浙江省房地產行業金融季度研究報告（2011年第三季度）

【導讀】

【報告描述】：

第一章  2011年三季度浙江省房地產行業發展環境分析
一、2011年三季度浙江省經濟發展情況分析
（一）工業各項指標增速持續減緩，企業景氣指數回落
（二）投資增長較快
（三）居民收入增速相對慢
（四）消費基本穩定
（五）物價和房地產市場調控取得初步成效
（六）財政民生支出增長較快，住房保障支出力度加大
（七）存貸款增速繼續回落，融資景氣指數回落
二、三季度全國信貸金融環境分析
（一）M1回落超出預期
（二）新增貸款數量低于預期
（三）貨幣政策逐步轉向中性
三、三季度全國房地產行業政策解讀
（一）從資金上給房地產企業施壓
（二）抑制投資、投機需求
（三）多項政策確保保障房建設的順利實施
第二章  2011年三季度浙江省房地產市場運行情況
一、全國房地產行業綜合景氣度分析
（一）國房景氣指數運行分析
（二）全國70個大中城市房屋銷售價格運行分析
二、2011年三季度浙江省房地產市場供給情況分析
（一）浙江省房地產完成投資情況分析
（二）浙江省房地產投資結構分析
三、2011年三季度浙江省房地產市場需求情況分析
（一）浙江省房屋銷售面積分析
（二）浙江省房屋銷售額分析
四、2011年三季度浙江省房地產市場價格變化情況分析
第三章  2011年三季度浙江省房地產細分市場分析
一、2011年三季度浙江省土地市場分析
（一）浙江省土地市場長期供需分析
（二）浙江省土地市場短期供需分析
二、2011年三季度浙江省住宅市場分析
（一）浙江省住宅長期供需分析
（二）浙江省住宅短期供需分析
三、2011年三季度浙江省辦公樓市場分析
（一）浙江省辦公樓長期供需分析
（二）浙江省辦公樓短期供需分析
四、2011年三季度浙江省商業營業用房市場分析
（一）浙江省商業營業用房長期供需分析
（二）浙江省新建商業營業用房短期供需分析
第四章  2011年三季度浙江省主要城市房地產市場分析
一、2011年三季度杭州市房地產市場分析
（一）土地市場
（二）商品房市場
（三）商品住宅市場分析
（四）辦公樓市場
（四）商業營業用房市場分析
二、2011年三季度寧波市房地產市場分析
（一）土地市場分析
（二）商品住宅市場分析
（三）辦公樓市場分析
（四）商業營業用房市場分析
三、2011年三季度溫州市房地產市場分析
（一）土地市場分析
（二）商品住宅市場分析
（三）商業地產市場
第五章  2011年三季度房地產企業經營情況分析
一、三季度房地產企業融資情況
（一）房企設私募基金融資
（二）房地產信托量減價升
（三）民資融資同比增兩三成
（四）房企海外發債規模或縮減
（五）外資進入國內樓市受阻
二、三季度重點房地產企業經營情況分析
（一）萬科集團
（二）恒大地產
（三）保利地產
（四）碧桂園
（五）金地集團
三、三季度房地產企業經營情況排行
（一）三季度房地產企業銷售金額排行
（二）三季度房地產企業銷售面積排行
四、三季度房地產企業發展特征分析
（一）房企整體經營狀況惡化
（二）分化加劇標桿企業領跑
（三）資金緊張融資困難
第六章  2011年三季度浙江省房地產投資資金籌措情況分析
一、浙江省房地產開發到位資金情況分析
二、浙江省房地產開發到位資金來源分析
三、浙江省房地產開發到位資金充裕程度分析
第七章  2011年三季度房地產行業風險管理研究
一、房地產行業難改政策主導
（一）總理“下調房價”明確房地產政策信號
（二）商業地產的調控隱憂
二、房地產企業經營風險上升
（一）房企資產負債率不斷攀升
（二）房地產商受困“高利貸”
（三）地產商大舉進入商業地產，潛在風險不容忽視
三、房地產到了關鍵期，銀行全方位防范風險
（一）房地產貸款風險加大，銀行向開發商“施壓”
（二）銀監會防范房地產信托兌付風險向銀行傳導
第八章  2011年四季度中國房地產行業發展趨勢分析
一、四季度房地產行業政策趨勢判斷
（一）從緊貨幣政策仍將持續，資金面繼續緊張
（二）房地產調控政策仍將持續
二、四季度房地產行業發展趨勢判斷
（一）四季度房地產將降價求量
（二）融資將成為第四季度房企的主旋律
（三）行業洗牌與調整期到來
三、商業銀行房地產信貸業務授信建議
（一）房地產開發貸款
（二）個人住房貸款