2011-2015年中國上海房地產行業預測及投資分析報告

內容介紹

本研究咨詢報告由公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家發改委、國務院發展研究中心、中國房地產協會、上海市統計局、上海市國土資源局、上海市房產管理局、上海市房地產經紀協會、上海住宅與房地產業協會、上海房地產信息中心及國內外相關報刊雜志的基礎信息，全面分析了上海市房地產行業發展的宏觀形勢、政策、行業總體水平、市場供求現狀、市場結構特征。報告匯集了上海及上海主要片區的房地產開發、商品房交易價格、各區域商品房供應情況、銷售狀況等重要經濟指標；

報告涵蓋了房地產開發、二三級市場商品房銷售、普通住宅、別墅、商業地產、寫字樓等主要類型物業；片區房地產、房地產需求規模、房地產政策與住房金融、行業競爭態勢以及發展趨勢等重要板塊的內容；深度分析了上海住宅市場的供求狀況、價格走勢、住房消費狀況與需求特征以及房地產開發企業的競爭態勢與未來發展格局。全面深入分析了09年上海別墅市場、商業地產市場、寫字樓市場等各類物業的供求、投資、價格等市場現狀和未來發展趨勢！

為上海房地產商在激烈的市場競爭中洞察先機，根據市場需求及時調整經營策略，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行部門也具有極大的參考價值。

報告目錄

第一部分  市場發展分析

第一章 房地產行業相關概述 1
第一節 房地產概念闡釋 1
一、房地產的定義 1
二、房地產的特征 1
三、房地產的自然形態 1
四、房地產的類別 1
第二節 房地產行業概述 3
一、房地產行業的定義 3
二、房地產行業的主要領域 3
三、房地產行業的特點 3
四、房地產行業的地位 3
第三節 房地產市場分析的內容和特點 3
一、房地產市場分析的層次 3
二、房地產市場分析的內容 4
三、房產地市場分析的特點 5
四、提高房地產市場分析有效性的途徑 6

第二章 中國房地產市場發展分析 8
第一節 中國房地產行業的發展綜述 8
一、改革開放30年中國房地產的發展概述 8
二、中國房地產行業的改革發展 9
三、中國房地產行業周期化特征 16
四、中國房地產行業整體利潤率超過30% 19
第一節 2011年全國房地產市場概況 20
一、房地產投資 21
二、房地產市場運營 28
三、影響2011年房地產走勢的因素分析 28
第二節 2010-2011年全國房地產業運行情況分析 30
一、土地開發及購置面積 30
（一）2010年土地供應及開發面積情況 30
（二）2011年房地產土地供應情況 33
二、房地產投資完成額 34
（一）2010年房地產開發投資增速情況分析 37
（二）2011年房地產開發投資增速情況分析 38
三、資金來源分析 42
（一）2010年房地產開發企業資金來源情況分析 42
（二）2011年房地產開發企業資金來源情況分析 44
四、房屋施竣工面積 46
五、國房景氣指數分析 49
第三節 2010-2011年我國房地產市場運行狀況 52
一、房地產開發投資 52
二、商品房銷售面積與銷售額 52
(一)2010年全國商品房銷售面積與銷售額情況 52
(二)2011年全國商品房銷售面積與銷售額情況 56
三、房地產價格 60
(一)2010年全國房地產市場價格變動情況 60
(二)2011年全國房地產市場價格變動情況 64
四、住宅市場 69
五、辦公樓、商業營業用房市場 71

第三章 上海市房地產的發展環境 76
第一節 中國房地產周期性波動的取決因素 76
一、國民經濟運行態勢 76
二、體制因素 76
三、政策因素 76
四、消費因素 77
五、投資因素 77
第二節 上海市宏觀環境概況 77
一、上海市政區概況 77
二、上海世博會的經濟社會效應 79
三、上海市城鄉規劃建設加快步伐 82
第三節 2011年上海市國民經濟發展概況 82
一、綜合經濟情況 82
二、產業經濟情況 83
三、對外貿易情況 84
四、居民消費及收入情況 86
第四節 上海市產業結構分析 90
一、上海產業結構升級發展概況 90
二、兩個中心建設將推進上海產業結構調整升級 92
三、上海推動高新技術發展提升產業結構 93

第四章 上海房地產市場分析 95
第一節 上海房地產市場發展概況 95
一、上海房地產邁入第三個階段 95
二、上海房地產業對城市建設的主要貢獻 96
三、上海房地產業的調整與轉型 97
四、影響上海房地產發展的主要因素 99
五、上海房地產開發企業的發展 99
六、溫州炒房團再次追逐上海房地產 100
第二節 2009-2011年上海房地產市場分析 101
一、2009年上海房地產開發投資增速明顯下滑 101
二、2010年上海房地產市場狀況分析 102
三、2011年上海房地產市場狀況分析 109
四、2011年上海加大房地產市場調控力度 124
第三節 上海房地產市場的購買力分析 124
一、800萬平米舊城改造釋放1600萬平米購買力 124
三、上海房地產市場的購買力結構改變 126
第四節 促進上海房地產市場發展的策略 128
一、完善政策環境促進上海房地產市場的發展 128
二、提升上海房地產業綜合實力的途徑 128
第五節 上海房地產企業的經營管理策略分析 129
一、資產重組和企業的兼并與合作 129
二、根據自身的情況選擇合適的融資渠道 132
三、建立房地產企業品牌 135
四、走出上海，異地開發 136

第二部分  細分市場分析

第五章 上海市土地市場 140
第一節 土地市場的相關概念 140
一、土地市場概念 140
二、土地市場的特殊性 140
三、房價與土地成本 141
四、房價與地價 143
五、地價與土地供應 145
第二節 中國土地市場狀況 147
一、中國土地市場的特點 147
二、2009年中國土地市場的特點 147
三、2010年中國土地市場狀況分析 150
四、2010年我國土地出讓收入情況 153
五、2011年我國土地市場狀況分析 155
第三節 上海土地市場狀況 158
一、2009年上海市純住宅用地供應情況 158
二、2010年上海土地出讓情況 160
三、2011年上海土地市場狀況分析 162
第四節 上海土地市場的管理狀況 163
一、上海計劃加大土地供應以平抑房價 163
二、上海計劃進行土地出讓制度改革 166
三、2011年上海農村土地流轉新政分析 167
第五節 中國土地政策及其對房地產市場的影響 170
一、我國土地政策對房地產業的調控機理及手段 170
二、我國出臺有關土地調控的新政策 173
三、中國土地調控新政策對房地產市場的六大影響解析 175
四、中國土地供應政策對房地產市場的影響剖析 177
五、2011年土地政策對房地產市場的主要影響 180

第六章 上海住宅市場 185
第一節 2009-2011年上海住宅市場狀況 185
一、2009年上海住宅的供應與銷售情況 185
二、2009年上海商品住宅市場成交價格分析 187
三、2010年上海商品住宅市場分析 188
四、2011年上海商品住宅市場分析 190
第二節 上海高端住宅市場分析 195
一、2009年上海高端住宅市場旺盛 195
二、2010年底上海高端住宅租賃市場下滑 197
三、2011年上海高端住宅市場分析 197
四、2011年上海豪宅市場熱銷 199
第三節 上海住宅市場發展趨勢分析 201
一、2011年上海住宅市場展望 201
二、上海住宅的總體發展趨勢分析 201
三、上海住宅建設的發展趨向 202

第七章 上海公寓市場 204
第一節 2009-2011年上海公寓市場狀況分析 204
一、2010年上海公寓市場狀況分析 204
二、2011年上海高端公寓市場分析 207
第二節 上海服務式酒店公寓市場分析 215
一、2011年金融危機下上海服務式公寓市場現狀 215
二、2011年上海服務式酒店公寓出現散賣套現風 216
三、上海酒店式公寓深入剖析 217
四、上海服務式公寓前景依舊被看好 225
第三節 上海公寓市場的新動態 226
一、上海浦東推出廉租公寓促進畢業生就業 226
二、上海求職公寓走俏市場 227
三、上海陸家嘴規劃建造萬套金融人才公寓 227
五、2011年上海首現“定制公寓” 228
第四節、上海高端公寓市場趨勢展望 228
一、高端公寓市場的基本特征 229
二、未來的高端公寓產品可分解成以下幾個類型： 229
三、未來高端公寓市場發展趨勢： 230

第八章 上海別墅市場 232
第一節 別墅概述 232
一、別墅的定義 232
二、別墅的分類 234
三、別墅的特點 236
四、影響別墅品質的因素分析 237
第二節 中國別墅市場概況 238
一、中國別墅的發展變革和南北差異 238
二、中國“第五代別墅”的六大基本定律 240
三、我國主要城市別墅的發展 241
第三節 2009-2010年上海別墅市場分析 242
一、2009年上海別墅市場狀況分析 242
二、2009年上海七成以上別墅項目售價漲幅超10% 245
三、2009年上海別墅市場發展特點分析 246
四、2010年上海別墅市場狀況分析 247
第四節 2011年上海別墅市場現狀分析 249
一、2011年上海別墅市場分析 249
三、2011年上海千萬級別墅銷售火熱 252
第五節 上海別墅市場發展趨勢 253
一、未來上海別墅需求呈上漲趨勢 253
二、上海別墅市場總體趨勢及投資分析 255

第九章 上海商業地產市場 260
第一節 中國商業地產概況 260
一、商業房地產概述 260
二、2010年中國商業地產市場狀況 264
三、2010年中國商業地產市場的主要特點 267
四、2011年商業地產存在的機遇 268
五、2011年商業地產總結分析 272
六、未來中國商業地產市場成長動因及趨勢 275
第二節 上海商業地產發展概況 279
一、上海商業地產發展歷程 279
二、上海商業地產的經營模式分析 281
三、上海商業地產的發展需注意的幾個方面 285
第三節 2010-2011年上海商業地產市場分析 286
一、2010年上海商業物業供求情況分析 286
二、2010年上海商圈發展的新特點 289
三、2011年商業地產逐步回暖 289
四、2011年上海商業地產市場發展特點 290
第四節 上海地鐵商業地產發展分析 291
一、地鐵的商業功能與價值體現 291
二、上海地鐵商業經營現狀分析 295
三、“十二五”期間上海大力發展地鐵商業 295
四、上海地鐵商業地產具有廣闊發展前景 298
第五節 上海商業地產面臨的問題及發展對策 301
一、上海商業地產再次遭遇“售后包租”隱患 301
二、淺析商業地產開發與經營過程中的品牌策略 303
第六節 上海商業地產投資與趨勢分析 305
一、未來商業地產將成投資熱點 305
二、上海商業地產的走勢預測 306
三、上海商業地產開發的投資取向 309

第十章 上海寫字樓市場 310
第一節 寫字樓投資 310
一、寫字樓投資的原則 310
二、寫字樓投資要素分析 310
第二節 2009-2011年上海寫字樓市場分析 311
一、2009年上海寫字樓市場分析 311
二、2010年上海寫字樓市場 318
三、2011年上海寫字樓市場出現回暖 321
四、2011年上海寫字樓市場交易情況 322
第三節 上海甲級寫字樓市場分析 325
一、2010年上海甲級寫字樓市場分析 325
二、2011年上海市甲級寫字樓市場租金下滑 326
三、2011年上海甲級寫字樓租賃市場的變化及策略分析 327
四、上海甲級寫字樓格局分化日漸明顯 329
第四節 上海寫字樓市場趨勢分析 331
一、未來上海甲級寫字樓供應展望 331
二、上海新興寫字樓分布的多極化發展趨勢 331

第十一章 上海商鋪市場 334
第一節 商鋪概述 334
一、商鋪的定義 334
二、市場類商鋪的概念 334
三、商業街商鋪的概念 337
第二節 商鋪投資 340
一、商鋪投資的種類 340
二、商鋪投資與其他投資的區別 340
三、商鋪投資的特點 342
四、投資商鋪評估很重要 343
第三節 上海商鋪市場分析 345
一、2009年上海成功建立商鋪租賃價格指數 345
三、2010年上海商鋪市場分析 347
四、2011年上海商鋪市場交易活躍 349
五、2011年上海市中心和南匯商鋪受市場青睞 350
第四節 上海地鐵商鋪市場分析 350
一、上海地鐵商鋪發展概述 350
二、上海地鐵商鋪發展潛力大 351
三、上海地鐵商鋪市場尚待培育 352
四、上海地鐵商鋪投資機會分析 353
五、投資地鐵商鋪的五大要素 354

第十二章 上海市二手房市場 355
第一節 二手房概述 355
一、二手房的概念及種類 355
二、二手房專有名詞的概念 355
三、二手房升值的因素 356
第二節 2009-2010年上海二手房市場分析 357
一、2009年上海二手房市場總體狀況分析 358
二、2009年上海房地產市場特征分析 359
三、2009年上海二手房市場的政策影響分析 360
四、2009年上海房地產大事記 、二手房須備案專項檢查 361
五、2010年上海二手房市場分析 369
六、2010年上海二手房成交量同比降26.9% 376
第三節 2011年上海二手房市場現狀分析 377
一、2011年上海二手房市場交易情況 377
二、上海中高檔二手房成交比重日漸增大 379
三、上海部分區域二手房轉讓個稅開始嚴征 382
四、二手房營業稅政策調整 市場效應初現 382
第四節 上海走向二手房時代發展分析 394
一、上海及世界二大金融中心城市背景對比 394
二、三城市住宅市場對比 395
三、未來上海二手房將占據主要地位 397
四、應對市場結構變化的發展建議 398

第三部分  企業與營銷分析

第十三章 上海房地產行業上市企業分析 400
第一節 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司 400
一、公司簡介 400
二、2010-2011年企業經營情況分析 400
三、2010-2011年企業財務數據分析 404
第二節 上海金橋出口加工區開發股份有限公司 409
一、公司簡介 409
二、2010-2011年企業經營情況分析 412
三、2010-2011年企業財務數據分析 415
四、2011年企業發展動態及策略 420
第三節 上海外高橋保稅區開發股份有限公司 420
一、公司簡介 420
二、2010-2011年企業經營情況分析 421
三、2010-2011年企業財務數據分析 423
第四節 上海新黃浦置業股份有限公司 428
一、公司簡介 428
二、2010-2011年企業經營情況分析 429
三、2010-2011年企業財務數據分析 432
四、2011年企業發展動態及策略 437
第五節 上海世茂股份有限公司 439
一、公司簡介 439
二、2010-2011年企業經營情況分析 440
三、2010-2011年企業財務數據分析 443
第六節 中華企業股份有限公司 448
一、公司簡介 448
二、2010-2011年企業經營情況分析 449
三、2010-2011年企業財務數據分析 451
四、2011年企業發展動態及策略 456
第七節 上海海鳥企業發展股份有限公司 457
一、公司簡介 457
二、2010-2011年企業經營情況分析 457
三、2010-2011年企業財務數據分析 461
四、2011年企業發展動態及策略 466
第八節 運盛（上海）實業股份有限公司 467
一、公司簡介 467
二、2010-2011年企業經營情況分析 467
三、2010-2011年企業財務數據分析 471
四、2011年企業發展動態及策略 477

第十四章 房地產營銷分析 479
第一節 房地產市場銷售渠道 479
一、傳統銷售渠道 479
二、新型銷售模式 480
三、渠道選擇的要素考慮 482
第二節 房地產行業營銷概況 483
一、我國房地產營銷存在的問題及對策 483
二、房地產行業營銷終端突圍策略分析 486
第三節 房地產網絡營銷分析 489
一、房地產網絡營銷綜述 489
二、房地產網絡營銷發展的制約因素及存在的問題 491
三、“網上售樓處”打開房地產網絡營銷的新局面 492
四、房地產網絡營銷模式的主要創新 495
五、房地產網絡營銷的發展方向 497
六、淺析房地產營銷網站的設計理念與開發思路 498
第四節 房地產行業整合營銷分析 502
一、整合營銷概述 502
二、房地產整合營銷的內涵 502
三、中國房地產業所面臨的市場營銷問題 503
四、如何有效地實施房地產整合營銷 506

第四部分  政策及趨勢展望

第十五章 房地產政策環境分析 508
第一節 中國房地產市場宏觀調控分析 508
一、中國房地產業現狀 508
二、政府進行宏觀調控的必要性 509
三、目前房地產市場宏觀調控存在的缺陷 509
四、我國對房地產市場宏觀調控的對策 511
第二節 土地、貨幣、稅收政策與中國房地產市場 513
一、土地政策對房地產市場發展的影響 513
二、土地供給政策對房地產市場影響分析 515
三、當前適度寬松貨幣政策下房地產市場發展 518
四、中國房地產稅收政策的變革 521
第三節 2009-2011年中國房地產行業政策綜述 522
一、2009年中國房地產行業相關政策 522
二、2010年中國房地產行業相關政策 529
三、2011年中國房地產市場相關新政策 531
四、2011年我國房地產行業政策預期 533
第四節 上海房地產業政策分析 535
一、上海房地產交易稅發展變遷的三個階段 535
二、《上海市經濟適用住房管理試行辦法》政策解讀 536
三、新版《上海市房地產登記條例》政策解讀 543
四、2011年上海確保房地產市場穩健發展的政策措施 548
第五節 上海房地產政策法規介紹 549
一、上海市城市地下空間建設用地審批和房地產登記試行規定 549
二、上海市房地產開發項目信息申報管理辦法（試行） 551
三、閑置出讓土地處置試行規定 553
四、上海市經濟適用住房管理試行辦法 558
五、上海市房地產登記條例 570

第十六章 上海房地產發展趨勢分析 589
第一節 2011-2015年中國房地產發展環境分析 589
第二節 2011-2015年中國房地產發展預測 593
一、促進房地產市場長期繁榮的因素 594
二、2011-2015年我國房地產市場預測 595
三、2011-2015年我國房地產價格預測 597
四、2011-2015年中國樓市消費者變化趨勢 598
五、2011-2015年中國樓市政策預測 599
四、中國房地產未來三十年發展趨勢 600
第三節 上海房地產業發展趨勢 602
一、2011年上海房地產市場趨勢分析 602
二、未來上海房地產發展機遇與趨勢 604

第五部分  房地產投融資策略

第十七章 2011-2015年上海房地產行業投資策略探討 606
第一節 中國房地產市場投資概況 606
一、中國房地產行業的投資全球化 606
二、二三線城市是中國房地產未來投資熱點 607
三、外資投資中國房地產領域的主要特點 608
四、中國房地產業投資全球化面臨的主要挑戰 609
第二節 上海房地產投資前景及機會分析 611
一、上海房地產投資前景依舊看好 611
二、2011年上海房地產投資機會分析 612
三、上海郊區房地產發展空間不斷放大 613
四、南匯并入浦東掀起房地產市場新熱潮 615
第三節 2011年世博會帶給上海房地產行業的商機 616
一、世博會對上海房地產業意義重大 616
二、未來三林規劃建成“世博新城”及其影響分析 617
第四節 房地產投資的風險 619
一、中國房地產投資特有的風險 620
二、房地產開發的法律風險及其防范 622
三、房地產投資風險的防范策略 626
四、房地產投資風險的識別方法及其控制措施 630

第十八章 2011-2015年上海房地產行業融資策略探討 634
第一節 中國房地產融資渠道的多元化 634
一、銀行貸款 634
二、上市融資 634
三、房地產債券融資 634
四、夾層融資 635
五、房地產信托 635
六、海外地產基金 635
七、房地產信托投資基金（REITS） 636
八、其他方式 639
第二節 中國房地產融資現狀 640
一、我國房地產融資渠道現狀分析 640
二、房地產融資政策回顧 642
三、房地產融資渠道的發展趨勢與路徑選擇 643
第三節 房地產信托投資基金拓寬融資渠道 646
一、房地產投資信托基金的基本概念與特點 646
二、中國房地產信托投資基金發展概況 647
三、怎樣投資房地產投資信托基金 650
四、中國發展房地產投資信托基金面臨的問題及政策建議 652
第四節 上海房地產融資狀況分析 653
一、2010年上海房地產開發商自籌資金創新高 653
二、2011年上海房地產開發貸款增長情況 653
三、2011年上海發行首個房地產REITS 655
第五節 房地產企業融資能力構成分析 656
一、內源融資能力 657
二、權益融資能力 657
三、負債融資能力 661
第六節 房地產融資存在的問題及發展策略建議 665
一、我國房地產企業融資存在的主要問題 665
二、房地產企業的融資對策 666
三、我國房地產融資方式現狀與問題研究 667
四、房地產融資方式的選擇 672

圖表目錄
圖表：2011年1-7月房地產開發企業完成投資及增速情況 22
圖表：2010年2月-2011年7月全國房地產開發景氣指數趨勢圖 23
圖表：2011年7月全國各大中城市房屋銷售價格指數 24
圖表：2009-2010年各月累計全國房地產企業購置與完成開發土地面積及同比增長情況 30
圖表：2009-2010年各月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況 31
圖表：2009-2010年各月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況 31
圖表：2010年1月-7月累計全國購置土地面積及同比增長情況 31
圖表：2010年8月-12月累計全國購置土地面積及同比增長情況 32
圖表：2005-2010年各月累計購置土地面積及同比增長率對比情況 32
圖表：2010年1月-12月累計完成開發土地面積及同比增長情況 32
圖表：2005-2010年各月累計完成開發土地面積及同比增長率對比情況 33
圖表：2011 年1-9 月主要城市住宅類土地供應情況（占地面積） 33
圖表：2001-2010年6月固定資產投資及房地產開發投資增速變動情況 34
圖表：2010年1-6月不同用途房地產投資完成額所占比重 35
圖表：2006年6月-2010年6月東、中、西部地區房地產開發投資增長率變化情況 36
圖表：2003年-2010年各月累計固定資產投資及房地產開發投資增速變動情況 37
圖表：2010年1月-12月累計住宅投資完成額及同比增長情況 37
圖表：2005-2010年各月累計住宅投資完成額對比情況 38
圖表：2005-2010年各月累計住宅投資完成額同比增長率對比情況 38
圖表：2010-2011年6月累計固定資產投資與房地產開發投資增長率變動情況 39
圖表：2005-2011年全國房地產開發投資走勢 40
圖表：2011年1-7月房地產開發企業完成投資及增速情況 40
圖表：2003年-2010年各月累計固定資產投資及房地產開發投資增速變動情況 41
圖表：2005-2010年各月累計住宅投資完成額對比情況 42
圖表：2005-2010年各月累計住宅投資完成額同比增長率對比情況 42
圖表：2006年12月-2010年12月房地產開發企業資金來源結構運行趨勢 43
圖表：2009年12月-2010年12月累計全國房地產開發企業資金來源及同比增長情況 43
圖表：2010-2011年7月全國房地產開發企業資金來源構成情況 45
圖表：2009年12月-2011年7月全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動情況 46
圖表：2009年12月-2011年7月全國房地產土地購置與開發面積及同比增長率變動情況 47
圖表：2009年12月-2011年7月全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況 47
圖表：2009年12月-2011年7月全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況 48
圖表：2009-2011 年全國商品房與住宅供應類指標增長率 48
圖表：2005年4季度-2010年4季度全國行業企業與房地產企業景氣指數走勢 49
圖表：2009年5月-2011年7月國房景氣指數及主要分類指數走勢 50
圖表：2010年2月-2011年7月全國房地產開發景氣指數趨勢圖 50
圖表：2005年4季度-2010年4季度全國行業企業與房地產企業景氣指數走勢 51
圖表：2006年12月-2010年12月國房景氣指數及主要分類指數走勢 51
圖表：2005-2011 年全國房地產開發投資走勢 52
圖表：2009-2010年各月累計全國商品房銷售面積及同比增長情況 53
圖表：2009年12月-2010年12月累計商品房銷售面積及同比增長情況 53
圖表：2005-2010年各月累計商品房銷售面積及同比增長率對比情況 54
圖表：2005-2010年各月累計商品住宅銷售面積及同比增長率對比情況 54
圖表：2009-2010年各月累計全國商品房銷售額及同比增長情況 55
圖表：2009年12月-2010年12月累計商品房銷售額及同比增長情況 55
圖表：2009年12月-2011年7月全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長情況 56
圖表：2009年12月-2011年7月全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長情況 57
圖表：2009-2011年全國商品房銷售面積與銷售額增長率 58
圖表：2011年1-7月商品房銷售面積和銷售額增長情況 59
圖表：2009-2010年各月全國70個大中城市房屋銷售價格指數變動情況 60
圖表：2010年4季度70個大中城市房屋銷售價格指數 61
圖表：2010年4季度70個大中城市房屋銷售價格指數（續表） 62
圖表：2009年12月-2011年7月全國70個大中城市房屋銷售價格指數變動情況 65
圖表：2011年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數 65
圖表：2011年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(90平米及以下) 67
圖表：2009-2011 年全國商品房與住宅供應類指標增長率 70
圖表：2009-2011 年全國商品房銷售面積與銷售額增長率 70
圖表：2010年1-12月辦公樓投資完成額 71
圖表：2011年1-8月辦公樓投資完成額 71
圖表：2011年1-7月分地區辦公樓開發規模統計 71
圖表：2006年12月-2011年7月全國住宅、辦公樓、商業營業用房銷售面積增長率 72
圖表：2006年12月-2011年7月全國住宅、辦公樓、商業營業用房銷售額增長率 73
圖表：2011年1-7月分地區辦公樓銷售面積及同比增長情況統計 73
圖表：2011年1-7月分地區辦公樓銷售額及同比增長情況統計 74
圖表：2011年上海市進出口趨勢圖 85
圖表：2011年上海市加工貿易與一般貿易走勢圖 85
圖表：2011年前三季度上海城市居民家庭收支增長示意圖 87
圖表：2011年前三季度上海城市居民家庭人均可支配收入增長情況 88
圖表：2011年前三季度上海城市居民家庭人均消費支出增長情況 89
圖表：歷年上海房地產開發投資占GDP比例變化示意圖 102
圖表：2010年上海各區縣商品房成交情況 104
圖表：2010年上海房地產建設情況 104
圖表：2010年各季度上海房地產成交與新增面積對比示意圖 105
圖表：各環線間新建商品房價格指數 105
圖表：2011年1-7月上海市房地產開發、經營情況表 109
圖表：2011年三季度上海甲級辦公樓市場數據 111
圖表：2011年三季度上海甲級辦公樓市場數據 112
圖表：2011年全國土地出讓金前20排行（截至11月23日） 155
圖表：2011年1-7月份全國重點城市土地交易情景一覽 156
圖表：2011年7月杭州市重點地塊成交 157
圖表：2009年與2010年上海各面積段商品住宅成交份額對比示意圖 188
圖表：2005-2010年上海各區域商品住宅成交均價變化圖 189
圖表：2011年1-7月上海市商品房成交套數 192
圖表：2011年1-7月上海市二手房成交套數 192
圖表：2011年1-7月上海市商品房成交面積 193
圖表：2011年1-7月上海市二手房成交面積 193
圖表：2009年第3季度上海高檔住宅租金及入住率 196
圖表：2010年1-11月上海市四環五區公寓市場供求比 204
圖表：2010年1-11月上海市四環五區公寓市場承成交價格走勢 205
圖表：2011年上海高檔公寓新增面積月度走勢 207
圖表：2011年第二季度上海高檔公寓新增項目 208
圖表：2011年上海三萬元以上高檔公寓成交面積月度走勢 208
圖表：2011年上海高檔公寓成交價格月度走勢 209
圖表：2011年第二季度上海三萬元以上高檔公寓區域成交情況 210
圖表：2011年1-7月上海三萬元以上二手高檔公寓成交面積走勢 211
圖表：2011年1-7月上海三萬元以上二手高檔公寓成交面積走勢 211
圖表：2011年第二季度上海三萬元以上二手高檔公寓主要成交區域分布 212
圖表：全市二手豪宅公寓市場主力板塊投資回報率 213
圖表：古北板塊代表樓盤投資回報率 214
圖表：陸家嘴板塊代表樓盤投資回報率 215
圖表：2011年三季度上海高檔公寓市場價格分布圖： 215
圖表：影響酒店式公寓的關鍵因素分析 219
圖表：上海市酒店式公寓發展趨勢示意圖 220
圖表：2009年5-12月上海別墅指數走勢 242
圖表：2009年上海各區別墅新增供應圖 243
圖表：2011年5月13日-12月27日上海獨立和雙拼別墅成交圖 244
圖表：2011年5月13日-12月27日上海連排別墅成交圖 244
圖表：2011年5月13日-12月27日上海別墅成交均價圖 245
圖表：2009年11月-2010年11月上海市別墅市場供求價格走勢 247
圖表：2011年1-5月上海別墅市場供銷情況對比 250
圖表：2009-2010年住宅及商業地產投資、建設、銷售情況 265
圖表：2010年四大城市二手住宅價格指數及甲級寫字樓租金指數對比 266
圖表：2006-2010年北京、上海外資整體收購金額 267
圖表：部分上市房企2010年第三季報數據 267
圖表：中國貸款基準利率、存款基準利率走勢圖 277
圖表：2009年上海國內生產總值 312
圖表：2009年上海第三產業增加值 312
圖表：2009年上海外商直接投資實際吸收金額 313
圖表：2009年上海中央商務區甲級寫字樓租金及售價 313
圖表：2009年甲級寫字樓新增供給 314
圖表：2009年上海甲級寫字樓存量和新增供給 314
圖表：2009第二、第三季度市場吸納分布 315
圖表：2009年一季度典型租賃案例 315
圖表：2009年二季度典型租賃案例 315
圖表：2009年三季度典型租賃案例 315
圖表：2009年甲級寫字樓銷售情況 316
圖表：2009年部分收購案例 317
圖表：租金 、價格和空置率圖5 2009年上海甲級寫字樓租金走勢圖 317
圖表：2009年甲級寫字樓各板塊租金走勢圖 317
圖表：2006-2009年甲級寫字樓市場累計供應、吸納及空置率 318
圖表：2011年10月上海市寫字樓季度供應與需求示意圖 323
圖表：上海市2011年10月寫字樓銷售面積TOP10 324
圖表：上海市2011年10月寫字樓銷售價格TOP10 324
圖表：各類企業金融危機下寫字樓需求面積變動示意圖 329
圖表：2009年、2010年上海中高檔二手房市場信義房產成交數據對比圖 369
圖表：2009年、2010年上海中高檔二手房市場信義房產成交套數對比圖 370
圖表：2009年、2010年上海中高檔二手房市場信義房產成交面積對比圖 370
圖表：2009年、2010年上海中高檔二手房市場信義房產成交總金額線狀圖 370
圖表：2009年、2010年上海中高檔二手房市場信義房產成交均價走勢圖 371
圖表：2009年、2010年上海中高檔二手房市場信義房產成交均價對比圖 371
圖表：2010年上海中高檔二手房市場信義房產成交區域分布占比圖 372
圖表：2010年上海中高檔二手房市場信義房產成交房型占比圖 374
圖表：2010年上海中高檔二手房市場信義房產成交房面積需求占比圖 375
圖表：2010年上海中高檔二手房市場信義房產成交總價占比圖 375
圖表：2011年1-7月上海高端二手住宅成交套數 380
圖表：2011年7月上海二手房價格指數示意圖 385
圖表：2005年以來上海二手房價格指數走勢圖 386
圖表：2005年以來上海各城區二手房價格指數走勢圖 386
圖表：2011年7月份上海各城區二手房價格指數對比圖 387
圖表：09年11月份上海各城區二手房價格指數對比圖 388
圖表：2011年9、10、11月份上海內環各城區指數對比圖 389
圖表：2011年9、10、11月份上海中外環各城區指數對比圖 390
圖表：2011年7月上海各片區二手房價格指數變化表 391
圖表：2010-2011年陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司主營構成表 404
圖表：2010-2011年陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司流動資產表 405
圖表：2010-2011年陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司固定資產表 405
圖表：2010-2011年陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司無形及其他資產表 406
圖表：2010-2011年陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司流動負債表 406
圖表：2010-2011年陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司長期負債表 406
圖表：2010-2011年陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司股東權益表 406
圖表：2010-2011年陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司主營業務收入表 407
圖表：2010-2011年陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司主營業務利潤表 407
圖表：2010-2011年陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司營業利潤表 407
圖表：2010-2011年陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司利潤總額表 407
圖表：2010-2011年陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司凈利潤表 407
圖表：2010-2011年陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司每股指標表 407
圖表：2010-2011年陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司獲利能力表 408
圖表：2010-2011年陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司經營能力表 408
圖表：2010-2011年陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司償債能力表 408
圖表：2010-2011年陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司資本結構表 408
圖表：2010-2011年陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司發展能力表 409
圖表：2010-2011年陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司現金流量分析表 409
圖表：2010-2011年上海金橋出口加工區開發股份有限公司主營構成表 415
圖表：2010-2011年上海金橋出口加工區開發股份有限公司流動資產表 416
圖表：2010-2011年上海金橋出口加工區開發股份有限公司固定資產表 416
圖表：2010-2011年上海金橋出口加工區開發股份有限公司無形及其他資產表 416
圖表：2010-2011年上海金橋出口加工區開發股份有限公司流動負債表 416
圖表：2010-2011年上海金橋出口加工區開發股份有限公司長期負債表 417
圖表：2010-2011年上海金橋出口加工區開發股份有限公司股東權益表 417
圖表：2010-2011年上海金橋出口加工區開發股份有限公司主營業務收入表 417
圖表：2010-2011年上海金橋出口加工區開發股份有限公司主營業務利潤表 417
圖表：2010-2011年上海金橋出口加工區開發股份有限公司營業利潤表 417
圖表：2010-2011年上海金橋出口加工區開發股份有限公司利潤總額表 418
圖表：2010-2011年上海金橋出口加工區開發股份有限公司凈利潤表 418
圖表：2010-2011年上海金橋出口加工區開發股份有限公司每股指標表 418
圖表：2010-2011年上海金橋出口加工區開發股份有限公司獲利能力表 418
圖表：2010-2011年上海金橋出口加工區開發股份有限公司經營能力表 418
圖表：2010-2011年上海金橋出口加工區開發股份有限公司償債能力表 419
圖表：2010-2011年上海金橋出口加工區開發股份有限公司資本結構表 419
圖表：2010-2011年上海金橋出口加工區開發股份有限公司發展能力表 419
圖表：2010-2011年上海金橋出口加工區開發股份有限公司現金流量分析表 419
圖表：2010-2011年上海外高橋保稅區開發股份有限公司主營構成表 423
圖表：2010-2011年上海外高橋保稅區開發股份有限公司流動資產表 424
圖表：2010-2011年上海外高橋保稅區開發股份有限公司固定資產表 424
圖表：2010-2011年上海外高橋保稅區開發股份有限公司無形及其他資產表 424
圖表：2010-2011年上海外高橋保稅區開發股份有限公司流動負債表 424
圖表：2010-2011年上海外高橋保稅區開發股份有限公司長期負債表 425
圖表：2010-2011年上海外高橋保稅區開發股份有限公司股東權益表 425
圖表：2010-2011年上海外高橋保稅區開發股份有限公司主營業務收入表 425
圖表：2010-2011年上海外高橋保稅區開發股份有限公司主營業務利潤表 425
圖表：2010-2011年上海外高橋保稅區開發股份有限公司營業利潤表 426
圖表：2010-2011年上海外高橋保稅區開發股份有限公司利潤總額表 426
圖表：2010-2011年上海外高橋保稅區開發股份有限公司凈利潤表 426
圖表：2010-2011年上海外高橋保稅區開發股份有限公司每股指標表 426
圖表：2010-2011年上海外高橋保稅區開發股份有限公司獲利能力表 426
圖表：2010-2011年上海外高橋保稅區開發股份有限公司經營能力表 427
圖表：2010-2011年上海外高橋保稅區開發股份有限公司償債能力表 427
圖表：2010-2011年上海外高橋保稅區開發股份有限公司資本結構表 427
圖表：2010-2011年上海外高橋保稅區開發股份有限公司發展能力表 427
圖表：2010-2011年上海外高橋保稅區開發股份有限公司現金流量分析表 428
圖表：2010-2011年上海新黃浦置業股份有限公司主營構成表 432
圖表：2010-2011年上海新黃浦置業股份有限公司流動資產表 433
圖表：2010-2011年上海新黃浦置業股份有限公司固定資產表 433
圖表：2010-2011年上海新黃浦置業股份有限公司無形及其他資產表 434
圖表：2010-2011年上海新黃浦置業股份有限公司流動負債表 434
圖表：2010-2011年上海新黃浦置業股份有限公司長期負債表 434
圖表：2010-2011年上海新黃浦置業股份有限公司股東權益表 434
圖表：2010-2011年上海新黃浦置業股份有限公司主營業務收入表 435
圖表：2010-2011年上海新黃浦置業股份有限公司主營業務利潤表 435
圖表：2010-2011年上海新黃浦置業股份有限公司營業利潤表 435
圖表：2010-2011年上海新黃浦置業股份有限公司利潤總額表 435
圖表：2010-2011年上海新黃浦置業股份有限公司凈利潤表 435
圖表：2010-2011年上海新黃浦置業股份有限公司每股指標表 436
圖表：2010-2011年上海新黃浦置業股份有限公司獲利能力表 436
圖表：2010-2011年上海新黃浦置業股份有限公司經營能力表 436
圖表：2010-2011年上海新黃浦置業股份有限公司償債能力表 436
圖表：2010-2011年上海新黃浦置業股份有限公司資本結構表 437
圖表：2010-2011年上海新黃浦置業股份有限公司發展能力表 437
圖表：2010-2011年上海新黃浦置業股份有限公司現金流量分析表 437
圖表：2010-2011年上海世茂股份有限公司主營構成表 443
圖表：2010-2011年上海世茂股份有限公司流動資產表 444
圖表：2010-2011年上海世茂股份有限公司固定資產表 444
圖表：2010-2011年上海世茂股份有限公司無形及其他資產表 444
圖表：2010-2011年上海世茂股份有限公司流動負債表 444
圖表：2010-2011年上海世茂股份有限公司長期負債表 445
圖表：2010-2011年上海世茂股份有限公司股東權益表 445
圖表：2010-2011年上海世茂股份有限公司主營業務收入表 445
圖表：2010-2011年上海世茂股份有限公司主營業務利潤表 445
圖表：2010-2011年上海世茂股份有限公司營業利潤表 446
圖表：2010-2011年上海世茂股份有限公司利潤總額表 446
圖表：2010-2011年上海世茂股份有限公司凈利潤表 446
圖表：2010-2011年上海世茂股份有限公司每股指標表 446
圖表：2010-2011年上海世茂股份有限公司獲利能力表 447
圖表：2010-2011年上海世茂股份有限公司經營能力表 447
圖表：2010-2011年上海世茂股份有限公司償債能力表 447
圖表：2010-2011年上海世茂股份有限公司資本結構表 447
圖表：2010-2011年上海世茂股份有限公司發展能力表 447
圖表：2010-2011年上海世茂股份有限公司現金流量分析表 448
圖表：2010-2011年中華企業股份有限公司主營構成表 451
圖表：2010-2011年中華企業股份有限公司流動資產表 451
圖表：2010-2011年中華企業股份有限公司固定資產表 452
圖表：2010-2011年中華企業股份有限公司無形及其他資產表 452
圖表：2010-2011年中華企業股份有限公司流動負債表 452
圖表：2010-2011年中華企業股份有限公司長期負債表 452
圖表：2010-2011年中華企業股份有限公司股東權益表 453
圖表：2010-2011年中華企業股份有限公司主營業務收入表 453
圖表：2010-2011年中華企業股份有限公司主營業務利潤表 453
圖表：2010-2011年中華企業股份有限公司營業利潤表 453
圖表：2010-2011年中華企業股份有限公司利潤總額表 454
圖表：2010-2011年中華企業股份有限公司凈利潤表 454
圖表：2010-2011年中華企業股份有限公司每股指標表 454
圖表：2010-2011年中華企業股份有限公司獲利能力表 454
圖表：2010-2011年中華企業股份有限公司經營能力表 454
圖表：2010-2011年中華企業股份有限公司償債能力表 455
圖表：2010-2011年中華企業股份有限公司資本結構表 455
圖表：2010-2011年中華企業股份有限公司發展能力表 455
圖表：2010-2011年中華企業股份有限公司現金流量分析表 455
圖表：2010年上海海鳥企業發展股份有限公司主營業務及其經營狀況 459
圖表：2010年上海海鳥企業發展股份有限公司主營業務分地區情況 459
圖表：2011年上海海鳥企業發展股份有限公司主營業務分行業、產品情況表 460
圖表：2011年上海海鳥企業發展股份有限公司主營業務分地區情況 460
圖表：2010-2011年上海海鳥企業發展股份有限公司主營構成表 461
圖表：2010-2011年上海海鳥企業發展股份有限公司流動資產表 462
圖表：2010-2011年上海海鳥企業發展股份有限公司固定資產表 462
圖表：2010-2011年上海海鳥企業發展股份有限公司無形及其他資產表 462
圖表：2010-2011年上海海鳥企業發展股份有限公司流動負債表 463
圖表：2010-2011年上海海鳥企業發展股份有限公司長期負債表 463
圖表：2010-2011年上海海鳥企業發展股份有限公司股東權益表 463
圖表：2010-2011年上海海鳥企業發展股份有限公司主營業務收入表 463
圖表：2010-2011年上海海鳥企業發展股份有限公司主營業務利潤表 464
圖表：2010-2011年上海海鳥企業發展股份有限公司營業利潤表 464
圖表：2010-2011年上海海鳥企業發展股份有限公司利潤總額表 464
圖表：2010-2011年上海海鳥企業發展股份有限公司凈利潤表 464
圖表：2010-2011年上海海鳥企業發展股份有限公司每股指標表 464
圖表：2010-2011年上海海鳥企業發展股份有限公司獲利能力表 465
圖表：2010-2011年上海海鳥企業發展股份有限公司經營能力表 465
圖表：2010-2011年上海海鳥企業發展股份有限公司償債能力表 465
圖表：2010-2011年上海海鳥企業發展股份有限公司資本結構表 465
圖表：2010-2011年上海海鳥企業發展股份有限公司發展能力表 466
圖表：2010-2011年上海海鳥企業發展股份有限公司現金流量分析表 466
圖表：2010-2011年運盛（上海）實業股份有限公司主營構成表 471
圖表：2010-2011年運盛（上海）實業股份有限公司流動資產表 472
圖表：2010-2011年運盛（上海）實業股份有限公司固定資產表 473
圖表：2010-2011年運盛（上海）實業股份有限公司無形及其他資產表 473
圖表：2010-2011年運盛（上海）實業股份有限公司流動負債表 473
圖表：2010-2011年運盛（上海）實業股份有限公司長期負債表 473
圖表：2010-2011年運盛（上海）實業股份有限公司股東權益表 473
圖表：2010-2011年運盛（上海）實業股份有限公司主營業務收入表 474
圖表：2010-2011年運盛（上海）實業股份有限公司主營業務利潤表 474
圖表：2010-2011年運盛（上海）實業股份有限公司營業利潤表 474
圖表：2010-2011年運盛（上海）實業股份有限公司利潤總額表 474
圖表：2010-2011年運盛（上海）實業股份有限公司凈利潤表 475
圖表：2010-2011年運盛（上海）實業股份有限公司每股指標表 475
圖表：2010-2011年運盛（上海）實業股份有限公司獲利能力表 475
圖表：2010-2011年運盛（上海）實業股份有限公司經營能力表 475
圖表：2010-2011年運盛（上海）實業股份有限公司償債能力表 475
圖表：2010-2011年運盛（上海）實業股份有限公司資本結構表 476
圖表：2010-2011年運盛（上海）實業股份有限公司發展能力表 476
圖表：2010-2011年運盛（上海）實業股份有限公司現金流量分析表 476
圖表：2009-2011 年全國商品房銷售面積和房價指數增長率對比 589
圖表：房地產股票與房地產投資信托基金比較 651
圖表：房地產資金流動過程 656
圖表：部分海外房地產基金投資中國的房地產案例 660
圖表：萬科與外資房地產投資商HI合作方式示意圖 660
圖表：萬科十七英里信托計劃操作示意圖 662
圖表：中國房地產開發企業(單位)資金來源 668