2013-2017年中國養老公寓行業投資前景分析報告

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【報告描述】：

目 錄
第一章 中國養老公寓產業相關概述 11
第一節 養老公寓行業的定義 11
一、養老公寓的定義 11
二、養老公寓的性質 11
三、養老公寓的作用 11
第二節 中國養老公寓行業進入壁壘分析 12
一、資金實力壁壘 12
二、從業經驗壁壘 12
三、人力資源壁壘 13
四、業務資質壁壘 13
第二章 中國養老公寓行業發展環境分析 14
第一節 養老公寓行業政策環境分析 14
一、養老公寓行業相關法律、法規解析 14
（一）《中國老齡事業發展“十二五”規劃》 14
（二）國務院開展城鎮居民社會養老保險試點 15
（三）《關于全面推進居家養老服務工作的意見》 17
（四）《關于加快發展養老服務業的意見》 19
二、養老公寓行業優惠政策解析 21
第二節 養老公寓行業經濟環境分析 21
一、2012年中國GDP增長情況分析 21
二、2012年工業經濟發展形勢分析 22
三、2012年全社會固定資產投資分析 23
四、2012年社會消費品零售總額分析 24
五、2012年城鄉居民收入與消費分析 25
六、2012年對外貿易的發展形勢分析 27
第三節 養老公寓行業社會環境分析 28
一、中國人口規模及結構分析 28
二、中國人口老齡化趨勢分析 30
三、中國養老觀念變化分析 31
四、中國人口老齡化對經濟的影響 32
第三章 國內外養老公寓的發展現狀分析 35
第一節 國內外養老模式發展現狀分析 35
一、國外養老模式發展現狀分析 35
（一）國外養老模式發展歷程 35
（二）日本養老社區模式研究 36
（三）美國養老社區模式研究 38
（四）英國養老社區模式研究 39
（五）丹麥養老社區模式研究 40
（六）國外養老模式借鑒 41
二、中國養老模式比較分析 43
（一）中國家庭養老模式 43
（二）中國機構養老模式 46
（三）中國養老公寓模式 46
第二節 中國養老市場調研分析 47
一、老年養老需求分析——個人基本情況方面 47
二、老年養老需求分析——個人意愿方面 47
三、老年養老需求分析——設施服務方面 48
四、老年養老需求分析——經濟承受能力方面 48
五、老年養老需求分析——社會行為方面 49
第三節 中國發展養老公寓可行性分析 49
一、市場人口因素分析 49
二、市場購買力因素分析 50
三、市場需求產生的購買意向分析 50
第四節 中國養老公寓發展現狀分析 51
一、中國養老公寓發展的基本現狀 51
二、中國養老公寓發展典型實例調研 52
（一）北京太陽城國際老年公寓 52
（二）上海親和源老年公寓 53
三、中國養老公寓發展中存在的問題及對策分析 53
第四章 中國養老公寓運營模式分析 59
第一節 中國養老公寓建設分析 59
一、養老公寓建設項目的選址分析 59
（一）地塊影響因素分析 59
（二）養老公寓項目的選址理論 59
（三）養老公寓項目的選址方法分析 60
（四）土地獲取的途徑及方式 61
二、養老公寓項目市場調查及市場定位分析 64
（一）養老公寓項目市場調查研究 64
（二）養老公寓消費者消費特征分析 65
（三）養老公寓消費者行為模式及購買決策過程分析 66
三、養老公寓項目消費者細分市場分析 67
四、養老公寓項目目標消費者市場選擇 67
五、養老公寓項目市場定位分析 68
第二節 中國養老公寓項目營銷策略研究 69
一、養老公寓項目銷售渠道類型 69
（一）第一渠道模式 69
（二）第二渠道模式 70
二、養老公寓項目銷售渠道選擇 71
（一）銷售渠道考慮要素分析 71
（二）養老公寓項目的銷售渠道選擇 72
第三節 中國養老公寓項目促銷策略 73
一、養老公寓促銷目標分析 73
二、養老公寓促銷方式分析 73
三、養老公寓項目促銷策略分析 73
（一）養老公寓項目廣告促銷策略 73
（二）養老公寓項目人員推銷策略 74
（三）養老公寓項目營業推廣策略 75
（四）養老公寓項目公共關系策略 76
四、養老公寓項目滯銷應對策略 77
（一）養老公寓開賣就滯銷的應對策略 77
（二）養老公寓售出兩三成后滯銷的應對策略 77
（三）養老公寓售出四五成后滯銷的應對策略 77
（四）養老公寓售出七八成后滯銷的應對策略 78
第四節 中國養老公寓項目價格策略 78
一、養老公寓項目定價目標 78
二、養老公寓項目價格影響因素 78
三、養老公寓項目定價方法研究 80
四、養老公寓項目調價方法研究 82
五、養老公寓項目定價程序研究 84
第五章 中國養老公寓建設規劃設計分析 88
第一節 中國老年人的特征與特殊需求分析 88
一、老年人的生理特征研究 88
（一）老年人人體工程學研究 88
（二）老年人的生理特征研究 89
（三）老年人的生理需求研究 90
二、老年人的心理特征研究 91
（一）老年人的心理特征研究 91
（二）老年人的心理需求研究 91
三、老年人的行為活動特征 92
（一）老年人的活動分布圈 92
（二）老年人的活動特性 93
第二節 中國養老公寓的功能元素設計分析 94
一、養老公寓的居住功能元素設計 94
二、養老公寓的公共服務功能元素設計 103
三、養老公寓的交通功能元素設計 107
第三節 中國養老公寓的建筑組合及總平面設計 109
一、養老公寓的建筑組合設計 109
二、養老公寓的總平面設計 111
第四節 中國混住型養老公寓規劃設計分析 112
一、混住型養老公寓可行性研究 112
二、混住型老年公寓設計要點分析 115
三、混住型老年公寓設計案例調研 126
第六章 中國養老公寓開發經營分析 138
第一節 中國一線城市老年公寓開發經營分析 138
一、一線城市養老公寓開發現狀分析 138
二、發達城市養老公寓經營模式分析 139
第二節 中國中小城市養老公寓開發經營分析 140
一、中小城市養老公寓開發現狀分析 140
（一）中小城市養老公寓開發融資現狀分析 140
（二）中小城市養老公寓設計局限性分析 141
（三）中小城市養老公寓經營效益分析 142
（四）中小城市養老公寓投資風險分析 143
二、中小城市養老公寓開發創新分析 144
（一）中小城市養老公寓產品創新 144
（二）中小城市養老公寓融資模式創新 146
（三）中小城市養老公寓成本控制分析 147
（四）中小城市養老公寓風險管理分析 151
三、中小城市養老公寓經營創新分析 155
（一）中小城市養老公寓經營現狀及趨勢分析 155
（二）中小城市養老公寓經營模式創新分析 156
四、中小城市養老公寓開發經營案例調研 158
（一）榮成老年公寓 158
（二）嘉善老年公寓 160
（三）頤園老年公寓 161
第七章 中國重點地區養老公寓行業發展現狀和趨勢分析 163
第一節 北京市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析 163
一、北京市房地產市場分析 163
（一）北京市房地產開發投資分析 163
（二）北京市房地產市場銷售分析 164
（三）北京市房地產資金來源分析 164
二、北京市房地產市場運行趨勢分析 165
三、北京市養老公寓市場規模分析 165
（一）養老公寓總量統計 165
（二）養老公寓床位數統計 165
（三）養老公寓分布情況 166
四、北京市養老公寓經營情況分析 167
五、北京市養老公寓需求潛力分析 167
六、北京市養老公寓相關政策分析 168
七、北京市養老公寓典型案例分析 168
八、北京市養老公寓發展趨勢分析 169
第二節 上海市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析 170
一、上海市房地產市場分析 170
（一）上海市房地產開發投資分析 170
（二）上海市房地產市場銷售分析 171
（三）上海市房地產資金來源分析 171
二、上海市房地產市場運行趨勢分析 172
三、上海市養老公寓市場規模分析 172
（一）養老公寓總量統計 172
（二）養老公寓床位數統計 173
（三）養老公寓分布情況 173
四、上海市養老公寓投資經營分析 174
五、上海市養老公寓需求潛力分析 174
六、上海市養老公寓相關政策分析 175
七、上海市養老公寓典型案例分析 176
八、上海市養老公寓發展趨勢分析 176
第三節 深圳市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析 177
一、深圳市房地產市場分析 177
（一）深圳市房地產開發投資分析 177
（二）深圳市房地產市場銷售分析 178
（三）深圳市房地產資金來源分析 178
二、深圳市房地產市場運行趨勢分析 178
三、深圳市養老公寓市場規模分析 179
（一）養老公寓總量統計 179
（二）養老公寓床位數統計 179
（三）養老公寓分布情況 180
四、深圳市養老公寓投資經營分析 180
五、深圳市養老公寓需求潛力分析 181
六、深圳市養老公寓相關政策分析 181
七、深圳市養老公寓典型案例分析 181
八、深圳市養老公寓發展趨勢分析 182
第四節 廣州市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析 182
一、廣州市房地產市場分析 182
（一）廣州市房地產開發投資分析 182
（二）廣州市房地產市場銷售分析 183
（三）廣州市房地產資金來源分析 184
二、廣州市房地產市場運行趨勢分析 184
三、廣州市養老公寓市場規模分析 185
（一）養老公寓總量統計 185
（二）養老公寓床位數統計 185
（三）養老公寓分布情況 186
四、廣州市養老公寓投資經營分析 186
五、廣州市養老公寓需求潛力分析 187
六、廣州市養老公寓相關政策分析 187
七、廣州市養老公寓典型案例分析 188
八、廣州市養老公寓發展趨勢分析 189
第五節 濟南市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析 189
一、濟南市房地產市場分析 189
（一）濟南市房地產開發投資分析 189
（二）濟南市房地產市場銷售分析 190
二、濟南市房地產市場運行趨勢分析 190
三、濟南市養老公寓市場規模分析 191
（一）養老公寓總量統計 191
（二）養老公寓床位數統計 191
（三）養老公寓分布情況 192
四、濟南市養老公寓經營效益分析 192
五、濟南市養老公寓需求潛力分析 193
六、濟南市養老公寓相關政策分析 193
七、濟南市養老公寓典型案例分析 194
八、濟南市養老公寓發展趨勢分析 194
第六節 成都市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析 195
一、成都市房地產市場分析 195
（一）成都市房地產開發投資分析 195
（二）成都市房地產市場銷售分析 195
（三）成都市房地產市場表現分析 196
二、成都市房地產市場運行趨勢分析 196
三、成都市養老公寓市場規模分析 197
（一）養老公寓總量統計 197
（二）養老公寓床位數統計 197
（三）養老公寓分布情況 198
四、成都市養老公寓投資經營分析 199
五、成都市養老公寓需求潛力分析 199
六、成都市養老公寓相關政策分析 199
七、成都市養老公寓典型案例分析 200
八、成都市養老公寓發展趨勢分析 200
第七節 武漢市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析 201
一、武漢市房地產市場分析 201
（一）武漢市房地產開發投資分析 201
（二）武漢市房地產市場銷售分析 202
（三）武漢市房地產資金來源分析 203
二、武漢市房地產市場運行趨勢分析 204
三、武漢市養老公寓市場規模分析 206
（一）養老公寓總量統計 206
（二）養老公寓床位數統計 206
（三）養老公寓分布情況 206
四、武漢市養老公寓投資經營分析 207
五、武漢市養老公寓需求潛力分析 207
六、武漢市養老公寓相關政策分析 208
七、武漢市養老公寓典型案例分析 208
八、武漢市養老公寓發展趨勢分析 209
第八節 天津市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析 209
一、天津市房地產市場分析 209
（一）天津市房地產開發投資分析 209
（二）天津市房地產市場銷售分析 209
（三）天津市房地產資金來源分析 210
二、天津市房地產市場運行趨勢分析 210
三、天津市養老公寓市場規模分析 211
（一）養老公寓總量統計 211
（二）養老公寓床位數統計 211
（三）養老公寓分布情況 211
四、天津市養老公寓投資經營分析 212
五、天津市養老公寓需求潛力分析 213
六、天津市養老公寓相關政策分析 213
七、天津市養老公寓典型案例分析 215
八、天津市養老公寓發展趨勢分析 215
第九節 重慶市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析 216
一、重慶市房地產市場分析 216
（一）重慶市房地產開發投資分析 216
（二）重慶市房地產市場銷售分析 216
（三）重慶市房地產資金來源分析 217
二、重慶市房地產市場運行趨勢分析 217
三、重慶市養老公寓市場規模分析 218
（一）養老公寓總量統計 218
（二）養老公寓床位數統計 219
（三）養老公寓分布情況 219
四、重慶市養老公寓投資經營分析 220
五、重慶市養老公寓需求潛力分析 221
六、重慶市養老公寓相關政策分析 221
七、重慶市養老公寓典型案例分析 222
八、重慶市養老公寓發展趨勢分析 223
第八章 中國養老公寓行業領先個案經營狀況 224
第一節 中國房地產企業投資養老公寓經營分析 224
一、保利房地產(集團)股份有限公司經營情況分析 224
（一）企業基本情況分析 224
（二）企業經營情況分析 224
（三）企業經濟指標分析 227
（四）企業盈利能力分析 227
（五）企業償債能力分析 228
（六）企業運營能力分析 228
（七）企業成本費用分析 229
（八）企業發展制約因素 229
（九）企業發展前景分析 230
第二節 中國養老公寓運營管理領先企業分析 231
一、親和源股份有限公司經營情況分析 231
（一）企業基本情況分析 231
（二）企業產品結構分析 231
（三）企業組織架構分析 231
（四）企業發展目標分析 232
第三節 中國養老公寓領先個案經營分析 232
一、上海親和源養老公寓經營情況分析 232
（一）公寓發展簡況分析 232
（二）公寓規劃設計分析 233
（三）公寓運營模式分析 233
（四）公寓入住狀況分析 234
（五）公寓入住狀況分析 234
（六）公寓收費情況分析 235
（七）公寓經營優劣勢分析 236
 
圖表目錄
圖表 1  2007-2012年中國國內生產總值及增長變化趨勢圖 22
圖表 2  2006-2011年中國人均國內生產總值變化趨勢圖 22
圖表 3  2012年規模以上工業增加值月度同比增長速度 23
圖表 4  2007-2012年中國全社會固定資產投資增長趨勢圖 24
圖表 5  2007-2012年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 25
圖表 6  2007-2012年城鎮居民人均可支配收入及增長趨勢圖 26
圖表 7  2007-2012年農村居民純收入及增長趨勢圖 26
圖表 8  2007-2012年中國進出口總額增長趨勢圖 27
圖表 9  2011年中國人口數量及其構成情況 28
圖表 10  2004-2011年中國人口數量變化趨勢圖 29
圖表 11  2011年末中國各年齡段人口比重 29
圖表 12  2006-2011年中國各年齡段人口比重變化情況 29
圖表 13  2006-2011年中國老年人口數量情況 31
圖表 14  2004-2011年中國65歲及以上人口數增長趨勢圖 31
圖表 15  建紅小區混住型老年公寓項目經濟技術指標 130
圖表 16  榮成老年公寓及其服務 159
圖表 17  榮成老年公寓收費標準 159
圖表 18  嘉善老年公寓建筑配套及其服務 161
圖表 19  頤園老年公寓服務項目 162
圖表 20  2011年北京市房地產開發投資情況統計 163
圖表 21  2006-2011年北京房屋銷售面積變化趨勢圖 164
圖表 22  2011年北京市房地產資金來源情況 164
圖表 23  2010-2011年北京市養老服務機構數量統計 165
圖表 24  2010-2011年北京市養老服務機構床位數統計 166
圖表 25  2011年北京市養老服務機構區域分布 166
圖表 26  2011年北京市老年人口年齡構成統計 167
圖表 27  華龍老年公寓醫療方面服務 169
圖表 28  2000-2011年上海市房地產開發投資情況 170
圖表 29  2008-2011年上海市商品房銷售面積 171
圖表 30  2006-2011年上海市房地產資金到位情況 171
圖表 31  2010-2011年上海市養老服務機構數量統計 172
圖表 32  2010-2011年上海市養老服務機構床位數統計 173
圖表 33  2011年上海市養老服務機構區域分布 173
圖表 34  2011年上海市各區、縣戶籍老年人口年齡構成 175
圖表 35  上海東方老年公寓配套設施及其服務 176
圖表 36  2008-2011年深圳商品房銷售面積情況 178
圖表 37  2011年深圳市城市養老服務機構數量統計 179
圖表 38  2011年深圳市城市養老服務機構床位數統計 179
圖表 39  2011年深圳市養老服務機構區域分布 180
圖表 40  2010-2011年廣州市房地產開發投資統計 183
圖表 41  2011年廣州市10區一手住宅新增供應和交易季度情況 184
圖表 42  2010-2011年廣州市房地產開發投資資金來源統計 184
圖表 43  2010-2011年廣州市養老服務機構數量統計 185
圖表 44  2010-2011年廣州市養老服務機構床位數統計 185
圖表 45  2011年廣州市養老服務機構區域分布 186
圖表 46  2012年濟南市房地產開發投資額統計 190
圖表 47  2012年濟南市房地產銷售統計 190
圖表 48  2010-2011年山東省養老服務機構數量統計 191
圖表 49  2010-2011年山東省養老服務機構床位數統計 191
圖表 50  2011年濟南市養老服務機構區域分布 192
圖表 51  2007-2011年成都市主城區商品住宅供需走勢（萬平米） 196
圖表 52  2010-2011年四川省養老服務機構數量統計 197
圖表 53  2010-2011年四川省養老服務機構床位數統計 198
圖表 54  2011年成都市養老服務機構區域分布 198
圖表 55  2006-2011年武漢市房地產開發投資額變化趨勢圖 201
圖表 56  2006-2011年武漢市住宅開發投資額變化趨勢圖 201
圖表 57  2006-2011年武漢市房屋施工面積變化趨勢圖 202
圖表 58  2006-2011年武漢市房屋竣工面積變化趨勢圖 202
圖表 59  2006-2011年武漢市房屋銷售面積變化趨勢圖 203
圖表 60  2010-2011年湖北省養老服務機構數量統計 206
圖表 61  2010-2011年湖北省養老服務機構床位數統計 206
圖表 62  2011年武漢市養老服務機構區域分布 206
圖表 63  武漢市福康老年公寓護理等級 209
圖表 64  2010-2011年天津市養老服務機構數量統計 211
圖表 65  2010-2011年天津市養老服務機構床位數統計 211
圖表 66  2011年天津市養老服務機構區域分布 212
圖表 67  2010-2011年重慶市房地產開發投資基本情況 216
圖表 68  2008-2011年重慶市商品房銷售面積情況 217
圖表 69  2010-2011年重慶市城鎮房地產開發投資資金來源統計 217
圖表 70  2010-2011年重慶市養老服務機構數量統計 218
圖表 71  2010-2011年重慶市養老服務機構床位數統計 219
圖表 72  2011年重慶市養老服務機構區域分布 219
圖表 73  僑發頤年園老年公寓服務項目 222
圖表 74  僑發頤年園老年公寓收費標準 223
圖表 75  2012年保利房地產（集團）股份有限公司分產品情況表 226
圖表 76  2012年保利房地產（集團）股份有限公司業務結構情況 226
圖表 77  2012年保利房地產（集團）股份有限公司分地區情況表 226
圖表 78  2009-2012年保利房地產（集團）股份有限公司收入與利潤統計 227
圖表 79  2009-2012年保利房地產（集團）股份有限公司資產與負債統計 227
圖表 80  2009-2012年保利房地產（集團）股份有限公司盈利能力情況 228
圖表 81  2009-2012年保利房地產（集團）股份有限公司償債能力情況 228
圖表 82  2009-2012年保利房地產（集團）股份有限公司運營能力情況 228
圖表 83  2009-2012年保利房地產（集團）股份有限公司成本費用統計 229
圖表 84  2012年保利房地產（集團）股份有限公司成本費用結構圖 229
圖表 85  親和源股份有限公司組織架構 232
圖表 86  親和源老年公寓入住流程 234
圖表 87  上海親和源養老公寓會員卡收費標準 235
圖表 88  上海親和源養老公寓床位費及護理服務費收費標準 235
圖表 89  上海親和源養老公寓健康會所收費標準 236
圖表 90  上海親和源養老公寓度假酒店收費標準 236