2012-2016年中國松原房地產投資規劃與發展前景展望研究報告

【導讀】

【報告描述】：

報告前言
松原2011年全年完成房地產開發投資72.7億元，比上年增長24.0%，低于全市投資平均增速7.5個百分點。商品房施工面積為565.84萬平方米，增長49.6%；商品房竣工面積為101.12萬平方米，下降31.5%；商品房銷售面積為132.17萬平方米，下降18.8%。
目前，松原市城區現有住戶17.82萬戶，現有房屋建筑總面積1768.3萬平方米。其中住房面積1342.8萬平方米，約有住房16.79萬套，戶均住房0.94套，該市的房地產供需基本平衡。2011年該市房地產市場的房屋空置率為10%左右。受經濟及產業類型、地域特點等因素影響，松原市外來人口較少，人口流動慢，住房需求基本上以本地居民為主。從購房人群來看，城區居民購房面積約占總量的82%，市內其他地區居民約占15%，市外購房者僅占3%，而且80%以上居民購房是用來自住，較少一部分用來投資；從購房者家庭月收入情況來看，在2000元以下的占6%，2000元-4000元的占48%，4000元-6000元的占36%，6000元以上的占10%。2009年松原市城鎮居民人均可支配收入為15277元，按每戶3.2人計算，城鎮居民家庭月收入是4074元。可見在該市的住房消費中，中等收入群體需求占有較大的比重。
松原市的房地產市場是典型的內需拉動型，目前房地產市場供需基本平衡，而且購房的主體主要來自本市的中等收入階層。這種內需拉動型房地產市場受外來流動資金的影響非常有限，具有相對穩定性。
目前松原市房產市場的基本面還是比較健康，購房需求主要以剛性需求為主，與國內一線城市相比，松原市區的房價泡沫還是很小的，而隨著國家調控政策的不斷加碼，松原市目前的房價漲幅已逐漸趨緩，說明政策的效果在不斷顯現。
本報告詳盡描述了松原房地產行業運行的環境，重點研究并預測了其下游行業發展以及對松原房地產需求變化的長期和短期趨勢。針對當前行業發展面臨的機遇與威脅，提出了我們對松原房地產行業發展的投資及戰略建議。本報告以嚴謹的內容、翔實的數據、直觀的圖表幫助松原房地產企業準確把握行業發展動向、正確制定企業競爭戰略和投資策略。我們的主要數據來源于國家統計局、國家信息中心、海關總署、松原房地產公眾信息網等業內權威專業研究機構以及我中心的實地調研。本報告整合了多家權威機構的數據資源和專家資源，從眾多數據中提煉出了精當、真正有價值的情報，并結合了行業所處的環境，從理論到實踐、宏觀與微觀等多個角度進行研究分析，其結論和觀點力求達到前瞻性、實用性和可行性的統一。這是我中心經過市場調查和數據采集后，由專家小組歷時一年時間精心制作而成。它是業內企業、相關投資公司及政府部門準確把握行業發展趨勢，洞悉行業競爭格局、規避經營和投資風險、制定正確競爭和投資戰略決策的重要決策依據之一，具有重要的參考價值！

 
正文目錄
第一章　房地產相關概述
第一節　房地產概述
一、房地產的定義
二、房地產的類型
三、房地產業的主要涵蓋領域
第二節　房地產業的形態和特點
一、房地產的自然形態
二、房地產業的特征
第三節　房地產銷售要素
第二章　2011-2012年中國房地產業發展現狀分析
第一節　中國房地產業發展歷程分析
一、房地產行業復蘇
二、房地產業初步發展
三、房地產業快速發展
四、房地產業調整發展
第二節　中國房地產業發展概述
一、中國房地產業的宏觀政策解讀
二、中國房地產業周期分析
三、中國房地產業與GDP波動的關系
四、中國房地產業與國民經濟的一般關系與互動效應
五、中國房地產業發展中影響因素分析
六、中國房地產業的成熟特征、市場亮點及競爭策略
第三節　2011-2012年中國房地產業發展現狀分析
一、中國房地產市場現狀分析
二、中國房地產業面臨的困惑分析
三、中國房地產業發展思路分析
第四節　2011-2012年中國房地產業市場運行分析
一、中國房地產市場分析
二、房地產上市公司中期報告分析
三、中國房地產市場運行態勢
四、中國房地產開發投資情況
第三章　2011-2012年松原房地產業發展環境分析
第一節　2011-2012年中國經濟環境分析
一、國民經濟運行情況GDP
二、消費價格指數CPI、PPI
三、全國居民收入情況
四、恩格爾系數
五、工業發展形勢
六、固定資產投資情況
七、中國匯率調整
八、對外貿易&進出口
第二節　2011-2012年松原房地產業政策環境分析
一、松原房地產政策法規
二、相關產業政策
第三節　2011-2012年松原城市建設規劃分析
一、松原住房建設規劃
二、城市發展目標與總體布局
三、具體的在建擬建房地產項目
第四章　2011-2012年松原房地產業發展現狀分析
第一節　2011-2012年松原房地產業運行概況分析
一、松原房地產業發展歷程
二、松原房地產業運行動態分析
三、松原房地產業市場走勢分析
第二節　2011-2012年松原房地產業市場重點資訊分析
第三節　2011-2012年松原房地產業發展存在的問題與對策分析
一、制約因素
二、發展中存在的問題
三、發展對策
第五章　2011-2012年松原土地市場運行現狀分析
第一節　土地市場概況
一、土地市場的特點
二、土地市場的功能與運行條件
三、土地市場的運行模式與機制
第二節　中國土地市場分析
一、中國土地市場的類型
二、2012年全國土地市場“微調”促成交
三、中國土地市場存在的主要問題及對策
第三節　中國土地政策對房地產業的影響分析
一、土地政策對房地產市場的調控機理
二、國家出臺有關土地調控新政
三、土地新政策對房地產市場發展的影響
四、土地供給政策對房地產市場影響
五、土地政策對房地產市場五大影響
第四節　2011-2012年松原土地市場發展現狀分析
第六章　2011-2012年松原住宅市場發展現狀分析
第一節　2011-2012年松原住宅市場運行形勢分析
一、松原住宅市場發展回顧
二、松原住宅區域市場發展
三、松原住宅市場供求分析
第二節　2011-2012年松原高端住宅市場現狀分析
一、松原高端住宅價格行情
二、松原高端住宅銷售形勢
三、松原高端住宅發展走向
第三節　2011-2012年松原別墅產業運營態勢分析
一、松原別墅市場發展階段
二、松原別墅市場需求特征
三、松原別墅市場存在的問題與對策
第七章　2011-2012年松原商業地產業發展態勢分析
第一節　2011-2012年中國商業地產市場運行分析
一、商業地產概述
二、2011-2012年中國商業地產市場特征
三、2011-2012年中國商業地產六大熱點問題
四、2011-2012年中國商業地產發展機遇
五、2011-2012年中國商業地產融資研究
第二節　2011-2012年松原商業地產業發展現狀分析
一、松原商業地產行業發展現狀
二、松原商業地產市場行情
三、松原商業地產市場發展機遇與挑戰
第三節　2011-2012年松原寫字樓市場發展形勢分析
一、松原寫字樓市場現狀
二、松原寫字樓區域市場
三、松原寫字樓市場價格走向
第八章　2011-2012年松原二手房市場運營態勢分析
第一節　二手房概述
一、二手房的概念及種類
二、二手房專有名詞的概念
三、二手房升值的因素
第二節　2011-2012年中國二手房市場發展形勢分析
一、二手房市場特征
二、二手房交易情況
三、二手房交易價格
第三節　2011-2012年松原二手房市場運行現狀分析
一、松原二手房供應情況
二、松原二手房市場需求結構
三、松原二手房市場交易情況
第四節　2011-2012年松原二手房市場動態分析
第九章　2011-2012年松原房地產業競爭格局分析
第一節　2011-2012年中國房地產業競爭格局分析
一、房地產業競爭階段
二、房地產業競爭格局
三、房地產業競爭力
第二節　2011-2012年松原房地產業競爭現狀分析
一、松原房地產業細分市場競爭
二、松原房地產企業競爭格局
三、松原房地產價格競爭現狀
第三節　2011-2012年松原房地產業競爭策略分析
第十章　2011-2012年松原房地產行業主要上市公司關鍵性財務數據分析（企業可自選）
第一節　松原飛宇房地產開發有限公司
一、企業簡介
二、企業營業范圍
第二節　松原市吉糧房地產開發有限公司
一、企業簡介
二、企業營業范圍
三、項目簡介
第三節　松原長江房地產開發有限公司
一、企業簡介
二、企業營業范圍
三、項目簡介
第四節　松原亞泰房地產開發有限公司
一、企業簡介
二、企業營業范圍
三、項目簡介
第五節　松原市龍昇房地產開發有限責任公司
一、企業簡介
二、企業營業范圍
三、企業經營理念
第十一章　2011-2012年中國房地產融資分析
第一節　房地產融資途徑
一、銀行貸款
二、上市融資
三、房地產債券融資
四、夾層融資
五、房地產信托
六、海外地產基金
七、房地產信托投資基金（REITS）
八、其他方式
第二節　2011-2012年中國房地產融資市場現狀分析
一、房地產融資市場格局發展背景
二、房地產融資市場特征
三、房地產融資市場發展趨勢
第三節　2011-2012年中國房地產企業融資分析
一、房地產企業融資原則
二、房地產企業融資風險
三、房地產企業融資策略
第十二章　2012-2016年松原房地產業發展前景預測分析
第一節　2012-2016年中國房地產業發展趨勢預測分析
一、周期性因素將主導房地產市場繼續下滑
二、房地產市場發展的短期趨勢
三、從中長期來看，房地產貸款市場還有巨大發展潛力
四、未來外資進入趨勢
第二節　2012-2016年松原房地產業發展走勢預測分析
一、松原房地產業市場需求預測
二、松原房地產業價格走勢分析
三、松原房地產業競爭格局預測
第三節　2012-2016年松原房地產業市場盈利能力預測分析
第十三章　2012-2016年松原房地產業投資機會與投資風險預測分析
第一節　2011-2012年中國房地產業投資現狀分析
一、中國房地產行業的投資特征
二、房地產行業的投資環境分析
三、全國房地產行業開發投資點評
四、外商投資中國房地產行業研究
五、中國房地產投資全球化面臨六大挑戰
第二節　2012-2016年松原房地產行業投資機會分析
一、松原房地產行業吸引力分析
二、松原房地產行業區域投資潛力分析
第三節　2012-2016年松原房地產行業投資風險分析
一、信貸風險
二、競爭風險
三、其它風險
第四節　2012-2016年松原房地產投資策略分析

圖表目錄
圖表1  中國2011年1-12月房地產開發投資情況
圖表2　2005-2011年中國GDP總量及增長趨勢圖
圖表3　2011年中國月度CPI、PPI指數走勢圖
圖表4　2005-2011年我國城鎮居民可支配收入增長趨勢圖
圖表5　2005-2011年我國農村居民人均純收入增長趨勢圖
圖表6　1978-2010中國城鄉居民恩格爾系數走勢圖
圖表7　2010.12-2011.12年我國工業增加值增速統計
圖表8　2005-2011年我國全社會固定投資額走勢圖（2011年不含農戶）
圖表9　近期人民幣匯率中間價（對美元）
圖表10　2005-2011年我國貨物進出口總額走勢圖
圖表11　2005-2011年中國貨物進口總額和出口總額走勢圖
圖表12　2012-2016年松原市房地產行業盈利能力預測圖