2013-2018年遵義房地產行業調查及市場前景咨詢報告

遵義市地處中國西南腹地，是中國西部的重鎮之一，貴州省第二大城市，屬于國家規劃的長江中上游綜合開發和黔中經濟區建設的主要區域。

2010年遵義市房地產開發投資44.57億元，比上年增長9.8%，其中商品住宅投資29.18億元，增長7.7%。2011年遵義市房地產開發投資81.60億元，比上年增長83.1%，其中商品住宅投資57.01億元，增長95.4%。2012年遵義市房地產開發投資128.87億元，比上年增長57.9%，其中商品住宅投資80.20億元，增長70.6%。

遵義北承重慶，南接貴陽，是重慶的后花園，是貴陽的北大門，服務于西南地區的兩個重要城市和黔中產業帶。根據遵義市總體規劃，遵義未來10年城市化率將提高約8%，城鎮人口將增加約100萬，第三產業比重將達到45%。而黔中產業帶是國家西部大開發的重點產業帶，其未來的發展前景十分廣闊。

與其他城市一樣，遵義大規模社區的開發一般都集中在城市的邊緣地帶或者新區開發區域。區域內因土地成本低廉，開發商往往因大規模圈地、大規模開發所帶來的開發成本低、生活配套全、銷售成本和運營成本低、抗御市場風險力強等優勢和特點，利用規模效應而賺取較高的開發利潤，使得有實力的開發商為之趨之若鶩。而對于消費層面來說，大規模社區往往十分重視其產品的居住理念和人性化營造，同時還有如娛樂、就業、教育、醫療等進行一體化的配套設施，因此極易引起消費者的青睞。

本報告依據中國國家統計局、省市統計局及勞動統計年鑒、人口統計年鑒、第三產業統計年鑒及多種相關報刊雜志的基礎信息等公布提供的數據支持，通過相關市場研究的工具、理論和模型，由中商情報網的資深專家和研究人員的分析，報告主要分析了全球及我國房地產市場發展狀況；我國二三線城市房地產發展規模及投資情況；遵義房地產行業發展現狀及規模；遵義房地產行業內領先企業的經營狀況；遵義房地產企業的投融資狀況及發展前景等。讓您全面、準確地把握整個市場的走向和發展趨勢，從而在競爭中贏得先機。

第一章 2012-2013年全球及中國房地產市場發展分析 9

第一節 2012-2013年全球房地產市場發展分析 9
一、國際宏觀經濟環境分析 9
（一）國際宏觀經濟分析 9
（二）國際宏觀經濟預測 10
二、全球房地產市場發展狀況 11
三、全球房地產商投資額分析 12
四、全球房地產市場觀察分析 13
五、全球房地產重點區域分析 14
（一）美國房地產市場分析 14
（二）歐洲房地產市場分析 15
（三）香港房地產市場分析 15
（四）臺灣房地產市場分析 16

第二節 2012-2013年中國房地產市場發展分析 16
一、房地產開發景氣指數 16
二、土地開發及購置情況 17
三、房地產開發投資情況 18
四、房地產開發資金來源 19
五、房地產市場供給分析 20
（一）房屋施工面積 20
（二）房屋竣工面積 21
（三）房地產開發結構 22
六、房地產市場需求分析 23
（一）商品房市場銷售情況 23
（二）房地產企業銷售業績 25
七、房地產市場價格分析 27

第二章 中國二三線城市房地產發展概述 28

第一節 中國二三線城市土地市場 28
一、一線城市房地產復蘇情況分析 28
二、二三線城市土地市場供給概況 29
三、房企主戰場向二三線城市轉移 31

第二節 中國二三線城市房地產市場 31
一、二三線城市房地產市場成交情況 31
二、二三線城市商品住宅存量情況 32
三、房地產發展重心向二三線城市轉移 34
四、房企加快布局二三線城市市場 35

第三節 中國二三線城市房地產市場價格分析 36
一、全國大中城市房地產價格變動分析 36
二、二三線城市房地產市場價格分析 42
三、二三線城市房價走勢上漲的主因 43

第四節 二三線城市房地產市場開發模式 44
一、城市綜合體的模式 44
二、城市發展運營商的模式 44
三、城投的模式 45
四、城中村的模式 45

第三章 2012-2013年遵義房地產市場環境分析 47

第一節 遵義房地產地域環境分析 47
一、地理位置 47
二、自然環境 47
三、生態氣候 48
四、資源分布 49
五、城市規模 51

第二節 遵義房地產宏觀經濟環境分析 52
一、遵義GDP增長情況 52
二、遵義固定資產投資 53
三、遵義居民收支情況 54
四、遵義產業結構分析 55

第三節 遵義房地產市場政策環境 56
一、政策環境綜述 56
二、房地產政策 57
三、重要政策分析 59

第四節 遵義房地產行業社會環境分析 62
一、人口數量分析 62
二、消費市場分析 63
三、招商引資情況 63
四、居民住房情況 64
五、住房公積金情況 64
六、城市建設規劃 65
七、城鎮化進程及影響 68
八、推進城鎮化的措施 69

第五節 遵義市城市更新改造領域分析 69
一、舊城改造典型開發模式 69
二、遵義市舊城改造重點區域 71
三、遵義市舊城改造策略分析 71

第四章 2010-2012年遵義建筑業發展狀況分析 73

第一節 遵義建筑業產值情況 73

第二節  遵義建筑業經濟指標 73
一、建筑業企業數量規模 73
二、建筑業資產規模分析 75
三、建筑業負債規模分析 75
四、建筑業的增加值分析 75
五、建筑業利潤規模分析 76

第三節 遵義建筑業供需分析 76
一、建筑業房屋施工面積 76
二、建筑業房屋竣工面積 77

第四節 遵義建筑業現狀及問題 77
一、建筑業發展狀況 77
二、建筑業存在問題 78

第五章 2010-2012年遵義土地市場分析 81

第一節 遵義城市規劃布局 81
一、土地總體布局 81
二、工業用地布局 82
三、商業用地布局 82
四、住宅用地布局 83

第二節 遵義土地供應分析 83

第三節 遵義土地成交分 84
一、土地成交狀況 84
二、土地成交分布 86

第四節 遵義土地供需分析 88

第五節 遵義用地供應計劃 89

第六章 2010-2013年遵義房地產市場分析 90

第一節 遵義房地產投資開發分析 90

第二節 遵義房地產市場供需分析 91
一、房地產供應狀況 91
二、商品房銷售情況 94
三、房地產成交分析 95
（一）住宅成交情況 95
（二）商鋪成交情況 97

第三節 遵義房地產樓盤推出分析 98

第四節 遵義房地產價格走勢 104
一、商品住宅價格走勢 104
二、遵義市二手房價格走勢分析 105
三、遵義市主要樓盤價格情況 106

第五節 遵義安居工程建設情況 107
一、保障房項目開工情況 107
二、新增租賃補貼戶數 109
三、新增廉租住房規模 110
四、公共租賃住房規模 111
五、城市棚戶區改造規模 111

第七章 遵義市房地產重點企業分析 113

第一節 中天城投集團遵義有限公司 113
一、企業基本情況 113
二、企業經營范圍 113
三、企業發展戰略 113
四、企業開發項目 113

第二節 保利房地產（集團）股份有限公司 114
一、企業概況 114
二、企業經營范圍 115
三、企業經營情況 115
四、企業遵義項目 117

第三節 恒大地產集團 117
一、企業概況 117
二、企業經營范圍 117
三、企業經營情況 118
四、企業遵義項目 118

第四節 遵義東欣房地產開發有限公司 118
一、企業概況 118
二、企業開發項目 119
三、企業項目優勢 119
四、企業發展展望 120

第五節 實地地產集團有限公司 120
一、企業概況 120
二、企業經營范圍 120
三、企業競爭優勢 121
四、企業遵義項目 121

第六節 貴州世紀中天（遵義）房地產開發有限責任公司 121
一、企業概況 121
二、企業資質榮譽 122
三、企業經營理念 122
四、企業開發項目 122

第八章 二三線城市房地產市場投資分析 123

第一節 二三線城市房地產投資環境分析 123
一、投資吸引力 123
二、經濟發展 123
三、房地產投資 124
四、商品房銷售 124
五、土地市場 124
六、人口與城市化 125
七、居民購買意愿 125
八、居民購買力 126
九、人均可支配收入 126
十、未來走勢展望 127

第二節 2013-2018年二三線城市房地產市場投資機遇 127
一、二三線城市成房地產市場投資熱點 127
二、二三線城市房地產市場發展潛力 127
三、二三線城市未來將成房企投資重點 127

第三節 2013-2018年二三線城市商業地產投資分析 128
一、二三線城市商業地產投資機會 128
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 129
三、二三線城市商業地產投資建議 130

第九章 2013-2018年遵義房地產市場前景分析 132

第一節 房地產市場發展前景分析 132
一、中國房地產業中長期發展目標 132
二、“十二五”保障房建設發展規劃 135
三、中國房地產投資前景分析 136

第二節 遵義房地產市場需求趨勢及前景 137
一、遵義房地產市場需求趨勢 137
二、遵義房地產市場需求前景 138

第三節 遵義房地產市場價格趨勢 139

第四節 遵義商業地產投資前景分析 139

第十章 2013-2018年遵義房地產投資風險及策略分析 141

第一節 2013-2018年遵義房地產市場的投資風險 141
一、影響遵義房地產市場發展的風險 141
二、遵義房地產市場存在的風險 141

第二節 2013-2018年遵義房地產市場風險規避及控制策略 142

第三節 2013-2018年遵義房地產發展策略建議 143

第十一章 遵義房地產企業發展戰略分析 145

第一節 企業應對房地產周期波動的經營策略 145
一、資本運作策略 145
二、土地儲備策略 145
三、業務組合策略 146
四、區域互補策略 147

第二節 房地產企業發展管理分析 148
一、成本控制策略 148
二、定價策略分析 153
三、競爭策略分析 157
四、并購重組策略 159
五、融資策略分析 162
六、資本運作策略 164

第三節 房地產企業戰略規劃策略分析 165
一、戰略綜合規劃 165
二、技術開發戰略 166
三、區域戰略規劃 166
四、產業戰略規劃 166
五、營銷品牌戰略 167
六、競爭戰略規劃 168
 
圖表目錄
圖表 1  2007-2012年世界主要國家和地區經濟增長率比較 10
圖表 2  IMF對全球及主要經濟體2013-2014年經濟增長預測值 11
圖表 3  2005-2012年全球房地產商直接投資額統計 13
圖表 4  2012年中國月度房地產景氣指數統計 17
圖表 5  2005-2013年中國房地產開發企業土地購置面積統計 17
圖表 6  2012-2013年全國房地產開發企業土地購置面積增速變化趨勢圖 18
圖表 7  2006-2013年中國房地產開發投資累計完成情況 19
圖表 8  2012年全國房地產開發資金累計構成情況 19
圖表 9  2013年全國房地產開發資金累計構成情況 20
圖表 10  2012年中國房屋施工面積、竣工面積月度增長統計 20
圖表 11  2013年中國房屋施工面積、新開工面積統計 21
圖表 12  2012年中國房屋施工面積、竣工面積月度增長統計 21
圖表 13  2013年中國房屋竣工面積統計 22
圖表 14  2012年不同用途房地產開發投資變動情況 22
圖表 15  2013年不同用途房地產開發投資變動情況 22
圖表 16  2013年中西部地區房地產開發投資情況 23
圖表 17  2005-2012年中國按用途分商品房銷售面積統計 23
圖表 18  2005-2012年中國按用途分商品房銷售額統計 24
圖表 19  2013年中國商品房銷售面積及銷售額統計 25
圖表 20  2013年東中西部地區房地產銷售情況 25
圖表 21  2012年房企銷售金額排行統計表 26
圖表 22  2011-2012年70個大中城市新建商品住宅價格變動情況 27
圖表 23  2010-2012年中國20個典型城市新建商品住宅月度銷售量 32
圖表 24  2010-2012年中國20個典型城市新建商品住宅月度庫存量 33
圖表 25  2013年70個大中城市新建商品住宅價格指數 36
圖表 26  2013年70個大中城市二手住宅價格指數 40
圖表 27  2010-2013年中國遵義市生產總值情況統計 53
圖表 28  2010-2012年遵義市固定資產投資情況 53
圖表 29  2012年遵義市分行業固定資產投資及其增長速度 53
圖表 30  2008-2012年遵義市農民人均純收入變化趨勢圖 54
圖表 31  2008-2012年遵義市城鎮居民人均可支配收入變化趨勢圖 55
圖表 32  2010-2012年遵義市產業結構變化情況統計 56
圖表 33  20112012年遵義市常住人口數及其構成 62
圖表 34  2008-2012年社會消費品零售總額變化趨勢圖 63
圖表 35  遵義市人均住宅面積情況 64
圖表 36  2005-2012年遵義市城鎮化率變化趨勢圖 69
圖表 37  2010-2012年遵義市建筑業總產值情況 73
圖表 38  遵義市建筑企業規模情況 73
圖表 39  遵義市房地產開發企業情況 74
圖表 40  遵義市建筑企業資產規模情況 75
圖表 41  遵義市建筑企業負債規模情況 75
圖表 42  遵義市建筑業增加值及構成 75
圖表 43  2010-2012年遵義市具有資質等級建筑業企業利潤規模 76
圖表 44  遵義市建設業施工面積情況 77
圖表 45  遵義市建設業竣工面積情況 77
圖表 46  2013年分縣（區、市）二季度建筑企業總產值完成情況表 79
圖表 47  2013年遵義市掛牌出讓地塊的基本情況和主要規劃指標 83
圖表 48  2008-2012年遵義主城及南白副城區土地成交走勢圖 84
圖表 49  2012年遵義市主城區土地成交表 85
圖表 50  2012年遵義市遵義縣土地成交月度走勢 86
圖表 51  2013年遵義市土地市場成交分布情況 86
圖表 52  2010-2013年遵義市房地產開發投資情況 90
圖表 53  遵義市固定資產投資情況 90
圖表 54  2010-2013年遵義市商品房竣工面積情況 91
圖表 55  2012年遵義市房地產批準預售 92
圖表 56  2012年遵義市批準預售性質結構圖 92
圖表 57  2012年遵義市各區商品房住宅供應情況 93
圖表 58  2012年遵義商品住宅戶型配比 93
圖表 59  2012年遵義市各區商業供應情況 94
圖表 60  2012年遵義市辦公區域供應體量情況 94
圖表 61  2010-2012年遵義市商品房銷售面積情況 95
圖表 62  2012年遵義市商品房成交走勢圖 96
圖表 63  2012年遵義市商品房月度成交走勢 96
圖表 64  2012年遵義各區商品房成交走勢圖 97
圖表 65  2013年遵義市商業地產成交情況 97
圖表 66  2013年遵義市在售投資型鋪面情況 98
圖表 67  遵義市保利?未來城市效果圖 99
圖表 68  遵義市桃溪河畔?御龍灣效果圖 99
圖表 69  遵義市江南一品效果圖 100
圖表 70  遵義市江南一品相關信息 100
圖表 71  遵義市豐樂未來城效果圖 101
圖表 72  遵義市東欣彩虹城效果圖 102
圖表 73  遵義市天蘊南加州效果圖 102
圖表 74  遵義市中天萬里湘江效果圖 103
圖表 75  遵義市天奇港灣國際效果圖 103
圖表 76  遵義市遵義國際商貿城效果圖 104
圖表 77  2012年遵義市商品房成交均價月度走勢圖 105
圖表 78  2012年遵義市主副城區商品房成交均價 105
圖表 79  2009-2013年遵義市二手住宅價格指數變化趨勢圖 106
圖表 80  2013年遵義市北部城區樓盤房價參考 106
圖表 81  2013年遵義市南部城區樓盤房價參考 107
圖表 82  2012年遵義市保障性住房建設任務分解表 108
圖表 83  2013年遵義市保障性住房任務分解表 108
圖表 84  2013年遵義市匯川區保障性住房和棚戶區改造住房項目建設實施計劃 109
圖表 85  2013年遵義市新增租賃補貼戶數任務 110
圖表 86  2013年遵義市保障性住房任務分解表 110
圖表 87  2013年遵義市公共租賃住房任務 111
圖表 88  2013年遵義市城市棚戶區改造任務 112
圖表 89  2012年保利房地產（集團）股份有限公司分行業情況表 115
圖表 90  2012年保利房地產（集團）股份有限公司業務結構情況 116
圖表 91  2012年保利房地產（集團）股份有限公司分地區情況表 116
圖表 92  2011-2012年恒大地產集團資產與負債統計 118
圖表 93  2011-2012年恒大地產集團收入與利潤統計 118
圖表 94  2013年全國土地市場成交情況 125
圖表 95  “十二五”中國保障性住房建設計劃 136