2012-2016年南京總部經濟園產業競爭格局及投資前景咨詢報告

【導讀】

【報告描述】：

內容簡介
 
   近年來，南京將發展總部經濟作為推進產業升級和城市經濟轉型的戰略選擇，通過出臺多種類減免與補貼等政策措施，鼓勵特色產業、整合市場資源，吸引了國內外眾多大型企業總部聚集。目前，在寧投資企業已有世界500強58家、投資項目逾百個，跨國公司在南京設立具有地區總部功能的投資性公司超過350家。

   中國總部經濟研究中心發布了“內地35個主要城市總部經濟發展能力評價報告”。作為江蘇省唯一入選的城市，南京在這份榜單上位居全國第6，評價報告稱，南京總部經濟發展能力綜合得分為59.93分。其中，各分項指標發展較為均衡。報告認為，南京的總部資源存量較好，有世界500強投資的項目超過100個，各類跨國公司設立的具有地區總部功能的公司超過350家。既有蘇寧電器等知名本土總部企業，又有巴斯夫、西門子、殼牌等在寧投資的世界500強企業，涉及金融、商貿、通訊、制造等多個行業。總部經濟已成為南京城區新一輪發展的強大引擎。在6個一級分項指標中，南京的“研發能力”排名最高，位列第4，說明南京科技研發資源優勢突出。而“商務設施條件”排名則相對較低，排名第12。相比2010年，南京的“政府服務能力與水平”上升了4個名次，位列第8。

   根據《南京市城市總體規劃》和《南京市國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》等規劃要求，結合十大功能板塊和現代產業體系建設，形成一批總部企業相對集中、總部功能各具特色、配套服務較為完善的總部經濟集聚區。在中心城區，重點引進和大力培育金融保險、現代物流、軟件和信息服務、研發設計、商務服務、現代商貿、旅游會展、文化休閑等現代服務業總部企業，成為全市總部經濟發展的中心區域。重點建設新街口—鼓樓、湖南路—新模范馬路、河西新城、下關濱江、南部新城、浦口新城、麒麟科技園、徐莊等現代服務業總部企業集聚區。在開發區，重點引進和大力培育風電光伏裝備產業、智能電網與電力自動化產業、通信產業、節能環保產業、生物醫藥產業、新材料產業、軌道交通產業、航空航天產業等戰略性新興產業總部企業，成為高新技術產業和先進制造業總部經濟發展的主要基地。重點建設江寧經濟技術開發區、南京經濟技術開發區、南京高新技術產業開發區、南京化學工業園區等先進制造業管理總部和研發中心總部企業集聚區。

   本研究咨詢報告由公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家海關總署、國家商務部、中國總部經濟園研究中心、北京方迪經濟發展研究院等機構，全國及海外多種相關報刊雜志的基礎信息以及相關研究單位等公布和提供的最新資料。本報告對南京總部經濟園的供給與需求狀況、發展形勢、中國總部經濟園及南京總部經濟園變化等方面進行了深入探討，并對南京總部經濟園主要城市總部經濟發展能力、重點企業予以了重點分析。結合新時期各方面因素，用數字說話、圖文并茂，對南京總部經濟園發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告還對行業投資及策略進行了介紹和趨向研判，是相關企事業單位、投資機構等準確了解目前南京總部經濟園動態，把握行業發展趨勢，制定企業戰略的重要參考依據。

目 錄
CONTENTS
 
第一部分 行業發展現狀
第一章 國內總部經濟園建設理論背景
第一節 國內總部經濟的相關概述
一、總部經濟的定義
二、總部經濟形成原因
三、總部經濟內在機制
四、總部經濟主要特點
五、總部經濟的發展格局
第二節 總部經濟發展的影響因素
一、總部經濟發展的正面影響
二、總部經濟發展的負面影響
第三節 南京總部經濟研究
一、南京總部經濟的發展概況
二、南京總部經濟運行遇到的問題
三、南京總部經濟的發展規劃
第四節 總部經濟在國內外發展概況
一、總部經濟在國際上的發展
二、中國總部經濟的發展格局

第二章 2012年南京總部經濟的現狀分析
第一節 南京總部投資環境分析
一、科研教育資源
二、專業化服務體系
三、交通條件
四、產業配套與產業聚集
五、信息網絡
六、南京總部經濟投資環境的評價
第二節 南京總部經濟園發展環境分析
一、南京總部經濟的條件
二、南京總部經濟的發展能力
三、南京總部經濟的重要意義

第三章 南京總部經濟的SWOT分析
第一節 南京總部經濟的優勢
一、政府的大力支持
二、城市的開放程度高
三、總部經濟的基礎設備優勢
四、港口資源優勢
第二節 南京總部經濟的劣勢
一、研發能力薄弱
二、服務業發展的緩慢
三、自然資源的供給緊張
第三節 南京總部經濟的機遇
一、國內外產業轉移使得總部遷入的機會
二、長三角區域發展對南京總部經濟的輻射力
三、上海國際航空公司的建設有利于港口優勢的發揮
第四節 南京總部經濟的挑戰
一、其他省市及周邊城市的競爭
二、商務成本的不斷提高

第二部分 行業投資研究
第四章 2012年南京總部經濟園建設投資吸引力分析
第一節 南京總部經濟園建設需求分析
一、大型及跨國企業對總部經濟園的需求
二、中小企業對總部經濟園的需求分析
三、城市運營發展對總部經濟園的需求
第二節 南京總部經濟園建設投資特性分析
一、總部經濟園建設進入壁壘
二、總部經濟園建設競爭結構
三、總部經濟園投資效益分析
四、總部經濟園投資風險分析
第三節 總部經濟園建設與運營模式分析
一、總部經濟園的發展模式
二、總部經濟園的盈利模式
三、城市運營與地產開發運營的關系

第五章 南京總部經濟產業區總體規劃
第一節 南京總部經濟產業區項目的總體建設構想
一、南京總部經濟產業區的目標定位
二、南京總部經濟產業區的基本特點和功能特點
三、南京總部經濟產業區的開發模式
四、南京總部經濟產業區的布局
五、政府政策建議
第二節 南京總部經濟產業區的規劃理念
一、南京總部經濟產業區規劃主導思想
二、道路交通
三、景觀設計
四、給水、排水工程規劃
五、電力電信工程規劃
六、智能化系統

第六章 南京發展總部經濟的成本效益分析
第一節 效益
一、直接效益
二、間接效益
第二節 成本
一、交易成本
二、優惠成本
三、閑置成本
四、歧視成本
五、社會震蕩成本

第七章 南京總部企業的個案分析
第一節 總部經濟園成功建設及運營要素分析
一、總部經濟園區建設成功因素分析
二、升級總部經濟要素分析
第二節 南京總部企業的典型個案

第三部分 行業發展戰略研究
第八章 南京總部經濟發展戰略分析
第一節 目標
一、短期目標
二、中期目標
三、遠期目標
第二節 戰略定位
一、指導思想與發展理念
二、發展定位
第三節 發展戰略
一、科研主導戰略
二、人才高地戰略
三、空間集聚戰略
四、城區品牌戰略
五、存量帶動戰略
第四節 發展重點和時序

第九章 2012年總部經濟園的建設與投資風險
第一節 影響總部經濟園發展的主要因素
一、2012-2016年影響總部經濟園的有利因素分析
二、2012-2016年影響總部經濟園的穩定因素分析
三、2012-2016年影響總部經濟園的不利因素分析
第二節 總部經濟園建設與運營的風險預警
一、總部經濟園建設與運營的政策環境風險
二、總部經濟園建設與運營的同行競爭風險
三、總部經濟園建設與運營的產業環境風險

第十章 南京發展總部經濟的政策建議
第一節 做好總部經濟發展總體規劃
一、調整城市空間發展規劃
二、協調好與周邊中心城區和城市發展戰略
第二節 加強對總部經濟的管理
一、完善總部經濟的管理機制
二、加強總部經濟的信息統計工作
第三節 制定相關扶持政策和便利措施
第四節 改善總部經濟投資軟硬環境
一、繼續推進總部經濟投資硬環境的建設
二、積極加快總部經濟投資軟環境的營造
第五節 建設研發公共平臺和加強產學研合作
第六節 建立人才引進和激勵機制
第七節 提高總部經濟的影響力和輻射力
第八節 調整招商引資方向，創新招商引資方式
一、調整招商引資方向
二、創新招商引資方式

第十一章 研究結論

圖表目錄：
圖表：2002-2012年最吸引中國500強企業的大城市（含直轄市）
圖表：總部勞動就業總量擴張
圖表：2011年以來中國主要房地產調控政策匯總
圖表：2006-2010年批準建設用地情況
圖表：2011年國有建設用地供應結構
圖表：2006-2010年房地產和住宅用地供應情況
圖表：2006-2010年國有建設用地出讓面積及成交價款情況
圖表：2008-2010年全國105個城市監測地價情況
圖表：2001-2010年全國105個城市監測地價同比增長率
圖表：2008-2010年84個重點城市年度凈增土地抵押面積和貸款金額
圖表：南京主要產業集群區域發展模式和行業類型
圖表：產業集群產生模式的對比
圖表：國民經濟行業分類中的主要資源類產業代碼及名稱
圖表：中國信息產業集群主要地區分布及發展特點
圖表：中國創意產業集群一覽
圖表：跨國公司財務管理涉及的因素關系圖
圖表：技術壟斷優勢和技術競爭優勢的區別
圖表：跨國公司技術壟斷優勢向技術競爭優勢的轉換
圖表：技術壟斷優勢向技術競爭優勢的演進過程
圖表：地區總部主要區位因素的“新鉆石”模型
圖表：2002-2011年最擅長培養中國500強企業的省/直轄市
圖表：2002-2011年最吸引中國500強企業的大城市（含直轄市）
圖表：2002-2011年最吸引中國500強企業的大城市（不含直轄市）
圖表：2000-2012年南京中小企業行業分類情況
圖表：2011年中國南京土地供應量及同比增長
圖表：2011年中國南京土地成交量及同比增長
圖表：2011年南京土地平均溢價率
圖表：制造加工型總部基地成功因素分析
圖表：城市總部經濟發展能力評價指標體系
圖表：2011年南京總部經濟綜合發展能力排名
圖表：2011年南京基礎條件及其分項指標得分與排名
圖表：2011年南京商務設施及其分項指標得分與排名
圖表：2011年南京中商務設施排名
圖表：2011年南京研發能力及其分項指標得分與排名
圖表：2011年南京研發能力排名
圖表：2011年南京專業服務及其分項指標得分與排名
略……