2012-2016年中國二手房交易行業預測及投資策略研究報告

【導讀】

【報告描述】：

第一章 2011年全球二手房市場運行總況
第一節 2011年全球經濟運行分析
一、經濟衰退隱約見底，局部復蘇初現端倪
二、經濟復蘇不牢固、不穩定、不確定
三、全球經濟運行狀況冷熱不均
四、我國外部經濟環境依然嚴峻
第二節 2011年美國二手房市場聚焦
一、環境很大程度決定二手房的銷售
二、二手房越舊越好賣
三、平均每隔六七年就要換一次房
四、貸款買房是最主要的購房形式
五、2011年美國二手房銷售增長率
1、美國1月二手房銷售情況及同比分析
2、美國2月二手房銷售情況及同比分析
3、美國3月二手房銷情況及同比分析
4、美國4月二手房銷售情況及同比分析
5、美國5月二手房銷售情況及同比分析
6、美國6月二手房銷情況及同比分析
7、美國7月二手房銷售情況及同比分析
第三節 2011年澳大利亞二手房市場透析
一、裝修齊全
二、銀行提供的貸款金額可占到整個房價比重
第四節 2011年英國二手房市場分析
一、七八年就換一次房
二、住房貸款利率不斷下降
第五節 2011年中國香港二手房市場發展現狀分析
一、香港樓市以二手房為主導
二、樓市表現較為反覆
三、住宅租金高速上升
四、香港二手房市場交易下降
 
第二章2011年中國二手房市場運行環境解析
第一節　2011年中國宏觀經濟環境分析
一、國民經濟運行情況GDP(季度更新)
二、消費價格指數CPI、PPI（按月度更新）
三、全國居民收入情況（季度更新）
四、恩格爾系數（年度更新）
五、工業發展形勢（季度更新）
六、固定資產投資情況（季度更新）
第二節2011年中國二手房市場政策環境分析
一、《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》
二、《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》
三、《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》
四、2011年銀監會要求嚴格執行二套房貸政策
第三節 2011年中國二手房市場社會環境分析
一、中國房地產升溫或難持續
二、2011年上半年居民收入分析

第三章2011年中國房地產市場運行新形勢透析
第一節 2011年全國房地產市場運行情況
一、房地產開發完成情況
二、商品房銷售和空置情況
三、房地產開發企業資金來源情況
四、70個大中城市房屋銷售價格指數
五、全國房地產開發景氣指數
第二節 2011年全國房地產市場運行情況
一、房地產開發完成情況
二、商品房銷售情況
三、房地產開發企業資金來源情況
四、70個大中城市房屋銷售價格指數
五、全國房地產開發景氣指數
 
第四章2011年中國二手房市場走勢剖析
第一節2011年中國二手房交易量分析
一、2009年成交量分析
二、2010年成交量分析
三、2011年上半年成交量情況
四、成交量同比分析
第二節 2011年中國二手房交易價格分析
一、成交價格分析
二、價格指數情況
第三節2011年中國二手房市場特點分析
第四節2011年中國二手房市場存在問題分析
一、行業規范尚不完整
二、企業間還存在無序競爭
三、經紀公司坑害消費者利益
四、客戶損害中介企業合法利益
 
第五章2011年中國二手房重點區域市場運行分析
第一節 北京
一、北京二手房市場影響因素
二、2011年北京二手房成交量分析
三、北京二手房交易雙方博弈分析
四、75后年輕買家成二手房市場主力
五、一二手房市場競爭激烈
六、中介二手房交易競爭白熱化
第二節 上海
一、上海二手房市場特征分析
二、上海二手房市場走勢分析
三、上海二手房市場后市預測
第三節 廣州
一、一、二手聯動成淡市亮點
二、二手樓或局部“供大于求”
三、房地產中介服務的機構數量一直在增加
第四節 深圳
一、深圳市2010年4月份搜房網二手房市場動態
二、深圳二手房退房潮暗涌
三、深圳暫停發放三套房以上房貸及影響分析
四、深圳新房成交低迷價格依然堅挺 
六、深圳市二手房市場預測
第五節 天津
一、“天津模式”分析
二、天津二手房市場分析
三、2010年5月初天津商品房二手房銷售情況
四、未來天津二手房市場博弈中的房價預測
 
第六章 2011年中國二手房交易市場相關行業發展分析——房地產行業
第一節 2011年中國現階段房地產業發展特點分析
一、土地管理逐步規范
二、房地產價格動態
三、房地產開發投資有抬頭跡象 
四、房地產金融的監管力度不斷加強 
五、市場調控仍需大力改進
第二節 2011年中國房地產業運行概況
一、我國房地產調整空間情況  
二、中國房地產市場調控分析
三、中國房地產市場發展的關鍵  
四、中國房地產市場影響因素
第三節 2011年中國房地產走勢分析   
一、全國房地產市場總體形勢   
二、全國一二三線城市房地產市場形勢   
三、我國房地產主要區域市場形勢   
四、分類別樓盤市場形勢   
第四節 2011年中國房地產市場分析
一、2011年1-9月商品房施工面積及同比增長情況
二、2011年1-9月商品房竣工面積及同比增長情況
三、2011年1-9月土地開發與購置面積同比增長情況
四、2011年1-9月商品房銷售額及同比增長情況
五、2011年1-9月商品房銷售面積及同比增長情況
六、2011年1-9月商業營業用房投資完成額及同比增長情況
七、2011年1-9月其它工程用途類投資完成額及同比增長情況
八、2011年1-9月辦公樓投資完成額及同比增長情況
九、2011年1-9月住宅投資完成額及同比增長情況
十、2011年11月70個大中城市房屋銷售價格指數表
第五節 2011年中國房地產企業分析
一、中國房地產百強企業分析
二、中國房產經紀百強企業分析
第六節 2011年中國房地產行業面臨的挑戰
一、中國房地產行業三大弊端
二、中國房地產市場發展中存在的問題以及負面影響
三、中國房地產市場的新矛盾
四、我國房地產業亟需關注的八大問題
第七節 2011年中國房地產行業發展策略分析
一、中國房地產行業主要對策分析
二、我國房地產市場發展的調控措施
三、克服房地產困難的對策分析

第七章 2011年中國二手房交易市場相關行業發展分析——房地產中介行業
第一節 中國房地產中介行業發展階段分析
一、萌芽階段(1988-1995年)
二、起步階段(1996-1999年)
三、快速發展期(2000年至今)
第二節2011年中國房地產中介行業的重要性分析
一、房地產中介服務行業是房地產市場的潤滑劑
二、房地產中介服務行業具有較大的社會效益
第三節 2011年中國房地產中介行業深度剖析
一、房地產中介經營范圍分析
二、房地產中介公司運營模式分析
三、房地產中介收費標準分析
四、房地產中介與二手房市場的關聯分析
第四節 2011年我國房地產中介行業發展現狀
一、房產中介行業贏利現狀分析
二、房產中介行業"馬太效應"現象
三、經營模式由粗放型向集約型轉變
四、香港房地產中介“美聯地產”逆勢進京 高調開店
第五節 2011年中國房地產中介行業發展存在的問題分析
一、法律法規體系不完善
二、缺乏專業人才，影響產業的提升
三、中介機構行為尚不規范
四、中介機構職業道德和服務意識尚待強化
五、行業監管不力
第六節 未來中國房地產中介行業發展前景分析
一、房地產行業的持續向好將創造巨大的市場空間
二、房地產中介服務行業的自身發展將進一步拓展已有的市場空間
 
第八章 2011年中國二手房市場營銷分析
第一節 二手房銷售管理目標分析
一、制定
二、實施步驟
三、考核
四、激勵
第二節 2011年蘇州樓市營銷策略分析
一、廣告轟炸
二、低起價
三、免費送禮
四、一口價
五、特價房
六、打折銷售
七、無理由退房
八、保值計劃
九、靈活付款
十、流轉房
十一、試住促銷
十二、開盤發力
第三節 2011年廣州樓市營銷策略分析
一、降價
二、增加產品價值
三、增加個性化服務
第四節 2011年西安樓市營銷策略分析
一、以價換量、快速出貨
二、調整產品線、捕捉市場空白點
三、體驗式營銷、開展客戶營銷
第五節 客戶心理策略分析
 
第九章 2011年中國二手房市場重點企業運營狀況解析
第一節 易居（中國）控股有限公司
一、企業基本概況
二、經營業務
三、經營業績
四、易居中國對2011年充滿信心
五、戰略規劃
第二節 21世紀中國不動產
一、企業基本概況
二、發展歷程
三、經營業務
四、國際品牌的本土崛起
五、21世紀不動產與中國特許經營行業共同成長
第三節 我愛我家控股公司
一、企業基本概況
二、發展歷程
三、運作模式
第四節 上海信義房屋中介咨詢有限公司
一、企業基本概況
二、發展歷程
三、經營特色
第五節 滿堂紅（中國）置業有限公司
一、企業基本概況
二、戰略規劃
第六節 深圳市中聯房地產企業發展有限公司
一、企業基本概況
二、發展歷程
三、中聯地產雄鷹會
三、企業文化
四、發展前景
第七節 北京中大恒基房地產經紀有限公司
一、企業基本概況
二、經營業務
三、競爭優勢
 
第十章2012-2016年中國二手房行業投資戰略分析
第一節 2011年中國二手房投資概況
一、二手房投資概況
二、稅收優惠政策解讀
三、二手房投資新渠道
第二節2012-2016年中國二手房行業投資機會分析
一、二手房區域投資潛力分析
二、贖樓貸款助推二手房投資悄然升溫
第三節2012-2016年中國二手房行業投資風險預警
一、宏觀調控政策風險
二、信貸風險
三、市場運營機制風險
第四節 專家投資建議
 
第十一章2012-2016年中國二手房市場發展趨勢及對策分析
第一節 2012-2016年中國二手房交易新趨勢探析
第二節 2012-2016年中國二手房貸款市場的現狀分析及發展對策
一、二手房貸款市場所面臨的風險和問題
二、發展對策
第三節 2012-2016年中國二手房市場發展的政策建議
一、及時有效地落實房地產調控政策
二、嚴肅金融政策，嚴把信貸關
三、合理使用住房公積金，降低普通居民購房成本
四、促進房地產市場信息公開化和科學化
第四節 2012-2016年中國二手房市場發展對策分析
一、政府政策要先行
二、加強對中介服務機構的監管
三、加大金融服務力度
 
圖表名稱：部分
圖表 2011年第一季度上海二手房均價周走勢情況
圖表 2011年深圳二手房周成交量走勢圖
圖表 2011年深圳二手房各區成交對比走勢圖
圖表 2011年第一季度深圳二手房成交情況
圖表 2011年第一季度各區所占市場份額情況
圖表 2011年第一季度消費者購房動機比較圖
圖表 2011年第一季度深圳三級市場成交量與成交均價比較情況
圖表 2011年第一季度天津各區域二手房總成交面積對比圖
圖表 2011年第一季度天津各區域二手房成交價格對比圖
圖表 2009年1-7月上海二手房價格走勢情況
圖表 2009年1-7月上海二手房掛牌量情況
圖表 2009年7月上海市二手房區域均價
圖表 2009年7月上海市二手房掛牌量
圖表 2009年7月上海漲幅最快的前十位小區排行表
圖表 20090年7月上海跌幅最快的前十位小區排行表
圖表 2008-2009年7月全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表 2006-2009年天津二手房成交走勢圖
圖表 2008-2009年天津二手房成交走勢圖
圖表 2008-2009年上半年天津各區域二手房成交面積對比圖
圖表 2008-2009年上半年天津各區域二手房成交均價對比圖
圖表 2009年第一季度至2010年第一季度天津二手房成交情況
圖表 2009年第一季度至2010年第一季度天津中心城區二手房成交情況
圖表 2009年第一季度至2010年第一季度天津各區域二手房成交比重對比圖
圖表 2009年第一季度至2010年第一季度天津各區域二手房成交價走勢圖
圖表 2008年-2009年深圳二手房月成交價格走勢圖
圖表 2008年-2009年深圳各區域二手房成交均價走勢圖
圖表 2009年居民消費價格比上年漲跌幅度情況
圖表 2009年北京市二手房成交套數情況
圖表 2009年北京市二手房交易面積情況
圖表 2009年北京市二手住宅交易價格變動趨勢圖
圖表 2009年1-12月全國二手房價格指數情況
圖表 2009年1-12月全國二手房住宅價格指數情況
圖表 2009年1-12月全國二手房非住宅價格指數情況
圖表 2009年1-12月二手房普通住宅銷售價格指數情況
圖表 2009年1-12月二手房高檔住宅銷售價格指數情況
圖表 2009年1-6月北京新房、二手房成交平均面積情況
圖表 2007-2009年全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表 2004-2009年國內生產總值及增長速度情況
圖表 2004-2009年居民消費價格漲跌幅度情況
圖表 歷年來各季度全國二手住宅價格同比變動情況
圖表 二手房各面積區間成交量情況
圖表 成交面積分布比例
圖表 成交均價分布比例
圖表 成交總價分布比例
圖表 2005-2011年上半年中國GDP總量及增長趨勢圖
圖表 2009.04-2011.06年中國月度CPI、PPI指數走勢圖
圖表 2005-2011年上半年我國城鎮居民可支配收入增長趨勢圖
圖表 2005-2011年上半年我國農村居民人均純收入增長趨勢圖
圖表 1978-2009中國城鄉居民恩格爾系數對比表
圖表 1978-2009中國城鄉居民恩格爾系數走勢圖
圖表 2009-2011年一季度我國工業增加值分季度增速
圖表 2005-2011年上半年我國全社會固定投資額走勢圖
圖表 2005-2011年上半年我國財政收入支出走勢圖
圖表 2011年美元兌人民幣匯率中間價
圖表 2009-2011年上半年中國貨幣供應量月度走勢圖
圖表 2001-2011年6月中國外匯儲備走勢圖
圖表 1990-2011年央行存款利率調整統計表
圖表 1990-2011年央行貸款利率調整統計表
圖表 我國歷年存款準備金率調整情況統計表
圖表 2005-2011年上半年中國社會消費品零售總額增長趨勢圖
圖表 2005-2011年上半年我國貨物進出口總額走勢圖
圖表 2005-2011年上半年中國貨物進口總額和出口總額走勢圖
圖表 1978-2009年我國人口出生率、死亡率及自然增長率走勢圖
圖表 1978-2009年我國總人口數量增長趨勢圖
圖表 2009年人口數量及其構成
圖表 2005-2010年我國普通高等教育、中等職業教育及普通高中招生人數走勢圖
圖表 2001-2010年我國廣播和電視節目綜合人口覆蓋率走勢圖
圖表 1978-2009年中國城鎮化率走勢圖
圖表 2005-2010年我國研究與試驗發展（R&D）經費支出走勢圖
圖表 略……