2011-2015年中國經濟適用房建設行業市場調查及投資前景咨詢報告

第一章 經濟適用房相關概述 10
第一節 經濟適用房基本概念 10
一、經濟適用房簡介 10
二、建設經濟適用房的意義 10
三、經濟適用房的發展歷程 11
第二節 經濟適用房其它特性 12
一、經濟適用房政策依據 12
二、經濟適用房建設標準 13
三、經濟適用房的價格構成 13
四、經適房與商品房的區別 14
第二章 2011年中國經濟適用房建設發展環境分析 15
第一節 2010-2011年中國宏觀經濟環境分析 15
一、2010-2011年中國GDP增長情況分析 15
二、2010-2011年中國工業經濟發展形勢分析 16
三、2010-2011年中國全社會固定資產投資分析 20
四、2010-2011年中國社會消費品零售總額分析 22
五、2010-2011年中國城鄉居民收入與消費分析 24
六、2010-2011年中國對外貿易發展形勢分析 27
第二節 2010-2011年中國住房政策概況 27
一、中國住房政策三大發展階段 27
二、國外保障性住房供應政策分析 28
三、2010年中國主要保障性住房政策 30
四、央行銀監會要求支持保障房項目貸款 33
五、保障性住房建設成為政府的工作重點 33
六、《關于公開城鎮保障性安居工程建設信息的通知》 38
七、銀根緊縮政策對房地產行業的影響分析 39
第三節 2010-2011年中國房地產業社會環境分析 42
一、2010年人口規模與結構 42
二、中國城鎮化進程分析 45
三、中國人均住房面積情況 45
四、家庭人均居住支出情況 46
五、居民住房觀念的改變 47
第四節 2011年中國房地產市場發展分析 47
一、2011年中國房地產開發投資情況 47
二、2011年房地產開發企業資金來源情況 48
三、2011年中國商品房屋建筑與銷售情況 50
四、2011年全國房地產市場價格變動情況 55
五、2011年中國房地產市場發展特點分析 58
第五節 2011年中國保障性住房發展綜述 60
一、中國保障房建設進程加速 60
二、中國保障性住房配給模式分析 62
三、保障性住房建設融資問題分析 63
四、中國保障性住房建設中的問題 66
五、2011年保障性安居工程建設進度 67
六、中國保障性住房可持續發展策略 68
第三章 2010-2011年經濟適用房建設發展分析 72
第一節 世界主要國家和地區經適房建設發展概況 72
一、香港地區 72
二、美國 73
三、新加坡 75
四、韓國 76
五、印度 79
六、日本 81
第二節 2010年中國經濟適用房建設發展分析 84
一、中國經濟適用房建設發展概述 84
二、國內經濟適用房開發建設現狀 85
三、中國經濟適用房開工建設情況 86
四、中國部分省市棄建經濟適用房 88
第三節 中國經濟適用房制度發展探析 89
一、經濟適用房共有產權制度研究 89
二、經濟適用房內循環制度概述 93
三、中國經濟適用房制度亟待創新 96
四、規范經濟適用房制度的探討 98
第四節 經適房建設中地方與中央政府的博弈分析 100
一、地方政府在經適房建設中存在的問題 100
二、地方政府和中央政府之間的“智豬博弈” 102
三、地方政府與中央政府的博弈分析 103
第四章 2011年經濟適用房市場發展分析 105
第一節 中國經濟適用房市場發展概況 105
一、經濟適用房市場發展現狀 105
二、經濟適用房市場發展效應分析 105
三、未來經濟適用房市場發展走向 107
第二節 中國經濟適用房市場運作新模式分析 108
一、經濟適用房市場“共有產權”新模式內涵 108
二、經濟適用房市場“共有產權”的可行性分析 109
三、經濟適用房市場“共有產權”新模式的優點分析 110
第三節 中國發展經適房租賃市場的必要性和對策 111
一、以租賃方式供應經濟適用住房的優點 111
二、培育和發展經適房租賃市場的必要性 112
三、培育和發展經適房租賃市場的對策 114
第四節 中國油田經適房建設的成本分析與控制 117
一、油田經濟適用房的發展簡況 117
二、油田經濟適用房造價控制原則 117
三、搞好經濟適用房造價控制的建議 118
第五節 中國經適房銷售機制弊端與對策研討 120
一、經濟適用房現行銷售體制弊端 120
二、層次分析法在經濟適用房銷售中的應用 121
三、完善經濟適用房銷售體制的配套措施 122
第六節 中國經適房市場發展面臨的挑戰及對策 124
一、經濟適用房滯銷的原因分析 124
二、經濟適用房制度運行中存在的問題 124
三、現有經濟適住房市場存在的問題 125
四、中國經濟適用住房政策調整建議 125
五、我國經適房應根據市場供求關系進行調節 126
第五章 2011年中國主要城市經濟適用房發展概況 127
第一節 上海 127
一、2010年上海市房地產運行情況 127
二、2010年上海市經濟適用房建設概述 131
三、2011年上海市新開建經濟適用房簡況 131
四、上海市經濟適用房建設三大困境 131
五、上海市經適房管理政策解讀 133
第二節 北京 138
一、2010年北京市房地產運行情況 138
二、北京市經濟適用住房政策分析 141
三、北京市經濟適用房供需概況 145
三、北京市經濟適用房供需失衡分析 146
第三節 廣州 148
一、2010年廣州市房地產運行情況 148
二、2011年廣州市保障房建設力度加大 154
三、2011年廣州市經濟適用房供需情況 156
四、廣州市經濟適用房存在的問題 156
五、廣州市經濟適用房發展建議 157
第四節 深圳 158
一、2010年深圳市房地產運行情況 158
二、2011-2015年深圳市保障房建設發展規劃 163
三、深圳市經濟適用房問題分析 166
四、深圳市經濟適用房發展建議 167
第五節 武漢 169
一、2010年武漢市房地產運行情況 169
二、武漢市經濟適用房市場綜述 172
三、2011年武漢市經濟適用房建設發展情況 178
第六節 2010-2011年中國其它城市經適房建設概況 179
一、南京市 179
二、鄭州市 181
三、天津市 182
四、濟南市 183
第六章 2011-2015年經濟適用房投融資分析及前景展望 186
第一節 2011-2020年中國房地產行業發展預測分析 186
一、未來中國房地產市場分化趨勢 186
二、2011-2015年中國房地產投資前景分析 191
三、2011-2020年中國房地產業的發展目標 192
第二節 中國經濟適用房投融資探析 195
一、新宏觀形勢下房地產企業融資困境 195
二、新宏觀形勢下房地產企業融資對策 197
三、宏觀調控下房地產中小企業融資策略 198
四、經濟適用房投融資制度的問題 202
五、經濟適用房投融資制度創新淺析 204
六、經濟適用房引入PPP模式可行性研究 207
七、PPP模式在經濟適用住房項目的實施流程 208
八、PPP模式應用的配套保障機制 210
第三節 十二五期間背景下中國經適房發展展望 211
一、十二五期間保障房建設目標簡述 211
二、保障性安居工程建設與投資方式 212
三、保障性安居工程建設資金來源 216
四、保障性安居工程投資重點 217
五、保障性安居工程中央投資補助政策 218
六、保障性安居工程的投資難點 218
七、建立穩定的投融資保障機制 219
第四節 2011-2015年中國經濟適用房的發展前景 223
一、中國經濟適用房總體發展方向 223
二、經濟適用房建設拉動內需展望 224
三、中國經濟適用房建設有望提速 225
四、2011-2015年我國經濟適用房投建分析 227
附：報告說明 228

 
圖表目錄
圖表 1  2006-2011年中國國內生產總值及增長速度趨勢圖 16
圖表 2  1998-2010年中國規模以上工業企業經濟指標統計 18
圖表 3  2006-2010年中國全部工業增加值及增長速度趨勢圖 19
圖表 4  2011年規模以上工業增加值環比增長趨勢圖 20
圖表 5  2005-2010年中國全社會固定資產投資增長趨勢圖 21
圖表 6  2011年固定資產投資（不含農戶）環比增長趨勢圖 21
圖表 7  2005-2010年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 23
圖表 8  2011年社會消費品零售總額環比增長趨勢圖 24
圖表 9  2006-2011年城鎮居民人均可支配收入及增長趨勢圖 25
圖表 10  2006-2011年城鎮居民人均消費性支出及增長趨勢圖 26
圖表 11  2006-2011年農村居民純收入及增長情況統計 26
圖表 12  2006-2011年農村居民人均消費性支出及增長趨勢圖 26
圖表 13  2006-2011年中國進出口總額增長趨勢圖 27
圖表 14  “十二五”中國保障性住房建設政策規劃 31
圖表 15  2011年上半年加快推進保障性住房建設相關舉措 33
圖表 16  2008-2011年中國歷次調整存款準備金率情況 39
圖表 17  2008-2011年中國金融機構人民幣存貸基準利率調整情況 40
圖表 18  2010年中國人口數及其構成情況 42
圖表 19  2004-2010年中國人口數量變化趨勢圖 43
圖表 20  2005-2015年中國城鎮化率變化趨勢圖 45
圖表 21  2005-2010年中國城鄉居民人均住宅面積情況 46
圖表 22  2005-2010年中國城鎮家庭居民人均居住消費支出情況 47
圖表 23  2005-2010年中國房地產開發投資增長趨勢圖 48
圖表 24  2011年房地產開發投資額月度增長情況 48
圖表 25  2005-2010年房地產開發企業資金總額增長趨勢圖 49
圖表 26  2005-2010年全國房地產開發企業資金來源構成情況 49
圖表 27  2011年房地產開發投資資金來源月度增長情況 50
圖表 28  2011年1-8月全國房地產開發資金累計構成情況 50
圖表 29  2005-2010年中國商品房施工面積增長趨勢圖 51
圖表 30  2005-2010年中國商品房新開工面積增長趨勢圖 51
圖表 31  2011年月度中國房屋施工面積增長趨勢圖 52
圖表 32  2005-2010年中國商品房竣工面積增長趨勢圖 52
圖表 33  2011年月度中國房屋竣工面積增長趨勢圖 53
圖表 34  2005-2010年全國商品房銷售面積增長趨勢圖 53
圖表 35  2005-2010年全國商品房銷售額增長趨勢圖 54
圖表 36  2011年月度中國商品房銷售面積增長趨勢圖 54
圖表 37  2011年月度中國商品房銷售額增長趨勢圖 55
圖表 38  2011年7月份70個大中城市住宅銷售價格指數 56
圖表 39  2011年全國保障性安居工程開工情況 67
圖表 40  1997-2010年中國經濟適用房投資開發情況 87
圖表 41  2010年中國經濟適用房用地情況 87
圖表 42  2011年中國經濟適用房開發建設計劃 88
圖表 43  中央政府和地方政府博弈的利益矩陣 103
圖表 44  2000-2010年上海市房地產開發投資情況 127
圖表 45  2006-2010年上海市房地產資金到位情況 128
圖表 46  2006-2010年上海市土地使用權出讓情況 129
圖表 47  2006-2010年上海市商品房銷售和出租情況 130
圖表 48  2006-2010年北京市房地產開發投資額 139
圖表 49  2006-2010年北京市房地產開發投資額變化趨勢圖 139
圖表 50  2006-2010年北京市房地產投資結構統計 139
圖表 51  2006-2010年北京市房屋累計施工面積情況 140
圖表 52  2006-2010年北京市房屋累計竣工面積情況 140
圖表 53  2006-2010年北京市商品房施工及竣工情況 141
圖表 54  2005-2010年廣州市房地產行業增加值增長趨勢圖 148
圖表 55  2005-2010年廣州市房地產開發投資增長趨勢圖 149
圖表 56  2010年廣州市各區縣房地產開發投資分布（按辦公所在地分） 149
圖表 57  2010年廣州市各區縣房地產開發投資分布（按項目所在地分） 150
圖表 58  1978-2010年廣州市房地產開發投資增長趨勢 151
圖表 59  2010年廣州市商品房銷售面積及銷售額增長統計 151
圖表 60  2005-2010年廣州市商品房銷售面積增長趨勢圖 152
圖表 61  2010年廣州市各區縣商品房銷售面積統計（按辦公所在地分） 152
圖表 62  2010年廣州市各區縣商品房銷售面積統計（按項目所在地分） 153
圖表 63  2010年廣州市各區縣商品房銷售合同額統計 153
圖表 64  2010年廣州市各區縣商品房銷售合同額統計（按項目所在地分） 154
圖表 65  2010年廣州市新開工建設保障房項目一覽表 155
圖表 66  2010年深圳房地產開發主要指標完成情況 158
圖表 67  2006-2010年深圳市房地產開發投資額變化趨勢圖 159
圖表 68  2006-2010年深圳市主要地區房地產開發投資額情況 159
圖表 69  2006-2010年深圳市房屋施工面積變化趨勢圖 159
圖表 70  2006-2010年深圳市住宅施工面積變化趨勢圖 160
圖表 71  2006-2010年深圳市房屋新開工面積變化趨勢圖 160
圖表 72  2006-2010年深圳市住宅新開工面積變化趨勢圖 160
圖表 73  2006-2010年深圳市房屋竣工面積變化趨勢圖 161
圖表 74  2006-2010年深圳市住宅竣工面積變化趨勢圖 161
圖表 75  2006-2010年深圳市商品房銷售面積變化趨勢圖 161
圖表 76  2006-2010年深圳市住宅銷售面積變化趨勢圖 162
圖表 77  2006-2010年武漢市房地產開發投資額變化趨勢圖 169
圖表 78  2006-2010年武漢市住宅開發投資額變化趨勢圖 169
圖表 79  2006-2010年武漢市房屋施工面積變化趨勢圖 170
圖表 80  2006-2010年武漢市房屋竣工面積變化趨勢圖 170
圖表 81  2006-2010年武漢市房屋銷售面積變化趨勢圖 171
圖表 82  2006-2010年武漢市房屋銷售額變化趨勢圖 171
圖表 83  2006-2010年武漢市經濟適用住房計劃匯總表 175
圖表 84  2011年武漢市經濟適用房建設計劃 179
圖表 85  2011年南京市經濟適用房建設計劃 180
圖表 86  2011-2015年天津市經濟適用房建設年度目標 183
圖表 87  2011-2015年天津市分區域經濟適用房建設年度目標 183
圖表 88  2011-2015年天津市經濟適用房用地計劃 183
圖表 89  2011-2015 年天津市分區域經濟適用房用地計劃 183
圖表 90  經濟適用住宅的效用分析 203
圖表 91  權益型有限期-自我償付REIT的運作模式 205
圖表 92  經濟適用住房項目PPP模式的實施流程 209
圖表 93  “十二五”中國保障性住房建設計劃 212