2012-2015年中國房貸市場深度剖析與投資盈利預測分析報告

【導讀】

【報告描述】：

第一章　房貸的相關概述
1.1　房地產市場的基本概念
1.1.1　房地產的市場形態
1.1.2　房地產市場的組成部分
1.1.3　房地產行業對經濟和生活的影響
1.1.4　房地產行業管理的職責
1.2　房地產貸款的基本介紹
1.2.1　房地產貸款的定義
1.2.2　房地產貸款的主要種類
1.2.2.1　個人住房貸款
1.2.2.2　個人住房委托貸款
1.2.2.3　個人住房自營貸款
1.2.2.4　個人住房組合貸款
1.2.3　銀行對房地產信貸過程
1.2.4　房地產貸款的三種擔保方式
1.2.4.1　銀行商業貸款
1.2.4.2　公積金貸款
1.2.4.3　組合貸款
1.3　房地產信貸資金相關簡述
1.3.1　房地產信貸資金的概念
1.3.2　房地產信貸資金的主體
1.3.3　房地產信貸資金的來源
1.3.4　房地產信貸資金的循環運行

第二章　2011-2012年中國房貸市場運營環境分析
2.1　2011-2012年中國宏觀經濟環境分析
2.1.1 國民經濟運行情況GDP(季度更新)
2.1.2 消費價格指數CPI、1PPI（按月度更新）
2.1.3 全國居民收入情況（季度更新）
2.1.4 恩格爾系數（年度更新）
2.1.5 工業發展形勢（季度更新）
2.2　社會環境
2.2.1　中國社會民生環境現狀
2.2.2　我國居民消費結構漸趨多元化
2.2.3　汶川地震后的中國地產運行淺析
2.2.4　節能時代房地產發展形勢分析
2.2.5　房地產行業誠信受質疑
2.2.6　中國人口規模及家族結構
2.2.7　中國居民受教育程度及就業情況
2.2.8　中國城鎮化率
2.2.9　80后集體迎來結婚潮
2.3　產業環境
2.3.1　中國土地交易市場景氣度分析
2.3.2　建材工業經濟運行分析
2.3.3　建筑行業發展態勢分析
2.3.4　中國房地產中介行業發展概況
2.4　金融環境
2.4.1　國際金融市場發展形勢透析
2.4.2　中國金融市場運行綜述
2.4.3　我國重點區域銀行業發展概述
2.4.4　中國金融市場運行分析
2.4.5　中國資本市場運行概覽

第三章　房地產行業運行分析
3.1　中國房地產行業發展概述
3.1.1　中國房地產行業發展的進程
3.1.2　中國房地產與經濟發展的相關性
3.1.3　從四個角度分析中國房地產業
3.1.4　中國房地產開發模式的蛻變歷程
3.1.5　中國房地產行業步入復蘇周期
3.2　2006-2011年中國房地產景氣指數分析
3.2.1　2006年中國房地產景氣指數分析
3.2.2　2007年中國房地產景氣指數分析
3.2.3　2008年中國房地產景氣指數分析
3.2.4　2009年中國房地產景氣指數分析
3.2.4　2010年中國房地產景氣指數分析
3.2.4　2011年中國房地產景氣指數分析
3.3　2008-2012年中國房地產行業運行綜述
3.3.1　土地開發及購置面積
3.3.2　房地產投資完成額
3.3.3　資金來源分析
3.3.4 我國三大重點區域房地產市場比較分析
3.3.5　房屋施竣工面積
3.3.6　商品房銷售面積與銷售額情況
3.3.7　房地產市場價格變動情況
3.3.8　商品房銷售情況
3.4　中國房地產行業面臨的主要問題
3.4.1　中國房地產行業存在的三大弊端
3.4.2　近階段房地產運行面臨的風險
3.4.3　中國房地產市場存在諸多矛盾
3.4.4　我國房地產行業遭遇四大難題
3.5　中國房地產行業發展的策略
3.5.1　促進房地產業健康發展的措施
3.5.2　積極引導房地產市場規范化發展
3.5.3　協調房地產宏觀調控發展的建議
3.5.4　解決房地產困難的對策分析

第四章　2011-2012年中國房貸市場運營動態分析
4.1　房地產開發融資渠道與模式解析
4.1.1　中國房地產行業基本融資模式綜述
4.1.2　我國房地產融資市場的主要特征解析
4.1.3　REITs必將成為新形勢下房地產融資熱點
4.1.4　中國房地產行業融資面臨的難點及對策
4.1.5　淺析房地產融資市場的發展趨勢
4.2　2011-2012年中國房地產貸款市場現狀綜述
4.2.1　新時期房地產信貸市場發展歷程
4.2.2　中國房貸市場特點聚焦
4.2.3　央行利率調整帶動房貸市場復蘇
4.2.4　房貸新政激化房貸市場矛盾
4.2.5　我國房貸轉按揭市場發展透析
4.3　2008-2011年中國房貸市場運行現狀
4.3.1　2008年中國房貸市場總體運行狀況
4.3.2　2008年個人房貸按揭市場將有重大變化
4.3.3　2009年國內個人房貸市場強勁回升
4.3.4　2009年我國房地產開發貸款呈穩步回升勢頭
4.3.5　2010年我國住房信貸市場利率總體保持低位
4.3.6　2011年一季度房貸市場交易量環比降三成
4.3.7　2011年上半年保障性住房貸款增
4.3.8　房地產開發貸款情況簡述
4.4　商業銀行房地產信貸加速擴張現象解讀
4.4.1　我國商業銀行房貸快速擴張現狀淺析
4.4.2　我國商業銀行房貸快速擴張典型范例
4.4.3　透析商業銀行房貸快速擴張的潛在風險
4.4.4　商業銀行房貸業務市場擴張的相關建議
4.5　住房信貸與住宅市場的相關性評析
4.5.1　住房消費信貸與住宅市場的關系淺析
4.5.2　中美住房市場對住房消費信貸的依賴度比較
4.5.3　當前住房消費信貸市場面臨的主要問題
4.5.4　房貸新政對住宅市場調整周期的影響判斷
4.5.5　我國住房消費信貸及住房市場發展的對策措施
4.6　房貸市場存在的問題與對策
4.6.1　我國房地產信貸市場存在的漏洞
4.6.2　房貸新政實施中面臨的障礙
4.6.3　加強房地產金融監管的對策措施
4.6.4　商業銀行房貸業務發展重點及建議
4.6.5　房地產開發企業信貸業務發展建議
4.6.6　完善中國房地產金融體系的對策建議

第五章　2011-2012年中國房貸區域市場深度剖析
5.1　北京
5.1.1　北京房貸市場競爭格局分析
5.1.2　“國十三條”利好北京房貸市場發展
5.1.3　北京房貸市場大打優惠戰
5.1.4　北京房貸市場運行簡析
5.1.5　北京公積金“組合貸”市場成效不佳
5.1.6　2011-2012年北京房貸市場八大猜想
5.2　上海
5.2.1　上海房貸市場運行回顧
5.2.2　上海房貸市場運行淺析
5.2.3　上海房貸市場運行數據透析
5.2.4　上海房貸市場競爭局勢紊亂
5.2.5　上海房貸新政的實施效果分析
5.2.6　今年上海房貸市場仍將平穩發展
5.3　廣州
5.3.1　利率下浮影響廣州房貸市場競爭加劇
5.3.2　廣州房貸市場運行狀況分析
5.3.3　廣州市場二套房貸政策實施情況
5.3.4　廣州七折房貸市場進展遲緩
5.4　深圳
5.4.1　深圳房貸市場運行態勢分析
5.4.2　深圳二套房貸政策發展解讀
5.4.3　深圳房貸斷供現象及其影響解讀
5.4.4　深圳房貸市場競爭激烈誘發信貸風險
5.4.5　深圳銀行業房貸市場面臨的風險及對策
5.5　其他地區
5.5.1　天津市場房貸新品層出不窮
5.5.2　重慶房貸市場增長迅猛
5.5.3　南京房貸市場發展火爆
5.5.4　政策松綁武漢房貸市場成效顯著
5.5.5　外資銀行攪亂杭州房貸市場格局

第六章　2011-2012年中國房貸市場競爭新形態聚焦
6.1　中國房地產行業的競爭總況
6.1.1　中國房地產競爭格局及發展模式
6.1.2　房地產企業的五大核心競爭要素
6.1.3　房地產市場中的低成本競爭戰略解析
6.1.4　房地產行業未來競爭趨向
6.2　中國房貸市場中外銀行競爭現狀
6.2.1　外資銀行在中國房貸市場的競爭力解析
6.2.2　外資銀行積極搶占我國房貸市場份額
6.2.3　中外銀行競謀國內個人房貸市場
6.2.4　房貸市場銀行業競爭升溫
6.2.5　銀行房貸市場大打折扣戰
6.3　中資銀行房貸市場競爭策略探討
6.3.1　發揮優勢加大自有資源的投入
6.3.2　圍繞客戶需求提高服務效率和服務水平
6.3.3　全力推進產品創新
6.3.4　加速向理財型服務視點轉化

第七章　2011-2012年中國房地產信貸重點銀行分析
7.1　中國銀行
7.1.1　企業概況
7.1.2　中國農業銀行運營財務指標分析
7.1.3　中行房貸業務開發現狀
7.1.4　中國銀行率先上調房貸利率 貸款成本大幅提高
7.2　中國農業銀行
7.2.1　企業概況
7.2.2　中國農業銀行運營財務指標分析
7.2.3　農行個人房貸利率變化情況
7.2.4　中國農業銀行個人房貸余額獲新突破
7.3　中國工商銀行
7.3.1　企業概況
7.3.2　工商銀行經營財務指標分析
7.3.3　工行存量房貸調整新政出臺
7.4　中國建設銀行
7.4.1　企業概況
7.4.2　建設銀行經營狀況分析
7.4.3　建行個人房貸業務增長快速
7.5　招商銀行
7.5.1　企業概
7.5.2　招商銀行經營狀況分析
7.5.3　招商銀行推出房貸新產品
7.5.4　招行房貸業務實施多元化突圍策略
7.6　中信銀行
7.6.1　企業概濁
7.6.2　中信銀行經營狀況分析
7.6.3　中信房貸產品主打高端市場

第八章　2011-2012年中國房貸市場風險預警
8.1　房地產發展各階段的房貸風險特征
8.1.1　起步階段
8.1.2　快速發展階段
8.1.3　震蕩整理階段
8.1.4　平穩發展階段
8.1.5　衰退階段
8.2　房地產開發貸款存在的主要風險與管理
8.2.1　政策風險
8.2.2　市場風險
8.2.3　客戶風險
8.2.4　項目風險
8.2.5　法律風險
8.2.6　風險管理
8.3　銀行業房貸市場存在的風險與對策
8.3.1　淺析房地產市場周期與銀行信貸風險的相關性
8.3.2　銀行業房地產信貸潛在七類風險
8.3.3　未來商業銀行房地產信貸面臨的風險
8.3.4　銀行業房地產信貸風險產生的原因透析
8.3.5　國內銀行業房地產信貸風險的應對之策
8.4　“雙軌制”下房地產信貸風險評析
8.4.1　房地產市場的“雙軌制”運行特征
8.4.2　“雙軌制”運行與房地產市場的相關性
8.4.3　房地產信貸投機回報情況
8.4.4　“雙軌制”下房地產信貸潛在的風險及策略

第九章　2011-2012年中國房貸市場發展的政策環境解析
9.1　2007年房地產行業宏觀調控政策回顧
9.1.1　土地政策方面
9.1.2　金融政策方面
9.1.3　稅收政策方面
9.1.4　保障性住房體系的建設
9.2　2008年房地產及房貸業重大政策解讀
9.2.1　2008年房地產行業相關政策盤點
9.2.2　2008年底國家出臺房地產“三新政”
9.2.3　金融30條對房地產行業的影響評析
9.3　2009年房地產及房貸業相關政策分析
9.3.1　新31號實施對房地產企業的影響評析
9.3.2　信貸調整十意見明確國家房貸政策細節
9.3.3　《固定資產貸款管理暫行辦法》初稿面世
9.4　2010年房地產及房貸業相關政策分析
9.4.1　2010年初國務院出臺國十一條調控房價
9.4.2　國家針對高房價城市要限購房套數
9.4.3　中國人民銀行10月上調金融機構人民幣存貸款基準利率
9.5　2011-2012年房地產及房貸市場政策解析
9.5.1　2011-2012年中國房地產新政盤點
9.5.2　2011-2012年中國房貸市場新政盤點
9.5.3　專家解讀
9.6　房地產及房貸業相關法律法規介紹
9.6.1　中華人民共和國城市房地產管理法
9.6.2　城市房地產抵押管理辦法
9.6.3　住房公積金管理條例
9.6.4　中國人民銀行個人住房擔保貸款管理條例
9.6.5　經濟適用住房開發貸款管理辦法
9.6.6　《關于改進報國務院批準城市建設用地申報與實施工作的通知》
9.6.7　《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》
9.6.8　《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》

第十章　2012-2015年中國房貸市場發展前景分析
10.1　2012-2015年中國房地產行業發展前景展望
10.1.1　未來兩三年我國房地產行業的發展趨勢
10.1.2　我國房地產行業發展方向透析
10.1.3　中國房地產行業面臨良好市場機遇
10.1.4　中國房地產行業發展前景預測
10.2　2012-2015年中國房貸市場發展趨勢分析
10.2.1　中國房貸證券化市場未來發展空間廣闊
10.2.2　我國個人房貸市場需求潛力分析
10.2.3　國內二手房貸市場開發前景看好

圖表目錄摘要：
Figure 1 2011年季度國內生產總值
Figure 2 2001-2010年國內生產總值增長率
Figure 3 社會消費品零售總額
Figure 4 2011年1-11月中國居民消費價格指數同比
Figure 5 2011年1-11月全國居民消費價格跌漲幅
Figure 6 2011年12月份規模以上工業生產主要數據
Figure 7 規模以上工業增加值增速（%）
Figure 8 東、中、西部規模以上工業增加值增速（%）
Figure 9 2011年1-12月我國發電量
Figure 10 2011年1-12月我國剛才產量
Figure 11 2011年1-12月我國水泥產量
Figure 13 2011年1-12月十種有色金屬產量
Figure 14 2011年1-12月我國乙烯產量
Figure 15 2011年1-12月我國汽車產量
Figure 16 2011年1-12月我國轎車產量
Figure 17 2011年2-12月房地產開發投資情況
Figure 18 2011年房地產開發投資完成額情況
Figure 19 2011年1-11月中國制造業PMI指數
Figure 20 2011年11月份制造業PMI指標 （%）
圖表　2008年末各地區金融機構本外幣各項存款余額及增長率
圖表　2008年末各地區金融機構存貸款余額增速
圖表　2008年末金融機構本外幣存貸款地區分布
圖表　2008年末各地區金融機構存貸款結構
圖表　2008年末各地區金融機構本外幣各項貸款余額及增長率
圖表　1987-2006年商品房、商品住宅的價格變化及其與GDP增長的比較
圖表　全國房地產開發企業（單位）經營情況
圖表　全國房地產投資及住房建設情況（一）
圖表　全國房地產投資及住房建設情況（二）
圖表　全國商品房新開工、施工、竣工面積情況
圖表　四大國有商業銀行個人住房信貸增長情況
圖表　全國商品房銷售情況
圖表　2000-2007年房地產開發投資及其增長情況
圖表　2000-2007年商品房價格及其上漲情況
圖表　1984-2008年中國房地產行業的三大周期
圖表　中國房地產政策和房地產周期的相關度
圖表　1998-2008年房地產行業周期
圖表　2006年11月全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表　2007年11月全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表　2008年12月全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表　2009年4月全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表　2008年1-12月各地區房地產開發投資及增速情況
圖表　2008年1-12月各地區商品房銷售及增長情況
圖表　2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表　2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）
圖表　2008年滬深房地產上市公司凈利潤變化情況
圖表　2006-2008年10月東中西三大地區房地產開發投資增幅情況
圖表　2005-2008年3季度三大重點區域房地產投資增幅情況
圖表　2008年1-10月房地產開發投資增長變化較大的城市
圖表　1999-2008年3季度三大重點發展區域商品房新開工面積變化
圖表　2008年1-10月40個重點城市中商品房新開工面積變化幅度最大的10個城市
圖表　1999-2008年3季度三大重點發展區域商品房銷售面積增幅情況
圖表　2008年五次上調存款準備金率時間一覽表
圖表　2008年出臺的各項金融政策一覽表
圖表　2007、2008年北京個人房貸市場交易走勢對比圖
圖表　2008年住房公積金與商業貸款利率比較
圖表　1998-2007年商業銀行房地產貸款擴張情況
圖表　1998-2007年房地產投資與全社會固定資產投資、GDP比較
圖表　2007年11家商業銀行房地產貸款增長情況比較
圖表　1998-2007年貸款利率調整幅度與商業銀行房地產貸款增長幅度
圖表　無基本假設的月供支出對加息幅度的敏感度
圖表　2001-2007年城市居民人均住房面積的增長情況
圖表　2002-2008年上海個人住房貸款余額年度增長量與住房銷售量對比分析
圖表　2008年上海公積金使用情況
圖表　截至2008年11月5日部分商業銀行房貸細則和實施要點
圖表　美國次貸危機的形成
圖表　美國次貸危機的擴大
圖表　美國個人住房按揭貸款市場分類
圖表　2000-2007年美國住房按揭貸款斷供比例變化情況
圖表　2004-2009年美國經濟增長情況
圖表　2004-2009年美國個人消費支出率變化情況
圖表　1995-2008年中國貨幣政策走向
圖表　2000-2008年金磚四國資本流動變化情況
圖表　2004-2008年鋼材價格走勢
圖表　2003-2008年國內銅現貨價格走勢
圖表　國內信貸額、固定資產投資完成額和房地產開發完成額的相關性
圖表　北京樓盤四大國有商業銀行貸款占有率分析圖
圖表　北京樓盤商業銀行貸款占有率分析圖
圖表　北京商業銀行擁有的樓盤數量分布
圖表：中國銀行股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：中國銀行股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：中國銀行股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：中國銀行股份有限公司負債情況圖
圖表：中國銀行股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：中國銀行股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：中國銀行股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：中信銀行股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：中信銀行股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：中信銀行股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：中信銀行股份有限公司負債情況圖
圖表：中信銀行股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：中信銀行股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：中信銀行股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：中國工商銀行股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：中國工商銀行股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：中國工商銀行股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：中國工商銀行股份有限公司負債情況圖
圖表：中國工商銀行股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：中國工商銀行股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：中國工商銀行股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：中國建設銀行股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：中國建設銀行股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：中國建設銀行股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：中國建設銀行股份有限公司負債情況圖
圖表：中國建設銀行股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：中國建設銀行股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：中國建設銀行股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：招商銀行股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：招商銀行股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：招商銀行股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：招商銀行股份有限公司負債情況圖
圖表：招商銀行股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：招商銀行股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：招商銀行股份有限公司成長能力指標走勢圖
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