2011-2015年上海寫字樓行業市場調研及未來發展研究報告

第一章　2011年上海房地產市場運行態勢分析
第一節 2011年上海房地產市場發展概況
一、上海房地產開始邁入第三個階段
二、上海房地產業對城市建設的主要貢獻
三、上海房地產業的調整與轉型
四、影響上海房地產發展的主要因素
五、上海房地產開發企業的發展
第二節 2011年上海房地產市場分析
一、上海房地產開發投資現狀分析
二、上海房地產市場狀況分析
三、上海加大房地產市場調控力度
第三節 2011年上海房地產市場的購買力分析
一、上海房地產市場的購買力及需求分析
二、上海市中心區大戶型樓盤購買力較高
三、上海房地產市場的購買力結構改變
第四節 2011年促進上海房地產市場發展的策略
一、完善政策環境促進上海房地產市場的發展
二、促進上海房地產發展的宏觀與微觀策略
三、提升上海房地產業綜合實力的途徑
第五節 2011年上海房地產企業的經營管理策略分析
一、資產重組和企業的兼并與合作
二、調整經營方式和資產結構
三、根據自身的情況選擇合適的融資渠道
四、建立房地產企業品牌
五、以精致、創新獲取更高的利潤
六、走出上海，異地開發

第二章2011年上海寫字樓產業運行環境分析
第一節 2011年上海市宏觀環境概況
一、上海市政區概況
二、上海世博會的經濟社會效應
三、上海市城鄉規劃建設加快步伐
四、上海市國民經濟發展概況
第二節2011年中國寫字樓產業政策環境分析
一、中華人民共和國城市房地產管理法
二、中華人民共和國土地管理法
三、協議出讓國有土地使用權規定
四、土地、貨幣、稅收政策與中國房地產市場
五、中國房地產行業相關法律法規
第三節2011年上海市產業結構分析
一、上海產業結構升級發展概況
二、兩個中心建設將推進上海產業結構調整升級
三、上海推動高新技術發展提升產業結構

第三章　2011年中國寫字樓行業運行形勢分析
第一節2011年中國寫字樓市場發展概況
一、中國寫字樓發展史及種類回顧
二、中國寫字樓市場發展呈現不同態勢
三、中國成為亞洲寫字樓金融業熱點
四、房產商進軍寫字樓開發的戰略轉換分析
第二節 2011年中國寫字樓市場的需求概況
一、差異化的市場需求
二、大型公司對寫字樓的選擇
三、寫字樓的地理因素及品質因素
四、寫字樓物業評估
五、寫字樓總部經濟的需求
第三節2011年中國寫字樓市場存在的主要問題
一、市場的結構失衡問題
二、租賃管理方面的問題
三、與城市發展的協調問題
四、城市規劃與之相協調的問題
第四節2011年中國寫字樓市場發展的對策
一、加強市場管理營造公平的市場環境
二、建立完整的市場引導機制
三、取消企業自建房實現完全市場化
四、注重開發與市場需求之間的合理協調

第四章　2011年上海寫字樓營運局勢詮析
第一節2011年上海市寫字樓發展狀況分析
一、上海寫字樓市場的分布概況
二、上海寫字樓市場的主要需求
三、上海寫字樓市場的交易共性
四、上海寫字樓市場快速發展的有利因素
第二節2011年上海寫字樓市場發展動態分析
一、上海寫字樓市場結構性調整
二、上海寫字樓入住率變化現狀
三、上海寫字樓成投資市場主角
四、上海寫字樓市場進入高投資時代
第三節 2011年上海寫字樓市場存在的問題分析

第五章 2011年上海甲級寫字樓市場行情分析
第一節2011年上海甲級寫字樓買賣市場分析
一、上海甲級寫字樓發展歷程簡述
二、上海甲級寫字樓市場板塊分布
三、上海甲級寫字樓買賣市場現狀
四、上海甲級寫字樓租賃情況分析
第二節 2011年上海甲級寫字樓市場運營動態分析
一、二季度上海甲級寫字樓市場表現活躍
二、世博板塊機遇帶動上海非CBD甲級寫字樓市場
三、上海甲級寫字樓需求情況分析
第三節 2011年上海甲級寫字樓市場發展策略分析

第六章　2011年上海寫字樓產業市場競爭格局分析
第一節2011年中國寫字樓市場競爭現狀分析
一、寫字樓市場競爭力分析
二、高端寫字樓市場進入競爭高峰
三、寫字樓同質化造成競爭激烈
第二節 2011年上海寫字樓市場競爭格局分析
一、上海甲級寫字樓競爭加劇
二、上海寫字樓市場競爭力分析
三、寫字樓上海市場競爭結構分析
第三節2011年上海提升寫字樓市場競爭的對策分析

第七章2011年上海寫字樓對比城市分析——北京寫字樓
第一節2011年北京寫字樓產業發展概況
一、北京寫字樓發展回顧
二、北京優質寫字樓市場需求穩定增長
三、北京寫字樓供給分析
第二節2011年北京寫字樓市場發展的影響因素
一、宏觀經濟和政策的影響
二、競爭對手的影響
三、項目樓盤的影響
四、需求方的影響
第三節 2011年北京區域市場寫字樓產業發展分析
一、北京CBD寫字樓發展分析
二、北京五大新興商圈分析
三、三里屯寫字樓售價分析
四、中關村寫字樓市場分析
五、西三環寫字樓分析
六、亞奧商圈寫字樓市場分析

第八章2011年上海房地產業優勢企業關鍵性數據分析
第一節 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第二節 上海金橋出口加工區開發股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第三節 上海外高橋保稅區開發股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第四節 上海新黃浦置業股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第五節 上海世茂股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析

第九章 2011年上海寫字樓市場營銷分析
第一節 寫字樓需求變化的模型研究
一、行業景氣程度
二、人數規模及組織架構
三、對價格/租金的接受程度及敏感程度
四、對客戶及下游資源供應商的依賴程度
五、員工居住地點與辦公場所的通勤成本
六、形象要求
七、政策影響
第二節 寫字樓銷售的一般推廣過程及方法研究
一、寫字樓銷售的一般階段劃分：
二、寫字樓的一般銷售方式
略………