2013-2018年梅州房地產行業調研及投資價值分析報告

梅州市隸屬中國廣東省，1988年設立。近十年來，梅州城市發生了翻天覆地的變化，城市面貌煥然一新，人民安居樂業，房地產開發卓有成就，特別是江南板塊得到迅猛的發展，讓梅州市民逐步實現了“居住與世界同步”。2012年梅州市生產總值為745.98億元，比上年增長10.7%；2012年，梅州市全年完成固定資產投資230.14億元，比上年增長16.4%。

2012年梅州市完成房地產開發投資44.05億元，比上年同期增加6.5%。2013年上半年，梅州市完成房地產開發投資36.10億元，比去年同期21.13億元增長了70.9%。2013年上半年，梅州市房地產商品房施工面積為497.74萬平方米，商品房竣工面積為59.17萬平方米。

未來，梅州將繼續堅持“南擴北拓”的戰略，將梅州城區不斷向外延伸：江北舊城改造、江南新區的開發、新縣城開發。因此，隨著江南新城日漸清晰的規劃、新縣城日臻完善的配套以及城市化進程的加快，無疑會再次將梅州房地產發展推向另外一個頂峰，尤其是行業和整體價格曲線將出現不同與往年的高點與加速度，而穩步增長則是一定時期內的主線，并且土地供應結構和消費者心理預期注定房地產住宅產品價格走勢將不斷抬高，甚至加速上揚。

本報告依據中國國家統計局、梅州市統計局及多種相關報刊雜志的基礎信息等公布提供的數據支持，通過相關市場研究的工具、理論和模型，由中商情報網的資深專家和研究人員的分析，報告主要分析了我國房地產行業發展現狀及規模；梅州市房地產行業發展分析；梅州市房地產行業內領先企業的經營狀況；梅州市房地產行業投資機會及發展前景等。讓您全面、準確地把握整個市場的走向和發展趨勢，從而在競爭中贏得先機。
 

第一章 中國二三線城市房地產發展概述 7

第一節 中國二三線城市土地市場 7
一、一線城市房地產復蘇情況分析 7
二、二三線城市土地市場供給概況 8
三、房企主戰場向二三線城市轉移 10

第二節 中國二三線城市房地產市場 10
一、二三線城市房地產市場成交情況 10
二、二三線城市商品住宅存量情況 11
三、房地產發展重心向二三線城市轉移 13
四、房企加快布局二三線城市市場 14

第三節 中國二三線城市房地產市場價格分析 15
一、全國大中城市房地產價格變動分析 15
二、二三線城市房地產市場價格分析 18
三、二三線城市房價走勢上漲的主因 19

第四節 二三線城市房地產市場開發模式 19
一、城市綜合體的模式 19
二、城市發展運營商的模式 20
三、城投的模式 21
四、城中村的模式 21

第二章 梅州房地產市場環境分析 22

第一節 梅州行政劃分 22

第二節 梅州地理氣候資源環境分析 23
一、地理位置 23
二、地質 23
三、氣候 23
四、資源 24

第三節 梅州交通環境分析 24
一、鐵路 25
二、公路 25
三、港口 27
四、城市公共交通 28

第四節 梅州地產業宏觀經濟環境分析 28
一、梅州GDP增長情況 28
二、梅州固定資產投資 29
三、梅州居民收入情況 30
四、梅州產業結構分析 32

第五節 梅州地產業社會環境分析 33
一、梅州人口數量及結構 33
二、梅州家庭消費情況 33
三、梅州外來人口情況 34

第六節 梅州房地產市場政策環境 35
一、政策環境綜述 35
二、重要政策解讀 40
三、管理政策導向 41
四、最新政策解讀 43

第三章 梅州建筑業發展狀況 45

第一節 梅州建筑業產值規模 45

第二節 梅州建筑業整體發展情況 47

第三節 梅州建筑業發展存在問題 49

第四節 梅州建筑業發展政策建議 50

第四章 梅州土地市場分析 54

第一節 土地區域分布 54

第二節 土地供應狀況 56
一、整體供應情況 56
二、主要城區供應情況 56

第三節 土地成交狀況 57
一、土地使用權成交狀況 57
二、區域土地成交狀況 59

第四節 土地利用重大工程 62
一、土地開發 62
二、園地山坡地改造 62
三、現代標準農田建設 63
四、“三舊”改造 63

第五節 用地結構調整規劃 64
一、農用地結構調整 64
二、建設用地結構調整 65
三、其他土地結構調整 66
四、用地結構調整思路 67

第六節 土地利用空間布局 68

第七節 土地利用面臨挑戰 70

第五章 梅州房地產市場發展分析 72

第一節 房地產投資開發 72

第二節 房地產供需情況 72
一、房地產供應狀況 72
二、房地產成交狀況 73

第三節 二手房市場情況 74

第四節 保障房建設情況 75

第五節 房地產價格走勢 76
一、商務樓盤價格走勢 76
二、商品住宅價格走勢 77
三、主要樓盤價格情況 79

第六節 重點樓盤動態 79

第六章 2013-2018年梅州房地產市場前景分析 81

第一節 梅州房地產市場發展前景 81

第二節 梅州房地產市場供給趨勢 81

第三節 梅州房地產市場需求趨勢 81

第四節 梅州房地產市場價格趨勢 82

第五節 梅州房地產轉型升級趨勢 84

第六節 梅州市商業地產投資前景 84

第七節 “十二五”期間房地產投資機遇 85

第七章 2013-2018年二三線城市房地產市場投資分析 87

第一節 中國房地產市場投資現狀 87
一、投資狀況及增速 87
二、房地產供應狀況 88
三、房地產成交狀況 90
四、分區域投資狀況 92

第二節 二三線城市房地產投資環境分析 92
一、投資吸引力 92
二、經濟發展 93
三、房地產投資 93
四、商品房銷售 93
五、土地市場 94
六、人口與城市化 95
七、居民購買意愿 95
八、居民購買力 96
九、人均可支配收入 96
十、未來走勢展望 96

第三節 2013-2018年二三線城市房地產市場投資機遇 96
一、二三線城市成房地產市場投資熱點 96
二、二三線城市房地產市場發展潛力 97
三、二三線城市未來將成房企投資重點 97

第四節 2013-2018年二三線城市商業地產投資分析 97
一、二三線城市商業地產投資機會 97
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 99
三、二三線城市商業地產投資建議 100

第八章 2013-2018年梅州房地產投資風險及策略分析 101

第一節 2013-2018年梅州房地產市場的投資風險 101
一、影響梅州房地產市場發展的社會風險 101
二、梅州房地產市場存在的風險 102

第二節 2013-2018年梅州房地產市場風險規避及控制策略 103

第三節 2013-2018年梅州房地產投資策略建議 104

第九章 梅州市重點房地產企業分析 107

第一節 梅州錦發房地產開發有限公司 107
一、企業基本情況 107
二、企業組織機構 107
三、企業資質情況 107
四、企業開發項目 108

第二節 梅州市正興房地產開發有限公司 108
一、企業基本情況 108
二、企業榮譽情況 109
三、企業開發項目 109

第三節 梅州市華業建設有限公司 110
一、企業基本情況 110
二、企業發展歷程 110
三、企業經營業績 111

第四節 興寧市鴻隆房地產實業有限公司 111
一、企業基本情況 111
二、企業開發項目 112
三、企業投資動態 113

第五節 梅州嘉園集團房地產有限公司 113
一、企業基本情況 113
二、企業組織機構 113
三、企業投資項目 114
四、企業服務項目 115

第六節 廣東鴻藝集團 116
一、企業基本情況 116
二、企業組織機構 116
三、企業經營狀況 117
四、企業榮譽情況 117
五、企業人才優勢 117
六、企業開發項目 117

第七節 鵬業房地產開發有限公司 118
一、企業基本情況 118
二、企業組織機構 119
三、企業開發項目 119
四、企業項目動態 119

第八節 梅州市碧桂園房地產開發有限公司 120
一、企業基本情況 120
二、企業競爭優勢 121
三、企業經營動態分析 122
四、企業開發項目分析 123

 
圖表目錄
圖表 1  2010-2012年中國20個典型城市新建商品住宅月度銷售量 11
圖表 2  2010-2012年中國20個典型城市新建商品住宅月度庫存量 12
圖表 3  2013年70個大中城市新建商品住宅價格指數 15
圖表 4  2013年70個大中城市二手住宅價格指數 17
圖表 5  2005-2012年梅州市公路通車里程統計 26
圖表 6  梅州市內河通航里程變化趨勢圖 27
圖表 7  2009-2013年梅州市GDP統計 28
圖表 8  2009-2013年梅州市GDP增長趨勢圖 29
圖表 9  2009-2013年梅州市固定資產投資統計 29
圖表 10  2009-2013年梅州市固定資產投資增長趨勢圖 30
圖表 11  2008-2012年梅州市區居民人均可支配收入統計 30
圖表 12  2008-2012年梅州市區居民人均可支配收入增長趨勢圖 31
圖表 13  2008-2012年梅州市農村居民現金收入統計 31
圖表 14  2008-2012年梅州市農村居民現金收入增長趨勢圖 31
圖表 15  2007-2013年梅州市三大產業增加值統計 32
圖表 16  2007-2012年梅州市人口統計 33
圖表 17  2007-2012年梅州市居民消費價格指數統計 34
圖表 18  2007-2012年梅州市消費價格指數變化趨勢圖 34
圖表 19  2011-2013年房地產調控主要行政性舉措 36
圖表 20  2007-2012年梅州市建筑業生產總值統計 45
圖表 21  2007-2012年梅州市建筑業生產總值增長趨勢圖 46
圖表 22  梅州市施工企業資質統計 46
圖表 23  梅州市勘察設計企業資質統計 47
圖表 24  梅州市監理企業資質統計 47
圖表 25  2007-2012年梅州市建筑施工企業房屋施工面積統計 48
圖表 26  2007-2012年梅州市建筑施工企業房屋竣工面積統計 48
圖表 27  梅州市城市分區域土地供地情況 57
圖表 28  2012年梅州市政府出讓土地使用權交易明細（1） 57
圖表 29  2012年梅州市政府出讓土地使用權交易明細（2） 58
圖表 30  2012年梅州市政府出讓土地使用權交易明細（3） 58
圖表 31  2012年梅州市政府出讓土地使用權交易明細（4） 59
圖表 32  2012年梅州市政府出讓土地使用權交易明細（5） 59
圖表 33  2011-2012年梅州市土地成交記錄 60
圖表 34  2006-2020年梅州市土地開發補充耕地面積表 62
圖表 35  2006-2020年梅州市各區域園地山坡地改造補充耕地面積統計 63
圖表 36  2010-2015年梅州市各縣（市、區）“三舊”改造面積安排表 64
圖表 37  梅州市土地利用情況統計 67
圖表 38  2009-2013年梅州市房地產投資開發增長趨勢圖 72
圖表 39  2010-2012年梅州市房地產施工建設情況 72
圖表 40  2013年梅州市房地產施工建設情況 73
圖表 41  2012-2013年梅州市商品房成交面積 73
圖表 42  2012-2013年梅州市商品房成交套數 74
圖表 43  2012-2013年梅州市商品房成交金額 74
圖表 44  2012年梅州市區域和樓盤二手房均價情況 74
圖表 45  2013年梅州市市本級住房保障目標任務完成情況統計表 75
圖表 46  2013年梅州市住房保障目標情況 76
圖表 47  2012年梅州市商務樓盤價格走勢 77
圖表 48  2012-2013年梅州市商品房成交均價 77
圖表 49  2013年梅州市商品房分類型成交均價 78
圖表 50  2013年梅州市住宅均價圖 78
圖表 51  2013年梅州市分區域住宅均價圖 78
圖表 52  2012年梅州主要樓盤價格情況 79
圖表 53  2013-2018年梅州市房地產開發投資額趨勢預測 86
圖表 54  1986-2013年中國房地產投資情況統計 87
圖表 55  2012-2013年中國房地產投資增速情況統計 88
圖表 56  2005-2013年中國房地產開發企業房屋施工面積統計 89
圖表 57  2005-2013年中國房地產開發企業房屋竣工面積統計 89
圖表 58  2005-2013年中國房地產開發企業土地購置面積統計 90
圖表 59  2005-2012年中國按用途分商品房銷售面積統計 90
圖表 60  2005-2013年中國按用途分商品房銷售額統計 91
圖表 61  2011-2013年累計不同地區房地產開發投資完成額情況 92
圖表 62  2013年全國土地市場成交情況 94
圖表 63  梅州錦發房地產開發有限公司組織機構圖 107
圖表 64  梅州嘉園集團房地產有限公司組織機構圖 113
圖表 65  廣東鴻藝集團有限公司組織機構圖 116
圖表 66  鵬業房地產開發有限公司組織架構 119