2013-2018年黑龍江房地產市場預測及投資建議報告

近年來，黑龍江省房地產業為改善人民群眾住房條件做出了積極貢獻，但房地產總體發展不快，住房結構、品質和價位還不適應消費者需求。從長遠看，雖然受到金融危機的影響，但人民群眾改善住房條件的愿望仍然迫切，加上國家擴大內需的投資拉動，有利于全省房地產業的平穩健康發展。

2013年黑龍江省住房城鄉建設主要預期目標：完成城鄉建設總投資2210億元。其中：房地產開發投資1300億元；市政基礎設施建設投資460億元；村鎮建設投資450億元。建筑業完成產值2300億元，實現增加值800億元。

隨著黑龍江省人均住房面積需求增加，消費能力大幅提高，城市化水平也不斷提高，各大城市紛紛加快了房地產的建設，其中二、三線城市成長速度尤快。各大房企紛紛加快在黑龍江二、三線城市的建設。隨著國家對住宅地產市場調控力度不斷加大，大量黑龍江房地產企業投資轉向商業地產。寫字樓市場升溫、購物中心涌現。在調控政策影響下，部分投機性需求轉向，由此催熱了商業地產市場，未來商業地產的投資仍將升溫。

本報告依據中國國家統計局、省市統計局及勞動統計年鑒、人口統計年鑒、第三產業統計年鑒及多種相關報刊雜志的基礎信息等公布提供的數據支持，通過相關市場研究的工具、理論和模型，由中商情報網的資深專家和研究人員的分析，報告主要分析了黑龍江房地產行業發展現狀及規模；黑龍江建筑業發展現狀及規模；黑龍江主要地區房地產行業發展分析；黑龍江房地產行業內領先企業的經營狀況；黑龍江房地產企業的投融資狀況及發展前景等。讓您全面、準確地把握整個市場的走向和發展趨勢，從而在競爭中贏得先機。
 

第一章 2012-2013年全球及中國房地產市場發展分析 11

第一節 2012-2013年全球房地產市場發展分析 11
一、國際宏觀經濟環境分析 11
（一）國際宏觀經濟分析 11
（二）國際宏觀經濟預測 12
二、全球房地產市場發展狀況 14
三、全球房地產重點區域分析 16
（一）美國房地產市場分析 16
（二）歐洲房地產市場分析 17
（三）香港房地產市場分析 17
（四）臺灣房地產市場分析 18

第二節 2012-2013年中國房地產市場發展分析 18
一、房地產開發景氣指數 18
二、土地開發及購置情況 19
三、房地產開發投資情況 20
四、房地產開發資金來源 21
五、房地產市場供給分析 22
（一）房屋施工面積 22
（二）房屋竣工面積 24
（三）房地產開發結構 24
六、房地產市場需求分析 26
（一）商品房市場銷售情況 26
（二）房地產企業銷售業績 28
七、房地產市場價格分析 31

第二章 2012-2013年黑龍江房地產市場環境分析 36

第一節 黑龍江房地產地域環境分析 36
一、地理位置 36
二、自然環境 36
三、生態氣候 36
四、資源分布 37

第二節 2013年黑龍江宏觀經濟環境分析 39
一、黑龍江GDP增長情況 39
二、黑龍江固定資產投資 39
三、黑龍江居民收支情況 40
四、黑龍江產業結構分析 41

第三節 2013年黑龍江房地產政策環境分析 42
一、政策環境綜述 42
二、房地產政策 43
三、重要政策分析 44

第四節 黑龍江房地產行業社會環境分析 46
一、人口數量分析 46
二、消費市場分析 47
三、招商引資情況 48
四、居民住房情況 49

第三章 黑龍江房地產市場運行分析 50

第一節 黑龍江房地產企業規模分析 50
一、房地產企業數量分析 50
二、房地產企業從業人員 50
三、房地產企業資產總額 51
四、房地產企業負債總額 51
五、房地產企業實收資本 51
六、房地產企業資產負債率 52

第二節 黑龍江房地產企業收入及利潤分析 52
一、黑龍江房地產企業營業收入 52
二、黑龍江房地產企業收入結構 53
（一）土地轉讓收入 53
（二）商品房銷售收入 53
（三）房屋出租收入 54
（四）其他收入 54
三、房地產企業營業稅金及附加 55
四、房地產企業營業利潤分析 55

第三節 黑龍江房地產開發規模分析 55
一、房地產開發企業房屋施工面積 55
二、房地產開發企業房屋竣工面積 56
三、房地產開發企業房屋竣工價值 56
四、房地產開發企業房屋竣工造價 57

第四章 2011-2013年黑龍江房地產市場投資分析 58

第一節 2011-2013年黑龍江房地產投資分析 58
一、2011年黑龍江房地產投資分析 58
二、2012年黑龍江房地產投資分析 58
三、2013年黑龍江房地產投資分析 59

第二節 黑龍江房地產開發企業資金來源 60
一、國內貸款 60
二、利用外資 60
三、自籌資金 60
四、其他資金 61

第五章 2011-2013年黑龍江不同類型房地產市場分析 62

第一節 黑龍江住宅市場開發分析 62
一、住宅新開工面積 62
二、住宅銷售面積分析 62
三、住宅銷售金額分析 63
四、住宅平均銷售價格 63

第二節 黑龍江別墅、高檔公寓市場開發分析 64
一、別墅、高檔公寓新開工面積 64
二、別墅、高檔公寓銷售面積分析 64
三、別墅、高檔公寓銷售金額分析 64
四、別墅、高檔公寓平均銷售價格 65

第三節 黑龍江辦公樓市場開發分析 65
一、辦公樓新開工面積 65
二、辦公樓銷售面積分析 66
三、辦公樓銷售金額分析 66
四、辦公樓平均銷售價格 67

第四節 黑龍江營業商業用房市場開發分析 67
一、營業商業用房新開工面積 67
二、營業商業用房銷售面積分析 67
三、營業商業用房銷售金額分析 68
四、營業商業用房平均銷售價格 68

第六章 2012-2013年黑龍江建筑業發展狀況分析 70

第一節 2008-2013年黑龍江建筑業產值情況 70

第二節 2010-2013年黑龍江建筑業經濟指標 70
一、建筑業企業數量規模 70
二、建筑業資產規模分析 71
三、建筑業收入規模分析 71
四、建筑業利潤規模分析 72

第三節 2012-2013年黑龍江房屋建筑竣工面積分析 72
一、黑龍江住宅房屋建筑竣工面積 72
二、黑龍江商業及服務用房屋竣工面積 73
（一）商廈房屋 73
（二）賓館用房屋 73
（三）餐飲用房屋 74
（四）商務會展用房屋 74
（五）其他商業及服務 74
三、黑龍江科研教育和醫療用房屋竣工面積 75
（一）科學研究用房屋 75
（二）教育用房屋 75
（三）醫療用房屋 75
（四）文化體育娛樂用房屋 76
四、黑龍江廠房及建筑物房屋竣工面積分析 76

第七章 2013年黑龍江土地市場分析 78

第一節 黑龍江城市規劃布局 78
一、土地總體布局 78
二、工業用地布局 78
三、住宅用地布局 79

第二節 黑龍江土地供應分析 81
一、土地推出情況 81
二、土地推出分布 81

第三節 黑龍江土地成交分析 82
一、土地成交價款 82
二、購置土地面積 83

第八章 2013年黑龍江房地產市場價格分析 84

第一節 黑龍江房地產樓盤分析 84
一、黑龍江房地產推盤情況 84
二、黑龍江房地產優惠盤情況 85

第二節 黑龍江房地產價格走勢 88
一、商品住宅價格走勢 88
二、主要樓盤價格情況 90

第三節 黑龍江二手房價格分析 92

第九章 黑龍江主要地區房地產市場分析 94

第一節 哈爾濱 94
一、房地產投資額分析 94
二、房地產銷售情況分析 94
（一）房地產的銷售面積 94
（二）房地產的銷售金額 94
三、土地市場情況分析 95
（一）土地供應情況分析 95
（二）土地成交情況分析 97
四、房地產的市場價格 99
五、最新推盤情況分析 100

第二節 大慶 102
一、城鎮居民收支分析 102
二、房地產投資額分析 103
三、房地產的銷售面積 103
四、房地產的銷售金額 103
五、最新推盤情況分析 104

第三節 齊齊哈爾 104
一、房地產投資額分析 104
二、房地產的銷售面積 104
三、房地產的銷售金額 105
四、土地供應情況分析 105
五、最新推盤情況分析 105

第四節 牡丹江 106
一、房地產投資額分析 106
二、房地產銷售面積 106
三、房地產銷售金額 107
四、房地產市場價格 107

第十章 黑龍江房地產重點企業分析 109

第一節 黑龍江寶宇房地產開發（集團）公司 109
一、企業基本情況 109
二、企業經營情況 109
三、企業資質情況 109
四、企業開發項目 110

第二節 保利哈爾濱公司 113
一、企業基本情況 113
二、企業發展戰略分析 113
三、企業資質情況 113
四、企業開發項目 114

第三節 哈爾濱市恒大興業房地產開發有限公司 115
一、企業基本情況 115
二、企業發展戰略分析 115
三、企業開發項目 116
四、企業競爭優勢 116

第四節 哈爾濱市綜合開發建設總公司 117
一、企業基本情況 117
二、企業資質情況 117
三、企業開發項目 117

第五節 黑龍江遠大房地產開發有限公司 118
一、企業基本情況 118
二、企業資質情況 118
三、企業開發項目 118

第六節 哈爾濱市東方城市建設綜合開發有限責任公司 119
一、企業基本情況 119
二、企業經營情況 120
三、企業資質情況 120
四、企業開發項目 120

第七節 中房集團哈爾濱房地產開發公司 121
一、企業基本情況 121
二、企業資質情況 121
三、企業開發項目 121

第八節 黑龍江省龍一房地產開發公司有限責任公司 122
一、企業基本情況 122
二、企業經營情況 122
三、企業開發項目 123

第十一章 2013-2018年黑龍江房地產市場前景分析 125

第一節 房地產市場發展前景分析 125
一、中國房地產業中長期發展目標 125
二、“十二五”保障房建設發展規劃 128
三、中國房地產投資前景分析 129

第二節 黑龍江房地產市場需求趨勢及前景 130
一、黑龍江房地產市場投資環境 130
二、黑龍江房地產市場需求趨勢 131
三、黑龍江房地產市場需求前景 131

第三節 黑龍江房地產市場價格趨勢 133

第四節 黑龍江商業地產投資前景分析 133

第十二章 2013-2018年黑龍江房地產投資風險及策略分析 135

第一節 2013-2018年黑龍江房地產市場的投資風險 135
一、黑龍江房地產市場發展風險 135
二、黑龍江房地產投資面臨風險 135
三、黑龍江房地產市場存在風險 136

第二節 2013-2018年黑龍江房地產市場風險規避及控制策略 137

第三節 2013-2018年黑龍江房地產發展策略建議 138

第十三章 黑龍江房地產企業發展戰略分析 140

第一節 企業應對房地產周期波動的經營策略 140
一、資本運作策略 140
二、土地儲備策略 140
三、業務組合策略 141
四、區域互補策略 142

第二節 房地產企業發展管理分析 143
一、成本控制策略 143
二、定價策略分析 148
三、競爭策略分析 152
四、并購重組策略 154
五、融資策略分析 157
六、資本運作策略 159

第三節 房地產企業戰略規劃策略分析 160
一、戰略綜合規劃 160
二、技術開發戰略 161
三、區域戰略規劃 161
四、產業戰略規劃 161
五、營銷品牌戰略 162
六、競爭戰略規劃 163

 
圖表目錄
圖表 1  2007-2012年世界主要國家和地區經濟增長率比較 12
圖表 2  IMF對全球及主要經濟體2013-2014年經濟增長預測值 13
圖表 3  2003-2013年美國房價季度變化幅度趨勢圖 15
圖表 4  2012-2013年美國房價月度變化幅度趨勢圖 15
圖表 5  2012-2013年中國房地產開發景氣指數統計 19
圖表 6  2005-2013年中國房地產開發企業土地購置面積統計 20
圖表 7  2012-2013年房地產開發企業土地購置面積增速變化趨勢圖 20
圖表 8  2006-2013年中國房地產開發投資累計完成情況 21
圖表 9  2012年全國房地產開發資金累計構成情況 22
圖表 10  2013年全國房地產開發資金累計構成情況 22
圖表 11  2012年中國房屋施工面積、竣工面積月度增長統計 23
圖表 12  2013年中國房屋施工面積、新開工面積統計 23
圖表 13  2012年中國房屋施工面積、竣工面積月度增長統計 24
圖表 14  2013年中國房屋竣工面積統計 24
圖表 15  2012年不同用途房地產開發投資變動情況 25
圖表 16  2013年不同用途房地產開發投資變動情況 25
圖表 17  2013年中西部地區房地產開發投資情況 25
圖表 18  2005-2012年中國按用途分商品房銷售面積統計 26
圖表 19  2005-2012年中國按用途分商品房銷售額統計 26
圖表 20  2013年中國商品房銷售面積及銷售額統計 27
圖表 21  2013年東中西部地區房地產銷售情況 28
圖表 22  2012年房企銷售金額排行統計表 29
圖表 23  2012-2013年新建商品住宅價格變化城市個數 32
圖表 24  2013年新建商品住宅價格變化城市個數 33
圖表 25  2006-2013年黑龍江省地區生產總值統計 39
圖表 26  2009-2013年黑龍江省固定資產投資統計 40
圖表 27  2006-2013年黑龍江省城鄉居民人均收入統計 40
圖表 28  2006-2012年黑龍江省城鄉居民人均支出統計 41
圖表 29  2009-2012年黑龍江省產業結構變化情況統計 41
圖表 30  2008-2013年黑龍江房地產相關政策發布情況 43
圖表 31  2012年黑龍江省人口情況統計 47
圖表 32  2012-2013年黑龍江省居民價格指數統計 48
圖表 33  黑龍江省利用外資情況統計 48
圖表 34  2008-2012年黑龍江省城鄉居民人均住房建筑面積統計 49
圖表 35  2007-2012年黑龍江省房地產開發企業個數統計 50
圖表 36  2007-2012年黑龍江省房地產開發企業從業人員數統計 50
圖表 37  2007-2012年黑龍江省房地產開發企業資產總額統計 51
圖表 38  2007-2012年黑龍江省房地產開發企業負債總額統計 51
圖表 39  2007-2012年黑龍江省房地產開發企業實收資本統計 52
圖表 40  2007-2012年黑龍江省房地產開發企業實收資本統計 52
圖表 41  2007-2012年黑龍江省房地產開發企業主營業務收入統計 53
圖表 42  2007-2012年黑龍江省房地產開發企業土地轉讓收入統計 53
圖表 43  2007-2012年黑龍江省房地產開發企業商品房銷售收入統計 54
圖表 44  2007-2012年黑龍江省房地產開發企業房屋出租收入統計 54
圖表 45  2007-2012年黑龍江省房地產開發企業房屋出租收入統計 54
圖表 46  2007-2012年黑龍江省房地產開發企業主營業務稅金及附加統計 55
圖表 47  2007-2012年黑龍江省房地產開發企業營業利潤統計 55
圖表 48  2007-2012年黑龍江省房地產開發企業施工房屋面積統計 56
圖表 49  2007-2012年黑龍江省房地產開發企業施工房屋面積統計 56
圖表 50  2007-2012年黑龍江省房地產開發企業竣工房屋價值統計 56
圖表 51  2007-2012年黑龍江省房地產開發企業竣工房屋造價統計 57
圖表 52  2011年黑龍江省房地產投資情況 58
圖表 53  2012年黑龍江省房地產投資情況 59
圖表 54  2013年黑龍江省房地產投資情況 59
圖表 55  2007-2012年黑龍江省房地產開發企業國內貸款情況 60
圖表 56  2007-2012年黑龍江省房地產開發企業利用外資情況 60
圖表 57  2007-2012年黑龍江省房地產開發企業自籌資金情況 61
圖表 58  2007-2012年黑龍江省房地產開發企業其他資金來源情況 61
圖表 59  2007-2013年黑龍江省住宅新開工房屋面積情況 62
圖表 60  2007-2013年黑龍江省住宅商品房銷售面積情況 62
圖表 61  2007-2013年黑龍江省住宅商品房銷售額情況 63
圖表 62  2007-2012年黑龍江省住宅商品房平均銷售價格情況 63
圖表 63  2007-2012年黑龍江省別墅、高檔公寓新開工房屋面積情況 64
圖表 64  2007-2012年黑龍江省別墅、高檔公寓銷售面積情況 64
圖表 65  2011-2012年黑龍江省別墅、高檔公寓銷售額情況 65
圖表 66  2007-2012年黑龍江省別墅、高檔公寓平均銷售價格情況 65
圖表 67  2007-2013年黑龍江省辦公樓新開工房屋面積情況 65
圖表 68  2007-2013年黑龍江省辦公樓商品房銷售面積情況 66
圖表 69  2007-2013年黑龍江省辦公樓銷售額情況 66
圖表 70  2007-2012年黑龍江省辦公樓商品房平均銷售價格情況 67
圖表 71  2007-2013年黑龍江省商業營業用房新開工房屋面積情況 67
圖表 72  2007-2013年黑龍江省商業營業用房銷售面積情況 68
圖表 73  2007-2013年黑龍江省商業營業用房銷售額情況 68
圖表 74  2007-2012年黑龍江省商業營業用房平均銷售價格情況 68
圖表 75  2008-2013年黑龍江建筑業總產值變化趨勢圖 70
圖表 76  2013年黑龍江建筑業分情況總產值統計 70
圖表 77  2010-2013年黑龍江建筑業企業數量變化趨勢圖 71
圖表 78  2010-2013年黑龍江建筑業企業資產變化趨勢圖 71
圖表 79  2010-2013年黑龍江建筑業企業總收入變化趨勢圖 72
圖表 80  2010-2013年黑龍江建筑業企業總利潤變化趨勢圖 72
圖表 81  2012-2013年黑龍江住宅房屋竣工面積季度情況 73
圖表 82  2012-2013年黑龍江商廈房屋竣工面積季度情況 73
圖表 83  2012年黑龍江賓館用房屋竣工面積季度情況 73
圖表 84  2012年黑龍江餐飲用房屋竣工面積季度情況 74
圖表 85  2012-2013年黑龍江商務會展用房屋竣工面積季度情況 74
圖表 86  2012-2013年黑龍江其他商業及服務用房屋竣工面積季度情況 74
圖表 87  2012年黑龍江科學研究用房屋竣工面積季度情況 75
圖表 88  2012-2013年黑龍江教育用房屋竣工面積季度情況 75
圖表 89  2012-2013年黑龍江醫療用房屋竣工面積季度情況 76
圖表 90  2012-2013年黑龍江文化、體育和娛樂用房屋竣工面積季度情況 76
圖表 91  2012-2013年黑龍江廠房及建筑物竣工面積季度情況 76
圖表 92  2012-2013年黑龍江省土地供應總量統計 81
圖表 93  2013年黑龍江省土地供應結構 82
圖表 94  2013年黑龍江省城鎮建設用地結構 82
圖表 95  2011-2013年黑龍江省土地成交價款統計 83
圖表 96  2011-2013年黑龍江土地購置費情況統計 83
圖表 97  2011-2013年黑龍江省土地購置面積統計 83
圖表 98  2013年黑龍江主要推盤情況 84
圖表 99  2013年黑龍江主要城市最新推盤情況 85
圖表 100  2013年黑龍江主要打折優惠樓盤情況 85
圖表 101  2013年哈爾濱打折優惠樓盤區域分布 86
圖表 102  2012-2013年哈爾濱打折優惠樓盤對比情況 86
圖表 103  2013年哈爾濱主要區域優惠樓盤數量統計 87
圖表 104  2013年各月哈爾濱樓盤優惠力度情況 87
圖表 105  2007-2012年黑龍江省商品房平均銷售價格情況 88
圖表 106  2013年哈爾濱開盤住宅項目價格分布情況 88
圖表 107  2013年哈爾濱各區房價變動樓盤數量統計 89
圖表 108  2013年哈爾濱各區開盤項目價格區域對比 90
圖表 109  2013年黑龍江主要樓盤價格 90
圖表 110  2012-2013年納帕英郡房價變化趨勢圖 91
圖表 111  2012-2013年錦繡華城房價變化趨勢圖 91
圖表 112  2012-2013年保利清華頤園房價變化趨勢圖 92
圖表 113  2011-2013年哈爾濱二手住宅銷售價格指數變化趨勢圖 92
圖表 114  2011-2013年牡丹江二手住宅銷售價格指數變化趨勢圖 93
圖表 115  2010-2013年哈爾濱房地產開發投資額統計 94
圖表 116  2010-2013年哈爾濱商品房銷售面積統計 94
圖表 117  2010-2013年哈爾濱商品房銷售額統計 95
圖表 118  2013年哈爾濱土地供應數量及面積情況 95
圖表 119  2013年哈爾濱土地供應變化圖 96
圖表 120  2013年哈爾濱分性質土地供應情況 96
圖表 121  2013年哈爾濱土地供應結構 97
圖表 122  2013年哈爾濱各區域土地供應情況 97
圖表 123  2013年哈爾濱土地成交情況統計 98
圖表 124  2013年哈爾濱土地成交變化圖 98
圖表 125  2013年哈爾濱土地成交結構 99
圖表 126  2011-2013年哈爾濱新建住宅銷售價格指數變化趨勢圖 100
圖表 127  2011-2013年哈爾濱新建商品住宅銷售價格指數變化趨勢圖 100
圖表 128  2013年哈爾濱開盤數量統計 101
圖表 129  2013年哈爾濱開盤區域分布 101
圖表 130  2013年哈爾濱熱門樓盤及團購情況 102
圖表 131  2009-2012年大慶市房地產開發投資額統計 103
圖表 132  2009-2012年大慶商品房銷售面積統計 103
圖表 133  2009-2012年大慶商品房銷售額統計 103
圖表 134  2013年大慶熱門樓盤及團購情況 104
圖表 135  2009-2012年齊齊哈爾市房地產開發投資額統計 104
圖表 136  2009-2012年齊齊哈爾商品房銷售面積統計 105
圖表 137  2009-2012年齊齊哈爾商品房銷售額統計 105
圖表 138  2013年齊齊哈爾熱門樓盤及團購情況 106
圖表 139  2009-2013年牡丹江市房地產開發投資額統計 106
圖表 140  2009-2012年牡丹江商品房銷售面積統計 107
圖表 141  2009-2012年牡丹江商品房銷售額統計 107
圖表 142  2011-2013年牡丹江新建住宅銷售價格指數變化趨勢圖 107
圖表 143  2011-2013年牡丹江新建商品住宅銷售價格指數變化趨勢圖 108
圖表 144  黑龍江寶宇房地產開發（集團）公司通達世家圖示 110
圖表 145  黑龍江寶宇房地產開發（集團）公司鉑宮圖示 111
圖表 146  黑龍江寶宇房地產開發（集團）公司榮耀天地圖示 112
圖表 147  黑龍江寶宇房地產開發（集團）公司寶宇天邑圖示 112
圖表 148  保利哈爾濱公司保利水韻長灘圖示 114
圖表 149  保利哈爾濱公司保利公園九號圖示 115
圖表 150  哈爾濱市恒大興業房地產開發有限公司 116
圖表 151  哈爾濱市綜合開發建設總公司閩江圖示 118
圖表 152  黑龍江遠大房地產開發有限公司遠大中央公園圖示 119
圖表 153  黑龍江遠大房地產開發有限公司遠大名都圖示 119
圖表 154  哈爾濱市東方城市公司歐洲新城圖示 121
圖表 155  中房集團哈爾濱房地產開發公司陽光綠色家園圖示 122
圖表 156  金色桃源項目基本情況 123
圖表 157  金色桃源項目所處位置 123
圖表 158  麗景花園項目基本情況 124
圖表 159  麗景花園項目沙盤實景圖 124
圖表 160  “十二五”中國保障性住房建設計劃 129