2011年中國房地產行業金融季度研究報告（第四季度）

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【報告描述】：

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圖表目錄
第一章  2011年四季度中國房地產行業發展環境分析
一、四季度全國經濟發展情況分析
（一）農業生產穩定增長，糧食連續八年增產
（二）工業生產平穩較快增長，企業利潤繼續增加
（三）固定資產投資保持較快增長，投資結構繼續改善
（四）房地產開發呈回落態勢，商品房銷售增速回落
（五）市場物價同比上漲，7月份后同比漲幅連續回落
（六）城鄉居民收入穩定增長，農村居民收入增速快于城鎮
二、四季度全國信貸金融環境分析
（一）新增信貸規模超預期，M1、M2 增速小幅回升
（二）短期內市場流動性壓力依舊較大
（三）未來市場流動性仍難言寬松
三、四季度全國房地產行業政策解讀
第二章  2011年四季度中國房地產市場運行情況
一、全國房地產行業綜合景氣度分析
（一）國房景氣指數運行分析
（二）全國70個大中城市房屋銷售價格運行分析
二、中國房地產市場供給情況分析
（一）四季度中國房地產完成投資情況分析
（二）四季度中國房地產投資結構分析
三、中國房地產市場需求情況分析
（一）四季度中國新建房屋銷售面積分析
（二）四季度中國新建房屋銷售額分析
四、中國房地產市場價格變化情況分析
第三章  2011年四季度中國房地產細分市場分析
一、四季度中國土地市場分析
（一）中國土地市場長期供需分析
（二）中國土地市場短期供需分析
二、四季度中國住宅市場分析
（一）中國新建住宅長期供需分析
（二）中國新建住宅短期供需分析
三、四季度中國辦公樓市場分析
（一）中國新建辦公樓長期供需分析
（二）中國新建辦公樓短期供需分析
四、四季度中國商業營業用房市場分析
（一）中國新建商業營業用房長期供需分析
（二）中國新建商業營業用房短期供需分析
第四章  2011年四季度中國主要城市房地產市場分析
一、北京市房地產市場分析
（一）2011年四季度北京市區域土地市場分析
1、土地市場整體運行情況
2、區域土地市場分析
3、重點地塊分析
（二）2011年四季度北京市區域商品住宅市場分析
1、商品住宅市場整體運行情況
2、區域新房市場分析
3、熱銷樓盤分析
（三）寫字樓市場分析
（四）商業地產市場分析
二、上海市房地產市場分析
（一）2011年上海市土地區域市場分析
1、土地市場供應
2、土地市場成交
（二）2011年上海市商品房區域市場分析
1、商品房新增批售面積分析
2、商品房成交狀況
3、商品住宅區域成交狀況
4、商品房成交量價前三區域
5、商品房存量分析
三、廣州市房地產市場分析
（一）廣州市土地市場分析
1、土地市場供應情況分析
（二）廣州市商品住宅市場分析
1、商品住宅市場供應分析
2、商品住宅熱銷樓盤分析
（三）廣州市辦公樓市場分析
1、辦公樓市場供需分析
2、辦公樓市場熱銷樓盤
（四）廣州市商業物業市場分析
1、商業物業市場供需分析
2、商業物業市場熱銷樓盤
四、深圳市房地產市場分析
（一）深圳市土地市場分析
（二）深圳市商品住宅市場分析
1、商品住宅市場供應分析
2、商品住宅市場成交分析
3、商品住宅市場熱銷樓盤
（三）辦公樓市場
1、辦公樓市場供需分析
2、辦公樓市場熱銷樓盤
（四）商業物業市場
1、商業物業市場供需分析
2、商業物業熱銷樓盤分析
第五章  2011年四季度房地產企業經營情況分析
一、四季度房地產企業融資情況
（一）融資成本高企
（二）巨大資金鏈壓力下，私募基金雪中送炭
（三）國有房企年底頻現大單融資
二、四季度重點房地產企業經營情況分析
（一）萬科集團
（二）恒大地產
（三）保利地產
（四）碧桂園
（五）金地集團
三、四季度房地產企業經營情況排行
（一）四季度房地產企業銷售金額排行
（二）四季度房地產企業銷售面積排行
四、四季度房地產企業發展特征分析
（一）銷售業績不盡如人意
（二）部分房企面臨債務危機
第六章  2011年四季度房地產行業風險管理研究
一、房地產行業政策調控持續作用
（一）宏觀政策仍無放松可能
（二）自住需求或為政策暖風口
二、融資困境更勝從前，房企面臨洗牌
（一）兌付風險或將集中爆發
（二）房地產企業面臨重新洗牌
三、銀行仍視房地產為高風險業務領域
第七章  2012年一季度中國房地產行業發展趨勢分析
一、一季度房地產行業政策趨勢判斷
（一）房地產調控進退維谷
（二）保障房建設的工作任務仍然很重
（三）差別化房貸政策將進一步得到落實
（四）銀行將普遍收縮房地產領域的業務
二、一季度房地產行業發展趨勢判斷
（一）房地產行業進入“平穩發展期”
（二）庫存繼續上升，資金緊張持續
（三）房價或在下半年止跌企穩
三、商業銀行房地產信貸業務授信建議
（一）房地產開發貸款
（二）個人住房貸款