2012-2016年中國商鋪地產市場投資前景分析報告

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【報告描述】：

內容介紹

    本報告主要依據國家統計局、國家發改委、國家商務部、中國房地產業協會、國內外相關刊物的基礎信息以及商鋪地產行業研究單位等公布和提供的大量資料，結合深入的市場調查資料，首先介紹了商鋪的概念、分類和價格決定因素等，接著分析了國內商業地產和商鋪地產的發展概況，然后分別對社區商鋪地產、商業街商鋪地產及其他類型商鋪地產做了現狀分析、投資分析及前景分析，接著具體分析了北京、上海、廣州、深圳等主要城市商鋪地產的發展情況。隨后介紹了重點商鋪地產企業的運營狀況，最后對商鋪地產進行了投資分析和未來發展前景趨勢分析。為商鋪地產開發、經營、投資等企業和個人在激烈的市場競爭中洞察先機，根據市場需求及時調整經營策略，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

報告目錄

第一部分  行業發展分析

第一章 商鋪地產概述 1
第一節 商鋪相關概念 1
一、商鋪的定義 1
二、商鋪選址的依據 2
三、商鋪戶型分割概述 7
第二節 商鋪的分類 11
一、按照開發形式分類 11
二、按照投資價值分類 13
三、按照商鋪的位置形式分類 16
第三節 商鋪價格的決定因素 17
一、租金水平 18
二、流通力和第三產業發達程度 19
三、成長空間 19
四、投資渠道 20

第二章 中國商業地產發展分析 22
第一節 商業地產概述 22
一、商業地產的定義 22
二、商業地產開發的前提 23
三、商業地產與城市化 26
四、商業地產的招商特征 30
第二節 中國商業地產概況 34
一、商業地產成為房產市場的新增長點 34
二、中國商業地產已進入新時代 34
三、中國商業地產市場的特征與機遇 36
四、商業地產在城市經濟中的地位和作用 38
第三節 2010-2012年商業地產發展狀況分析 38
一、2010年中國商業地產發展狀況分析 38
二、2011年中國商業地產發展狀況分析 53
三、2012年中國商業地產行業發展展望 61
四、2012年中國商業地產投資機會分析 62
第四節 物業管理對商業地產成功開發的重要性 69
一、提升物業管理企業競爭力 69
二、項目開發設計階段的物業管理工作 72
三、物業管理在施工階段的角色 72
四、物業管理在接管驗收階段的前期介入 73
五、管理的重新定位 76
第五節 商業地產發展中出現的問題 80
一、2012年商業地產發展的三大障礙 80
二、商業地產中存在的問題 83
三、中國商業地產現存的誤區及原因 88
四、商業地產經營現狀及危機分析 92
第六節 商業地產的發展策略 94
一、中國商業地產發展的對策 94
二、把脈中國商業地產定位 99
三、商業地產要求專業化服務 101
四、轉戰商業地產：簡約而不簡單 104

第三章 中國商鋪地產發展分析 108
第一節 中國商鋪地產概況 108
一、中國商鋪地產大量涌現 108
二、2010年中國商鋪地產市場回顧 108
三、2011年中國商鋪地產市場的特點 110
四、2011北京等九大城市商鋪租價表 112
五、2011年社區商鋪成為熱錢聚集地 113
六、2011年全國商鋪出租情況分析 114
七、2011年全國主要城市優質零售物業租金分析 116
八、中國中小城市商鋪地產面臨新機遇 117
第二節 全國地鐵商鋪比較分析 120
一、北京 120
二、上海 121
三、廣州 126
四、深圳 128
第三節 商鋪地產租賃市場 129
一、商鋪租賃的種類 129
二、中國商鋪租賃市場的門檻效應分析 130
三、商鋪租賃需要留意的問題 130
四、商鋪出租的四個影響因素 135
第四節 商鋪地產面臨的問題 137
一、商鋪市場四大需改善的問題 137
二、商鋪投資熱中的冷思考 139
三、商鋪市場遭遇三大瓶頸 141
四、虛擬產權式商鋪的法律問題分析 141

第二部分  細分市場分析

第四章 社區商鋪地產 153
第一節 社區商鋪概述 153
一、社區商鋪的類型 153
二、社區商鋪的特點 153
第二節 社區商業現狀 156
一、中國社區商業的現狀概括 156
二、中國社區商業現狀的特征 160
三、發展社區商業的途徑 162
四、商務部發布《關于加快我國社區商業發展的指導意見》 163
第三節 社區商鋪地產現狀分析 166
一、中國商業網點區商鋪發展情況 166
二、中國小規模社區商鋪受追捧 170
三、社區商鋪發展勢頭強勁 170
四、社區商鋪的營銷對策分析 170
第四節 社區商鋪投資分析 173
一、社區商鋪投資過程中的注意事項 173
二、社區商鋪投資需要考察的因素 174
三、社區商鋪投資的技巧簡析 178
四、社區商鋪投資寶典 180
第五節 社區商鋪地產發展前景分析 183
一、社區商鋪發展前景廣闊 183
二、社區商業的發展趨勢分析 185
三、社區商鋪租賃市場前景看好 186

第五章 商業街商鋪地產 187
第一節 商業街商鋪概述 187
一、商業街商鋪的類型 187
二、商業街商鋪的特點 188
第二節 商業街商鋪地產現狀分析 191
一、商業街商鋪嘗試商場化經營 191
二、“住改商”禁止商業街商鋪租售熱 192
三、特色商業街專業商鋪成新寵 199
第三節 商業街商鋪物業管理分析 200
一、商業街商鋪功能體現 200
二、商業街商鋪物業管理的重點 200
三、商業街商鋪物業的管理與營運 202
四、商業街的商鋪生命維系重點 203
第四節 商業街商鋪地產投資分析 204
一、投資商業街商鋪需要考查的因素 204
二、專業街商鋪投資分析 206
三、復合商業街商鋪投資分析 207

第六章 其它類型商鋪地產 209
第一節 市場類商鋪 209
一、市場類商鋪的類型 209
二、專業市場商鋪的特點 209
三、綜合市場商鋪的特點 211
第二節 百貨商場、購物中心商鋪 212
一、百貨商場商鋪的特點 212
二、購物中心商鋪的特點 213
三、百貨商場、購物中心商鋪投資策略 214
第三節 商務樓、寫字樓商鋪 214
一、商務樓、寫字樓商鋪的類型 214
二、商務樓、寫字樓底商商鋪的特點 215
三、商務樓、寫字樓零散商鋪的特點 216
四、商務樓、寫字樓底商商鋪投資分析 217
第四節 交通設施商鋪 217
一、交通設施內部商鋪的特點 217
二、交通設施外部商鋪的特點 218
三、道路兩側商鋪的特點 220
四、交通設施商鋪投資策略 221
第五節 住宅底商商鋪 221
一、住宅底層商鋪的類型 221
二、住宅底商商鋪的特點 223
三、住宅底商商鋪的投資策略 224

第三部分  主要地區市場分析

第七章 北京商鋪地產 225
第一節 北京商鋪地產發展分析 225
一、2010年度北京商鋪市場之回顧與展望 225
二、2011年北京商鋪市場供需問題分析 228
三、2011年北京商鋪市場分析 231
四、2011年中高端購物中心供求分析 233
五、2011年北京優質零售物業市場分析 234
六、2011年商業地產市場特征分析 236
第二節 北京商鋪地產區域分析 238
一、北京三大區域商鋪市場分析 238
二、北京CBD東南商鋪項目分析 242
第三節 北京商鋪投資分析 247
一、北京商鋪地產投資現狀 247
二、北京商鋪的空置原因分析 249
三、北京商鋪地產投資市場風險分析 252
四、北京出現“證券化”商鋪投資方式 256
五、2011年北京商鋪投資情況分析 258
第四節 北京商鋪地產未來發展趨勢分析 259
一、北京商鋪市場前景廣闊 259
二、北京餐飲商鋪供需前景看好 260
三、2011年北京商鋪市場租金預測 261
四、北京商業地產市場走向和前景分析 263

第八章 上海商鋪地產 269
第一節 2010年上海市商鋪地產發展分析 269
一、2010年上海商鋪市場分析 269
二、2010年上海商鋪地產供應結構分析 270
三、2010年上海商鋪市場價格分析 273
四、2010年上海商鋪租賃價格指數分析 273
第二節 2011年上海商鋪地產現狀分析 277
一、2011年上海商鋪市場存量分析 277
二、2011年上海商鋪“擴張年” 278
三、2011年上海商鋪市場分析 279
四、2011年上海優質零售物業市場分析 287
第三節 上海商鋪地產投資分析 289
一、上海商鋪投資回歸理性 289
二、2011年上海商鋪投資情況分析 290
三、上海產權式商鋪投資策略 291
四、2011年江浙游資轉戰上海商鋪 293
五、上海商鋪投資在差異化中搶商機 296
第四節 上海商鋪地產發展趨勢 298
一、上海商鋪開發趨勢分析 298
二、上海商鋪發展顯現外移趨勢 300
三、上海市副中心商鋪將成熱點 303
四、上海市郊商業地產前景廣闊 304
五、上海零售商鋪發展潛力大 306
六、上海個性化小型商鋪前景看好 307

第九章 廣州商鋪地產 309
第一節 廣州商鋪地產發展回顧 309
一、2010年廣州商鋪市場回顧 309
二、2010年廣州商鋪市場分析 313
第二節 廣州商鋪現狀分析 318
一、2011年廣州商鋪市場供需態勢與成交均價分析 319
二、2011年廣州商鋪分析分析 319
三、2011年廣州優質零售物業市場分析 320
四、2011年廣州市各區二手商鋪發展分析 322
五、2011年廣州部分商鋪最新動態 324
第三節 廣州地區商鋪市場分析 325
一、天河區 325
二、東山區 329
三、越秀區 333
四、荔灣區 337
五、海珠區 339
六、白云區 341
七、芳村區 345
八、番禺區 349
第四節 廣州商鋪地產投資分析 353
一、影響廣州商鋪市場的政策分析 353
二、廣州商鋪投資高潮到來 355
三、廣州商鋪投資的策略分析 356
四、廣州高檔商鋪前景看好 359
五、廣州新興商鋪投資前景及建議 360
六、廣州小區商鋪投資策略分析 361
七、廣州四類商鋪投資價值各不同 363
八、廣州商鋪市場的升值空間明顯大增 364

第十章 深圳商鋪地產 366
第一節 深圳商鋪地產發展回顧 366
一、深圳五大商圈解析 366
二、深港商鋪營銷模式比較探析 367
三、2009年深圳商鋪市場概況 370
四、2010年深圳商鋪市場概況 372
五、2010年深圳商鋪市場成交概況 374
第二節 深圳商鋪地產現狀解析 376
一、2011年深圳商鋪市場分析 376
二、2011年深圳商鋪分化嚴重 378
三、2011年成熟商圈與社區商鋪表現兩極化 379
四、2011年深圳優質零售物業市場分析 380
五、2011年深圳商鋪租賃市場凸顯活躍 382
六、2011年深圳商鋪價格倒掛情況分析 384
第三節 深圳地鐵商鋪 389
一、深圳迎來地鐵商業時代 389
二、深圳地鐵商鋪發展不佳 391
三、深圳地鐵規劃與未來發展機會 392
第四節 深圳商鋪地產投資分析 394
一、2011年深圳商鋪市場全面理性回歸 394
二、2011年深圳商鋪投資策略 397
三、2011年深圳商鋪投資者瞄準關外市場 400
第五節 深圳商鋪地產發展前景 404
一、深圳商鋪市場發展潛力大 404
二、2011年深圳商鋪進入集中放量期 407
三、2011年深圳不同類型商鋪投資前景研析 409

第十一章 其它城市商鋪地產 412
第一節 成都商鋪地產概況 412
一、2011年成都商鋪市場銷售仍旺盛 412
二、2011年成都社區商鋪“冷熱不均” 413
三、2011年成都優質零售物業市場分析 416
四、成都社區商鋪投資策略 417
五、成都二手商鋪投資策略 421
六、成都商業地產的成熟度決定風險 422
第二節 西安商鋪地產 424
一、西安三個商鋪區域分析 424
二、西安商鋪投資呈上升趨勢 427
三、2011年西安優質零售物業市場分析 429
四、西安市商業地產面臨的契機與挑戰 430
第三節 天津商鋪地產 434
一、2011年天津商鋪市場 434
二、2011年天津地鐵商鋪發展分析 436
三、2011年天津優質零售物業市場分析 437
四、天津區域商鋪市場投資策略 439
五、天津地鐵商鋪經營建議 441
六、天津社區商鋪投資正當時 444
第四節 杭州商鋪地產 446
一、2010年杭州商鋪市場分析 446
二、2011年杭州商鋪打起運河牌 451
三、2011年杭州商鋪投資情況分析 457
四、2011年杭州優質零售物業市場分析 461
五、杭州商鋪投資價值分析 462
六、杭州社區商鋪發展新模式 466
七、杭州社區商鋪投資建議分析 469

第四部分  領先企業分析

第十二章 領先企業分析 471
第一節 富力地產 471
一、富力地產簡介 471
二、富力集團創新投資“潮式傳家鋪”商鋪 473
三、2010-2011年公司經營情況分析 474
四、2011年富力塑造商業地產新高度 482
五、富力集團住宅寫字樓商鋪齊面市 484
第二節 合生創展 485
一、合生創展簡介 485
二、2010-2011年公司經營情況分析 486
三、2011年合生創展大力向商業地產進軍 487
第三節 保利地產 489
一、保利地產簡介 489
二、2010-2011年公司經營情況分析 490
三、2011年公司商業地產最新發展動態 494

第五部分  投資及前景分析

第十三章 2012-2016年中國商鋪地產投資分析 496
第一節 商鋪投資概述 496
一、商鋪投資的定義 496
二、商鋪投資的分類 496
三、商鋪投資的特點分析 497
四、具有投資價值的商鋪特征分析 498
第二節 中國商鋪地產投資現狀分析 499
一、2011年中國商鋪投資市場調查 500
二、國內商鋪成房地產投資熱點 511
三、商鋪投資的前期理財解析 512
四、中國二手商鋪投資分析 517
第三節 商鋪投資與其它投資的比較分析 521
一、商鋪投資與證券投資 521
二、商鋪投資與住宅投資 522
三、商鋪投資與寫字樓投資 523
第四節 2012-2016年商鋪地產投資風險分析 523
一、商鋪投資的宏觀風險 523
二、商鋪投資的微觀風險 523
三、商鋪投資五重風險分析 524
四、產權式商鋪的風險分析 529
第五節 2012-2016年商鋪地產投資風險規避 532
一、投資者規避商鋪風險的對策 532
二、避免商鋪風險的具體操作步驟 534
三、商鋪投資陷阱的避免措施 538
四、提高商鋪投資成功率的方法 538
第六節 2012-2016年商鋪地產投資趨勢分析 540
一、商鋪投資的新發展趨勢分析 540
二、未來四大商鋪投資熱點 541
三、個人投資商鋪須注意的十要點 543
四、怎樣覓得性價比高的投資商鋪 548

第十四章 2012-2016年中國商鋪地產發展前景分析 551
第一節 2012-2016年商業地產發展趨勢 551
一、2011年中國商業地產發展趨勢透視及解析 551
二、由開發時代轉向運營時代 558
三、“后奧運”商業地產：先消化再發展 560
四、二線城市商業地產提速發展 561
第二節 2012-2016年商鋪地產可持續發展前景分析 563
一、商鋪的可持續發展戰略分析 563
二、未來中國商鋪的發展走向 566
三、商鋪的分化發展趨勢 567
四、商鋪下一輪發展將注重特色和功能 567

附錄
附錄一：中華人民共和國土地管理法 569
附錄二：中華人民共和國城市房地產管理法 589
附錄三：城市房地產開發經營管理條例 600
附錄四：中國商鋪100強 606

圖表目錄
圖表：2000年1-12月商業營業用房投資完成額 62
圖表：2001年1-12月商業營業用房投資完成額 63
圖表：2002年1-12月商業營業用房投資完成額 63
圖表：2003年1-12月商業營業用房投資完成額 64
圖表：2004年1-12月商業營業用房投資完成額 64
圖表：2005年1-12月商業營業用房投資完成額 65
圖表：2006年1-12月商業營業用房投資完成額 65
圖表：2007年1-12月商業營業用房投資完成額 65
圖表：2008年1-12月商業營業用房投資完成額 65
圖表：2009年1-12月商業營業用房投資完成額 65
圖表：2010年1-12月商業營業用房投資完成額 66
圖表：2011年商業營業用房投資完成額 66
圖表：2009年1-4季度商業娛樂用房銷售價格指數 66
圖表：2010年1-12月全國商業娛樂用房價格指數 67
圖表：2011年全國商業營業用房價格指數 67
圖表：2009年1-4季度商業娛樂用房租賃價格指數 68
圖表：2010年1-4季度物業管理價格指數(商業娛樂用房) 68
圖表：2011年商業營業用房租賃價格指數 68
圖表：2010年北京等九大城市商鋪租價表 112
圖表：1998年-2011年北京優質零售物業租金指數 114
圖表：1998年-2011年上海優質零售物業租金指數 115
圖表：2011年全國主要城市優質零售物業租金 116
圖表：全國各重點城市商業網點總面積 168
圖表：全國部分重點城市商業地產的平均價格 168
圖表：全國部分城市商業網點空置率情況 169
圖表：2010年北京商鋪樓盤價格漲幅前十名 227
圖表：2010年北京在建和即將入住的商鋪項目一覽 230
圖表：2011年北京中端購物中心商圈占有面積 233
圖表：2011年北京中高端購物中心首層租金 233
圖表：2011年北京優質首層商鋪租金指數 234
圖表：2011年北京優質零售物業存量及新增供應情況 235
圖表：2011年北京優質首層商鋪租金指數 235
圖表：2011年北京優質零售物業存量及新增供應情況 236
圖表：北京地鐵系統 238
圖表：北京CBD南板塊在售商鋪分布參考圖 242
圖表：2010年上海經濟指標統計數據 269
圖表：2010年上海主要租賃交易 270
圖表：2010年上海未來6個月主要新增供應 270
圖表：2010年第四季度上海主要商鋪租金 270
圖表：2010年11月上海各區商鋪可售情況 271
圖表：2010年11月上海各區商鋪新增供應情況 271
圖表：2011年上海商鋪市場各項數據 279
圖表：2011年上海商鋪每日成交走勢曲線圖 279
圖表：2011年上海各區縣商鋪成交套數分布 280
圖表：2011年上海優質首層商鋪租金指數 287
圖表：2011年上海優質零售物業存量及新增供應情況 287
圖表：2011年上海優質首層商鋪租金指數 288
圖表：2011年上海優質零售物業存量及新增供應情況 288
圖表：2010年-2010年商鋪成交情況 300
圖表：2010年10月上海各區商鋪成交情況 300
圖表：2010年12月廣州市十區新建商業項目供應信息列表 314
圖表：2010年12月廣州市在售商鋪成交活躍樓盤摘錄 315
圖表：2010年12月廣州市十區新建寫字樓供應信息列表 317
圖表：2010年12月廣州市在售寫字樓成交活躍樓盤摘錄 318
圖表：2011年廣州優質首層商鋪租金指數 320
圖表：2011年廣州優質零售物業存量及新增供應情況 321
圖表：2011年廣州優質首層商鋪租金指數 321
圖表：2011年廣州優質零售物業存量及新增供應情況 322
圖表：2011年廣州寫字樓租金排行榜 324
圖表：2011年廣州商鋪租金排行榜 325
圖表：2011年深圳優質首層商鋪租金指數 380
圖表：2011年深圳優質零售物業存量及新增供應情況 381
圖表：2011年深圳優質首層商鋪租金指數 381
圖表：2011年深圳優質零售物業存量及新增供應情況 382
圖表：深圳地鐵規劃圖 393
圖表：2011年深圳片區在售或將售項目 401
圖表：2011年成都優質首層商鋪租金指數 416
圖表：2011年成都優質零售物業存量及新增供應情況 416
圖表：2011年成都優質首層商鋪租金指數 417
圖表：2011年西安優質首層商鋪租金指數 429
圖表：2011年西安優質零售物業存量及新增供應情況 430
圖表：2011年天津商鋪市場 436
圖表：2011年天津優質首層商鋪租金指數 437
圖表：2011年天津優質零售物業存量及新增供應情況 437
圖表：2011年天津優質首層商鋪租金指數 438
圖表：2011年天津優質零售物業存量及新增供應情況 438
圖表：2011年杭州各區域商鋪所占比例 459
圖表：2011年杭州優質首層商鋪租金指數 461
圖表：2011年杭州優質零售物業存量及新增供應情況 461
圖表：2011年杭州優質首層商鋪租金指數 462
圖表：2011年杭州優質零售物業存量及新增供應情況 462
圖表：2011年富力地產簡明綜合資產負債表 479
圖表：2011年富力地產簡明綜合損益表 480
圖表：2011年富力地產簡明綜合權益變動表 481
圖表：2011年富力地產營業額 482
圖表：2011年富力地產分地區營業額 482
圖表：2010年中國房地產市場趨勢 500
圖表：2010年中國投資產品選擇 501
圖表：2010年北京房地產投資市場趨勢 501
圖表：2010年上海房地產市場趨勢 502
圖表：2010年杭州房地產市場趨勢 502
圖表：2010成都等二線、三線城市的住宅類房地產市場趨勢 503
圖表：2010年商鋪投資群體構成 504
圖表：2010年商鋪投資計劃調查圖 505
圖表：2010年商鋪投資需求構成圖 505
圖表：商鋪投資類型選擇圖 505
圖表：商鋪投資考慮因素原因 506
圖表：認可的商鋪銷售方式分析 507
圖表：投資者投資商鋪的銷售價格調查圖 507
圖表：投資商鋪的購買方式調查 508
圖表：投資者商鋪跨區域投資調查圖 508
圖表：投資者選擇的投資區域排名 509
圖表：投資者認為商鋪投資的最佳城市 509
圖表：投資者今后選擇的商鋪投資形勢 510
圖表：2010年中國商鋪100強（1） 606
圖表：2010年中國商鋪100強（2） 607
圖表：2010年中國商鋪100強（3） 608
圖表：2010年中國商鋪100強（4） 609