上市銀行房地產業務分析及近期形勢研究報告

第一部分 制造業巨頭進軍地產業的背景
從各地反饋的消息看，自去年以來全國各地陸續鋪開的“限購”政策，近期房地產的市場交易冷清，整個市場處于膠著狀態，然而，一批明星家電業卻紛紛加入該行業。

第二部分 房地產市場近期的新形勢
近期的房地產形勢，呈現了一些變化，溫家寶要求堅定不移地把房地產市場調控政策落到實處；上半年房地產投資增長32.9%；保障房開工量加大；房企分化嚴重。

第三部分 上市銀行房地產貸款經營概況
本部分對16家上市銀行的房地產類貸款經營進行了詳細分析，工行房地產貸款余額最高；房地產業是銀行業貸款的第一產業……

第一部分 制造業巨頭進軍地產業的背景 
一、家電巨頭進軍地產不猶豫 
（一）蘇泊爾在地產業繼續發力 
（二）一批家電巨頭 
（三）快速發展中透露著謹慎 
二、家電業巨頭進軍地產內因——自身產業利潤低 
（一）人民幣升值 
（二）貿易摩擦 
（三）成本上漲 
（四）國內終端受到壟斷性控制 
（五）家電利潤低于地產利潤 
三、家電業巨頭進軍地產——地產前景廣闊 
（一）城市化進程 
（二）家電業的縱向一體化 
第二部分 房地產市場近期的新形勢 
一、國務院繼續抑制樓市不合理需求 
二、房地產行業數據呈現小繁榮 
（一）上半年房地產投資增長.% 
（二）保障房開工量加大 
三、房企分化嚴重 
（一）地產大佬上半年仍奏凱歌 
（二）滲透二三線城市并非權宜之計 
（三）房企分化嚴重 
第三部分 上市銀行房地產貸款經營概況 
一、我國銀行業的房地產貸款和住房抵押貸款現狀 
（一）16家上市銀行房地產類貸款余額80萬億元 
（二）工行房地產貸款余額最高 
（三）房地產業是銀行業貸款的第一產業 
（四）招商銀行房地產類貸款占比最高 
二、五大行房地產貸款概況 
（一）工商銀行 
（二）農業銀行 
（三）中國銀行 
（四）建設銀行 
（五）交通銀行 
三、股份制銀行貸款概況 
（一）民生銀行 
（二）浦發銀行 
（三）深圳發展銀行 
（四）興業銀行 
（五）招商銀行 
（六）中信銀行 
（七）華夏銀行 
（八）光大銀行 
四、城商行房地產類貸款概況 
（一）北京銀行 
（二）南京銀行 
（三）寧波銀行