2011-2015年中國深圳商業地產市場調查及發展現狀分析報告

第一章　2011年深圳商業地產產業運行環境分析
第一節 2011年深圳宏觀環境概況
一、深圳市政區概況
二、深圳市交通運輸概況
三、產業結構概況
四、深港合作
第二節 2011年深圳經濟發展狀況
一、綜合經濟情況
二、產業經濟情況
三、金融貿易情況
四、社會人文情況
第三節 2011年深圳市城市建設規劃
一、城市性質與發展目標
二、城市規模
三、城市空間發展與總體布局
第四節2011年中國商業地產政策環境分析
一、中華人民共和國城市房地產管理法
二、中華人民共和國土地管理法
三、協議出讓國有土地使用權規定
四、土地、貨幣、稅收政策與中國房地產市場
五、中國房地產行業相關法律法規

第二章 2011年深圳房地產市場運行形勢分析
第一節 深圳房地產發展階段
一、1998年-2002年：房地產行業逐步市場化規范化
二、2002年-2005年：房地產市場穩步前進
三、2005年-2007年中：房地產市場快速上升
四、2007年中至今：房地產市場進入調整階段
第二節 2011年深圳各區域房地產發展概況
一、羅湖區
二、福田區
三、南山區
四、鹽田區
五、寶安區
六、龍崗區
第三節 2011年深圳房地產市場價格及其調控政策淺析
一、近年來深圳房地產價格運行分析
二、國家及深圳市房地產調控政策回顧
三、深圳市加強房地產市場宏觀調控的具體措施
第四節 稅收政策對深圳房地產市場價格的影響剖析
一、稅收對房地產價格影響的理論闡述
二、深圳房地產稅收政策對房價的影響及存在的問題
三、深圳市房地產稅制改革的建議

第三章 2011年深圳商業地產市場運行狀況分析
第一節 2011年深圳商業地產發展態勢分析
一、深圳商業地產發展狀況分析
二、深圳商業地產銷售模式分析
三、深圳商業地產面臨的發展難題
四、深圳商業地產發展人才緊缺
第二節 2011年深圳商業地產片區分析
一、寶安區商業地產
二、中心區商業地產
三、龍華商業地產
四、龍崗中心城商業地產
第三節 2011年深圳商業地產市場發展對策分析

第四章　2011年深圳寫字樓市場運行分析
第一節2011年深圳寫字樓產業發展概況
一、深圳寫字樓市場發展歷程
二、深圳寫字樓分布
三、深圳第四代寫字樓分析
四、深圳寫字樓的專業化發展態勢分析
第二節 2011年深圳寫字樓市場格局分析
一、深港共建推進深圳寫字樓市場發展
二、深圳寫字樓市場供求態勢
三、深圳寫字樓發展數據分析
四、深圳寫字樓樓價分析
第三節 國家政策對深圳寫字樓市場的主要影響淺析
第四節2011年深圳中心區寫字樓市場調查
一、中心區內寫字樓市場供應類型特征
二、中心區寫字樓客戶特征分析
三、中心區寫字樓市場呈現特征
四、中心區寫字樓供求分析
五、中心片區物業發展狀況及前景
第五節 2010深圳甲級寫字樓市場發展現狀分析
一、深圳甲級寫字樓市場狀況
二、深圳甲級寫字樓市場需求分析
三、深港合作持續推動深圳甲級寫字樓市場需求
第六節 2011年深圳寫字樓市場最新行情分析
一、深圳限外令取消帶來的影響
二、深圳寫字樓最新成交現狀
三、深圳寫字樓租賃市場動態

第五章 2011年深圳商鋪地產市場發展形勢分析
第一節 商鋪的概念
一、商鋪的定義
二、市場類商鋪的概念
三、商業街商鋪的概念
第二節 2011年深圳商鋪地產發展概況分析
一、深圳三大商圈商鋪的經營狀況分析
二、深圳CBD商鋪升值潛力巨大
三、深圳商鋪存在的問題及可持續的關鍵
第三節 2011年深圳商鋪市場運營格局分析
一、深圳商鋪市場狀況
二、深圳商鋪市場發展主要特征
三、深圳市商鋪成交行情分析
第四節 2011年深圳地鐵商鋪市場發展現狀分析
一、深圳迎來地鐵商業時代
二、深圳地鐵激熱沿線商鋪市場
三、深圳地鐵商鋪發展面臨的問題
四、深圳地鐵商業發展需要做好長期準備
第五節 2011年深圳區域商鋪細分市場運營分析
一、福田中心區商鋪
二、關外商鋪
三、南山商鋪
四、南山后海商鋪
五、龍崗商鋪

第六章　2011年深圳寫字樓產業市場競爭格局分析
第一節2011年中國寫字樓市場競爭現狀分析
一、寫字樓市場競爭力分析
二、高端寫字樓市場進入競爭高峰
三、寫字樓同質化造成競爭激烈
第二節 2011年深圳寫字樓市場競爭形勢分析
一、深圳寫字樓市場競爭現狀
二、深圳寫字樓核心競爭力分析
三、深圳寫字樓租賃市場競爭形勢分析
第三節2011年深圳提升寫字樓市場競爭的對策分析

第七章2011年深圳商業地產市場對比城市分析—北京
第一節2011年北京商業地產總體狀況分析
一、北京商業地產的分布情況
二、北京交通干線和沿線商業分析
三、北京商業項目建設情況分析
四、北京商業項目物業形態比較分析
第二節2011年北京商業地產市場新動態分析
一、北京商業地產發展的特點分析
二、奧運會對北京商業地產的影響解析
三、北京商業地產物業稅分析
四、北京商業地產供需格局分析
第三節2011年北京市商業地產市場細分研究
一、百貨/購物中心/大型超市
二、商業街
三、社區商業及底商
四、綜合/專業市場
第四節2011年北京各區域商業地產狀況分析
一、各區商業體量的組合分布分
二、各區商業供應量的業態功能分析
三、其他郊區縣的商業業態功能分析
四、各區開發商個數與項目數的對比分析
五、各區租售形式對比分析
六、各區商業項目租售形式對比分析
第五節2011年北京商業地產面臨的問題與對策
一、北京商業地產存在的主要問題
二、北京商業地產發展的建議
三、北京商業地產的可持續發展策略
四、淺析商業地產開發與經營過程中的品牌策略

第八章　2011年深圳商業地產行業運營對比城市分析—廣州
第一節 2011年廣州商業地產市場概況分析
一、廣州商業地產發展歷程
二、廣州市商業地產發展概況及特點
三、越秀區將發展成廣州商業地產核心商圈
四、廣州發展商紛紛涉足商業地產
第二節 2011年廣州商業地產面臨的挑戰分析
一、廣州商業地產面臨同質化難題
二、廣州商業地產六點不足
三、廣州商業地產需要調整和鞏固
四、廣州商業地產空置率高
第三節2011年廣州商業地產發展的對策建議分析
一、廣州商業地產隱憂不容忽視
二、廣州商業地產市場健康發展的對策
三、廣州將大力扶持商業地產發展
四、廣州商用地產仍然很大發展空間

第九章2011年深圳房地產產業優勢企業關鍵性數據分析
第一節 萬科企業股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第二節 招商局地產控股股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第三節 金地（集團）股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第四節 深圳市長城投資控股股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第五節 深圳市振業（集團）股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第六節 沙河實業股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第七節 深圳華僑城控股股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析

第十章　2011年中國商業地產運行狀況分析
第一節2011年中國商業地產發展概況
一、商業地產在城市經濟中的地位和作用
二、商業地產成為房產市場的新增長點
三、中國商業地產快速發展的原因
四、中國商業地產已進入新規則時代
五、中國商業地產市場的特征與機遇
第二節2011年中國商業地產運行分析
一、中國商業地產交易量分析
二、中國“地產+商業”運營模式探討
三、中國商業地產經營策略的比較
第二節2011年中國商業地產面臨的困惑與缺陷
一、商業地產市場發展的三大瓶頸
二、中國商業地產發展中存在的問題
三、中國商業地產的困頓
四、商業地產的結構失衡危機
五、國內商業地產遭遇過剩危機
第三節2011年中國商業地產的發展策略
一、促進中國商業地產健康發展的對策建議
二、中國商業地產的發展對策
三、把脈中國商業地產定位
四、商業地產要求專業化服務
五、商業地產要巧妙打出“特色”牌

第十一章　2011-2015年深圳寫字樓市場發展趨勢預測
第一節 2011-2015年深圳房地產業發展前景展望
一、深圳房地產市場展望
二、深圳房地產業趨勢化發展研究
三、深圳房地產消費趨勢
四、深圳房地產發展空間大
五、“綠色建筑”將成深圳房地產發展趨勢
第二節 2011-2015年深圳商業地產發展趨勢
一、未來我國商業地產的主要特征
二、未來深圳商業地產發展趨勢
三、深圳商業地產證券化發展走向分析
四、深圳商業的地區發展趨勢
五、深圳商業地產經營走向分析
第三節 2011-2015年深圳商業地產市場盈利趨勢預測分析

第十二章　2011-2015年深圳寫字樓投資機會與風險投資分析
第一節 2011-2015年深圳商業地產投資可行性分析
一、未來商業地產將成投資熱點
二、深圳板塊商業地產潛力有待發掘
三、深圳商業地產投資策略
第二節 商鋪投資概述
一、商鋪投資的概念
二、商鋪投資的種類
三、商鋪投資與其他投資的區別
四、商鋪投資的特點
五、投資商鋪評估很重要
第三節2011-2015年深圳商鋪地產投資價值分析
一、深圳商鋪投資熱點
二、深圳商鋪投資價值分析
三、深圳主流商業區引領商鋪投資方向
四、深圳不同類型商鋪的投資前景分析
第四節 2011-2015年深圳寫字樓市場投資風險預警
第五節 專家建議

圖表目錄：（部分）
圖表：國內生產總值及其增長速度
圖表：固定資產投資及其增長速度
圖表：社會消費品零售總額及其增長速度
圖表：貨物進出口總額及其增長速度
圖表：對主要國家和地區貨物進出口總額及其增長速度
圖表：各種運輸方式完成旅客運輸量及其增長速度
圖表：全部金融機構本外幣存貸款及其增長速度
圖表：城鄉居民人民幣儲蓄存款余額及其增長速度
圖表：各類教育招生人數
圖表：農村居民人均純收入及其增長速度
圖表：城鎮居民人均可支配收入及其增長速度
圖表：能源消費總量及其增長速度
圖表：我國國內生產總值及其增長速度
圖表：我國工業增加值及其增長速度
圖表：我國主要工業產品產量及其增長速度
圖表：我國規模以上工業企業實現利潤及其增長速度
圖表：我國建筑業增加值及其增長速度
圖表：我國房地產開發和銷售主要指標完成情況
圖表：我國社會消費品零售總額及其增長速度
圖表：我國70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表：我國70個大中城市房屋銷售價格指數續表
圖表：我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）
圖表：我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）續表
圖表：2009年中國房地產開發企業完成投資及增速情況
圖表：2009年我國商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表：全國住宅及商業地產投資、建設、銷售情況
圖表：2008年中國四大城市二手住宅價格指數及甲級寫字樓租金指數對比
圖表：三季度深圳寫字樓批準預售面積
圖表：深圳主要入伙寫字樓物業
圖表：深圳預售寫字樓價格變化
圖表：深圳預售寫字樓銷售面積
圖表：深圳寫字樓租金及售價走勢
圖表：深圳甲級寫字樓吸納量及空置率
圖表：深圳寫字樓租金及售價走勢
圖表：萬科企業股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：萬科企業股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：萬科企業股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：萬科企業股份有限公司負債情況圖
圖表：萬科企業股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：萬科企業股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：萬科企業股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：招商局地產控股股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：招商局地產控股股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：招商局地產控股股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：招商局地產控股股份有限公司負債情況圖
圖表：招商局地產控股股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：招商局地產控股股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：招商局地產控股股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：金地（集團）股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：金地（集團）股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：金地（集團）股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：金地（集團）股份有限公司負債情況圖
圖表：金地（集團）股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：金地（集團）股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：金地（集團）股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：深圳市長城投資控股股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：深圳市長城投資控股股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：深圳市長城投資控股股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：深圳市長城投資控股股份有限公司負債情況圖
圖表：深圳市長城投資控股股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：深圳市長城投資控股股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：深圳市長城投資控股股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：深圳市振業（集團）股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：深圳市振業（集團）股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：深圳市振業（集團）股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：深圳市振業（集團）股份有限公司負債情況圖
圖表：深圳市振業（集團）股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：深圳市振業（集團）股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：深圳市振業（集團）股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：沙河實業股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：沙河實業股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：沙河實業股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：沙河實業股份有限公司負債情況圖
圖表：沙河實業股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：沙河實業股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：沙河實業股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：深圳華僑城控股股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：深圳華僑城控股股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：深圳華僑城控股股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：深圳華僑城控股股份有限公司負債情況圖
圖表：深圳華僑城控股股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：深圳華僑城控股股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：深圳華僑城控股股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：略…………
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