2012-2016年中國商業地產市場戰略及投資分析報告

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報告目錄 1
圖表目錄 7
第一章 2011年中國商業地產行業投資贏利模式分析 9
第一節 商業地產盈利運營簡述 9
一、 人力 9
二、 商品 9
三、 資產 10
四、 財務 10
第二節 國內商業地產三大主流盈利模式 11
一、 整體持有 11
二、 物業散售 11
三、 資本運作 12
第二章 2011年中國房地產市場運行分析 13
第一節 中國房地產供需分析 13
一、 住房潛在需求分析 13
二、 我國購置未開發土地情況 14
三、 我國房地產市場調整分析 15
四、 我國房地產購買力的外部抽離解析 16
第二節 2011年全國房地產市場運行情況 16
一、 2011年房地產企業運行情況分析 16
二、 2011年房地產開發投資情況分析 17
三、 2011年房地產市場運行情況分析 17
四、 2011年房地產市場特征分析 18
第三節 2010-2012年一季度我國大中城市房屋市場銷售價格指數 20
一、 2010年全國70個大中城市房屋銷售價格指數情況 20
二、 2011年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數情況 23
三、 2011年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數情況 29
四、 2011年3季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數情況 34
五、 2011年4季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數情況 39
六、 2012年1-4月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數情況 45
第三章 2011年中國商業地產行業運行新形勢透析 51
第一節 2011年中國商業地產行業市場現狀分析 51
一、 金融危機下中國商業地產方興未艾 51
二、 中國商業地產已進入新規則時代 52
三、 2011年中國“地產+商業”運營模式探討 52
四、 大單交易涌現商業地產四季度終現暖意 53
第二節 2011年中國商業地產中的城市綜合體分析 54
一、 從城市發展的角度看城市綜合體的演進 54
二、 商業地產催生城市綜合體的大發展 54
第三節 2011年中國商業地產發展新格局 55
一、 2011年中國高端商業地產發展分析 55
二、 2011年中國品牌商業地產發展分析 56
三、 2011年中國住宅開發商轉型商業地產分析 56
第四節 2011年中國商業地產行業發展中存在的問題 57
一、 商業地產開發商對商業特性的把握 57
二、 商業地產商的經營思路 57
三、 商業地產開發對銀行貸款的依賴 57
四、 商業銀行貸款中存在著形象工程 58
第四章 2011年中國商業地產重點區域市場運行動態分析 58
第一節 2011年北京商業地產市場分析 58
一、 北京商業地產概述 58
二、 2011年北京商業地產租金情況 59
三、 2011年北京商業地產投資加快 60
四、 外資零售企業抄底北京商業地產 61
五、 北京商業地產外資并購率大幅下降 62
六、 北京商業地產價值可能存在的變數解析 62
七、 2010年北京商業地產市場競爭分析 63
八、 2011-2015年北京商業地產預測 65
第二節 2011年上海商業地產市場分析 66
一、 2011年上海商業地產市場穩中漸升 66
二、 上海商業地產市場供求失衡 66
三、 上海繁華地段的高端商業地產一鋪難求 67
四、 上海商業地產結構性過剩甲級寫字樓緊缺 69
五、 上海商業地產面臨總量透支危機 69
六、 2011年上海商業地產發展情況 69
七、 上海商業地產投資四大結構性矛盾 70
八、 上海地鐵商業地產前景看好 71
第三節 2011年其他區域商業地產市場分析 72
一、 長三角新興商業地產項目發展趨勢分析 72
二、 2011年珠三角商業地產發展分析 78
三、 2011年南京商業地產發展情況 78
四、 2011年杭州商業地產行業發展分析 79
五、 2011年重慶商業地產行業發展分析 80
六、 2011年成都商業地產行業發展分析 80
七、 2011年沈陽商業地產行業發展分析 80
八、 201年天津成商業地產開發分析 81
第五章 2011年中國商業地產競爭新格局透析 82
第一節 中國房地產行業的競爭格局分析 82
一、 中國的房地產市場競爭加劇 82
二、 房地產競爭推進企業品牌戰略 83
三、 房地產市場中的低成本競爭戰略 85
四、 中國中小房地產企業的競爭策略 86
第二節 中國商業地產的競爭分析 87
一、 海內外實力地產商搏擊商業地產 87
二、 中國商業地產過熱導致惡性競爭 89
三、 商業地產競爭激烈風險凸現 90
四、 中國商業地產競爭面臨的風險 91
五、 政府部門聯合整治商業地產無序競爭現狀 91
第六章 2009-2011年中國商業地產重點企業競爭力對比及關鍵性財力數據分析 92
第一節 萬科企業股份有限公司 92
一、 企業概況 92
二、 企業主要經濟指標分析 93
三、 企業盈利能力分析 93
四、 企業償債能力分析 94
五、 企業運營能力分析 94
六、 企業成長能力分析 94
第二節 金地(集團)股份有限公司 95
一、 企業概況 95
二、 企業主要經濟指標分析 95
三、 企業盈利能力分析 96
四、 企業償債能力分析 96
五、 企業運營能力分析 96
六、 企業成長能力分析 97
第三節 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司 97
一、 企業概況 97
二、 企業主要經濟指標分析 97
三、 企業盈利能力分析 98
四、 企業償債能力分析 98
五、 企業運營能力分析 99
六、 企業成長能力分析 99
第四節 廣州珠江實業開發股份有限公司 99
一、 企業概況 99
二、 企業主要經濟指標分析 100
三、 企業盈利能力分析 100
四、 企業償債能力分析 101
五、 企業運營能力分析 101
六、 企業成長能力分析 101
第五節 天津市房地產發展(集團)股份有限公司 101
一、 企業概況 101
二、 企業主要經濟指標分析 102
三、 企業盈利能力分析 102
四、 企業償債能力分析 103
五、 企業運營能力分析 103
六、 企業成長能力分析 103
第六節 保利地產 （600048） 104
一、 企業概況 104
二、 企業主要經濟指標分析 104
三、 企業盈利能力分析 104
四、 企業償債能力分析 105
五、 企業運營能力分析 105
六、 企業成長能力分析 105
第七章 2012-2016年中國商業地產前景展望與趨勢預測 106
第一節 2012-2016年我國房地產市場趨勢分析 106
一、 中國將加大房地產市場新一輪調控力度 106
二、 金融危機影響下中國房地產政策走向 106
第二節 2012-2016年中國商業地產發展趨勢 109
一、 國內商業地產市場調整加速 109
二、 中國商業地產發展前景預測 109
三、 我國商業地產“春天”尚待經濟全面回暖 110
四、 集團化開發、連鎖經營將成主流 111
第八章 2012-2016年中國商業地產投資戰略分析 111
第一節 2011年中國商業地產投資概況 111
一、 中國商業地產投資特性 111
二、 中國商業地產投資與在建項目分析 116
第二節 2012-2016年中國商業地產投資機會分析 120
一、 二、三線城市商業地產機會更大 120
二、 商業地產將逐漸成投資新熱點 121
三、 休閑商業地產成為投資新寵 121
四、 優勢寫字樓是最適宜投資的方向 122
第三節 2012-2016年中國商鋪地產投資風險預警 122
一、 宏觀調控政策風險 122
二、 市場競爭風險 123
三、 信貸風險 123
四、 市場運營機制風險 123
第四節 專家投資建議 123

圖表目錄
圖表 1：2011年我國購置土地面積及待開發面積 單位：億平方米 14
圖表 2：2011年我國購置及待開發土地面積增長率 15
圖表 3：2011年全國房地產開發投資增速分析 17
圖表 4：2010年中國七十個大中城市房屋銷售價格指數 21
圖表 5：2011年1季度全國新建住宅70個大中城市房屋銷售價格指數 24
圖表 6：2011年一季度全國二手住宅70個大中城市房屋銷售價格指數 27
圖表 7：2011年二季度全國新建住宅70個大中城市房屋銷售價格指數 29
圖表 8：2011年二季度全國二手住宅70個大中城市房屋銷售價格指數 32
圖表 9：2011年三季度全國新建住宅70個大中城市房屋銷售價格指數 35
圖表 10：2011年三季度全國二手住宅70個大中城市房屋銷售價格指數 37
圖表 11：2011年四季度全國新建住宅70個大中城市房屋銷售價格指數 40
圖表 12：2011年四季度全國二手住宅70個大中城市房屋銷售價格指數 43
圖表 13：2012年1-4月份新建住宅全國70個大中城市房屋銷售價格指數 46
圖表 14：2012年1-4月份全國二手住宅70個大中城市房屋銷售價格指數 48
圖表 12：2011年上海房地產供求情況 67
圖表 13：2006-2011年上海市地產年度供求狀況 萬平米 70
圖表 14：蘇州圓融廣場平面圖 73
圖表 15：上海旗艦店 74
圖表 16：上海96下沉廣場 75
圖表 13：2009-2011年萬科企業股份有限公司盈利能力分析 93
圖表 14：2009-2011年萬科企業股份有限公司償債能力分析 94
圖表 15：2009-2011年萬科企業股份有限公司運營能力分析 94
圖表 16：2009-2011年萬科企業股份有限公司成長能力分析 94
圖表 17：2009-2011年金地集團經濟指標 單位：元 95
圖表 18：2009-2011年金地集團盈利能力分析 96
圖表 19：2009-2011年金地集團償債能力分析 96
圖表 20：2009-2011年金地集團運營能力分析 96
圖表 21：2009-2011年金地集團成長能力分析 97
圖表 22：2009-2011年陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司經濟指標 單位：元 97
圖表 23：2009-2011年陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司盈利能力分析 98
圖表 24：2009-2011年陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司償債能力分析 98
圖表 25：2009-2011年陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司運營能力分析 99
圖表 26：2009-2011年陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司成長能力 99
圖表 27：2009-2011年廣州珠江實業開發股份有限公司經濟指標 單位：元 100
圖表 28：2009-2011年廣州珠江實業開發股份有限公司盈利能力分析 100
圖表 29：2009-2011年廣州珠江實業開發股份有限公司償債能力分析 101
圖表 30：2009-2011年廣州珠江實業開發股份有限公司運營能力分析 101
圖表 31：2009-2011年廣州珠江實業開發股份有限公司成長能力分析 101
圖表 32：2009-2011年天津市房地產發展(集團)股份有限公司經濟指標 單位：元 102
圖表 33：2009-2011年天津市房地產發展(集團)股份有限公司盈利能力 102
圖表 34：2009-2011年天津市房地產發展(集團)股份有限公司償債能力 103
圖表 35：2009-2011年天津市房地產發展(集團)股份有限公司運營能力 103
圖表 36：2009-2011年天津市房地產發展(集團)股份有限公司成長能力 103
圖表 37：2009-2011年保利房地產（集團）股份有限公司經濟指標 單位：元 104
圖表 38：保利房地產（集團）股份有限公司盈利能力分析 104
圖表 39：保利房地產（集團）股份有限公司償債能力分析 105
圖表 40：保利房地產（集團）股份有限公司運營能力分析 105
圖表 41：保利房地產（集團）股份有限公司成長能力分析 105
圖表 42：2012年商業地產在建項目 117