2013-2017年中國養老地產市場調研預測及投資咨詢報告

養老地產是養老產業的模式之一，是老齡化時代到來形成的特有概念，是市場機制下養老制度創新的結晶。對于養老地產的概念，目前業內并未形成共識，更無明確的界定。如果借鑒商業地產、旅游地產等復合型地產的概念，顧名思義，養老地產應當是用以養老的地產，具體包括老年住宅、老年公寓、老年社區、養老院、托老所、以及普通住宅中供老年人居住和使用的部分的開發和經營過程。本報告中，養老地產專指在人口老齡化日益加重背景下，由房地產開發企業或相關的社會機構推出的適宜老年人居住、符合老年人心理特點及生理特點并能夠滿足老年人社會活動需求，為老年人的健康提供良好基礎設施保障的老年住宅產品。

養老地產作為關注“夕陽”生活的“朝陽”產業，缺口巨大，受到各方的關注，這一細分市場的成熟對于眾多房地產開發商來說，蘊涵著無限商機。政策的傾斜、巨大的市場、稀少的競爭者這些有利條件使養老地產成為開發商心目中的“藍海”。

中商情報網發布的《2013-2017年中國養老地產市場調研預測及投資咨詢報告 》主要分析了養老地產行業的市場規模、養老地產行業市場供需求狀況、養老地產行業市場競爭狀況和養老地產行業主要企業經營情況、養老地產行業市場主要企業的市場占有率，同時對養老地產行業的未來發展做出科學的預測。

目 錄
第一章 中國養老地產發展基礎概述 19
第一節 養老地產概述 19
一、養老產業的定義和目標 19
二、養老地產的內涵及特征 19
三、養老地產利益主體分析 21
四、成熟養老地產特點分析 22
第二節 中國養老地產行業政策分析 23
一、中國房地產市場調控政策分析 23
二、中國養老地產的支持政策分析 28
三、《中華人民共和國老年人權益保障法》 28
四、《關于加強老年人優待工作的意見》 29
五、《關于加快發展養老服務業的意見》 29
六、《中國老齡事業發展"十二五"規劃》 31
七、《社會養老服務體系建設"十二五"規劃》 40
八、《關于全面推進居家養老服務工作的意見》 41
第三節 中國養老地產社會環境分析 42
一、中國人口老齡化趨勢分析 42
二、中國老年人養老模式分析 44
三、中國養老觀念的轉變分析 48
四、社會養老服務體系的現狀 48
五、中國的老齡人口紅利分析 50
第四節 中國養老地產相關產業分析 51
一、中國養老服務業發展分析 51
二、老年醫療保健業發展分析 54
三、老年人文化娛樂產業分析 55
四、老年人用品產業發展分析 56
五、老年人理財行業發展分析 57
第二章 國外養老地產開發經驗及啟示分析 59
第一節 世界養老地產業市場環境分析 59
一、世界人口總數和分布 59
二、世界人口老齡化現狀 60
三、世界各國老齡化對策 64
第二節 國外養老地產業發展狀況分析 66
一、國外養老模式發展歷程 66
二、國外養老模式經驗借鑒 67
三、國外老年人的居住模式 70
四、國外養老地產發展分析 74
五、國際養老社區模式分析 74
六、西方養老地產發展經驗 76
第三節 世界主要國家養老地產分析 77
一、美國養老地產開發經驗及啟示 77
（一）美國養老模式運行機制 77
（二）美國養老地產市場現狀 82
（三）美國養老地產項目分析 83
（四）美國養老地產開發經驗 84
（五）美國養老地產開發啟示 86
二、日本養老地產開發經驗及啟示 87
（一）日本社會的老齡化趨勢 87
（二）日本的多樣化養老模式 87
（三）日本養老地產發展現狀 89
（四）日本養老地產項目分析 91
（五）日本養老地產發展經驗 92
三、歐洲國家養老地產開發經驗及啟示 93
（一）英國養老地產開發經驗 94
（二）荷蘭養老地產開發經驗 97
（三）法國養老地產開發經驗 98
（四）丹麥養老地產開發經驗 99
（五）德國養老地產開發經驗 99
四、其他國家養老地產項目經驗分析 100
第三章 中國養老地產發展狀況分析 105
第一節 中國老年住宅市場現狀分析 105
一、老年人的主要居住模式分析 105
二、老年住宅開發特殊性及模式 107
三、中國老年住宅市場發展現狀 108
四、中國老年住宅市場需求分析 109
五、中國老年住宅市場供給分析 110
第二節 中國養老地產行業發展現狀 110
一、養老地產處于摸索階段 110
二、房企布局養老地產情況 111
三、保險企業涉足養老地產 112
四、外資在華投資老年住宅 114
五、中國養老地產開發特點 114
第三節 不同類型養老地產市場分析 116
一、養老服務嵌入式住宅市場 116
二、養老服務型老年公寓市場 116
三、“學院式”養老地產市場 118
四、健康養生型養老地產市場 119
五、養老綜合體養老地產市場 120
第四節 養老地產開發運營模式分析 120
一、中國養老地產商業模式分析 120
（一）中國現有養老地產模式分析 120
（二）適合中國養老地產開發模式 122
（三）中國養老地產運營模式分析 128
（四）中國養老地產盈利模式解析 130
（五）養老地產商業模式創新分析 132
二、中國養老地產管理模式分析 132
（一）房地產開發商管理的模式 132
（二）與專業公司建立戰略聯盟 133
（三）引進專業公司的管理模式 133
（四）各種管理模式的優劣對比 133
（五）養老地產管理的收益分析 134
第五節 中國養老公寓市場發展狀況分析 134
一、中國養老公寓市場發展分析 134
（一）養老公寓發展基本現狀 134
（二）養老公寓市場需求分析 136
（三）養老公寓市場供給情況 137
（四）養老公寓建設運營模式 138
（五）養老公寓發展存在問題 140
二、一線城市養老公寓開發運營分析 143
（一）一線城市養老公寓需求分析 143
（二）一線城市養老公寓開發現狀 144
（三）一線城市養老公寓市場情況 144
三、中小城市養老公寓開發運營分析 145
（一）中小城市養老公寓經營現狀 145
（二）中小城市養老公寓融資現狀 146
（三）中小城市養老公寓成本控制 147
（四）中小城市養老公寓經營效益 151
（五）中小城市養老公寓投資風險 152
四、養老公寓開發創新分析 153
（一）養老公寓產品創新分析 153
（二）養老公寓融資創新分析 155
（三）養老公寓設計創新分析 156
第六節 中國養老地產發展問題及策略建議 156
一、中國養老地產發展面臨的障礙 156
二、制約養老地產發展的瓶頸分析 157
三、開發養老地產需要解決的問題 158
四、養老地產項目開發策略及建議 159
五、養老地產經營者發展戰略分析 161
六、養老地產核心是服務和產業鏈 162
第四章 中國養老地產市場消費者分析 164
第一節 老年人特征與消費能力分析 164
一、老年人的生理特征研究 164
（一）老年人人體工程學 164
（二）老年人的生理特征 165
（三）老年人的生理需求 166
二、老年人的心理特征研究 167
（一）老年人的心理特征 167
（二）老年人的心理需求 167
三、老年人的行為活動特征 168
（一）老年人活動分布圈 168
（二）老年人的活動特性 169
四、老年人群購買力分析 170
（一）老年人經濟收入來源 170
（二）老年人購買力正提升 170
第二節 中國養老地產客戶群體分析 171
一、企事業單位老年退休人群 171
二、收入學歷較高的中年子女 171
三、追求安逸老年生活退休者 171
四、休閑度假養生的老年客流 171
五、養老地產的潛在客戶分析 172
六、養老地產客戶群消費特征 172
第三節 養老地產消費者行為分析 174
一、中國居民養老意愿調查 174
二、老年人的養老消費觀念 174
三、消費者對養老地產認識 175
四、不同老年人關注度調查 175
五、養老地產設施服務需求 175
六、養老地產入住方式調查 176
第四節 養老地產調研結論及解決對策 176
第五章 中國養老地產項目開發設計分析 179
第一節 養老地產項目開發策略分析 179
一、養老地產開發核心戰略 179
二、養老地產開發成功要素 179
三、養老地產開發策劃特點 180
四、養老地產項目定位分析 183
五、養老地產客戶市場細分 185
六、養老地產項目選址分析 185
七、養老地產項目建設程序 190
第二節 養老地產項目規劃設計分析 190
一、養老社區規劃設計基本要求 190
二、養老地產配套服務需求分析 191
（一）醫療護理服務需求 191
（二）生活照料服務需求 192
（三）文化娛樂設施需求 192
（四）生活休閑配套需求 192
（五）社區綠化環境需求 192
（六）周邊商業配套需求 192
（七）其他服務需求分析 193
三、養老地產功能配置元素設計 193
（一）《老年人建筑設計規范》 193
（二）老年社區設計原則 202
（三）居住功能元素設計 202
（四）公共服務元素設計 212
（五）無障礙交通的設計 216
（六）社區環境景觀設計 218
四、養老地產項目規劃設計分析 218
（一）區塊功能劃分設計 218
（二）空間布局形態設計 219
（三）建筑組合設計分析 219
（四）配套設施分區設計 221
（五）道路停車系統設計 221
第三節 CCRC養老社區開發設計分析 222
一、持續照料退休社區的概念 222
二、CCRC養老社區特征分析 223
三、CCRC養老社區服務人群 224
四、CCRC養老社區設計特點 224
五、CCRC模式的國內適用性 225
第四節 混住型老年公寓規劃設計分析 225
一、混住型公寓的可行性研究 225
二、混住型老年公寓選址分析 228
三、混住型老年公寓空間布局 230
四、混住型老年公寓構成類型 231
五、混住型老年公寓戶型分析 232
六、混住型公寓內部設計原則 235
七、混住型公寓配套設施分析 236
第六章 中國養老地產項目營銷策略分析 238
第一節 中國養老地產項目營銷策略研究 238
一、養老地產營銷中存在的問題 238
二、養老地產市場營銷策略分析 239
三、養老地產項目銷售渠道類型 240
四、養老地產項目銷售渠道選擇 242
第二節 養老地產項目促銷策略分析 245
一、養老地產促銷目標分析 245
二、養老地產促銷方式分析 245
三、養老項目促銷策略分析 245
（一）養老地產廣告促銷策略 245
（二）養老地產人員推銷策略 246
（三）養老地產營業推廣策略 246
（四）養老地產公共關系策略 248
四、項目滯銷應對策略分析 248
（一）養老地產開賣滯銷策略 248
（二）售出兩三成后滯銷策略 249
（三）售出四五成后滯銷策略 249
（四）售出七八成后滯銷策略 249
第三節 養老地產產品價格策略分析 249
一、養老地產項目定價策略分析 249
二、養老地產項目價格影響因素 250
三、養老地產項目定價方法研究 251
四、養老地產項目調價方法研究 254
五、養老地產項目定價程序研究 256
第四節 養老地產項目網絡營銷策略分析 259
一、養老地產網絡營銷運作模式分析 259
二、養老地產開展網絡營銷的優勢 260
三、養老地產開展網絡營銷的缺陷 262
四、養老地產網絡營銷的整合互補 263
五、養老地產實現網絡營銷的策略 264
第七章 中國重點城市養老地產市場機會分析 266
第一節 北京市養老地產市場機會分析 266
一、北京房地產市場投資分析 266
二、北京市養老地產相關政策 266
三、北京市養老地產市場現狀 267
四、北京市養老公寓市場分析 267
五、北京市養老地產項目分析 268
六、北京市養老地產需求潛力 273
第二節 上海市養老地產市場機會分析 273
一、上海房地產市場投資分析 273
二、上海市養老地產相關政策 274
三、上海市養老地產市場現狀 276
四、上海市養老公寓市場分析 276
五、上海市養老地產項目分析 277
六、上海市養老地產需求潛力 278
第三節 廣州市養老地產市場機會分析 278
一、廣州房地產市場投資分析 278
二、廣州市養老地產相關政策 279
三、廣州市養老地產市場現狀 281
四、廣州市養老公寓市場分析 282
五、廣州市養老地產項目分析 282
六、廣州市養老地產需求潛力 283
第四節 深圳市養老地產市場機會分析 283
一、深圳房地產市場投資分析 283
二、深圳市養老地產相關政策 284
三、深圳市養老地產市場現狀 284
四、深圳市養老公寓市場分析 286
五、深圳市養老地產項目分析 286
六、深圳市養老地產需求潛力 287
第五節 天津市養老地產市場機會分析 287
一、天津房地產市場投資分析 287
二、天津市養老地產相關政策 287
三、天津市養老地產市場現狀 288
四、天津市養老公寓市場分析 289
五、天津市養老地產項目分析 289
六、天津市養老地產需求潛力 290
第六節 濟南市養老地產市場機會分析 291
一、濟南房地產市場投資分析 291
二、濟南市養老地產相關政策 291
三、濟南市養老地產市場現狀 292
四、濟南市養老公寓市場分析 292
五、濟南市養老地產項目分析 293
六、濟南市養老地產需求潛力 293
第七節 青島市養老地產市場機會分析 294
一、青島房地產市場投資分析 294
二、青島市養老地產相關政策 294
三、青島市養老地產市場現狀 297
四、青島市養老公寓市場分析 297
五、青島市養老地產項目分析 298
六、青島市養老地產需求潛力 299
第八節 南京市養老地產市場機會分析 299
一、南京房地產市場投資分析 299
二、南京市養老地產相關政策 300
三、南京市養老地產市場現狀 300
四、南京市養老公寓市場分析 301
五、南京市養老地產項目分析 301
六、南京市養老地產需求潛力 302
第九節 杭州市養老地產市場機會分析 302
一、杭州房地產市場投資分析 302
二、杭州市養老地產相關政策 303
三、杭州市養老地產市場現狀 304
四、杭州市養老公寓市場分析 306
五、杭州市養老地產項目分析 306
六、杭州市養老地產需求潛力 308
第十節 長沙市養老地產市場機會分析 309
一、長沙房地產市場投資分析 309
二、長沙市養老地產相關政策 309
三、長沙市養老地產市場現狀 310
四、長沙市養老公寓市場分析 310
五、長沙市養老地產項目分析 312
六、長沙市養老地產需求潛力 313
第十一節 武漢市養老地產市場機會分析 314
一、武漢房地產市場投資分析 314
二、武漢市養老地產相關政策 314
三、武漢市養老地產市場現狀 315
四、武漢市養老公寓市場分析 316
五、武漢市養老地產項目分析 316
六、武漢市養老地產需求潛力 318
第十二節 重慶市養老地產市場機會分析 319
一、重慶房地產市場投資分析 319
二、重慶市養老地產相關政策 319
三、重慶市養老地產市場現狀 320
四、重慶市養老公寓市場分析 320
五、重慶市養老地產項目分析 321
六、重慶市養老地產需求潛力 321
第十三節 成都市養老地產市場機會分析 322
一、成都房地產市場投資分析 322
二、成都市養老地產相關政策 322
三、成都市養老地產市場現狀 323
四、成都市養老公寓市場分析 324
五、成都市養老地產項目分析 324
六、成都市養老地產需求潛力 325
第十四節 沈陽市養老地產市場機會分析 326
一、沈陽房地產市場投資分析 326
二、沈陽市養老地產相關政策 326
三、沈陽市養老地產市場現狀 327
四、沈陽市養老公寓市場分析 327
五、沈陽市養老地產項目分析 328
六、沈陽市養老地產需求潛力 328
第十五節 昆明市養老地產市場機會分析 329
一、昆明房地產市場投資分析 329
二、昆明市養老地產相關政策 329
三、昆明市養老地產市場現狀 330
四、昆明市養老公寓市場分析 331
五、昆明市養老地產項目分析 331
六、昆明市養老地產需求潛力 332
第十六節 海南養老地產市場機會分析 332
一、海南房地產市場投資分析 332
二、海南養老地產相關政策 332
三、海南養老地產市場現狀 333
四、海南養老公寓市場分析 333
五、海南養老地產項目分析 334
六、海南養老地產需求潛力 335
第八章 中國養老地產典型案例及項目分析 337
第一節 北京東方太陽城 337
一、項目基本情況概述 337
二、項目規劃設計分析 339
三、項目運營模式分析 340
四、項目運營現狀分析 341
五、項目盈利情況分析 341
六、項目的優劣勢分析 342
第二節 北京萬科幸福匯 343
一、項目基本情況概述 343
二、項目規劃設計分析 344
三、項目運營模式分析 344
四、項目運營現狀分析 345
五、項目盈利情況分析 345
六、項目的優劣勢分析 345
第三節 北京太申祥和山莊 346
一、項目基本情況概述 346
二、項目規劃設計分析 347
三、項目運營模式分析 348
四、項目運營現狀分析 348
五、項目盈利情況分析 349
六、項目的優劣勢分析 349
第四節 三亞•清平樂 349
一、項目基本情況概述 349
二、項目規劃設計分析 350
三、項目運營模式分析 353
四、項目運營現狀分析 354
五、項目盈利情況分析 354
六、項目的優劣勢分析 355
第五節 上海21城孝賢坊 356
一、項目基本情況概述 356
二、項目規劃設計分析 357
三、項目運營模式分析 358
四、項目運營現狀分析 360
五、項目盈利情況分析 361
六、項目的優劣勢分析 361
第六節 上海親和源老年公寓 362
一、公寓發展簡況分析 362
二、公寓規劃設計分析 363
三、公寓運營模式分析 363
四、公寓運營現狀分析 364
五、公寓盈利情況分析 365
六、公寓的優劣勢分析 366
第七節 杭州金色年華老年公寓 367
一、公寓發展簡況分析 367
二、公寓規劃設計分析 368
三、公寓運營模式分析 369
四、公寓運營現狀分析 370
五、公寓盈利情況分析 370
六、公寓主要優勢分析 371
第八節 山東榮成老年公寓 371
一、公寓發展簡況分析 371
二、公寓配套服務分析 372
三、公寓收費情況分析 373
四、公寓發展規劃分析 373
第九節 浙江嘉善老年公寓 374
一、公寓發展簡況分析 374
二、公寓規劃設計分析 374
三、公寓配套服務分析 374
四、公寓收費情況分析 375
第十節 養老地產建設項目分析 377
一、廣東從化養老地產項目 377
二、長春萬科健康養老住宅 378
三、宜興九如城養老綜合體 378
四、重慶如恩老年社區項目 379
五、綠城烏鎮養老地產項目 380
六、南京朗詩養老地產項目 382
七、昆明居家養老項目建設 382
八、西塘安平老年生活社區 383
九、常州高端養老地產項目 384
第九章 中國養老地產企業經營競爭力分析 386
第一節 養老地產房地產企業競爭力分析 386
一、保利房地產(集團)股份有限公司 386
（一）企業發展基本情況 386
（二）養老地產項目布局 387
（三）企業經營情況分析 388
（四）企業盈利能力分析 391
（五）企業償債能力分析 392
（六）企業運營能力分析 392
（七）企業發展戰略分析 392
二、萬科企業股份有限公司 394
（一）企業發展基本情況 394
（二）養老地產項目布局 395
（三）企業經營情況分析 395
（四）企業盈利能力分析 398
（五）企業償債能力分析 398
（六）企業運營能力分析 399
（七）企業發展戰略分析 399
三、遠洋地產控股有限公司 402
（一）企業發展基本情況 402
（二）養老地產項目布局 403
（三）企業經營情況分析 403
（四）企業盈利能力分析 404
（五）企業償債能力分析 405
（六）企業運營能力分析 405
（七）企業發展戰略分析 405
四、綠城房地產集團有限公司 406
（一）企業發展基本情況 406
（二）養老地產項目布局 406
（三）企業發展歷程分析 406
（四）企業發展戰略分析 407
五、花樣年控股集團有限公司 407
（一）企業發展基本情況 407
（二）養老地產項目布局 408
（三）企業經營情況分析 408
（四）企業盈利能力分析 410
（五）企業償債能力分析 410
（六）企業運營能力分析 411
（七）企業發展戰略分析 411
六、首創置業股份有限公司 413
（一）企業發展基本情況 413
（二）養老地產項目布局 413
（三）企業經營情況分析 414
（四）企業盈利能力分析 415
（五）企業償債能力分析 416
（六）企業運營能力分析 416
第二節 養老地產運營服務企業競爭力分析 417
一、親和源股份有限公司 417
（一）企業發展情況分析 417
（二）企業業務結構分析 417
（三）養老地產運營項目 417
（四）企業競爭優勢分析 418
（五）企業發展戰略分析 419
二、北京安信頤和控股有限公司 419
（一）企業發展情況分析 419
（二）企業業務結構分析 419
（三）養老地產運營項目 419
三、北京慈愛嘉養老服務有限公司 420
（一）企業發展情況分析 420
（二）企業業務結構分析 421
（三）企業競爭優勢分析 421
（四）企業發展戰略分析 422
四、上海孝康樂養老服務有限公司 422
（一）企業發展情況分析 422
（二）企業業務結構分析 422
（三）企業競爭優勢分析 423
（四）企業發展戰略分析 423
五、溫州國瑞養老服務有限公司 424
（一）企業發展情況分析 424
（二）企業組織結構分析 424
（三）企業業務結構分析 425
（四）企業發展戰略分析 425
六、夕陽紅國際養老服務產業集團有限公司 426
（一）企業發展情況分析 426
（二）企業業務結構分析 426
（三）企業競爭優勢分析 426
（四）企業發展戰略分析 427
第三節 養老地產保險企業競爭力分析 428
一、中國人壽保險股份有限公司 428
（一）企業基本情況分析 428
（二）養老地產投資分析 428
（三）企業經營情況分析 429
（四）企業盈利能力分析 430
（五）企業償債能力分析 431
（六）企業運營能力分析 431
（七）企業發展戰略分析 431
二、泰康人壽保險股份有限公司 433
（一）企業基本情況分析 433
（二）養老地產投資分析 433
（三）企業組織結構分析 434
（四）企業發展優勢分析 434
（五）企業發展戰略分析 435
三、合眾人壽保險股份有限公司 435
（一）企業基本情況分析 435
（二）養老地產投資分析 436
（三）企業發展優勢分析 436
（四）企業主要產品分析 437
（五）企業發展戰略分析 437
四、新華人壽保險股份有限公司 438
（一）企業基本情況分析 438
（二）養老地產投資分析 438
（三）企業經營情況分析 439
（四）企業盈利能力分析 441
（五）企業償債能力分析 441
（六）企業運營能力分析 441
（七）企業發展戰略分析 442
五、中國平安保險股份有限公司 444
（一）企業基本情況分析 444
（二）養老地產投資分析 445
（三）企業經營情況分析 445
（四）企業盈利能力分析 447
（五）企業償債能力分析 447
（六）企業運營能力分析 447
（七）企業發展戰略分析 448
第十章 2013-2017年中國養老地產市場前景分析 449
第一節 2013-2017年養老地產市場發展驅動力分析 449
一、中國社會經濟快速發展 449
二、居民收入水平快速提高 450
三、傳統養老方式面臨挑戰 451
四、養老設施難以滿足需求 452
五、政府鼓勵發展養老地產 452
第二節 2013-2017年中國養老地產發展趨勢分析 453
一、綜合性住宅將成為主導產品 453
二、市場競爭激烈設計更重細節 453
三、更加注重以人為本開發理念 453
四、小戶型是養老地產開發首選 453
五、將逐步從主城區向郊區轉移 454
六、開發不再片面追求規模檔次 454
第三節 2013-2017年中國養老地產市場機會分析 454
一、養老綜合體的市場機會 454
二、養生養老地產市場機會 454
三、養老旅游地產市場機會 455
四、養老地產區域投資潛力 457
五、保險企業養老地產機會 458
六、醫療康復機構市場機會 459
七、酒店管理企業市場機會 459
第四節 2013-2017年中國養老地產市場發展前景分析 459
一、養老地產成房地產新增長點 459
二、養老地產產品漸成新型剛需 460
三、養老地產潛力巨大尚需升級 461
四、養老地產市場需求前景廣闊 462
五、中國養老地產市場規模預測 463
第十一章 2013-2017年中國養老地產投融資市場戰略分析 464
第一節 養老地產投資開發影響因素分析 464
一、地區經濟水平 464
二、地區居民收入 464
三、社會福利制度 464
四、老齡人口數量 464
五、居民養老觀念 465
六、地區生態環境 465
七、地區地價水平 465
第二節 2013-2017年中國養老地產投資特性分析 465
一、養老地產行業投資特性分析 465
二、養老地產項目投入產出分析 466
三、投資養老地產關鍵決策要素 467
四、養老地產的投資價值點分析 468
（一）進入品牌效應 468
（二）售租獲取利潤 468
（三）運營管理獲益 468
（四）地區輻射效應 469
（五）社會口碑效應 469
第三節 房地產企業投資養老地產可行性分析 469
一、養老地產成房企開發新方向 469
二、房企開發養老地產優勢分析 469
三、房企開發養老地產前提分析 470
四、房企投資養老地產效益分析 470
五、房企開發養老地產戰略分析 470
第四節 保險企業投資養老地產可行性分析 471
一、保險資金與養老地產匹配性 471
二、險資投資養老地產法律環境 472
三、保險資金養老地產投資模式 473
四、險企養老地產運營模式分析 475
五、險企養老地產投資收益分析 476
第五節 2013-2017年中國養老地產投資風險分析 476
一、產業政策風險 476
二、房產信貸風險 477
三、新興市場風險 477
四、投資收益風險 478
五、物業管理風險 478
第六節 2013-2017年中國養老地產投融資策略分析 478
一、房地產投融資主體分析 478
二、養老地產融資渠道分析 479
三、養老地產融資方式分析 481
四、養老地產融資策略分析 482
五、養老地產PFI融資模式 484
 
圖表目錄
圖表 1  傳統住宅地產與養老地產的對比 20
圖表 2  2010年房地產調控“新國四條”與“新國十條”主要內容 24
圖表 3  房地產調控政策“國五條”主要內容 25
圖表 4  2011年“新國八條”主要內容 26
圖表 5  中國人口老齡化發展趨勢圖 43
圖表 6  2005-2011年中國養老服務機構床位數統計 49
圖表 7  2005-2011年中國養老服務機構床位數變化趨勢圖 50
圖表 8  2011年世界人口排名前十的國家人口數量統計 59
圖表 9  2011年世界發達國家和不發達國家的人口數量 60
圖表 10  2011年世界發達國家和不發達國家人口分布 60
圖表 11  世界各地區人口60歲以上人口的比例 62
圖表 12  世界中老年人口中女性比例 63
圖表 13  1950-2050年世界80歲以上人口數量增長趨勢 64
圖表 14  典型國家老年人的居住模式 73
圖表 15  西方老年住宅的發展歷程 74
圖表 16  國外老年社區的產生機制 75
圖表 17  國際養老社區分類及特點 76
圖表 18  發達國家養老地產經驗借鑒 76
圖表 19  美國65歲以上人群主要養老資金來源 80
圖表 20  美國以社安金為主要收入的人群在退休人員中的比例 81
圖表 21  老年住宅主要開發戶型 108
圖表 22  異地養老模式及其特征 121
圖表 23  專門建設綜合型養老社區 123
圖表 24  普通社區中配建各類養老產品 124
圖表 25  養老設施與幼兒園并設 125
圖表 26  國內養老地產的盈利模式 132
圖表 27  養老地產管理模式優劣勢對比 133
圖表 28  養老地產消費者配套設施需求調查結果 176
圖表 29  養老地產消費者意愿入住方式調查結果 176
圖表 30  養老地產項目策劃程序 180
圖表 31  養老地產項目開發邏輯 181
圖表 32  國內典型養老地產項目配套設置一覽 193
圖表 33  老年社區的設計原則 202
圖表 34  2011-2012年北京市房地產開發投資增長趨勢圖 266
圖表 35  2010-2011年北京市養老服務機構數量統計 268
圖表 36  2010-2011年北京市養老服務機構床位數統計 268
圖表 37  北京市場養老地產的主流分類 268
圖表 38  北京市持有經營的養老地產項目經營特點 269
圖表 39  北京市出租出售結合的養老地產項目經營特點 270
圖表 40  北京市全部出售的養老地產項目經營特點 271
圖表 41  北京市養老地產項目特點 273
圖表 42  2008-2012年上海市房地產開發投資情況 274
圖表 43  上海市養老地產相關政策 275
圖表 44  設置養老機構的相關政策 275
圖表 45  2010-2011年上海市養老服務機構數量統計 276
圖表 46  2010-2011年上海市養老服務機構床位數統計 277
圖表 47  2011年廣州市房地產開發完成投資情況 279
圖表 48  2010-2011年廣東省養老服務機構數量統計 282
圖表 49  2010-2011年廣州市養老服務機構床位數統計 282
圖表 50  2011年深圳市房地產開發完成投資情況 284
圖表 51  2011年深圳市城市養老服務機構數量統計 286
圖表 52  2011年深圳市城市養老服務機構床位數統計 286
圖表 53  2010-2011年天津市養老服務機構數量統計 289
圖表 54  2010-2011年天津市養老服務機構床位數統計 289
圖表 55  2010-2011年山東省養老服務機構數量統計 293
圖表 56  2010-2011年山東省養老服務機構床位數統計 293
圖表 57  2012年青島房地產投資情況 294
圖表 58  2012年長沙市房地產投資完成情況 309
圖表 59  2006-2011年武漢市房地產開發投資額變化趨勢圖 314
圖表 60  2006-2011年武漢市住宅開發投資額變化趨勢圖 314
圖表 61  2012年重慶市房地產開發投資增速 319
圖表 62  2010-2011年重慶市養老服務機構數量統計 321
圖表 63  2010-2011年重慶市養老服務機構床位數統計 321
圖表 64  2010-2011年四川省養老服務機構數量統計 324
圖表 65  2010-2011年四川省養老服務機構床位數統計 324
圖表 66  2012年沈陽市房地產開發投資情況 326
圖表 67  北京東方太陽城全景俯瞰圖 338
圖表 68  北京東方太陽城二期規劃圖 339
圖表 69  北京太申祥和山莊總平面圖 346
圖表 70  三亞•清平樂總平面圖 350
圖表 71  上海21城孝賢坊地理位置 356
圖表 72  上海21城孝賢坊主要指標統計 357
圖表 73  孝賢坊社區與普通公寓、養老院比照一覽表 362
圖表 74  親和源老年公寓入住流程 365
圖表 75  上海親和源養老公寓會員卡收費標準 365
圖表 76  上海親和源養老公寓床位費及護理服務費收費標準 365
圖表 77  上海親和源養老公寓健康會所收費標準 366
圖表 78  上海親和源養老公寓度假酒店收費標準 366
圖表 79  榮成老年公寓及其服務 372
圖表 80  榮成老年公寓收費標準 373
圖表 81  嘉善老年公寓建筑配套及其服務 375
圖表 82  嘉善老年公寓收費標準 376
圖表 83  嘉善老年公寓轉讓收費標準 377
圖表 84  重慶如恩老年社區項目配套信息 380
圖表 85  2012年保利房地產（集團）股份有限公司分行業情況表 390
圖表 86  2012年保利房地產（集團）股份有限公司業務結構情況 390
圖表 87  2012年保利房地產（集團）股份有限公司分地區情況表 390
圖表 88  2009-2012年保利房地產（集團）股份有限公司收入與利潤統計 391
圖表 89  2009-2012年保利房地產（集團）股份有限公司資產與負債統計 391
圖表 90  2009-2012年保利房地產（集團）股份有限公司盈利能力情況 391
圖表 91  2009-2012年保利房地產（集團）股份有限公司償債能力情況 392
圖表 92  2009-2012年保利房地產（集團）股份有限公司運營能力情況 392
圖表 93  2012年萬科企業股份有限公司分業務情況表 396
圖表 94  2012年萬科企業股份有限公司業務結構情況 397
圖表 95  2012年萬科企業股份有限公司分地區情況表 397
圖表 96  2009-2012年萬科企業股份有限公司收入與利潤統計 397
圖表 97  2009-2012年萬科企業股份有限公司資產與負債統計 398
圖表 98  2009-2012年萬科企業股份有限公司盈利能力情況 398
圖表 99  2009-2012年萬科企業股份有限公司償債能力情況 398
圖表 100  2009-2012年萬科企業股份有限公司運營能力情況 399
圖表 101  2012年遠洋地產控股有限公司分行業情況表 403
圖表 102  2012年遠洋地產控股有限公司業務結構情況 404
圖表 103  2009-2012年遠洋地產控股有限公司收入與利潤統計 404
圖表 104  2009-2012年遠洋地產控股有限公司資產與負債統計 404
圖表 105  2009-2012年遠洋地產控股有限公司盈利能力情況 405
圖表 106  2009-2012年遠洋地產控股有限公司償債能力情況 405
圖表 107  2009-2012年遠洋地產控股有限公司運營能力情況 405
圖表 108  2012年花樣年控股集團有限公司分行業情況表 409
圖表 109  2012年花樣年控股集團有限公司業務結構情況 409
圖表 110  2009-2012年花樣年控股集團有限公司收入與利潤統計 410
圖表 111  2009-2012年花樣年控股集團有限公司資產與負債統計 410
圖表 112  2009-2012年花樣年控股集團有限公司盈利能力情況 410
圖表 113  2009-2012年花樣年控股集團有限公司償債能力情況 411
圖表 114  2009-2012年花樣年控股集團有限公司運營能力情況 411
圖表 115  2012年首創置業股份有限公司分行業情況表 414
圖表 116  2012年首創置業股份有限公司業務結構情況 415
圖表 117  2009-2012年首創置業股份有限公司收入與利潤統計 415
圖表 118  2009-2012年首創置業股份有限公司資產與負債統計 415
圖表 119  2009-2012年首創置業股份有限公司盈利能力情況 416
圖表 120  2009-2012年首創置業股份有限公司償債能力情況 416
圖表 121  2009-2012年首創置業股份有限公司運營能力情況 416
圖表 122  親和源股份有限公司組織架構 418
圖表 123  溫州國瑞養老服務有限公司組織結構圖 424
圖表 124  2012年中國人壽保險股份有限公司分業務情況表 429
圖表 125  2012年中國人壽保險股份有限公司分地區情況表 430
圖表 126  2009-2012年中國人壽保險股份有限公司收入與利潤統計 430
圖表 127  2009-2012年中國人壽保險股份有限公司資產與負債統計 430
圖表 128  2009-2012年中國人壽保險股份有限公司盈利能力情況 431
圖表 129  2009-2012年中國人壽保險股份有限公司償債能力情況 431
圖表 130  2009-2012年中國人壽保險股份有限公司運營能力情況 431
圖表 131  泰康人壽保險股份有限公司組織結構圖 434
圖表 132  2012年新華人壽保險股份有限公司分業務情況表 439
圖表 133  2012年新華人壽保險股份有限公司分地區情況表 440
圖表 134  2009-2012年新華人壽保險股份有限公司收入與利潤統計 440
圖表 135  2009-2012年新華人壽保險股份有限公司資產與負債統計 441
圖表 136  2009-2012年新華人壽保險股份有限公司盈利能力情況 441
圖表 137  2009-2012年新華人壽保險股份有限公司償債能力情況 441
圖表 138  2009-2012年新華人壽保險股份有限公司運營能力情況 442
圖表 139  2012年中國平安保險股份有限公司分業務情況表 446
圖表 140  2012年中國平安保險股份有限公司業務結構情況 446
圖表 141  2009-2012年中國平安保險股份有限公司收入與利潤統計 446
圖表 142  2009-2012年中國平安保險股份有限公司資產與負債統計 447
圖表 143  2009-2012年中國平安保險股份有限公司盈利能力情況 447
圖表 144  2009-2012年中國平安保險股份有限公司償債能力情況 447
圖表 145  2009-2012年中國平安保險股份有限公司運營能力情況 448
圖表 146  2007-2012年城鎮居民人均可支配收入及增長趨勢圖 450
圖表 147  2007-2012年農村居民純收入及增長趨勢圖 451
圖表 148  中國異地養老最佳城市列表 458
圖表 149  養老地產投資決策的關鍵要素圖 468
圖表 150  養老地產的融資渠道 481
圖表 151  BOT、PPP、PFI典型融資方式各方責任比較 486
圖表 152  BOT、TOT、PPP、PFI典型融資方式的參與程度和獲益比較 486
圖表 153  PFI建設養老地產的模式構建 487
圖表 154  PFI建設養老地產的參與程度和主要職責 488