2011-2012年中國養老服務行業研究報告

【導讀】

【報告描述】：

按照居所的不同，養老服務可以分為居家養老和機構養老。受傳統觀念制約，居家養老一直是中國養老的主要模式，但隨著居民收入和儲蓄的顯著增加，近年越來越多的老年人選擇機構養老。不過養老機構和護理人員嚴重不足，遠遠不能適應市場需求。截至2010年底，中國共有各類老年福利機構39904個，床位314.9萬張；收養老年人242.6萬人，僅占中國60歲以上人口的0.6%左右。

中國養老產業剛剛興起，國家在政策方面持支持和鼓勵態度。2011年9月，國務院發布《中國老齡事業發展“十二五”規劃》進一步明確了中國致力養老產業發展的方向。根據規劃，“十二五”期間中國將大力發展社區照料服務，鼓勵社會力量參與公辦養老機構建設和運行，引導開發老年宜居住宅和代際親情住宅，鼓勵社會資本興辦具有長期醫療護理、康復促進、臨終關懷等功能的養老機構。

雖然養老產業總體是微利行業，但養老地產具有地產行業的共性，盈利前景可觀。因此，在巨大的市場需求及國家鼓勵政策的驅動下，近年來社會資本紛紛涉足養老地產，如上海親和源、“夕陽紅”連鎖老人公寓等民營養老企業開發的項目早已投入運營；房地產企業如萬科集團、保利地產、富力地產，保險企業如泰康人壽、中國人壽，多元化企業如哈工大集團、復星國際、聯想控股，境外企業如城堡投資、Emeritus Corp.等也紛紛涌入養老地產市場。

《2011-2012年中國養老服務行業研究報告》的內容主要包括以下內容：
中國養老服務行業政策環境、醫療衛生環境、養老保障體系、金融保障體系等；

中國養老服務市場需求情況、市場供給情況，世界發達國家養老模式等；

中國居家養老市場政策、居家養老面臨的形式及存在的問題等；

中國公辦及民辦養老機構現狀、存在的問題及擬在建項目等；

中國養老地產供需分析、競爭現狀、經營方式及擬在建項目等；

中國2家房地產龍頭企業開發養老地產進展，6家民營企業養老地產經營現狀等。

第一章 養老產業概述
1.1 定義及分類
1.2 基本特點
1.2.1 綜合性
1.2.2 福利性
1.2.3 公益性
1.2.4 營利性

第二章 中國養老服務市場環境分析
2.1 養老需求容量
2.1.1 老年人口結構
2.1.2 老年人健康狀況
2.1.3 家庭結構趨向小型化
2.1.4 老年人口撫養比逐年上升
2.2 產業政策環境
2.2.1 “十二五”規劃
2.2.2 其他政策法規
2.3 醫療衛生環境
2.3.1醫療機構數
2.3.2 醫療機構床位數
2.3.3 衛生技術人員數
2.3.4 病床使用情況
2.4 養老保障體系
2.4.1 養老生活保障
2.4.2醫療保障體系
2.5 養老金融體系
2.5.1 主要內容
2.5.2 商業養老保險
2.5.3 護理保險

第三章 中國養老服務市場現狀
3.1 世界主要養老模式借鑒
3.1.1 歐美主要養老模式
3.1.2 亞洲主要養老模式
3.1.3 國外養老模式借鑒
3.2 中國養老市場供給分析
3.2.1市場供給量加大
3.2.2 民辦養老院擴張迅速
3.2.3 中國養老市場存在的主要問題
3.3 中國公辦養老機構擬在建項目
3.3.1 養老院、敬老院和社會福利院
3.3.2 老年大學和老年活動中心

第四章 中國居家養老市場分析
4.1 概況
4.1.1 老年人養老方式選擇
4.1.2 居家養老服務需求
4.2 居家養老政策
4.3 居家養老形式
4.4 居家養老市場存在的問題

第五章 中國民辦養老機構市場分析
5.1 養老機構市場概況
5.2 民辦養老機構市場分析
5.2.1 民辦養老機構東豐西瘠
5.2.2 民辦養老機構入住人群年齡結構
5.2.3 影響老年人入住養老機構原因分析
5.3 養老地產市場分析
5.3.1 養老地產供需分析
5.3.2 養老地產競爭現狀
5.3.3 養老地產經營方式
5.3.4 養老地產擬在建項目

第六章 重點競爭企業分析
6.1 萬科集團
6.1.1 企業概述
6.1.2 養老地產業務分析
6.2 保利地產
6.2.1 企業概述
6.2.2 養老地產業務分析
6.3 匯晨老年公寓
6.3.1 簡介
6.3.2 運營情況
6.3.3 發展戰略
6.4 上海親和源股份有限公司
6.4.1 公司簡介
6.4.2 經營管理情況
6.4.3 發展戰略
6.5 天津鶴童老年福利協會
6.5.1 簡介
6.5.2 經營管理情況
6.5.3 發展動態
6.6 夕陽紅連鎖老人公寓
6.6.1 背景介紹
6.6.2 運營方式
6.6.3 江蘇江陰夕陽紅老年康樂中心
6.7 恒暉醫療
6.7.1 簡介
6.7.2 經營管理情況
6.8 河北廊坊燕達國際健康城
6.8.1 簡介
6.8.2 重點項目分析
6.8.3 經營方式

圖：養老產業相關產業鏈
圖：2006-2020中國總人口數及老齡人口占比
圖：2008年中國城市老年人健康狀況比較
圖：1953-2010年中國平均家庭戶規模
圖：2004-2009年中國老年人口撫養比
表：“十二五”期間中國老齡事業發展重點任務
表：2001-2011年中國養老服務行業主要政策
表：2010年中國醫療機構數
表：2010年中國醫療機構床位數
表：2010年中國衛生技術人員數
表：2010年中國醫療服務工作效率
圖：2005-2010年中國參加城鎮職工基本養老保險人數
圖：2005-2010年中國城鎮基本養老保險基金收支情況
圖：2005-2010年中國參加農村養老保險及領取養老金人數
圖：2005-2010年中國農村養老金支付及養老保險基金結存
圖：2006-2010年中國城市居民最低生活保障人數
圖：2006-2010年中國城市居民最低生活保障標準及支出水平
圖：2007-2010年中國農村居民最低生活保障人數
圖：2007-2010年中國農村居民最低生活保障標準及支出水平
圖：2007-2010年中國農村五保供養人數
圖：2007-2010年中國農村五保供養平均標準
圖：2005-2010年中國城鎮基本醫療保險人數及增長率
圖：2005-2010年中國城鎮職工基本醫療保險人數
圖：2010年中國城鎮職工、居民基本醫療保險人數占比
表：2011-2012年中國老年醫療機構擬在建項目
表：中國主要的專門養老保險機構
表：中國人保健康長期護理保險的主要內容及利益
表：國外幾種養老模式（社區）的比較
表：2008-2010年中國養老機構、床位數及收養人員數
表：2011-2012年中國養老院、敬老院和社會福利院擬在建項目
表：2011-2012年中國老年大學和老年活動中心擬在建項目
表：2008年中國城市居家養老服務需求率與滿足率比較
圖：中國民辦養老機構入住人群年齡占比情況
圖：影響中國老年人入住養老院的原因占比
圖：中國老年人選擇養老院的影響因素占比
表：2010-2012年中國開發養老地產的主要企業及運作項目
表：中國持有經營式養老地產項目案例及經營特點
表：中國出租+出售式養老地產項目案例及經營特點
表：中國出售式養老地產項目案例及經營特點
表：2011-2012年中國養老地產擬在建項目
圖：2008-2011年萬科主營業務收入和凈利潤
圖：2008-2011年保利地產主營業務收入和凈利潤
表：匯晨老年公寓經營方式相關內容
表：匯晨公寓床位供給情況
表：上海親和源會員卡類別及其費用和權益
表：鶴童老人五級護理評定等級界定標準及護理費用（單位：元/人/天）
表：“夕陽工程”內容
表：2009年江陰市夕陽紅愛心護理院收費標準（單位：元/月）
表：2009年上海徐匯區日月星養老院收費標準（單位：元/月）
表：燕達國際健康城五大板塊介紹