2013-2018年臨沂房地產市場研究及投資決策報告

第一章 中國二三線城市房地產發展概述 6

第一節 中國二三線城市土地市場 6
一、一線城市房地產復蘇情況分析 6
二、二三線城市土地市場供給概況 7
三、房企主戰場向二三線城市轉移 9

第二節 中國二三線城市房地產市場 9
一、二三線城市房地產市場成交情況 9
二、二三線城市商品住宅存量情況 10
三、房地產發展重心向二三線城市轉移 12
四、房企加快布局二三線城市市場 13

第三節 中國二三線城市房地產市場價格分析 14
一、全國大中城市房地產價格變動分析 14
二、二三線城市房地產市場價格分析 18
三、二三線城市房價走勢上漲的主因 19

第四節 二三線城市房地產市場開發模式 20
一、城市綜合體的模式 20
二、城市發展運營商的模式 21
三、城投的模式 21
四、城中村的模式 22

第二章 2012年臨沂房地產市場環境分析 23

第一節 臨沂行政劃分 23

第二節 臨沂地理氣候資源環境分析 24
一、地理位置 24
二、自然環境 24
三、生態氣候 25
四、資源分布 25

第三節 臨沂交通環境分析 26
一、交通 26
二、公路 27
三、民航 27

第四節 臨沂市投資優勢分析 28

第五節 2012年臨沂地產業宏觀經濟環境分析 28
一、2010-2012年臨沂GDP增長情況 28
二、2010-2012年臨沂固定資產投資 29
三、2010-2012年臨沂居民收支情況 30
四、2010-2012年臨沂產業結構分析 30

第六節 臨沂房地產行業社會環境分析 31
一、臨沂人口數量分析 31
二、臨沂消費市場分析 32
三、臨沂招商引資狀況 32
四、臨沂居民住房情況 33

第七節 臨沂房地產市場政策環境 33
一、政策環境綜述 33
二、房地產政策 34
三、重要政策分析 34
（一）《臨沂市住房建設發展規劃(2008-2012年)》 34
（二）《臨沂市經濟適用住房管理辦法》 36
（三）《臨沂市廉租住房保障辦法》 42
（四）《臨沂市區經濟適用住房銷售管理細則》 50
四、臨沂相關優惠政策 53

第三章 2010-2012年臨沂建筑業發展狀況 56

第一節 2010-2012年臨沂建筑業規模及占GDP比重 56

第二節 2010-2012年臨沂建筑業整體發展情況分析 56

第三節 2010-2012年臨沂建筑業發展存在的問題 57

第四章 2010-2012年臨沂土地市場分析 59

第一節 土地區域分布 59

第二節 土地供應狀況 62
一、整體供應計劃 62
二、整體供應情況 64
三、主要城區供應情況 64

第三節 土地成交狀況 65
一、整體成交狀況 65
二、成交分布 65

第四節 用地性質 69

第五節 用地規劃 71

第五章 2010-2012年臨沂房地產市場發展分析 74

第一節 房地產投資開發 74

第二節 房地產供需情況 74
一、房地產供應狀況 74
二、房地產成交狀況 75

第三節 二手房市場情況 76

第四節 房地產價格走勢 76
一、商務樓盤價格走勢 76
二、商品住宅價格走勢 77
三、主要樓盤價格情況 78

第五節 重點區域情況 79

第六章 2013-2018年臨沂房地產市場前景分析 81

第一節 臨沂房地產市場發展前景 81

第二節 臨沂房地產市場需求趨勢 81

第三節 臨沂房地產市場價格趨勢 81

第四節 商業地產投資前景 82

第七章 2013-2018年二三線城市房地產市場投資分析 83

第一節 中國房地產市場投資現狀 83
一、投資狀況及增速 83
二、房地產供應狀況 84
三、房地產成交狀況 87
四、分區域投資狀況 90

第二節 二三線城市房地產投資環境分析 91
一、投資吸引力 91
二、經濟發展 92
三、房地產投資 92
四、商品房銷售 92
五、土地市場 93
六、人口與城市化 93
七、居民購買意愿 94
八、居民購買力 94
九、人均可支配收入 95
十、未來走勢展望 95

第三節 2013-2018年二三線城市房地產市場投資機遇 95
一、二三線城市成房地產市場投資熱點 95
二、二三線城市房地產市場發展潛力 95
三、二三線城市未來將成房企投資重點 96

第四節 2013-2018年二三線城市商業地產投資分析 96
一、二三線城市商業地產投資機會 96
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 97
三、二三線城市商業地產投資建議 99

第八章 2013-2017年臨沂房地產投資風險及策略分析 100

第一節 2013-2017年臨沂房地產市場的投資風險 100
一、影響臨沂房地產市場發展的風險 100
二、臨沂房地產面臨結構性失調 100
三、臨沂房地產市場存在的風險 101

第二節 2013-2017年臨沂房地產市場風險規避及控制策略 102

第三節 2013-2017年臨沂房地產發展策略建議 102

第九章 臨沂市房地產重點企業分析 104

第一節 臨沂市羅湖房地產開發有限公司 104
一、企業基本情況 104
二、企業經營項目 104
三、企業資質情況 105
四、企業開發項目 105

第二節 臨沂魯商置業股份有限公司 105
一、企業基本情況 105
二、企業經營情況 106
三、企業組織機構 107
四、企業開發項目 107

第三節 山東雙月園置業發展集團有限公司 108
一、企業基本情況 108
二、企業經營領域 109
三、企業員工構成 109
四、企業開發項目 109

第四節 臨沂金玉山集團有限公司 109
一、企業基本情況 109
二、企業組織機構 110
三、企業開發項目 110
四、企業發展展望 112

第五節 山東沂蒙集團東方房地產開發有限公司 112
一、企業基本情況 112
二、企業開發項目 112
三、企業資質榮譽 112

第六節 山東開元置業發展有限公司 113
一、企業基本情況 113
二、企業組織機構 113
三、企業開發項目 114

 
圖表目錄
圖表 1  2010-2012年中國20個典型城市新建商品住宅月度銷售量 10
圖表 2  2010-2012年中國20個典型城市新建商品住宅月度庫存量 11
圖表 3  2013年中國70個大中城市新建商品住宅價格幅度變化情況 14
圖表 4  2012年中國70個大中城市二手房價格幅度變化情況 16
圖表 5  臨沂市行政區域圖 23
圖表 6  臨沂市地理位置示意圖 24
圖表 7  2010-2012年臨沂市公路建設及運輸情況統計 27
圖表 8  2010-2012年臨沂市地區生產總值趨勢圖 29
圖表 9  2010-2012年臨沂市完成固定資產投資統計 29
圖表 10  2010-2012年臨沂市城鎮居民收入情況統計 30
圖表 11  2010-2012年臨沂市產業結構變化情況統計 31
圖表 12  2011-2012年臨沂市招商引資實際到位市外資金情況 33
圖表 13  2010-2012年臨沂市城鄉居民人均住房使用面積 33
圖表 14  2010-2012年臨沂市建筑業規模占GDP比重 56
圖表 15  2010-2012年臨沂市建筑業發展速度與GDP增速對比 56
圖表 16  2010-2012年臨沂市建筑業發展情況統計 57
圖表 17  2011-2012年臨沂市土地供應情況 64
圖表 18  2011-2012年臨沂市土地成交情況 65
圖表 19  2012年臨沂市土地成交分布情況 65
圖表 20  2010-2012年臨沂市房地產開發投資情況統計 74
圖表 21  2010-2012年臨沂市商品房銷售面積情況統計 75
圖表 22  1986-2012年中國房地產投資情況統計 83
圖表 23  2012年全國房地產投資開發增速變化趨勢圖 84
圖表 24  2005-2012年中國房地產開發企業房屋施工面積統計 85
圖表 25  2006-2012年中國房地產商品房施工面積增長趨勢圖 85
圖表 26  2006-2012年中國房地產商品房新開工面積增長趨勢圖 86
圖表 27  2005-2012年中國房地產開發企業房屋竣工面積統計 86
圖表 28  2006-2012年中國房地產商品房竣工面積增長趨勢圖 86
圖表 29  2005-2012年中國房地產開發企業土地購置面積統計 87
圖表 30  2012年全國房地產開發企業土地購置面積增速變化趨勢圖 87
圖表 31  2006-2012年中國房地產商品房銷售趨勢圖 88
圖表 32  2012年全國商品房銷售面積及銷售增速變化趨勢圖 88
圖表 33  2005-2012年中國按用途分商品房銷售面積統計 88
圖表 34  2005-2012年中國按用途分商品房銷售額統計 89
圖表 35  2011-2012年累計不同地區房地產開發投資完成額情況 90
圖表 36  2012年不同地區房地產投資額所占份額 91
圖表 37  2013年全國土地市場成交情況 93
圖表 38  2012年魯商置業股份有限公司分產品情況表 106
圖表 39  2009-2012年魯商置業股份有限公司資產、負債、收入與利潤統計 107
圖表 40  魯商置業股份有限公司組織機構圖 107
圖表 41  臨沂金玉山集團有限公司組織機構圖 110
圖表 42  山東開元置業發展有限公司組織機構圖 114