2011年重慶市房地產行業金融季度研究報告（第三季度）

【導讀】

【報告描述】：

第一章  2011年三季度重慶市房地產行業發展環境分析
一、三季度重慶市經濟發展情況分析
（一）工業生產持續旺盛
（二）服務貿易和利用外資持續向好
（三）消費品市場保持良好態勢
二、三季度全國信貸金融環境分析
（一）M1回落超出預期
（二）新增貸款數量低于預期
（三）貨幣政策逐步轉向中性
三、三季度全國房地產行業政策解讀
（一）從資金上給房地產企業施壓
（二）抑制投資、投機需求
（三）多項政策確保保障房建設的順利實施
第二章  2011年三季度中國房地產市場運行情況
一、全國房地產行業綜合景氣度分析
（一）國房景氣指數運行分析
（二）全國70個大中城市房屋銷售價格運行分析
二、2011年三季度重慶市房地產市場供給情況分析
（一）重慶市房地產開發季度完成投資情況
（二）重慶市房地產投資結構分析
三、2011年三季度重慶市房地產市場需求情況分析
（一）重慶市房屋銷售面積分析
（二）重慶市房屋銷售額分析
四、2011年三季度重慶市房地產市場價格變化情況分析
第三章  2011年三季度重慶市房地產細分市場供需分析
一、2011年三季度重慶市土地市場供需分析
（一）重慶市土地市場長期供需分析
（二）重慶市土地市場短期供需分析
二、2011年三季度重慶市住宅市場供需分析
（一）重慶市新建住宅長期供需分析
（二）重慶市新建住宅短期供需分析
三、2011年三季度重慶市辦公樓市場供需分析
（一）重慶市新建辦公樓長期供需分析
（二）重慶市新建辦公樓短期供需分析
四、2011年三季度重慶市商業營業用房市場供需分析
（一）重慶市新建商業營業用房長期供需分析
（二）重慶市新建商業營業用房短期供需分析
第四章  2011年三季度重慶市區域房地產市場分析
一、2011年三季度重慶市土地市場運行分析
（一）重慶市土地市場供需情況
（二）重慶市土地市場區域分布情況
（三）重慶市土地市場運行的特點
二、2011年三季度重慶市商品住宅市場運行分析
（一）重慶市商品住宅市場供應情況
（二）重慶市商品住宅市場成交情況
（三）重慶市商品住宅區域市場分析
三、2011年三季度重慶市辦公樓市場運行分析
（一）重慶市辦公樓市場運行特點
（二）重慶市辦公樓市場走勢預測及建議
第五章  2011年三季度房地產企業經營情況分析
一、三季度房地產企業融資情況
（一）房企設私募基金融資
（二）房地產信托量減價升
（三）民資融資同比增兩三成
（四）房企海外發債規模或縮減
（五）外資進入國內樓市受阻
二、三季度重點房地產企業經營情況分析
（一）萬科集團
（二）恒大地產
（三）保利地產
（四）碧桂園
（五）金地集團
三、三季度房地產企業經營情況排行
（一）三季度房地產企業銷售金額排行
（二）三季度房地產企業銷售面積排行
四、三季度房地產企業發展特征分析
（一）房企整體經營狀況惡化
（二）分化加劇標桿企業領跑
（三）資金緊張融資困難
第六章  2011年三季度重慶市房地產投資資金籌措情況分析
一、2011年三季度重慶市房地產開發到位資金情況分析
二、2011年三季度重慶市房地產開發到位資金來源分析
三、2011年三季度重慶市房地產開發到位資金充裕程度分析
第七章  2011年三季度房地產行業風險管理研究
一、房地產行業難改政策主導
（一）總理“下調房價”明確房地產政策信號
（二）商業地產的調控隱憂
二、房地產企業經營風險上升
（一）房企資產負債率不斷攀升
（二）房地產商受困“高利貸”
（三）地產商大舉進入商業地產，潛在風險不容忽視
三、房地產到了關鍵期，銀行全方位防范風險
（一）房地產貸款風險加大，銀行向開發商“施壓”
（二）銀監會防范房地產信托兌付風險向銀行傳導
第八章  2011年四季度中國房地產行業發展趨勢分析
一、四季度房地產行業政策趨勢判斷
（一）從緊貨幣政策仍將持續，資金面繼續緊張
（二）房地產調控政策仍將持續
二、四季度房地產行業發展趨勢判斷
（一）四季度房地產將降價求量
（二）融資將成為第四季度房企的主旋律
（三）行業洗牌與調整期到來
三、商業銀行房地產信貸業務授信建議
（一）房地產開發貸款
（二）個人住房貸款