2013-2018年濰坊房地產行業分析及發展預測報告

在山東，濰坊經濟總量排名雖一直難超越濟南、青島、煙臺。但近年來，城市各方面的發展，不論是本地人還是外地人刮目相看，中國人居環境獎、國家環保模范城市、國家衛生城市、國家園林城市、中國優秀旅游城市、全國城市綜合實力50強、中國十大最具投資潛力城市等等榮譽紛來沓至。濰坊市經濟快速發展，城市地位不斷提升，良好的規劃和經濟基礎使濰坊具有很好的發展前景，房地產業具有較為廣闊的發展空間。

2012年濰坊市房地產開發投資趨緩。全市共完成房地產開發投資468.8億元，增長15.5%。其中，住宅投資336.9億元，增長7.6%。全年商品房銷售額427.2億元，下降4.3%；商品房銷售面積1107.9萬平方米，下降10.8%。

濰坊正處于十二五計劃的藍色經濟區范圍內，在大機遇大發展的環境下未來幾年城市將會快速發展起來，房地產市場的未來前景也會明朗化。城鎮化或是濰坊未來發展的基礎。除了城鎮化之外，下一步吃、穿、住、行的升級過程中住房很關鍵，消費升級的過程中將伴隨著房地產升級，也將支撐著房地產的發展。在未來，濰坊房地產行業可能還要走依托城鎮化和消費升級換代的道路，特別是各個縣市區，這種趨勢會更加明顯。

中商情報網發布的本報告通過對大量市場調研數據的前瞻性分析，深入而客觀地為您剖析全景透析濰坊市房地產市場現狀。報告運用專業的分析工具，并結合相關理論模型，綜合運用定量和定性的分析方法，對濰坊市房地產行業總體發展現狀，市場供需現狀，并對業內重點企業經營狀況與競爭力分析，最后根據行業的發展軌跡與多年的實踐經驗，對濰坊市房地產行業未來的投資前景與機會做出客觀分析與預測；是濰坊房地產投資企業、銷售企業、科研單位、投資機構等企業準確了解行業當前最新發展動態，把握市場機會，做出正確經營決策，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據。

第一章 中國二三線城市房地產發展概述 8

第一節 中國二三線城市土地市場 8
一、一線城市房地產復蘇情況分析 8
二、二三線城市土地市場供給概況 9
三、房企主戰場向二三線城市轉移 11

第二節 中國二三線城市房地產市場 11
一、二三線城市房地產市場成交情況 11
二、二三線城市商品住宅存量情況 12
三、房地產發展重心向二三線城市轉移 14
四、房企加快布局二三線城市市場 15

第三節 中國二三線城市房地產市場價格分析 16
一、全國大中城市房地產價格變動分析 16
二、二三線城市房地產市場價格分析 19
三、二三線城市房價走勢上漲的主因 20

第四節 二三線城市房地產市場開發模式 20
一、城市綜合體的模式 20
二、城市發展運營商的模式 21
三、城投的模式 22
四、城中村的模式 22

第二章2010-2012年濰坊房地產市場環境分析 23

第一節 濰坊行政劃分 23

第二節 濰坊地理氣候資源環境分析 24
一、地理位置 24
二、地質 24
三、氣候 25
四、資源 25

第三節 濰坊交通環境分析 26
一、交通 26
二、鐵路 27
三、公路 28
四、港口 28
五、民航 29

第四節 2010-2012年濰坊地產業宏觀經濟環境分析 29
一、2010-2012年濰坊GDP情況 29
二、2010-2012年濰坊固定資產投資 30
三、2010-2012年濰坊居民收支情況 31
四、2010-2012年濰坊產業結構分析 31

第五節 2010-2012年濰坊地產業社會環境分析 32
一、2010-2012年濰坊人口數量及結構 32
二、2010-2012年濰坊消費市場情況 34
三、2010-2012年濰坊人均住房面積 35
四、2011-2012年濰坊安居工程建設 35

第六節 2010-2012年濰坊房地產市場政策環境 36
一、政策環境綜述 36
二、重要政策解讀 37
三、住房公積金新政 39

第三章 2010-2012年濰坊建筑業發展狀況 41

第一節 2010-2012年濰坊建筑業規模及占GDP比重 41

第二節 2010-2012年濰坊建筑業整體發展情況 41

第三節 2010-2012年濰坊建筑業發展規劃 42

第四章 2010-2012年濰坊土地市場分析 44

第一節 土地區域分布 44

第二節 土地供應狀況 48
一、整體供應情況 48
二、土地供應分布 48

第三節 土地成交狀況 51
一、整體成交狀況 51
二、土地成交分布 52

第四節 土地供需情況 55

第五節 用地規劃 56

第五章 2010-2012年濰坊房地產市場發展分析 57

第一節 房地產投資開發 57

第二節 房地產供需情況 57
一、房地產供給分析 57
二、商品房銷售情況 58
三、房地產成交情況 58
（一）住宅成交情況 58
（二）商鋪成交情況 60
（三）寫字樓成交情況 62
四、房地產優勢企業 64

第三節 房地產推盤量 68

第四節 優惠樓盤情況 69

第五節 房地產價格走勢 71
一、房地產價格月度走勢 71
二、房地產價格區域情況 72
三、主要樓盤價格情況 74

第六節 濰坊購房者市場調研 75
一、購房者需求情況 75
二、購房者置業原因 76
三、購房者目的調查 76
四、購房者戶型偏好 77
五、購房者單價偏好 77
六、購房者區域偏好 78
七、購房者關注因素 79

第六章 2013-2018年濰坊房地產市場前景分析 80

第一節 濰坊房地產市場發展前景 80

第二節 濰坊房地產市場供需趨勢 80

第三節 濰坊房地產市場價格趨勢 81

第四節 濰坊市商業地產投資前景 82

第五節 “十二五”期間房地產投資機遇 83

第七章 2013-2018年二三線城市房地產市場投資分析 84

第一節 中國房地產市場投資現狀 84
一、投資狀況及增速 84
二、房地產供應狀況 85
三、房地產成交狀況 88
四、分區域投資狀況 90

第二節 二三線城市房地產投資環境分析 92
一、投資吸引力 92
二、經濟發展 93
三、房地產投資 93
四、商品房銷售 93
五、土地市場 94
六、人口與城市化 94
七、居民購買意愿 95
八、居民購買力 95
九、人均可支配收入 96
十、未來走勢展望 96

第三節 2013-2018年二三線城市房地產市場投資機遇 96
一、二三線城市成房地產市場投資熱點 96
二、二三線城市房地產市場發展潛力 96
三、二三線城市未來將成房企投資重點 97

第四節 2013-2018年二三線城市商業地產投資分析 97
一、二三線城市商業地產投資機會 97
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 98
三、二三線城市商業地產投資建議 100

第八章 2013-2018年濰坊房地產投資風險及策略分析 101

第一節 2013-2018年濰坊房地產市場的投資風險 101
一、影響濰坊房地產市場發展的風險 101
二、濰坊房地產市場存在的風險 101

第二節 2013-2018年濰坊房地產市場風險規避及控制策略 102

第三節 2013-2018年濰坊房地產投資策略建議 103

第九章 濰坊市房地產重點企業分析 105

第一節 濰坊市三建集團有限公司 105
一、企業基本情況 105
二、企業經營范圍 105
三、企業資質情況 105
四、企業開發項目 106

第二節 天同宏基集團股份有限公司 106
一、企業基本情況 106
二、企業經營范圍 107
三、企業資質情況 108
四、企業開發項目 108

第三節 山東四方置業有限公司 108
一、企業基本情況 108
二、企業經營范圍 109
三、企業員工構成 109
四、企業開發項目 109

第四節 濰坊天潤房地產開發有限公司 109
一、企業基本情況 109
二、企業經營范圍 110
二、企業資質情況 110
四、企業開發項目 111

第五節 山東亞特爾地產集團 114
一、企業基本情況 114
二、企業組織架構 115
三、企業資質榮譽 115
四、企業開發項目 115

第六節 濰坊華都房地產開發有限公司 117
一、企業基本情況 117
二、企業組織架構 118
三、企業開發項目 119
四、企業發展展望 121

 
圖表目錄
圖表 1  2010-2012年中國20個典型城市新建商品住宅月度銷售量 12
圖表 2  2010-2012年中國20個典型城市新建商品住宅月度庫存量 13
圖表 3  2013年70個大中城市新建商品住宅價格指數 16
圖表 4  2013年70個大中城市二手住宅價格指數 18
圖表 5  濰坊市行政區基本信息 23
圖表 6  2010-2012年濰坊市累計完成交通基礎設施投資情況 27
圖表 7  2010-2012年濰坊市青臨鐵路完成貨運量統計 27
圖表 8  2010-2012年濰坊市公路建設及運輸能力情況 28
圖表 9  2010-2012年濰坊市水上運輸及港口發展情況 29
圖表 10  2010-2012年濰坊市航空運輸情況統計 29
圖表 11  2010-2012年濰坊市生產總值情況統計 30
圖表 12  2010-2012年濰坊市固定資產投資情況統計 30
圖表 13  2010-2012年濰坊市居民收入與支出情況 31
圖表 14  2010-2012年濰坊市產業結構變化情況統計 32
圖表 15  2010年濰坊市常住人口的地區分布情況 33
圖表 16  2011-2012年濰坊市人口情況統計 33
圖表 17  2010-2012年濰坊市社會消費品零售總額增長趨勢圖 34
圖表 18  2010-2012年濰坊市居民人均住房面積情況 35
圖表 19  2011-2012年濰坊市保障性安居工程建設情況 36
圖表 20  2010-2012年濰坊市建筑業產值及占GDP比重情況 41
圖表 21  2010-2012年濰坊市建筑業發展情況 42
圖表 22  2012年濰坊市土地推出情況分月份統計 48
圖表 23  2012年1月濰坊土地推出情況 49
圖表 24  2012年2月濰坊土地推出情況 49
圖表 25  2012年3月濰坊土地推出情況 49
圖表 26  2012年4月濰坊土地推出情況 49
圖表 27  2012年5月濰坊土地推出情況 50
圖表 28  2012年6月濰坊土地推出情況 50
圖表 29  2012年7月濰坊土地推出情況 50
圖表 30  2012年8月濰坊土地推出情況 50
圖表 31  2012年9月濰坊土地推出情況 51
圖表 32  2012年10月濰坊土地推出情況 51
圖表 33  2012年11月濰坊土地推出情況 51
圖表 34  2012年12月濰坊土地推出情況 51
圖表 35  2012年濰坊市土地成交情況 52
圖表 36  2012年1月濰坊土地成交情況 52
圖表 37  2012年2月濰坊土地成交情況 52
圖表 38  2012年3月濰坊土地成交情況 53
圖表 39  2012年4月濰坊土地成交情況 53
圖表 40  2012年5月濰坊土地成交情況 53
圖表 41  2012年6月濰坊土地成交情況 53
圖表 42  2012年7月濰坊土地成交情況 54
圖表 43  2012年8月濰坊土地成交情況 54
圖表 44  2012年9月濰坊土地成交情況 54
圖表 45  2012年10月濰坊土地成交情況 54
圖表 46  2012年11月濰坊土地成交情況 55
圖表 47  2012年12月濰坊土地成交情況 55
圖表 48  2012年度濰坊土地推出及成交量走勢圖 55
圖表 49  2010-2012年濰坊市房地產開發投資情況 57
圖表 50  2010-2012年濰坊市房地產供給情況 57
圖表 51  2010-2012年濰坊市商品房銷售情況 58
圖表 52  2012年濰坊市住宅成交量走勢圖 59
圖表 53  2012年濰坊市分區域及季度住宅成交量情況 59
圖表 54  2012年濰坊市住宅成交面積走勢圖 60
圖表 55  2012年濰坊市分區域及季度住宅成交面積情況 60
圖表 56  2012年濰坊市商鋪成交量走勢圖 61
圖表 57  2012年濰坊市商鋪分區域成交量走勢圖 61
圖表 58  2012年濰坊市分區域及季度商鋪成交量情況 62
圖表 59  2012年濰坊市分區域及季度商鋪成交面積情況 62
圖表 60  2012年濰坊寫字樓成交量分月份走勢圖 63
圖表 61  2012年濰坊寫字樓成交量區域分布圖 63
圖表 62  2012年濰坊市分區域及季度寫字樓成交量情況 64
圖表 63  2012年濰坊市分區域及季度寫字樓成交面積情況 64
圖表 64  濰坊市房地產優勢競爭企業情況 64
圖表 65  2012年濰坊市房地產實際開盤數量分月度情況 68
圖表 66  2012年濰坊市房地產開盤數量區域分布圖 69
圖表 67  2012年濰坊市優惠樓盤量分月份走勢圖 70
圖表 68  2012年濰坊市各區優惠樓盤走勢圖 71
圖表 69  2012年濰坊市房地產市區房價分月度走勢圖 72
圖表 70  2012年濰坊市房價漲跌分月度走勢圖 72
圖表 71  2012年濰坊市房價分區域漲跌情況 73
圖表 72  2012年濰坊市區域房價分月份走勢圖 74
圖表 73  2012年度濰坊降價樓盤TOP10 74
圖表 74  2012年度濰坊漲價樓盤TOP10 75
圖表 75  2012年濰坊購房者需求情況市場調查 76
圖表 76  2012年濰坊購房者置業影響因素 76
圖表 77  2012年濰坊購房者目的市場調查 77
圖表 78  2012年濰坊購房者青睞的戶型市場調查 77
圖表 79  2012年濰坊購房者單價偏好市場調查 78
圖表 80  2012年濰坊市購房者區域偏好市場調查 78
圖表 81  2012年濰坊市購房者關注因素市場調查 79
圖表 82  1986-2012年中國房地產投資情況統計 84
圖表 83  2012年全國房地產投資開發增速變化趨勢圖 85
圖表 84  2005-2012年中國房地產開發企業房屋施工面積統計 86
圖表 85  2006-2012年中國房地產商品房施工面積增長趨勢圖 86
圖表 86  2006-2012年中國房地產商品房新開工面積增長趨勢圖 87
圖表 87  2005-2012年中國房地產開發企業房屋竣工面積統計 87
圖表 88  2006-2012年中國房地產商品房竣工面積增長趨勢圖 87
圖表 89  2005-2012年中國房地產開發企業土地購置面積統計 88
圖表 90  2012年全國房地產開發企業土地購置面積增速變化趨勢圖 88
圖表 91  2006-2012年中國房地產商品房銷售趨勢圖 89
圖表 92  2012年全國商品房銷售面積及銷售增速變化趨勢圖 89
圖表 93  2005-2012年中國按用途分商品房銷售面積統計 89
圖表 94  2005-2012年中國按用途分商品房銷售額統計 90
圖表 95  2011-2012年累計不同地區房地產開發投資完成額情況 91
圖表 96  2012年不同地區房地產投資額所占份額 92
圖表 97  2013年全國土地市場成交情況 94
圖表 98  山東亞特爾地產集團組織架構圖 115
圖表 99  濰坊華都房地產開發有限公司組織架構圖 118