2011-2015年廣州房地產行業市場調查及投資咨詢報告

內容介紹

本研究咨詢報告由公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家發改委、國務院發展研究中心、中國房地產協會、廣州市統計局、廣州市國土資源局、廣州市房產管理局、廣州市房地產經紀協會、廣州住宅與房地產業協會、廣州房地產信息中心及國內外相關報刊雜志的基礎信息，全面分析了廣州市房地產行業發展的宏觀形勢、政策、行業總體水平、市場供求現狀、市場結構特征。

報告匯集了廣州及廣州主要片區的房地產開發、商品房交易價格、各區域商品房供應情況、銷售狀況等重要經濟指標；報告涵蓋了房地產開發、二三級市場商品房銷售、普通住宅、別墅、商業地產、寫字樓、工業廠房等主要類型物業，片區房地產、房地產需求規模、房地產政策與住房金融、行業競爭態勢以及發展趨勢等重要板塊的內容；深度分析了廣州住宅市場的供求狀況、價格走勢、住房消費狀況與需求特征以及房地產開發企業的競爭態勢與未來發展格局。全面深入分析了09年廣州別墅市場、商業地產市場、寫字樓市場等各類物業的供求、投資、價格等市場現狀和未來發展趨勢！

本研究咨詢報告為廣州房地產商在激烈的市場競爭中洞察先機，根據市場需求及時調整經營策略，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行部門也具有極大的參考價值。

報告目錄

第一部分  市場發展分析

第一章 房地產行業相關概述 1
第一節 房地產概念闡釋 1
一、房地產的定義 1
二、房地產的特征 1
三、房地產的自然形態 1
四、房地產的類別 1
第二節 房地產行業概述 3
一、房地產行業的定義 3
二、房地產行業的主要領域 3
三、房地產行業的特點 3
四、房地產行業的地位 3
第三節 房地產市場分析的內容和特點 3
一、房地產市場分析的層次 3
二、房地產市場分析的內容 4
三、房產地市場分析的特點 5
四、提高房地產市場分析有效性的途徑 6

第二章 中國房地產市場發展分析 8
第一節 中國房地產行業的發展綜述 8
一、改革開放30年中國房地產的發展概述 8
二、中國房地產行業的改革發展 9
三、中國房地產行業周期化特征 16
四、中國房地產行業整體利潤率超過30% 19
第一節 2011年全國房地產市場概況 20
一、房地產投資情況分析 21
二、房地產市場運營特征 28
三、影響2011年房地產走勢的因素分析 28
第二節 2010-2011年全國房地產業運行情況分析 30
一、土地開發及購置面積 30
（一）2010年土地供應及開發面積情況 30
（二）2011年房地產土地供應情況 33
二、房地產投資完成額 34
（一）2010年房地產開發投資情況分析 37
（二）2011年房地產開發投資情況分析 38
三、資金來源分析 42
（一）2010年房地產開發企業資金來源情況分析 42
（二）2011年房地產開發企業資金來源情況分析 44
四、房屋施竣工面積 46
五、國房景氣指數分析 49
第三節 2010-2011年我國房地產市場運行狀況 52
一、房地產開發投資 52
二、商品房銷售面積與銷售額 52
(一)2010年全國商品房銷售面積與銷售額情況 52
(二)2011年全國商品房銷售面積與銷售額情況 56
三、房地產價格 60
(一)2010年全國房地產市場價格變動情況 60
(二)2011年全國房地產市場價格變動情況 64
四、住宅市場 69
五、辦公樓、商業營業用房市場 71

第三章 廣州房地產業發展環境分析 76
第一節 中國房地產周期性波動的取決因素 76
一、國民經濟運行態勢 76
二、體制因素 76
三、政策因素 76
四、消費因素 77
五、投資因素 77
第二節 廣州市宏觀環境概述 77
一、地理環境 77
二、行政區劃 78
三、交通運輸 78
四、產業結構 80
第三節 廣州市經濟社會發展 82
一、2010年廣州經濟和社會發展狀況 82
二、2011年廣州經濟發展分析 92
三、2011年廣州經濟形勢展望 96
第四節 廣州市城市建設及規劃 97
一、2011年廣州加快城市規劃建設步伐 97
二、廣州城市化版圖將進一步擴張 99
三、廣州亟待解決城市建設中功能分區紊亂問題 100
四、2011-2015年廣州將打造“花園城市” 101

第四章 廣州房地產行業發展分析 104
第一節 廣州房地產業的發展綜述 104
一、廣州房地產行業的發展歷程 104
二、廣州房地產行業的發展模式 105
三、廣州房地產市場已經進入壟斷時代 109
四、改革開放30年廣州房地產業的發展思考 110
第二節 2010年廣州房地產行業的發展 111
一、2010年廣州房地產市場發展分析 111
二、2010年廣州房地產市場發展特點 115
第三節 2011年廣州房地產行業的發展 121
一、2011年廣州房地產市場發展分析 121
二、2011年廣州房地產市場特點 122
三、2011年廣州市十區房地產交易登記情況 123
第四節 廣州房地產行業的問題及發展對策 169
一、廣州房地產發展商存在的問題 169
二、樓盤能耗問題嚴重 170
三、廣州房地產行業存在涉稅違法問題 172
四、廣州房地產評估出現不正當競爭現象 173
五、廣州房地產市場健康發展的建議 173

第二部分  細分市場分析

第五章 廣州土地市場 176
第一節 廣州土地市場現狀分析 176
一、2010年廣州土地市場分析 177
二、2011年新政下的廣州土地市場 180
第二節 廣州土地供給分析 183
一、廣州土地供應與房價走勢關系分析 183
二、2010年廣州土地市場供應情況分析 186
三、2011年廣州土地市場供應情況分析 187
第三節 廣州土地利用分析 190
一、2011年廣州將出臺措施提高土地利用率 190
二、廣州城郊土地利用問題及對策分析 191
三、廣州市10區已建成土地利用數據庫 194
四、廣州開發區土地利用效率逐年提高 194

第六章 廣州住宅市場 196
第一節 住宅產業的相關概述 196
一、住宅產業的定義 196
二、住宅產業的特點 196
三、住宅產業的分類 197
第二節 廣州住宅市場的發展綜述 198
一、廣州住宅市場的發展特點 198
二、廣州住宅居住環境質量研究 199
三、廣州住宅市場已實現全面復蘇 203
第三節 2010年廣州住宅市場的發展 204
一、2010年廣州住宅市場走勢與變化 204
二、2010年廣州新建住宅市場的特點 206
三、2010年廣州二手住宅市場分析 207
第四節 2011年廣州住宅市場的發展 211
一、2011年一季度廣州住宅市場發展分析 211
二、2011年二季度廣州住宅市場發展分析 214
三、2011年7月廣州一手住宅成交量分析 218
四、2011年住宅產品市場發展趨勢 219
第五節 廣州住宅市場存在的問題及建議 222
一、廣州商品住宅價格普遍偏高 222
二、廣州住宅市場觀望氛圍濃厚 223
三、廣州住宅市場戶型比例不盡合理 223
四、影響廣州住宅市場發展的金融問題 223
五、廣州住宅市場的發展建議 228
第六節 廣州住宅市場未來發展趨勢 230
一、2011年廣州住宅供應量預測 230
二、廣州高端住宅市場發展前途光明 233
三、廣州市住宅郊區化趨勢分析 234
四、廣州住宅建筑風格的發展趨勢 238

第七章 廣州公寓市場 242
第一節 公寓的相關概述 242
一、公寓的概念 242
二、公寓的分類 242
三、公寓的特點分析 243
第二節 廣州公寓市場的發展綜述 245
一、廣州公寓市場的界定 245
二、廣州公寓的發展歷程 245
三、廣州公寓的區域分布及目標客戶分析 246
四、廣州商務公寓市場發展活躍 248
第三節 2010-2011年廣州公寓市場的發展 248
一、2010年廣州公寓市場分析 248
二、2010年廣州公寓市場發展動態 249
三、2011年廣州公寓市場發展分析 250
第四節 廣州商務公寓的發展分析 252
一、廣州商務公寓市場的發展歷程 252
二、廣州商務公寓市場的特點及發展趨勢 253
三、廣州商務公寓市場的四大發展區域 254
四、廣州商務公寓的優勢分析 255
五、廣州商務公寓市場風行的原因 256
第五節 廣州服務式公寓的發展分析 259
一、廣州服務式公寓處于初起階段 259
二、廣州服務式公寓的現狀及其市場空白 259
三、廣州應推動高檔次服務式公寓的發展 260
四、廣州服務式公寓發展前景廣闊 260

第八章 廣州別墅市場 262
第一節 別墅的相關概述 262
一、別墅的定義 262
二、別墅的分類 264
三、別墅的特點 266
四、影響別墅品質的因素分析 267
第二節 廣州別墅市場的發展綜述 268
一、廣州別墅的區域分布 268
二、廣州別墅設計的發展變化及特點 270
五、廣州別墅市場與上海比較分析 273
第三節 2010-2011年廣州別墅市場的發展 276
一、2010年廣州別墅逐漸走向城市之郊 276
二、2010年廣州別墅市場成交量分析 278
三、2011年廣州別墅市場的競爭動態 280
第四節 廣州別墅市場消費需求特點調查研究 286
一、實用小戶型別墅具有較強市場吸引力 286
二、花都番禺兩區別墅較受消費者追捧 287
三、專業知名物業管理公司更受業主青睞 289
四、廣州別墅市場價格仍有上升空間 289
第五節 廣州別墅市場發展的問題 290
一、廣州別墅市場發展的瓶頸 290
二、廣州別墅開發存在的誤區 291
三、廣州別墅開發四大軟肋 292
四、廣州別墅缺乏文化內涵與品位 293
第六節 廣州別墅市場未來發展趨勢 294
一、廣州別墅市場未來發展勢頭強勁 294
二、未來別墅產品發展的四大趨勢 298
三、廣州別墅設計未來發展趨勢 299

第九章 廣州商業地產市場 302
第一節 商業地產的相關概述 302
一、商業地產的定義 302
二、商業地產的分類 302
三、商業地產開發的三種模式 304
第二節 中國商業地產的發展現狀 305
一、2010年中國商業地產市場發展總體狀況 305
二、2010年中國商業地產細分市場狀況 308
三、金融危機下中國商業地產市場呈現的特點 312
四、2011年中國商業地產市場持續低迷 313
第三節 2010年廣州商業地產的發展 314
一、2010年廣州商用地產市場分析 315
二、2010年廣州商業地產市場需求分析 316
三、2010年廣州商業地產十大事件 319
第四節 2011年廣州商業地產的發展 321
一、2011年廣州商業地產分析 321
二、2011年廣州商業地產市場發展動態 322
三、2011年廣州商業地產發展狀況 324
四、2011年廣州商業地產經營模式發展改變 325
第五節 廣州商業地產細分的現狀及特點 326
一、商業街 326
二、建材超市 330
三、批發市場 333
四、購物中心 336
第六節 廣州商業地產發展的對策建議及未來趨勢 339
一、廣州商業地產隱憂不容忽視 339
二、廣州商業地產市場健康發展的對策 340
三、廣州將大力扶持商業地產發展 341
四、廣州商用地產仍然很大發展空間 343

第十章 廣州寫字樓市場 345
第一節 廣州寫字樓的發展現狀 345
一、2010年廣州寫字樓市場發展分析 345
二、2010年廣州寫字樓市場特征分析 347
第二節 2011年廣州寫字樓現狀及2011年預測 350
一、2011年一季度廣州寫字樓市場分析 350
二、2011年二季度廣州寫字樓市場分析 351
三、2011年第廣州寫字樓空置狀況分析 351
四、2011年廣州寫字樓市場競爭動態 352
五、2011年廣州寫字樓市場預測 356
第三節 廣州甲級寫字市場的發展 358
一、2011年廣州甲級寫字樓租金 358
二、廣州甲級寫字樓市場進入新一輪循環周期 358
三、2011年廣州甲級寫字樓市場需求強勁、提前復蘇 360
第四節 廣州寫字樓投資分析 361
一、廣州二手寫字樓投資回暖 361
二、廣州“限外”對寫字樓租金投資無礙 362
三、2010年廣州寫字樓投資回報率明顯 363
四、廣州各區域寫字樓投資分析 364
第五節 投資寫字樓的風險及建議 367
一、投資寫字樓的三大風險 367
二、投資寫字樓需注意的問題 368
三、個人投資寫字樓的八個要點 369

第十一章 廣州二手房市場 372
第一節 二手房的相關概述 372
一、二手房的概念及種類 372
二、二手房專有名詞的概念 372
三、分析二手房升值的特點 373
第二節 中國二手房市場的發展綜述 374
一、中國二手房市場的發展現狀分析 375
二、中國二手房市場發展存在的問題 376
三、中國二手房市場的發展對策分析 377
第三節 2010-2011年廣州二手房市場的發展 379
一、2010年廣州二手房交易市場發展分析 379
二、2011年廣州二手房交易市場發展分析 387
第四節 2011年各月廣州二手房價格分析 389
一、2011年6月廣州二手房價格分析 389
二、2011年7月廣州二手房價格分析 391
三、2011年8廣州二手房價格分析 392

第三部分  行業競爭格局

第十二章 廣州房地產市場競爭分析 394
第一節 廣州房地產市場40％被前5名開發商壟斷 394
第二節 廣州民營房地產企業競爭分析 394
一、廣州民營房地產企業的崛起 394
二、廣州民營房地產企業崛起的原因分析 395
三、廣州民營房地產企業存在的問題與發展對策 395
第三節 現代房地產企業競爭力評價體系分析 396
一、房地產競爭力全所包含的六大要素 396
二、房地產競爭能力六大要素在評價體系的權重 398
三、房地產企業競爭力體系關系 399
四、房地產企業戰略能力子指標 399
第四節 房地產企業的競爭策略探討 400
一、中小房地產開發企業的競爭戰略 400
二、房地產企業核心競爭力的構建及對策 402
三、房地產企業提升自身競爭力的具體措施 404
四、房地產企業提升資本競爭力的對策 406

第十三章 廣州房地產市場營銷策略 410
第一節 廣州房地產市場營銷戰略呈現新的態勢 410
一、廣州房地產營銷面臨新形勢 410
二、由廣告宣傳策略轉向市場營銷戰略 411
三、定價策略由步步升漲趨于穩中微降的市場滲透價格 412
四、市場營銷競爭由樓盤相互攀比轉為文化戰 412
五、由單一品牌規劃轉化為具體的品牌復合戰術 412
第二節 廣州房地產企業的營銷策略 413
一、加強營銷道德建設 413
二、合理選擇目標市場科學定位 413
三、積極實施企業擴張實現規模化經營 413
四、加強品牌管理實行品牌營銷 414
五、為客戶定制 414
六、開展網絡營銷和體驗營銷 414
第三節 廣州房地產營銷體系建設分析 414
一、市場營銷環境分析 415
二、確立營銷戰略 415
三、制定營銷策略 415
四、管理營銷活動 415
第四節 房地產行業的營銷策略探討 416
一、房地產企業的綠色營銷分析 416
二、房地產市場營銷價格策略分析 417
三、房地產企業網絡營銷的策略選擇 420
四、新形勢下房地產的服務式營銷 423
五、房地產項目的小眾營銷模式分析 424

第十四章 廣州房地產業重點企業 427
第一節 綠景地產股份有限公司 427
一、企業概況 427
二、2010-2011年企業經營情況分析 427
三、2010-2011年企業財務數據分析 428
四、2011年企業發展動態及策略 434
第二節 保利房地產（集團）股份有限公司 435
一、企業概況 435
二、2010-2011年企業經營情況分析 436
三、2010-2011年企業財務數據分析 438
四、2011年企業發展動態及策略 445
第三節 廣州東華實業股份有限公司 446
一、企業概況 446
二、2010-2011年企業經營情況分析 446
三、2010-2011年企業財務數據分析 448
第四節 廣州珠江實業開發股份有限公司 454
一、公司概況 455
二、2010-2011年企業經營情況分析 456
三、2010-2011年企業財務數據分析 460
四、2011年企業發展動態及策略 465
五、企業未來發展展望與戰略 465

第四部分  政策及趨勢展望

第十五章 廣州房地產行業政策背景分析 468
第一節 中國房地產市場宏觀調控分析 468
一、中國房地產業現狀 468
二、政府進行宏觀調控的必要性 469
三、目前房地產市場宏觀調控存在的缺陷 469
四、我國對房地產市場宏觀調控的對策 471
第二節 土地、貨幣、稅收政策與中國房地產市場 473
一、土地政策對房地產市場發展的影響 473
二、土地供給政策對房地產市場影響分析 475
三、當前適度寬松貨幣政策下房地產市場發展 478
四、中國房地產稅收政策的變革 481
第三節 2010-2011年中國房地產行業政策綜述 482
一、2010年中國房地產行業調控政策 482
二、2011年中國房地產行業調控政策 489
第四節 2010-2011年廣州房地產市場政策環境 493
一、2010年廣州房地產市場相關政策法規 493
二、2011年廣州房地產市場相關政策法規 504
第五節 中國房地產法律法規介紹 506
一、中華人民共和國土地管理法 506
二、中華人民共和國城市房地產管理法 522
三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定 531
四、房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法 536
五、中華人民共和國物權法 546
第六節 廣州房地產法律法規介紹 578
一、廣州市房屋安全管理規定 578
二、廣州市限價商品住宅銷售管理辦法（試行） 595
三、廣州市商品房預售管理實施辦法 600
四、廣州市房屋租賃管理規定 604
五、廣東省廣州市基準地價 610
六、廣州市國有土地使用權基準地價調整公布規則 612

第十六章 2011-2015年廣州房地產市場前景趨勢預測 614
第一節 2011-2015年中國房地產發展環境分析 614
第二節 2011-2015年中國房地產發展預測 618
一、促進房地產市場長期繁榮的因素 619
二、2011-2015年我國房地產市場預測 620
三、2011-2015年我國房地產價格預測 622
四、2011-2015年中國樓市消費者變化趨勢 623
五、2011-2015年中國樓市政策預測 624
四、中國房地產未來三十年發展趨勢 625
第三節 廣州房地產行業的前景及趨勢 627
一、廣州房地產行業的發展機遇 627
二、廣州房地產市場的發展趨勢 628
三、廣州房地產市場未來或將成投資客關注重點 629

第五部分  房地產投融資策略

第十七章 2011-2015年廣州房地產行業投資策略分析 630
第一節 2010年廣州房地產行業投資動態 630
一、2010年廣州房地產投資情況分析 630
二、2010年廣州商業房地產投資情況分析 631
第二節 2011年廣州房地產行業投資動態 632
一、2011年廣州房地產開發投資熱度 632
二、2011年外資加大投資廣州商業地產 634
三、2011年廣州采取措施拉動房地產投資 634
第三節 廣州房地產行業投資機會分析 635
一、廣州優質商鋪值得投資 635
二、廣州寫字樓投資回報率高 637
三、廣州豪宅投資持續升溫正是好時機 639

第十八章 2011-2015年廣州房地產行業融資策略分析 642
第一節 中國房地產行業的融資概況 642
一、中國房地產融資渠道現狀分析 642
二、房地產上市公司主要以公司債方式募集資金 644
三、信托創新房地產直接融資模式 644
四、宏觀調控政策轉折下的房地產融資 647
第二節 房地產上市企業資本市場融資方式比較 650
一、資本市場融資方式比較 650
二、資本市場融資結構分析 651
三、比較之后得出的結論分析 652
第三節 廣州房地產行業融資現狀分析 653
一、廣州房地產商融資渠道逐漸多元化發展 653
二、廣州房地產商紛紛邁出“境外”融資步伐 654
三、2010年廣州房地產開發商巨頭遭遇融資困難 658
四、2011年廣州房企熱衷融資圖謀擴張 661
第四節 中國房地產融資存在的問題及對策 662
一、中國房地產企業融資存在的問題 662
二、中國房地產信托融資的優勢與風險 663
三、發展我國房地產融資渠道的對策和建議 664
第五節 房地產企業提升融資能力的對策建議 665
一、提高房地產企業內源融資能力 666
二、提高房地產企業權益融資能力 666
三、提高房地產企業合作融資能力 667
四、提高房地產企業負債融資能力 668

附錄 670
附錄一：廣東省促進房地產市場平穩健康發展的若干意見（2011） 670
附錄二：國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發展的若干意見（2010） 672

圖表目錄
圖表：2011年1-7月房地產開發企業完成投資及增速情況 22
圖表：2010年2月-2011年7月全國房地產開發景氣指數趨勢圖 23
圖表：2011年7月全國各大中城市房屋銷售價格指數 24
圖表：2007-2011年各月累計全國房地產企業購置與完成開發土地面積及同比增長情況 30
圖表：2007-2011年各月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況 31
圖表：2007-2011年各月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況 31
圖表：2010年1月-7月累計全國購置土地面積及同比增長情況 31
圖表：2010年8月-12月累計全國購置土地面積及同比增長情況 32
圖表：2005-2011年各月累計購置土地面積及同比增長率對比情況 32
圖表：2010年1月-12月累計完成開發土地面積及同比增長情況 32
圖表：2005-2011年各月累計完成開發土地面積及同比增長率對比情況 33
圖表：2011年1-7月主要城市住宅類土地供應情況（占地面積） 33
圖表：2001-2010年6月固定資產投資及房地產開發投資增速變動情況 34
圖表：2010年1-6月不同用途房地產投資完成額所占比重 35
圖表：2006年6月-2010年6月東、中、西部地區房地產開發投資增長率變化情況 36
圖表：2003年-2010年各月累計固定資產投資及房地產開發投資增速變動情況 37
圖表：2010年1月-12月累計住宅投資完成額及同比增長情況 37
圖表：2005-2010年各月累計住宅投資完成額對比情況 38
圖表：2005-2010年各月累計住宅投資完成額同比增長率對比情況 38
圖表：2010-2011年7月累計固定資產投資與房地產開發投資增長率變動情況 39
圖表：2005-2011年全國房地產開發投資走勢 40
圖表：2011年1-7月房地產開發企業完成投資及增速情況 40
圖表：2003年-2010年各月累計固定資產投資及房地產開發投資增速變動情況 41
圖表：2005-2010年各月累計住宅投資完成額對比情況 42
圖表：2005-2010年各月累計住宅投資完成額同比增長率對比情況 42
圖表：2006年12月-2010年12月房地產開發企業資金來源結構運行趨勢 43
圖表：2007年12月-2010年12月累計全國房地產開發企業資金來源及同比增長情況 43
圖表：2010-2011年7月全國房地產開發企業資金來源構成情況 45
圖表：2007年12月-2011年7月全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動情況 46
圖表：2007年12月-2011年7月全國房地產土地購置與開發面積及同比增長率變動情況 47
圖表：2007年12月-2011年7月全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況 47
圖表：2007年12月-2011年7月全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況 48
圖表：2007-2011年全國商品房與住宅供應類指標增長率 48
圖表：2005年4季度-2010年4季度全國行業企業與房地產企業景氣指數走勢 49
圖表：2007年5月-2011年7月國房景氣指數及主要分類指數走勢 50
圖表：2010年2月-2011年7月全國房地產開發景氣指數趨勢圖 50
圖表：2005年4季度-2010年4季度全國行業企業與房地產企業景氣指數走勢 51
圖表：2006年12月-2010年12月國房景氣指數及主要分類指數走勢 51
圖表：2005-2011年全國房地產開發投資走勢 52
圖表：2007-2010年各月累計全國商品房銷售面積及同比增長情況 53
圖表：2007年12月-2010年12月累計商品房銷售面積及同比增長情況 53
圖表：2005-2010年各月累計商品房銷售面積及同比增長率對比情況 54
圖表：2005-2010年各月累計商品住宅銷售面積及同比增長率對比情況 54
圖表：2007-2010年各月累計全國商品房銷售額及同比增長情況 55
圖表：2007年12月-2010年12月累計商品房銷售額及同比增長情況 55
圖表：2007年12月-2011年7月全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長情況 56
圖表：2007年12月-2011年7月全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長情況 57
圖表：2007-2011年全國商品房銷售面積與銷售額增長率 58
圖表：2011年1-7月商品房銷售面積和銷售額增長情況 59
圖表：2007-2010年各月全國70個大中城市房屋銷售價格指數變動情況 60
圖表：2010年4季度70個大中城市房屋銷售價格指數 61
圖表：2010年4季度70個大中城市房屋銷售價格指數（續表） 62
圖表：2007年12月-2011年7月全國70個大中城市房屋銷售價格指數變動情況 65
圖表：2011年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數 65
圖表：2011年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(90平米及以下) 67
圖表：2007-2011年全國商品房與住宅供應類指標增長率 70
圖表：2007-2011年全國商品房銷售面積與銷售額增長率 70
圖表：2010年1-12月辦公樓投資完成額 71
圖表：2011年1-7月辦公樓投資完成額 71
圖表：2011年1-7月分地區辦公樓開發規模統計 71
圖表：2006年12月-2011年7月全國住宅、辦公樓、商業營業用房銷售面積增長率 72
圖表：2006年12月-2011年7月全國住宅、辦公樓、商業營業用房銷售額增長率 73
圖表：2011年1-7月分地區辦公樓銷售面積及同比增長情況統計 73
圖表：2011年1-7月分地區辦公樓銷售額及同比增長情況統計 74
圖表：2010年廣州商品房上市面積與銷售面積示意圖 113
圖表：2010年廣州寫字樓供應量同比增長示意圖 113
圖表：2010年廣州住宅價格示意圖 114
圖表：2010年廣州商業物業價格走勢 114
圖表：2011年7月廣州市各用途商品房批準預售情況 124
圖表：2011年7月廣州市各用途商品房批準預售面積對比圖 125
圖表：2011年7月廣州市各區新建商品房批準預售面積對比圖 125
圖表：2011年7月廣州市各區新建商品住宅批準預售面積對比圖 126
圖表：2011年7月廣州市各用途商品房批準預售情況 126
圖表：2011年7月各用途房屋交易登記面積情況 127
圖表：2011年7月新建商品房各用途交易登記面積占比圖 127
圖表：2011年7月存量房各用途交易登記面積占比圖 128
圖表：2011年7月新建商品房和存量房交易登記面積占比圖 128
圖表：2011年7月新建商品住宅和存量住宅交易登記面積占比圖 129
圖表：2011年7月新建商品房交易登記面積占比圖 129
圖表：2011年7月廣州各區新建商品住宅交易登記面積占比圖 130
圖表：2011年7月各區存量房交易登記面積對比圖 131
圖表：2011年7月各區存量住宅交易登記面積對比圖 131
圖表：2011年7月各用途房屋月均價 132
圖表：2011年7月各區新建商品住宅均價對比圖 132
圖表：2011年7月各區存量住宅均價對比圖 133
圖表：2011年7月廣州市各街道一手住房備案均價情況表 133
圖表：2011年7月廣州一首住房備案數據統計表 134
圖表：2011年8月各用途商品房批準預售情況 138
圖表：2011年8月廣州市各用途商品房批準預售面積對比圖 138
圖表：2011年8月廣州市各區新建商品房批準預售面積對比圖 139
圖表：2011年8月廣州市各區新建商品住宅批準預售面積對比圖 139
圖表：2011年8月廣州市新建商品房和存量房交易登記對比 140
圖表：2011年8月各用途房屋交易登記面積情況 140
圖表：2011年8月各用途房屋交易登記面積情況 141
圖表：2011年8月存量房各用途交易登記面積占比圖 141
圖表：2011年8月新建商品房和存量房交易登記面積占比圖 142
圖表：2011年8月新建商品住宅和存量住宅交易登記面積占比圖 142
圖表：2011年8月各區新建商品房交易登記面積對比圖 143
圖表：2011年8月各區新建商品住宅交易登記面積對比圖 143
圖表：2011年8月各區存量房交易登記面積對比圖 144
圖表：2011年8月各區存量住宅交易登記面積對比圖 144
圖表：2011年8月各用途房屋月均價 145
圖表：2011年8月廣州各區新建商品住宅均價對比圖 145
圖表：2011年8月廣州各區存量住宅均價對比圖 146
圖表：2011年8月廣州各區存量住宅均價對比圖 146
圖：1996-2011年廣州市（中心六區）住宅土地推出-住宅成交關系 184
圖：1996-2011年廣州市（中心六區）住宅土地推出-住宅房價關系 184
圖：1996-2011年廣州市（中心六區）“招拍掛”住宅地價-住宅房價關系 185
圖：廣州2005-2007年銷售的樓盤地價-房價對比（招拍掛出讓） 185
圖：廣州2010-2011年銷售的樓盤地價-房價對比（招拍掛出讓） 186
圖表：廣州2011年7月住宅地塊出讓排期表 188
圖表：住宅小區居住環境質量綜合評價指標體系 201
圖表：被調查小區的主要特征 202
圖表：居民對所在居住小區環境的評價結果 203
圖表：2001年-2010年12月廣州市房價走勢圖 204
圖表：廣州市2007年12月至2010年12月一手住宅成交變化 205
圖表：2010年1-12月廣州市十區住宅交易登記累計信息 206
圖表：全市二手住宅成交份額（面積） 208
圖表：廣州市2010年二手住宅成交價趨勢圖 209
圖表：2010年廣州二手住宅十大交易熱點板塊 210
圖表：2000年第一季度-2011年第二季度廣州服務式公寓及高端別墅租金指數 215
圖表：1996年-2011年2季度廣州服務式公寓供應量 216
圖表：1996年-2011年2季度廣州服務式公寓及高端別墅空置率 216
圖表：2006年12月-2011年5月普通住宅銷售市場成交量及成交價格 217
圖表：2006年12月-2011年5月普通住宅銷售市場各區域成交量及成交價格 218
圖表：2007年-2011年廣州商品住宅月交易面積走勢圖 219
圖表：2004-2011年廣州十區新批建設商住用地與新批住宅預售關系 230
圖表：廣州市十區每月月初商品住宅存貨套數走勢圖 231
圖表：2011年前市區開發完畢或接近尾聲大盤一覽 232
圖表：廣州公寓發展歷程示意圖 245
圖表：廣州歷年高檔公寓供應圖 246
圖表：廣州外資企業地區分布情況 247
圖表：廣州酒店式公寓數量及區域分布圖 250
圖表：別墅樣式類型調查分布圖 286
圖表：別墅需求類型調查分布圖 287
圖表：別墅面積需求調查分布圖 287
圖表：影響消費者需求的因數分析 287
圖表：消費者對于別墅地理位置的選擇分析 288
圖表：消費者能接受的別墅出現時間分析 288
圖表：客戶對物業管理的要求示意圖 289
圖表：客戶對別墅配套的要求示意圖 289
圖表：客戶能接受的別墅價格分析示意圖 289
圖表：客戶對未來別墅價格判斷示意圖 290
圖表：2007-2010年住宅及商業地產投資、建設、銷售情況 305
圖表：2006-2010年北京、上海外資整體收購金額單位：億元 307
圖表：近期的市場表現： 308
圖表：四大城市成交商業用地土地可建面積(2003-2010年) 308
圖表：四大城市寫字樓竣工面積、銷售面積(2006-2010年) 310
圖表：四大城市寫字樓租金租金指數走勢圖(2004-2010年) 310
圖表：四大城市寫字樓空置率(2010年1月-12月) 310
圖表：四大城市商鋪竣工面積、銷售面積(2006-2010年) 312
圖表：2000-2010年廣州寫字樓市場租金與價格指數走勢 316
圖表：2003年-2010年廣州公寓市場租金與售價指數走勢 317
圖表：2003-2010年廣州商鋪租金指數走勢 317
圖表：2003-2010廣州工業用地租金指數走勢 318
圖表：廣州部分寫字樓11月租金及空置情況表 349
圖表：2002年-2011年2季度廣州甲級寫字樓漲跌租金情況 358
圖表：2011-2011年廣州優質寫字樓未來供應情況 359
圖表：廣州2006-2010年房屋交易價、量走勢 380
圖表：廣州市2010年存量住宅買賣面積段比例示意圖 381
圖表：廣州市2010年存量住宅買賣總價段比例示意圖 382
圖表：廣州市2010年存量住宅買賣單價段比例示意圖 382
圖表：廣州存量住宅市場需求構成調查情況表 383
圖表：廣州市2006-2010年一年期貸款利率與房貸購房比例示意圖 384
圖表：2010年下半年90平米以下存量住宅成交份額示意圖 385
圖表：2010、2007廣州存量住宅市場成交比較 386
圖表：2010、2007年廣州市各區存量住宅市場份額示意圖 386
圖表：廣州2010年各區房屋交易均價 387
圖表：2011年7月廣州二手房價格指數變化表 389
圖表：2006年2月-2011年7月廣州二手房價格指數走勢圖 389
圖表：2006年2月-2011年7月廣州各城區二手房價格指數走勢圖 389
圖表：2011年7月廣州各城區二手房價格指數對比圖 390
圖表：2010年1月-2011年8月廣州市二手房成交量走勢圖 391
圖表：特大型企業六要素權重表 398
圖表：大型企業六要素權重表 399
圖表：中型企業六要素權重表 399
圖表：企業競爭力體系關系示意圖 399
圖表：房地產企業戰略能力子指標 399
圖表：2010-2011年綠景地產股份有限公司主營構成表 429
圖表：2010-2011年廣州綠景地產股份有限公司流動資產表 429
圖表：2010-2011年綠景地產股份有限公司固定資產表 429
圖表：2010-2011年綠景地產股份有限公司無形及其他資產表 430
圖表：2010-2011年綠景地產股份有限公司流動負債表 430
圖表：2010-2011年綠景地產股份有限公司長期負債表 430
圖表：2010-2011年綠景地產股份有限公司股東權益表 431
圖表：2010-2011年綠景地產股份有限公司主營業務收入表 431
圖表：2010-2011年綠景地產股份有限公司主營業務利潤表 431
圖表：2010-2011年綠景地產股份有限公司營業利潤表 431
圖表：2010-2011年綠景地產股份有限公司利潤總額表 431
圖表：2010-2011年綠景地產股份有限公司凈利潤表 432
圖表：2010-2011年綠景地產股份有限公司每股指標表 432
圖表：2010-2011年綠景地產股份有限公司獲利能力表 432
圖表：2010-2011年綠景地產股份有限公司經營能力表 432
圖表：2010-2011年綠景地產股份有限公司償債能力表 433
圖表：2010-2011年廣綠景地產股份有限公司資本結構表 433
圖表：2010-2011年綠景地產股份有限公司發展能力表 433
圖表：2010-2011年綠景地產股份有限公司現金流量分析表 433
圖表：2010-2011年保利集團股份有限公司主營構成表 438
圖表：2010-2011年保利集團股份有限公司流動資產表 440
圖表：2010-2011年保利集團股份有限公司長期投資表 441
圖表：2010-2011年保利集團股份有限公司固定資產表 441
圖表：2010-2011年保利集團股份有限公司無形及其他資產表 441
圖表：2010-2011年保利集團股份有限公司流動負債表 441
圖表：2010-2011年保利集團股份有限公司長期負債表 442
圖表：2010-2011年保利集團股份有限公司股東權益表 442
圖表：2010-2011年保利集團股份有限公司主營業務收入表 442
圖表：2010-2011年保利集團股份有限公司主營業務利潤表 443
圖表：2010-2011年保利集團股份有限公司營業利潤表 443
圖表：2010-2011年保利集團股份有限公司利潤總額表 443
圖表：2010-2011年保利集團股份有限公司凈利潤表 443
圖表：2010-2011年保利集團股份有限公司每股指標表 443
圖表：2010-2011年保利集團股份有限公司獲利能力表 444
圖表：2010-2011年保利集團股份有限公司經營能力表 444
圖表：2010-2011年保利集團股份有限公司償債能力表 444
圖表：2010-2011年保利集團股份有限公司資本結構表 444
圖表：2010-2011年保利集團股份有限公司發展能力表 445
圖表：2010-2011年保利集團股份有限公司現金流量分析表 445
圖表：2010-2011年廣州東華實業股份有限公司主營構成表 448
圖表：2010-2011年廣州東華實業股份有限公司流動資產表 450
圖表：2010-2011年廣州東華實業股份有限公司長期投資表 450
圖表：2010-2011年廣州東華實業股份有限公司固定資產表 450
圖表：2010-2011年廣州東華實業股份有限公司無形及其他資產表 450
圖表：2010-2011年廣州東華實業股份有限公司流動負債表 451
圖表：2010-2011年廣州東華實業股份有限公司長期負債表 451
圖表：2010-2011年廣州東華實業股份有限公司股東權益表 451
圖表：2010-2011年廣州東華實業股份有限公司主營業務收入表 452
圖表：2010-2011年廣州東華實業股份有限公司主營業務利潤表 452
圖表：2010-2011年廣州東華實業股份有限公司營業利潤表 452
圖表：2010-2011年廣州東華實業股份有限公司利潤總額表 452
圖表：2010-2011年廣州東華實業股份有限公司凈利潤表 453
圖表：2010-2011年廣州東華實業股份有限公司每股指標表 453
圖表：2010-2011年廣州東華實業股份有限公司獲利能力表 453
圖表：2010-2011年廣州東華實業股份有限公司經營能力表 453
圖表：2010-2011年廣州東華實業股份有限公司償債能力表 453
圖表：2010-2011年廣州東華實業股份有限公司資本結構表 454
圖表：2010-2011年廣州東華實業股份有限公司發展能力表 454
圖表：2010-2011年廣州東華實業股份有限公司現金流量分析表 454
圖表：2010-2011年青島海爾股份有限公司主營構成表 460
圖表：2010-2011年青島海爾股份有限公司流動資產表 461
圖表：2010-2011年青島海爾股份有限公司長期投資表 461
圖表：2010-2011年青島海爾股份有限公司固定資產表 461
圖表：2010-2011年青島海爾股份有限公司無形及其他資產表 461
圖表：2010-2011年廣州珠江實業開發股份有限公司流動負債表 461
圖表：2010-2011年廣州珠江實業開發股份有限公司長期負債表 462
圖表：2010-2011年廣州珠江實業開發股份有限公司股東權益表 462
圖表：2010-2011年廣州珠江實業開發股份有限公司主營業務收入表 462
圖表：2010-2011年廣州珠江實業開發股份有限公司主營業務利潤表 462
圖表：2010-2011年廣州珠江實業開發股份有限公司營業利潤表 463
圖表：2010-2011年廣州珠江實業開發股份有限公司利潤總額表 463
圖表：2010-2011年廣州珠江實業開發股份有限公司凈利潤表 463
圖表：2010-2011年廣州珠江實業開發股份有限公司每股指標表 463
圖表：2010-2011年廣州珠江實業開發股份有限公司獲利能力表 463
圖表：2010-2011年廣州珠江實業開發股份有限公司經營能力表 464
圖表：2010-2011年廣州珠江實業開發股份有限公司償債能力表 464
圖表：2010-2011年廣州珠江實業開發股份有限公司資本結構表 464
圖表：2010-2011年廣州珠江實業開發股份有限公司發展能力表 464
圖表：2010-2011年廣州珠江實業開發股份有限公司現金流量分析表 465
圖表：2007-2011年全國商品房銷售面積和房價指數增長率對比 614
圖表：地產信托產品與REITs的主要區別 647