于加強房地產行業企業誠信系統建設和管理工作的意見》（2011） 706
附錄三：2011年長沙市住房建設計劃 708
附錄四：長沙市住房建設規劃（2008-2012年） 721

圖表目錄
圖表：2009年11月-2011年6月國房景氣指數及主要分類指數走勢 22
圖表：2010年2月-2011年6月累計固定資產投資與房地產開發投資增長率變動趨勢 23
圖表：2011年6月-2011年6月累計不同用途房地產開發投資構成情況 24
圖表：2010 年2月-2011年6月累計不同用途房地產開發投資增長率變動趨勢 25
圖表：2011年6月-2011年6月累計不同地區房地產投資額完成情況 26
圖表：2010年2月-2011年6月累計東、中、西部地區房地產投資增長率變動趨勢 26
圖表：2011年6月-2011年6月累計全國房地產開發企業資金來源構成情況 28
圖表：2010年2月-2011年6月累計全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動趨勢 28
圖表：2010年2月-2011年6月累計全國房地產土地購置與開發面積及同比增長率變動趨勢 30
圖表：2010年2月-2011年6月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢 31
圖表：2010年2月-2011年6月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢 31
圖表：2010年2月-2011年6月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢 33
圖表：2010年2月-2011年6月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢 33
圖表：2009年2月-2011年6月全國70個大中城市房屋銷售價格指數同比變動趨勢 35
圖表：長沙市行政區劃 46
圖表：2009年產長沙市居民消費價格增長情況 64
圖表：2009年產長沙市主要農產品產量增長情況 65
圖表：2009年產長沙市規模以上工業企業增加值 66
圖表：2009年產長沙市主要工業產品產量 67
圖表：2009年產長沙市規模工業主要經濟效益指標 68
圖表：2009年產長沙市社會消費品零售總額 69
圖表：2009年產長沙市交通運輸情況 70
圖表：2009年末產長沙市金融機構各項存貸款余額（本外幣合計） 71
圖表：2009年末產長沙市金融機構各項存貸款余額（人民幣） 71
圖表：2009年長沙全市及各區商品房、住宅供應及銷售情況表 119
圖表：2009年長沙全市及各區供銷對比 120
圖表：2009年長沙全市及各區商品住宅與非住宅成交面積對比 120
圖表：2009年長沙全市及各區純商品房、住宅供應情況 121
圖表：2009年長沙市各季度純商品房、住宅批準預售情況柱狀圖 122
圖表：2009年長沙市各月純商品房、住宅批準預售情況柱狀圖 122
圖表：2009年長沙全市及各區純商品房、住宅銷售情況 123
圖表：2009年長沙全市及各季度純商品房、住宅銷售情況柱狀圖 123
圖表：2009年長沙全市及各月純商品房、住宅銷售情況柱狀圖 124
圖表：2009年長沙市期、現房銷售情況 124
圖表：2009年長沙全及各區純商品房供銷對比 125
圖表：2009年長沙市各月純商品房、住宅供銷比例趨勢 125
圖表：2009年長沙市區域子市場商品住宅成交價格指數 126
圖表：2009年長沙市各區純商品房、住宅均價柱狀圖 126
圖表：2009年長沙市純商品房、住在均價季度走勢圖 127
圖表：2009年長沙市純商品房、住宅單月均價走勢圖 127
圖表：2005年以來長沙市商品住宅成交價格指數趨勢圖 128
圖表：2009年長沙面積子市場商品住宅成交價格指數 128
圖表：2009年長沙市區域子市場商品住宅成交價格指數 129
圖表：2009年長沙市板塊子市場商品住宅成交價格指數 129
圖表：2009年長沙市純商品住宅戶型供銷關系分析表 130
圖表：2009年長沙市純商品住宅戶型銷售價位分析表 131
圖表：2009年長沙市各區二手房、住宅成交情況柱狀圖 132
圖表：2009年長沙市各季度二手房、住宅成交情況柱狀圖 132
圖表：2009年長沙市各月二手房、住宅成交情況柱狀圖 133
圖表：2009年長沙市各區二手房、住宅均價柱狀圖 133
圖表：2009年長沙市二手房、住宅均價柱狀圖 134
圖表：2009年長沙市房地產一、二級市場交易量對比 134
圖表：2009年長沙市抵押情況一覽表 135
圖表：2009年長沙市各季度個人住房抵押戶數、面積、貸款金額堆積柱形圖 136
圖表：2009年長沙市產權發證情況一覽表 136
圖表：2009年長望瀏寧商品房、住宅供應情況 137
圖表：2009年長望瀏寧商品房、住宅供銷對比 138
圖表：2009年長望瀏寧商品房、住宅銷售金額、均價 138
圖表：2009年長望瀏寧二手房銷售情況 139
圖表：2009年長望瀏寧二手房銷售金額、均價 139
圖表：2009年長望瀏寧房地產抵押情況一覽表 140
圖表：2009年長望瀏寧房地產產權發證情況一覽表 140
圖表：2010年長沙市各物業消化情況對比分析 142
圖表：2010年長沙市各板塊消化情況對比分析 143
圖表：2010年長沙市戶型供應配比分析圖 144
圖表：2010年長沙市各物業消化情況對比分析 145
圖表：2010年1-11月長沙市商品房價格趨勢 147
圖表：2009年12月與2010年12月長沙市各物業類型價格對比分析 147
圖表：2009年12月與2010年12月長沙市各版塊純商品住宅價格對比分析 148
圖表：2003-2011年長沙市房地產新開工面積與施工面積增長趨勢圖 150
圖表：2003-2011年長沙市商品房新開工面積占施工面積比例圖 150
圖表：2003-2011年長沙市商品房施工面積與竣工面積增長趨勢圖 151
圖表：2003-2011年長沙市商品房施工面積與商品房竣工面積的倍數比 151
圖表：2011年長沙市全市五區四縣房地產開發情況 154
圖表：2011年長沙市全市市內五區房地產開發情況 154
圖表：2011年11月長沙市現房純量 155
圖表：2011年1月長沙樓市銷售金額排行榜 177
圖表：2011年1月長沙樓市銷售面積排行榜 177
圖表：2011年1月長沙樓市銷售套數排行榜 178
圖表：2011年長沙市各區域土地宗數及成交金額分析 195
圖表：2011年長沙市各區域土地宗數及成交金額分析 195
圖表：2011年長沙市各區域土地成交價格分析 196
圖表：2011年長沙市各區域土地成交價格分析 196
圖表：2011年長沙市各區域土地成交面積分析 197
圖表：2011年長沙市各區域土地成交面積分析 198
圖表：2011年長沙單宗土地成交規模分析 199
圖表：2011年長沙市各區域土地平均土地容積率 200
圖表：2011年長沙市各區域土地平均土地容積率 200
圖表：2009-2011年長沙市個區域土地成交價格趨勢分析 201
圖表：2011年6月長沙土地市場掛牌情況 208
圖表：2011年6月長沙土地市場成交情況 208
圖表：長沙市開福區新河三角洲 210
圖表：2011年長沙住宅市場月度走勢 240
圖表：2011年長沙商品住宅月度供求比 241
圖表：2011年長沙市商品住宅各區供應量 241
圖表：2011年長沙市商品住宅各區成交情況 241
圖表：2011年各月長沙商品住宅供應情況 244
圖表：長沙市各區商品住宅成交量走勢 244
圖表：長沙市各區商品住宅成交量走勢 244
圖表：長沙市商品住宅成交均價走勢 246
圖表：2010年11月-2011年11月長沙市商品住宅成交均價走勢圖 247
圖表：2011年長沙各區商品住宅成交面積對比 248
圖表：2011年1-6月長沙全市及各縣區新建商品房、住宅銷售情況 249
圖表：2011年1-6月長沙全市及各縣區新建商品房、住宅供應情況 250
圖表：2011年1-6月長沙全市及各縣區新建商品房供銷對比 250
圖表：2011年1-6月長沙全市及各縣區新建商品房、住宅銷售均價、金額 251
圖表：長沙市近期（2006－2009年）住房建設規劃指標一覽表 265
圖表：中國高端消費群之“馬洛斯”成長圖 272
圖表：2005-2020年長沙市商業網點布局規劃 326
圖表：2010年人民幣存貸款基準利率調整統計表 354
圖表：四大城市寫字樓竣工面積各新開工面積柱狀圖 357
圖表：1998-2006年長沙市寫字樓市場容量 368
圖表：2003-2006年長沙市寫字樓成交均價 368
圖表：東塘商圈規劃圖 376
圖表：省政府板塊寫字樓分布圖 377
圖表：省政府板塊寫字樓分布圖 378
圖表：省政府板塊寫字樓分布圖 379
圖表：2009-2011年主要城市二手房成交量 388
圖表：2011年主要城市二手房成交量同比增長率 389
圖表：2011年主要城市二手房月度成交量走勢圖 390
圖表：2011年主要城市二手房月度成交量同比增幅走勢圖 390
圖表：2009-2011年各大城市二手房市場占有比重 391
圖表：2010-2011年主要城市二手房月度均價走勢圖 391
圖表：2005-2011年6月主要城市二手房均價對比 392
圖表：主要城市2011年6月二手房均價相比07年、08年漲幅 392
圖表：2006-2011年主要城市月度租金水平走勢 393
圖表：北上廣深四城市租金、房價漲幅比較 393
圖表：2006-2011年主要城市二手房租金年回報率對比 394
圖表：2009-2011年北京、上海二手房(存量房)周轉率（估值） 395
圖表：2010年底-2011年對房地產市場起決定性的主要政策： 396
圖表：2011年1-6月長沙全市及各區縣二手房、住宅銷售情況 405
圖表：2011年1-6月長沙全市及各區縣二手房、住宅銷售均價 406
圖表：2011年Q2中國房地產網絡廣告主TOP20 447
圖表：2011年Q2威海金鳳凰置業發展有限公司廣告投放媒體分布 448
圖表：2011年Q2秦皇島榮星房地產發展有限公司廣告投放媒體分布 449
圖表：2011年Q2江蘇陽光置業有限公司廣告投放媒體分布 450
圖表：2011年Q2海南魯能城置業有限公司廣告投放媒體分布 451
圖表：2011年Q2海南海興房地產開發總公司廣告投放媒體分布 451
圖表：2011年Q2華潤置地北京有限公司廣告投放媒體分布 452
圖表：2011年Q2北京首馳翌達有限公司廣告投放媒體分布 453
圖表：2011年Q2廈門經濟特區房地產開發集團有限公司廣告投放媒體分布 454
圖表：2011年Q2中國中鐵置業集團有限公司廣告投放媒體分布 455
圖表：2011年Q2北京城建東湖灣地產開發有限公司廣告投放媒體分布 455
圖表：存款準備金率歷次調整后的股市表現： 494
圖表：未來可能出臺的相關政策一覽 495
圖表：2001年來全國商品房銷售面積及房價指數走勢與政策 496
圖表：部分機構對2011年信貸規模的預測 496
圖表：1999年來國內物價、房價、股價走勢圖 497
圖表：2011年房地產主要指標預測情況 626
圖表：房地產資金流動過程 662
圖表：部分海外房地產基金投資中國的房地產案例 665
圖表：萬科與外資房地產投資商HI合作方式示意圖 666
圖表;萬科十七英里信托計劃操作示意圖 668
圖表：中國房地產開發企業(單位)資金來源 671
圖表：2011年1-6月房地產投資總額及增速情況 688
圖表：2011年1-6月房地產分行業投資增速情況 689
圖表：2011年1-6月房地產開發資金來源金額及增速 689
圖表：2011年1-6月房地產投資主要資金來源增設 690
圖表：2011年長沙市供應量預測 695
圖表：2011年長沙市成交量預測 695
圖表：2011年長沙市供求比預測 696
圖表：2011年長沙市住房建設計劃指標一覽表 718
圖表：2011年長沙市內五區新建廉租住房保障項目分布表 719
圖表：2011年長沙市其它途徑籌集廉租住房保障計劃表 719
圖表：2011年度長沙市經濟適用住房項目分布情況 720