2013-2018年瀏陽房地產市場調研及投資前景預測報告

瀏陽屬四線城市，靠近省城長沙，基本經濟競爭力排全國第64位，區位優勢比較好，經濟比較發達，商品房購買力比較旺盛。2011年鄉鎮人員進城購房面積占銷售總面積的50.96%，外來人員購房占13.57%，而城區人員購房占35.47%，同比下降6個百分點，說明瀏陽剛需購房和外來人員購房日益增多。

2010年，瀏陽市房地產業實現增加值15.04億元,下降7.5%（剔除價格增長因素）。擁有房地產企業48家，完成房地產投資額13.77億元,下降31.2%；2011年，瀏陽市房地產業實現增加值18億元，增長9.6%。擁有房地產企業52家，實現房地產投資額23.04億元，增長74.5%；2012年，瀏陽市房地產業實現增加值19.29億元，增長4.8%。擁有房地產企業57家，實現房地產投資額35.76億元，增長55.2%。

瀏陽良好的市場前景吸引了碧桂園、恒大、榮盛置業等全國品牌開發商和江浙等外來開發商，隨著“一線三城”、“城鄉統籌”等戰略部署的全面鋪開，長沙市人民路、盼盼路、南橫線等交通干線東延目標的相繼確定，長瀏高速、瀏醴高速、大瀏高速將陸續開通，形成強大的高速交通網絡，同時瀏中文公路、胡耀邦故里、道吾山烈士陵園、長興湖等項目的布局開發，交通區位優勢將不斷提升，項目布局和產業結構將更趨合理，將吸引長株潭及周邊地區更多企業、個人前來瀏陽投資定居，瀏陽房地產業的發展也將迎來個全新的局面。

本報告依據中國國家統計局、省市統計局及多種相關報刊雜志的基礎信息等公布提供的數據支持，通過相關市場研究的工具、理論和模型，由中商情報網的資深專家和研究人員的分析，報告主要分析了世界及我國房地產發展狀況；二三線城市房地產發展現狀及投資前景；瀏陽房地產行業發展現狀及規模；瀏陽房地產行業內領先企業的經營狀況；瀏陽房地產企業的投融資狀況及發展前景等。讓您全面、準確地把握整個市場的走向和發展趨勢，從而在競爭中贏得先機。

第一章 2012-2013年全球及中國房地產市場發展分析 8

第一節 2012-2013年全球房地產市場發展分析 8
一、國際宏觀經濟環境分析 8
（一）國際宏觀經濟分析 8
（二）國際宏觀經濟預測 9
二、全球房地產市場發展狀況 10
三、全球房地產商投資額分析 11
四、全球房地產市場觀察分析 12
五、全球房地產重點區域分析 13
（一）美國房地產市場分析 13
（二）歐洲房地產市場分析 14
（三）香港房地產市場分析 14
（四）臺灣房地產市場分析 15

第二節 2012-2013年中國房地產市場發展分析 15
一、房地產開發景氣指數 15
二、土地開發及購置情況 16
三、房地產開發投資情況 17
四、房地產開發資金來源 18
五、房地產市場供給分析 19
（一）房屋施工面積 19
（二）房屋竣工面積 20
（三）房地產開發結構 21
六、房地產市場需求分析 22
（一）商品房市場銷售情況 22
（二）房地產企業銷售業績 24
七、房地產市場價格分析 26

第二章 中國二三線城市房地產發展概述 27

第一節 中國二三線城市土地市場 27
一、一線城市房地產復蘇情況分析 27
二、二三線城市土地市場供給概況 28
三、房企主戰場向二三線城市轉移 30

第二節 中國二三線城市房地產市場 30
一、二三線城市房地產市場成交情況 30
二、二三線城市商品住宅存量情況 31
三、房地產發展重心向二三線城市轉移 33
四、房企加快布局二三線城市市場 34

第三節 中國二三線城市房地產市場價格分析 35
一、全國大中城市房地產價格變動分析 35
二、二三線城市房地產市場價格分析 38
三、二三線城市房價走勢上漲的主因 39

第四節 二三線城市房地產市場開發模式 39
一、城市綜合體的模式 39
二、城市發展運營商的模式 40
三、城投的模式 41
四、城中村的模式 41

第三章 2012-2013年瀏陽房地產市場環境分析 42

第一節 瀏陽房地產地域環境分析 42
一、地理位置 42
二、行政區劃 42
三、生態氣候 43
四、資源分布 43

第二節 瀏陽房地產宏觀經濟環境分析 44
一、瀏陽GDP增長情況 44
二、瀏陽固定資產投資 44
三、瀏陽居民收支情況 44
四、瀏陽產業結構分析 45

第三節 瀏陽房地產市場政策環境 46
一、政策環境綜述 46
二、房地產政策 47
三、重要政策分析 48

第四節 瀏陽房地產行業社會環境分析 48
一、人口數量分析 48
二、消費市場分析 49
三、招商引資情況 50
四、居民住房情況 50

第四章 2010-2012年瀏陽建筑業發展狀況分析 51

第一節 2010-2012年瀏陽建筑業產值情況 51

第二節 2010-2012年瀏陽建筑業經濟指標 51
一、建筑業企業數量規模 51
二、建筑業資產規模分析 51
三、建筑業負債規模分析 52
四、建筑業收入規模分析 52
五、建筑業利潤規模分析 52

第三節 2008-2012年瀏陽建筑業供需分析 53
一、建筑業房屋施工面積 53
二、建筑業房屋竣工面積 54

第五章 2010-2012年瀏陽土地市場分析 55

第一節 瀏陽城市規劃布局 55
一、土地總體布局 55
二、建設用地布局 56
三、農業用地布局 56
四、開發未利用地 58

第二節 瀏陽土地供應分析 59
一、2012年土地推出情況 59
二、2013年土地推出情況 64

第三節 瀏陽土地成交分析 65
一、2012年土地成交狀況 65
二、2013年土地成交狀況 67

第四節 瀏陽土地供需分析 68

第五節 瀏陽用地供應計劃 68

第六章 2010-2012年瀏陽房地產市場分析 71

第一節 瀏陽房地產投資開發分析 71

第二節 瀏陽房地產市場運行特點 71

第三節 瀏陽房地產市場供需分析 73
一、房地產供應狀況 73
二、商品房銷售情況 74
三、房地產成交分析 74
（一）商品房分類型情況 74
（二）商品房屋套型分析 76
四、二手房市場分析 76

第四節 瀏陽房地產亮點分析 77
一、瀏陽鄉鎮地產崛起 77
二、瀏陽經開區房地產 77

第五節 瀏陽房地產價格走勢 78

第六節 瀏陽安居工程建設情況 79
一、保障房項目開工情況 79
二、公共租賃住房補助資金 80
三、保障安居工程建設規劃 81

第七章 瀏陽市房地產重點企業分析 82

第一節 碧桂園控股有限公司 82
一、企業基本情況分析 82
二、企業經營情況分析 83
三、企業經濟指標分析 84
四、企業瀏陽開發項目 85

第二節 榮盛房地產發展股份有限公司 85
一、企業基本情況分析 85
二、企業經營情況分析 86
三、企業經濟指標分析 89
四、企業瀏陽開發項目 89

第三節 湖南瀏陽建筑工程股份有限公司 90
一、企業基本情況 90
二、企業組織架構 90
三、企業資質情況 90
四、企業開發項目 90

第四節 瀏陽盛仕華展投資有限公司 91
一、企業基本情況 91
二、企業經營范圍 91
三、企業資質情況 91
四、企業開發項目 91

第五節 瀏陽市正圓房地產開發有限公司 92
一、企業基本情況 92
二、企業經營范圍 92
三、企業資質情況 93
四、企業開發項目 93

第八章 二三線城市房地產市場投資分析 94

第一節 中國房地產市場投資現狀 94
一、房地產投資增速 94
二、分區域投資狀況 94

第二節 二三線城市房地產投資環境分析 96
一、投資吸引力 96
二、經濟發展 96
三、房地產投資 96
四、商品房銷售 97
五、土地市場 97
六、人口與城市化 98
七、居民購買意愿 98
八、居民購買力 99
九、人均可支配收入 99
十、未來走勢展望 100

第三節 2013-2018年二三線城市房地產市場投資機遇 100
一、二三線城市成房地產市場投資熱點 100
二、二三線城市房地產市場發展潛力 100
三、二三線城市未來將成房企投資重點 100

第四節 2013-2018年二三線城市商業地產投資分析 101
一、二三線城市商業地產投資機會 101
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 102
三、二三線城市商業地產投資建議 103

第九章 2013-2018年瀏陽房地產市場前景分析 105

第一節 房地產市場發展前景分析 105
一、中國房地產業中長期發展目標 105
二、“十二五”保障房建設發展規劃 108
三、中國房地產投資前景分析 109

第二節 瀏陽房地產市場需求趨勢及前景 110
一、瀏陽房地產市場需求趨勢 110
二、瀏陽房地產市場需求前景 111

第三節 瀏陽房地產市場價格趨勢 112

第四節 瀏陽商業地產投資前景分析 112

第十章 2013-2018年瀏陽房地產投資風險及策略分析 114

第一節 2013-2018年瀏陽房地產市場的投資風險 114
一、影響瀏陽房地產市場發展的風險 114
二、瀏陽房地產市場存在的風險 114

第二節 2013-2018年瀏陽房地產市場風險規避及控制策略 115

第三節 2013-2018年瀏陽房地產發展策略建議 116

第十一章 瀏陽房地產企業發展戰略分析 118

第一節 企業應對房地產周期波動的經營策略 118
一、資本運作策略 118
二、土地儲備策略 118
三、業務組合策略 119
四、區域互補策略 120

第二節 房地產企業發展管理分析 121
一、成本控制策略 121
二、定價策略分析 126
三、競爭策略分析 130
四、并購重組策略 132
五、融資策略分析 135
六、資本運作策略 137

第三節 房地產企業戰略規劃策略分析 138
一、戰略綜合規劃 138
二、技術開發戰略 139
三、區域戰略規劃 139
四、產業戰略規劃 139
五、營銷品牌戰略 140
六、競爭戰略規劃 141

 
圖表目錄
圖表 1  2007-2012年世界主要國家和地區經濟增長率比較 9
圖表 2  IMF對全球及主要經濟體2013-2014年經濟增長預測值 10
圖表 3  2005-2012年全球房地產商直接投資額統計 12
圖表 4  2012年中國月度房地產景氣指數統計 16
圖表 5  2005-2012年中國房地產開發企業土地購置面積統計 16
圖表 6  2012年全國房地產開發企業土地購置面積增速變化趨勢圖 17
圖表 7  2006-2013年中國房地產開發投資累計完成情況 18
圖表 8  2012年全國房地產開發資金累計構成情況 18
圖表 9  2013年全國房地產開發資金累計構成情況 19
圖表 10  2012年中國房屋施工面積、竣工面積月度增長統計 19
圖表 11  2013年中國房屋施工面積、竣工面積統計 20
圖表 12  2012年中國房屋施工面積、竣工面積月度增長統計 20
圖表 13  2013年中國房屋竣工面積統計 21
圖表 14  2012年不同用途房地產開發投資變動情況 21
圖表 15  2013年分地區房地產開發投資變動情況 22
圖表 16  2005-2012年中國按用途分商品房銷售面積統計 22
圖表 17  2005-2012年中國按用途分商品房銷售額統計 23
圖表 18  2013年中國商品房銷售面積及銷售額統計 24
圖表 19  2013年東中西部地區房地產銷售情況 24
圖表 20  2012年房企銷售金額排行統計表 25
圖表 21  2011-2012年70個大中城市新建商品住宅價格變動情況 26
圖表 22  2010-2012年中國20個典型城市新建商品住宅月度銷售量 31
圖表 23  2010-2012年中國20個典型城市新建商品住宅月度庫存量 32
圖表 24  2013年70個大中城市新建商品住宅價格指數 35
圖表 25  2013年70個大中城市二手住宅價格指數 37
圖表 26  2010-2012年瀏陽市生產總值情況統計 44
圖表 27  2010-2012年瀏陽市固定資產投資情況統計 44
圖表 28  2010-2012年瀏陽市人均可支配收入統計 45
圖表 29  2010-2012年瀏陽市產業結構情況 46
圖表 30  瀏陽房地產相關政策統計 48
圖表 31  2010-2012年瀏陽市人口數量統計 49
圖表 32  2010-2012年瀏陽市社會消費品零售總額統計 49
圖表 33  2010-2012年瀏陽市建筑行業增加值情況統計 51
圖表 34  2010-2012年瀏陽市四級以上建筑企業數量統計 51
圖表 35  近年來長沙市建筑業資產規模統計 52
圖表 36  近年來長沙市建筑業負債規模統計 52
圖表 37  近年來長沙市建筑業營業收入統計 52
圖表 38  近年來長沙市建筑業利潤總額統計 53
圖表 39  近年來長沙市建筑業生產主要指標完成情況 53
圖表 40  近年來長沙市房地產開發及商品房銷售主要指標 54
圖表 41  2008-2012年長沙市房屋竣工面積情況統計 54
圖表 42  瀏陽市土地總體布局 55
圖表 43  瀏陽市城市建設用地結構分布 55
圖表 44  2012年瀏陽市土地推出狀況 59
圖表 45  2013年瀏陽市土地推出狀況 64
圖表 46  2010-2012年瀏陽市土地交易情況 65
圖表 47  2009-2012年瀏陽市土地交易價格情況 65
圖表 48  2012年瀏陽市部分土地成交狀況分析 66
圖表 49  2013年瀏陽市土地成交狀況分析 67
圖表 50  2007-2012年瀏陽市土地供應總量統計 68
圖表 51  2012年瀏陽市國有建設用地供應分析 68
圖表 52  瀏陽市土地利用規劃目標表 70
圖表 53  2010-2012年瀏陽市房地產投資額情況統計 71
圖表 54  2010-2012年瀏陽市房地產增加值與企業數量統計 71
圖表 55  2012年瀏陽市在建房屋類別構成情況 73
圖表 56  2012年瀏陽市新開工房屋類別構成情況 73
圖表 57  2012年瀏陽市未銷售商品房屋結構構成情況 74
圖表 58  2010-2012年瀏陽市商品房屋銷售面積統計 74
圖表 59  2012年瀏陽市商品房供需基本情況 75
圖表 60  2012年瀏陽市商品房屋銷售構成情況 75
圖表 61  2012年瀏陽市各區域商品房銷售情況 75
圖表 62  2012年瀏陽市不同價位不同戶型新建商品住房供求結構表 76
圖表 63  2011-2012年瀏陽市二手房市場情況統計 77
圖表 64  2012年瀏陽市各區域房地產市場價格 78
圖表 65  2012年瀏陽市保障性安居工程項目情況 79
圖表 66  2012年公共租賃住房專項補助資金（第一批）撥付明細 80
圖表 67  2012年中央公共租賃住房專項補助資金（第二批）撥付明細 80
圖表 68  2011-2012年碧桂園控股有限公司分行業情況表 83
圖表 69  2012年碧桂園控股有限公司業務結構情況 84
圖表 70  2012年榮盛房地產發展股份有限公司分產品情況表 87
圖表 71  2012年榮盛房地產發展股份有限公司業務結構情況 87
圖表 72  2012年榮盛房地產發展股份有限公司分地區情況表 88
圖表 73  2012年全國房地產投資開發增速變化趨勢圖 92
圖表 74  2011-2012年累計不同地區房地產開發投資完成額情況 93
圖表 75  2012年不同地區房地產投資額所占份額 93
圖表 76  2013年全國土地市場成交情況 96
圖表 77  “十二五”中國保障性住房建設計劃 107