2011-2015年上海商業地產行業市場調研及投資前景分析報告

第一章　2011年上海房地產市場運行態勢分析
第一節 2011年上海房地產市場發展概況
一、上海房地產開始邁入第三個階段
二、上海房地產業對城市建設的主要貢獻
三、上海房地產業的調整與轉型
四、影響上海房地產發展的主要因素
五、上海房地產開發企業的發展
第二節 2011年上海房地產市場分析
一、上海房地產開發投資現狀分析
二、上海房地產市場狀況分析
三、上海加大房地產市場調控力度
第三節 2011年上海房地產市場的購買力分析
一、上海房地產市場的購買力及需求分析
二、上海市中心區大戶型樓盤購買力較高
三、上海房地產市場的購買力結構改變
第四節 2011年促進上海房地產市場發展的策略
一、完善政策環境促進上海房地產市場的發展
二、促進上海房地產發展的宏觀與微觀策略
三、提升上海房地產業綜合實力的途徑
第五節 2011年上海房地產企業的經營管理策略分析
一、資產重組和企業的兼并與合作
二、調整經營方式和資產結構
三、根據自身的情況選擇合適的融資渠道
四、建立房地產企業品牌
五、以精致、創新獲取更高的利潤
六、走出上海，異地開發

第二章　2011年上海商業地產運行環境分析
第一節 2011年上海市宏觀環境概況
一、上海市政區概況
二、上海世博會的經濟社會效應
三、上海市城鄉規劃建設加快步伐
四、上海市國民經濟發展概況
第二節2011年上海市產業結構分析
一、上海產業結構升級發展概況
二、兩個中心建設將推進上海產業結構調整升級
三、上海推動高新技術發展提升產業結構
第三節2011年上海商業地產發展政策環境分析
一、中國房地產業的國家調控分析
二、中國房地產行業相關法律法規
三、中華人民共和國城市房地產管理法
四、中華人民共和國土地管理法
五、協議出讓國有土地使用權規定
六、土地、貨幣、稅收政策與中國房地產市場
七、商鋪地產優惠政策
八、央行、銀監會調整商業性房地產信貸政策
九、商業地產限外政策或出現松動

第三章2011年上海商業地市場運行形勢分析
第一節 2011年上海商業地產發展概況
一、上海商業地產發展歷程
二、上海商業地產的經營模式分析
三、上海商業地產發展勢頭強勁
第二節2011年上海市商業地產市場現狀分析
一、上海商業物業供求情況分析
二、上海商圈發展的新特點
三、上海商業地產市場發展影響因素分析
第三節2011年上海商業地產發展存在的問題分析
一、上海商業地產市場供求失衡
二、上海繁華地段的高端商業地產一鋪難求
三、上海商業地產結構性過剩甲級寫字樓緊缺
四、上海商業地產面臨總量透支危機

第四章 2011年中國上海商鋪地產行業市場運行局勢分析
第一節2011年上海市商鋪地產發展分析
一、上海商鋪地產供應結構分析
二、上海商鋪市場價格分析
三、上海商鋪市場存量分析
第二節2011年上海商鋪地產投資分析
一、上海商鋪投資回歸理性
二、上海商鋪升值空間廣闊
三、上海要道商鋪成投資新熱點
四、上海商鋪投資社區選擇
五、上海產權式商鋪投資策略
第三節 2011-2015年上海商鋪地產發展趨勢分析
一、上海商鋪發展顯現外移趨勢
二、上海市中心商鋪將成熱點
三、上海市郊商鋪地產前景廣闊
四、上海個性化小型商鋪前景看好
五、上海零售商鋪發展潛力大

第五章　2011年上海寫字樓營運局勢詮析
第一節2011年上海市寫字樓發展狀況分析
一、上海寫字樓市場的分布概況
二、上海寫字樓市場的主要需求
三、上海寫字樓市場的交易共性
四、上海寫字樓市場快速發展的有利因素
第二節2011年上海寫字樓市場發展動態分析
一、上海寫字樓市場結構性調整
二、上海寫字樓入住率變化現狀
三、上海寫字樓市場進入高投資時代
第三節2011年上海甲級寫字樓買賣市場分析
一、上海甲級寫字樓發展歷程簡述
二、上海甲級寫字樓市場板塊分布
三、上海甲級寫字樓買賣市場現狀
四、上海甲級寫字樓租賃情況分析

第六章 2011年上海商業地產其它業態運行分析
第一節 2011年上海地鐵商業地產發展分析
一、上海大力發展地鐵商業
二、上海地鐵商業經營現狀分析
三、上海地鐵商業地產具有廣闊發展前景
第二節 2011年上海購物中心營運現狀分析
一、上海購物中心基本發展態勢
二、上海市購物中心開發現狀淺析
三、上海購物中心供需狀況分析
四、上海購物中心發展中面臨的困擾

第七章　2011年上海商業地產市場競爭格局分析
第一節 2011年中國商業地產的競爭分析
一、海內外實力地產商搏擊商業地產
二、中國商業地產過熱導致惡性競爭
三、商業地產競爭激烈風險凸現
四、中國商業地產競爭面臨的風險
五、政府部門聯合整治商業地產無序競爭現狀
第二節 2011年上海商業地產市場競爭形勢分析
一、上海高端商業地產競爭升級
二、上海商業地產同質化競爭分析
三、上海地鐵商業地產競爭現狀
第三節2011年上海提升商業地產市場競爭的對策分析

第八章 2011年上海商業地產對比市場運行態勢分析—北京
第一節2011年北京商業地產總體狀況分析
一、北京商業地產的分布情況
二、北京交通干線和沿線商業分析
三、北京商業項目建設情況分析
四、北京商業項目物業形態比較分析
第二節 2011年北京商業地產面臨的問題與對策
一、北京商業地產存在的主要問題
二、北京商業地產發展的建議
三、北京商業地產的可持續發展策略
四、淺析商業地產開發與經營過程中的品牌策略

第九章　2011年上海商業地產對比城市運營分析—廣州
第一節 2011年廣州商業地產市場概況分析
一、廣州商業地產發展歷程
二、廣州市商業地產發展概況及特點
三、越秀區將發展成廣州商業地產核心商圈
四、廣州發展商紛紛涉足商業地產
第二節 2011年廣州商業地產面臨的挑戰分析
一、廣州商業地產面臨同質化難題
二、廣州商業地產六點不足
三、廣州商業地產需要調整和鞏固
四、廣州商業地產空置率高
第三節2011年廣州商業地產發展的對策建議分析
一、廣州商業地產隱憂不容忽視
二、廣州商業地產市場健康發展的對策
三、廣州將大力扶持商業地產發展
四、廣州商用地產仍然很大發展空間

第十章 上海房地產業優勢企業關鍵性數據分析
第一節 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第二節 上海金橋出口加工區開發股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第三節 上海外高橋保稅區開發股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第四節 上海新黃浦置業股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第五節 上海世茂股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析

第十一章　2011-2015年上海商業地產市場發展趨勢預測
第一節 2011-2015年上海商業地產發展前景展望
一、上海商業地產發展思路
二、郊區成上海商業地產未來發展重點
三、未來上海商業地產新主流
第二節 2011-2015年上海商業地產市場走勢預測分析
一、上海商業地產市場發展動向預測
二、上海商業地產交易需求預測
三、上海商業地產租賃市場走勢預測
第三節 2011-2015年上海商業地產市場盈利能力預測分析

第十二章 2011年中國商業地產融資分析
第一節2011年中國商業地產融資分析
一、商業地產的融資意義
二、商業地產不同融資渠道分析
三、商業地產多元化融資流程
四、融資渠道國際化帶動中國商業地產發展
第二節2011年商業抵押擔保證券（CMBS）分析
一、CMBS的產生與發展
二、CMBS的優勢
三、CMBS的風險
四、CMBS在中國的發展
第三節2011年中國商業地產的融資對策分析
一、解決商業地產融資的新手段
二、拓寬商業地產融資渠道
三、商業地產融資基金待推廣
四、商業地產REITs融資

第十三章　2011-2015年上海商業地產投資可行性分析
第三節2011-2015年上海商業地產投資機會分析
一、上海商業地產投資信心指數上升
二、上海地鐵商業地產前景看好
三、上海商業地產投資四大結構性矛盾
第二節 2011-2015年年上海商業地產市場投資風險預警
一、上海商業地產價值可能存在的變數解析
二、商業地產投資攻略
三、上海商鋪投資風險預警
第三節 專家建議

圖表目錄：（部分）
圖表：2005-2010年中國GDP總量及增長趨勢圖
圖表：2010年中國三產業增加值結構圖
圖表：2009-2010年中國CPI、PPI月度走勢圖
圖表：2005-2010年我國城鎮居民可支配收入增長趨勢圖
圖表：2005-2010年我國農村居民人均純收入增長趨勢圖
圖表：1978-2009中國城鄉居民恩格爾系數對比表
圖表：1978-2009中國城鄉居民恩格爾系數走勢圖
圖表：2005-2009年中國工業增加值增長趨勢圖
圖表：2009-2010年我國工業增加值分季度增速
圖表：2005-2010年我國全社會固定投資額走勢圖
圖表：2005-2010年我國城鄉固定資產投資額對比圖
圖表：2005-2010年我國財政收入支出走勢圖
圖表：2009年-2010年人民幣兌美元匯率中間價
圖表：2009-2010年中國貨幣供應量統計表　單位：億元
圖表：2010年中國貨幣供應量月度增速走勢圖
圖表：2001-2009年中國外匯儲備走勢圖
圖表：2008-2011年央行利率調整統計表
圖表：我國歷年存款準備金率調整情況統計表
圖表：2005-2010年中國社會消費品零售總額增長趨勢圖
圖表：2005-2010年我國貨物進出口總額走勢圖
圖表：2005-2010年中國貨物進口總額和出口總額走勢圖
圖表：2005-2009年中國就業人數走勢圖
圖表：2005-2009年中國城鎮就業人數走勢圖
圖表：1978-2009年我國人口出生率、死亡率及自然增長率走勢圖
圖表：1978-2009年我國總人口數量增長趨勢圖
圖表：2009年人口數量及其構成
圖表：2005-2010年我國普通高等教育、中等職業教育及普通高中招生人數走勢圖
圖表：2001-2010年我國廣播和電視節目綜合人口覆蓋率走勢圖
圖表：1978-2009年中國城鎮化率走勢圖
圖表：2005-2010年我國研究與試驗發展（R&D）經費支出走勢圖
圖表：2008年1-11月我國房地產開發投資完成情況
圖表：2008年1-11月我國商品房銷售情況
圖表：2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表：2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數續表
圖表：2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）
圖表：2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）續表
圖表：2009年1-7月中國房地產開發企業完成投資及增速情況
圖表：2009年1-7月我國商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）
圖表：2007-2008年全國住宅及商業地產投資、建設、銷售情況
圖表：2008年中國四大城市二手住宅價格指數及甲級寫字樓租金指數對比
圖表：2006-2008年北京、北京外資整體收購金額
圖表：2003-2008年中國四大城市成交商業用地土地可建面積
圖表：2006-2008年中國四大城市商鋪竣工面積、銷售面積
圖表：2009年部分地產公司申報現金流一覽
圖表：2008年人民幣存貸款基準利率調整統計表：
圖表：2007年上海房地產企業性質結構（按數量）
圖表：1995-2008年上海房地產開發投資占GDP的比例
圖表：2008年上海各區縣商品房成交情況
圖表：2008年上海市房地產供求面積
圖表：2006年-2008年上海各環線間新建商品房價格指數
圖表：2008年-2009上半年各季度三類用地供應比例變動情況
圖表：2008年2008年-2009上半年保障性住房用地供應比例變動情況
圖表：2008年1-11月上海商品住宅成交量情況
圖表：2008年1-11月上海商品住宅成交均價走勢
圖表：2007年9月-2008年上海二手房價格指數環比趨勢
圖表：2006-2007年上海公寓供求及價格走勢
圖表：2007年上海公寓月度供求及價格走勢
圖表：2007年上海90平方米以下戶型環線供給比例
圖表：2006-2007年上海公寓戶型需求結構
圖表：2007年上海90平方米戶型環線成交比例
圖表：2006-2007年上海公寓戶型供應結構
圖表：2008年1-11月上海市四環五區公寓市場供求比
圖表：2008年1-11月上海市四環五區公寓市場成交價格走勢
圖表：2008-2009年3月上海高端公寓成交量情況
圖表：2008-2009年一季度上海高端公寓價格下降情況
圖表：2008-2009年一季度上海高端公寓港澳臺與外籍（合計）客戶在不同價位的占比
圖表：2008年上海長寧區二手高端公寓外籍與港澳臺客戶買賣比重
圖表：2007年11月-2008年11月上海別墅市場供求價格走勢
圖表：2009年1季度上海甲級寫字樓租戶策略對比
圖表：2006-2007年商鋪市場量價對比
圖表：上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司負債情況圖
圖表：上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：上海金橋出口加工區開發股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：上海金橋出口加工區開發股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：上海金橋出口加工區開發股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：上海金橋出口加工區開發股份有限公司負債情況圖
圖表：上海金橋出口加工區開發股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：上海金橋出口加工區開發股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：上海金橋出口加工區開發股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：上海外高橋保稅區開發股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：上海外高橋保稅區開發股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：上海外高橋保稅區開發股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：上海外高橋保稅區開發股份有限公司負債情況圖
圖表：上海外高橋保稅區開發股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：上海外高橋保稅區開發股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：上海外高橋保稅區開發股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：上海新黃浦置業股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：上海新黃浦置業股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：上海新黃浦置業股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：上海新黃浦置業股份有限公司負債情況圖
圖表：上海新黃浦置業股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：上海新黃浦置業股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：上海新黃浦置業股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：上海世茂股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：上海世茂股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：上海世茂股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：上海世茂股份有限公司負債情況圖
圖表：上海世茂股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：上海世茂股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：上海世茂股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：略…………