2013-2017年重慶房地產行業發展分析及投資研究報告

內容介紹

2012年，我國堅持房地產調控政策不放松、抑制房價過快上漲，同時大力建設保障性安居工程，最終實現了房地產調控的階段性目標。2012年1-12月份，全國商品房銷售面積111304萬平方米，比上年增長1.8%，增幅比1-11月份回落0.6個百分點，比2011年回落2.6個百分點；其中，住宅銷售面積增長2%，比上月下降了0.3個百分點。商品房銷售額64456億元，增長10%，增速比1-11月份提高0.9個百分點，比2011年回落1.1個百分點；其中，住宅銷售額增長10.9%，增速比上月下降了0.5個百分點。從全年來看，全國商品房銷售面積的潛在增速已經由2位數下降到個位數的增長水平，這說明房地產市場已經逐步由快速增長階段向平穩增長階段轉變。

2012年重慶房地產開發逐步趨穩，全市房地產開發投資2508.35億元，同比增長24.5%，比全國平均水平高8.3個百分點。全市商品房新開工面積為5813.48萬平方米，下降14.8%。商品房施工面積22009.03萬平方米，增長7.9%，較上半年回升1.2個百分點。從銷售情況看，前三季度全市商品房銷售面積4522.40萬平方米，下降0.2%，降幅較上半年收窄1.8個百分點。從全年房地產發展走勢來看，由于嚴厲的房地產調控政策，重慶市房地產的開發建設在2012上半年也是有所放緩的，銷售市場也是一種比較疲軟的態勢。下半年之后，央行的兩次降息、首套房貸款優惠政策重啟等，讓重慶房地產市場出現了銷售資金狀況有所好轉的發展勢頭，保障了全市房地產市場的穩定發展。

近年來，隨著經濟的高速發展，重慶已經成為了房企開發的溫床，越來越多的品牌房企進入重慶并扎根重慶。值得一提的是，在2012年中國房地產企業銷售金額TOP50榜單前十強中，除世茂房地產外，萬科、綠地、保利、中海、恒大、萬達、綠城、華潤、碧桂園(小區網 論壇)9家企業都已相繼進駐重慶。此外，方興地產、新加坡OUE集團文華酒店、格力地產、香港南華集團、佳兆業、葛洲壩集團等知名企業正積極籌謀在重慶大展拳腳。深耕重慶，已成為眾房企心照不宣的共識。

預計2013年我國房地產市場的供求矛盾或許會減弱，預期改變釋放的剛性需求和城市化進程催生的新增需求，會激發市場的供給信心；與此同時，中央已經明確了2013年繼續實行嚴格的房地產調控政策的基調。綜合多種因素，2013年房地產的發展局面或許會呈現為：以市場健康和民生改善為目標的調控下的，供求的階段性釋放和市場的穩中有進。預計2013年重慶房地產市場或將出現供需兩旺局面。龐大的供應量讓重慶的房地產比較健康穩定，而重慶又遇到加快城鎮化發展的政策機遇，在目前重慶的城鎮化應不足50%的背景下，如果有更多農村人口進城，重慶房地產市場2013年將出現供需兩旺的局面，重慶房地產投資收益將趨好。

本研究咨詢報告由公司領銜撰寫，主要依據國家統計局、中國指數研究院、武漢市國土資源局、重慶市建委、重慶市統計局等部門以及國內外相關刊物的基礎信息、房地產行業權威調查機構公布和提供的大量資料，結合深入的市場調查資料，首先介紹了房地產的定義、分類、市場特點等，接著分析了中國房地產行業的發展概況、重慶房地產業的發展環境以及重慶房地產業的運行情況。隨后，報告對重慶房地產市場做了重點企業運營狀況分析、部分區域分析、市場營銷分析、投融資分析和政策背景分析，最后分析了重慶房地產市場的未來前景及發展趨勢。為該行業中相關企業在激烈的市場競爭中洞察先機，根據市場需求及時調整經營策略，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

報告目錄

第一章 2012-2013年中國房地產市場發展分析 1
第一節 2012-2013年中國房地產供需分析 1
一、房屋新開工面積 1
二、全國商品房銷售面積 3
三、住房需求分析 6
四、中國房地產市場調整分析 7
五、2013年房地產市場供求或將階段性釋放 9
第二節 2012年中國房地產市場運行分析 11
一、中國土地情況 11
二、房地產開發完成情況 13
三、商品房銷售和待售情況 15
四、房地產開發企業資金來源情況 18
五、全國房地產開發景氣指數 20
六、大中城市房屋市場銷售價格指數 21
第三節 2013年中國房地產政策調控分析 23
一、2012年中國房地產調控效果分析 23
二、2013年中國房地產調控政策分析 24
三、2013年繼續限購支持改善性住房需求 25
第四節 2013年中國房地產市場形勢分析與影響因素 26
一、2013年中國房地產市場形勢分析 26
二、2013年中國房地產市場影響因素 27
三、2013年中國房地產政策調控建議 28

第二章 2012-2013年重慶房地產行業運行環境分析 29
第一節 2012年中國宏觀經濟環境分析 29
一、中國GDP分析 29
二、消費價格指數分析 30
三、城鄉居民收入分析 31
四、社會消費品零售總額 31
五、全社會固定資產投資分析 32
六、進出口總額及增長率分析 34
第二節 2012年重慶宏觀經濟運行態勢分析 35
一、重慶GDP分析 35
二、重慶固定資產投資分析 35
三、重慶房地產開發分析 36
四、外省資本進重慶最熱衷房地產 37
五、2013-2017年重慶經濟發展規劃 38
第三節 2013年中國及重慶房地產政策分析 45
一、2013年我國房地產政策環境 45
二、中國房地產信貸政策分析及展望 47
三、重慶房地產政策解讀 48

第三章 2012年重慶房地產行業發展形勢分析 52
第一節 2012年重慶土地市場分析 52
一、重慶土地市場回眸 52
二、重慶年底土地市場掀高潮 54
三、2012年重慶新一輪土地爭奪戰悄然打響 56
四、土地市場已開啟二環時代 58
第二節 2012年重慶房地產住宅市場發展現況分析 59
一、社會經濟環境 59
二、商品房市場 61
三、商品住宅市場 64
（一）市場概述 64
（二）供應情況 64
（三）成交情況 70
（四）后市展望 72
四、商品住宅區域市場 72
第三節 2012年重慶房地產消費者調查分析 73

第四章 2012-2013年重慶房地產市場運行動態分析 74
第一節 2012年重慶房地產市場分析 74
一、2012年重慶房地產開發投資情況分析 74
二、2012年重慶市房地產開發市場特征 74
三、2012年重慶房地產調控效應初顯 76
四、2013年重慶房地產市場發展預測 77
第二節 2012年重慶二手房市場分析 79
一、二手房成交量分析 79
二、2016年二手房市場預測 80
第三節 2012年重慶寫字樓市場分析 80
一、2012年重慶寫字樓市場分析 80
二、2012年重慶優質寫字樓市場 82
三、2013重慶商業地產挑戰與機遇共存 82

第五章 2012年重慶房地產行業市場競爭格局分析 84
第一節 2012年中國房地產競爭分析 84
一、2011年度中國房地產企業銷售TOP50排行榜分析 84
二、2012中國房地產百強企業研究報告 89
三、2012房地產500強測評成果發布 101
四、2012年房地產業進入品牌價值競爭時代 102
五、2012年房地產業寡頭競爭時代來臨 105
第二節 2012年重慶房地產競爭分析 107
一、2012年重慶房地產市場競爭格局分析 107
二、2012年重慶房地產市場競爭排名分析 109
三、2012年重慶房地產市場競爭形勢分析 116
第三節 2012年中國重慶房地產企業競爭策略分析 117

第六章 2012-2013年重慶房地產重點企業競爭分析 119
第一節 龍湖集團 119
一、企業概述 119
二、2012年龍湖地產經營情況 119
三、2012年龍湖地產重慶經營情況 120
四、2013年重慶龍湖地產發展策略 122
第二節 融創 122
一、企業概述 122
二、2012年融創重慶銷售業績 123
三、2012年融創重慶經營策略 124
四、2012年融創重慶產品策略 126
五、2013年融創重慶市場展望 128
第三節 萬科 128
一、企業概述 128
二、2012年萬科重慶銷售業績 129
三、2013年萬科重慶市場展望 130
第四節 保利 131
一、企業概述 131
二、2012年保利重慶銷售業績 131
第五節 金科 132
一、企業概述 132
二、2012年金科重慶銷售業績 132
三、2013年金科重慶市場展望 134
第六節 東原 135
一、企業概述 135
二、2012年東原重慶銷售業績 136
三、2012年東原重慶經營策略 136
第七節 中海 140
一、企業概述 140
二、2012年中海重慶銷售業績 141
第八節 協信 141
一、企業概述 141
二、2012年協信重慶銷售業績 142
三、2012年協信地產進軍上海將全國拓展 142
第九節 中渝 143
一、企業概述 143
二、2012年中渝重慶銷售業績 144
第十節 恒大 144
一、企業概述 144
二、2012年恒大重慶銷售業績 144

第七章 2012-2013年中國房地產行業投融資與并購分析 146
第一節 2013年中國房地產行業投融資與并購背景分析 146
一、房地產市場進入門檻分析 146
二、宏觀政策規范完善房地產市場 146
三、一線城市房地產市場情況分析 150
四、二三線城市房地產的需求分析 151
第二節 2012年中國房企融資策略研究 152
一、2012年中國房地產融資模式分析 152
（一）多元化融資模式成因 152
（二）多元化格局發展方向 154
二、2012年房地產企業境外融資透析 156
三、2012年中小型房企融資出路分析 158
第三節 2012年中國房地產國內并購形勢透析 160
一、房地產業并購分析 160
（一）房地產業并購特點 160
（二）行業并購動因 161
（三）房地產并購基金 161
二、2012年中國私募房地產投資基金年度研究 163
第四節 2012年中國房地產行業投融資與并購案例比較 169
一、業外資本進入房地產市場案例分析 169
二、國際資本投融資與并購案例分析 172
三、業內企業投融資與并購案例分析 175

第八章 2013-2017年重慶房地產行業發展趨勢分析 180
第一節 2013-2017年中國房地產市場走勢分析 180
一、全國房地產市場總體形勢 180
二、全國一線城市房地產市場形勢 182
三、全國二三線城市房地產市場形勢 183
第二節 2013-2020年中國房地產業發展趨勢與預測分析 186
一、中國房地產未來的六大趨勢 186
二、新型城鎮化下的房地產市場發展趨勢 189
三、2013-2020年我國房地產市場預測 190
第三節 2013-2017年重慶房地產市場趨勢分析 191
一、重慶房地產發展趨勢分析 191
二、重慶房地產價格走勢分析 192
三、重慶房地產市場發展空間 193

第九章2013-2017年重慶房地產行業投資機會與風險分析 195
第一節 2013-2017年重慶房地產行業投資機會分析 195
一、重慶房地產投資收益分析 195
二、重慶房地產投資吸引力分析 198
第二節 2013-2017年重慶房地產行業投資風險分析 200
一、市場競爭風險分析 200
二、政策風險分析 201
三、財務風險分析 202
第三節 專家建議 203

圖表目錄
圖表：1999-2012年商品房施工面積、新開工面積、竣工面積增速% 1
圖表：2012年1-12月房屋新開工面積與商品房銷售面積增速 2
圖表：2012年1-12月全國房地產新開工、施工和竣工面積情況 2
圖表：2012年1-12月房地產當月新開工情況 3
圖表：2012年1-12月房屋竣工面積當月情況 3
圖表：2006-2012年全國商品房月銷售面積 4
圖表：2006-2012年全國商品房成交增速 4
圖表：2012年1-12月全國商品房銷售面積當月情況 5
圖表：2012年1-12月全國商品房銷售額當月情況 5
圖表：2012年1-12月全國商品房待售面積情況 6
圖表：2005-2012年全國房地產開發企業本年土地購置面積和土地成交價款累計同比   增速 12
圖表：2005-2012年全國新出讓土地平均成交單價 12
圖表：2012年1-12月全國土地購置面積當月情況 13
圖表：2012年1-12月全國房地產開發投資增速 13
圖表：2012年1-12月全國房地產開發企業土地購置面積 14
圖表：2012年1-12月全國房地產開發投資當月完成情況 15
圖表：2012年1-12月全國住宅投資當月完成情況 15
圖表：2012年1-12月全國商品房銷售面積及銷售額增速 16
圖表：2012年全國房地產開發和銷售情況 16
圖表：2012年東中西部地區房地產開發投資情況 18
圖表：2012年東中西部地區房地產銷售情況 18
圖表：2012年1-12月房地產開發企業本年到位資金 19
圖表：2012年1-12月全國房地產單月開發資金來源情況 19
圖表：2012年1-12月全國房地產開發資金構成 20
圖表：2006-2012年國房景氣指數變動情況 20
圖表：2012年12月70個大中城市新建住宅價格指數 21
圖表： 2012年12月70個大中城市新建商品住宅價格指數 22
圖表：2012年國內生產總值初步核算數據 29
圖表：2011年1季度-2012年4季度GDP環比增長速度 30
圖表：2011年12月-2012年12月全年居民消費價格漲跌趨勢圖 30
圖表：2011年12月-2012年12月全年社會消費品零售總額分月通脹增長速度趨勢圖 32
圖表：2012年1-12月全年全國固定資產投資（不含農戶）同比增速趨勢圖 32
圖表：2012年1-12月全年全國分地區投資相鄰兩月累計同比增速趨勢圖 33
圖表：2012年1-12月全年全國固定資產投資到位資金同比增速趨勢圖 34
圖表：2012年1-12月重慶主城區居住、商業用地成交面積 52
圖表：2011年與2012年重慶主城區土地成交情況對比 53
圖表：2012年1-12月重慶主城區商品房成交月度趨勢圖 62
圖表：2009-2012年12月重慶市商品房月成交面積 63
圖表：2012年12月重慶主城區各批準預售指標 65
圖表：2012年1-12月重慶主城區近一年批準預售月度趨勢 65
圖表：2012年12月重慶主城區批準預售性質統計 66
圖表：2012年12月商品住宅批準預售物業形態統計 66
圖表：2012年12月重慶主城區批準預售區域統計 67
圖表：2012年1-12月重慶主城區近一年商品房供應量月度趨勢 68
圖表：2012年12月重慶主城區各區域住宅戶型分布列表 68
圖表：2012年12月重慶主城區供應戶型配比圖 69
圖表：2012年12月重慶主城區各區域商品房供應情況 69
圖表：重慶主城區2013年1月預計新推樓盤情況 70
圖表：2012年12月重慶主城區商品房成交情況 71
圖表：2011-2012年12月重慶主城區商品房成交月度趨勢圖 71
圖表：2011-2012年12月重慶主城區近年商品房成交均價月度趨勢圖 72
圖表：2012年12月重慶主城各區商品房成交情況 73
圖表：2012年1-11月各月重慶市房地產開發投資增速 75
圖表：2006-2012年重慶甲級寫字樓市場數據 80
圖表：2006-2012年甲級寫字樓空置率走勢及供需面積 81
圖表：2011年度中國房地產企業銷售TOP50排行榜——上榜企業銷售金額集中度 84
圖表：2011年度中國房地產企業銷售TOP50排行榜——2011年房地產企業銷售進榜   門檻 85
圖表：2011年中國房地產企業銷售業績梯隊格局表 86
圖表：2011年度中國房地產企業銷售TOP50排行榜——高周轉企業2011年銷售金額   和銷售面積表現 87
圖表：2012中國房地產開發企業10強 102
圖表：2012中國房地產開發企業品牌價值20強 104
圖表：2012重慶主城區房地產銷售企業金額排行榜 110
圖表：2012重慶主城區房地產銷售企業成交套數排行榜 111
圖表：2012年度重慶住宅銷量排行榜 112
圖表：2012年度重慶住宅銷售前10名項目展示 112
圖表：2012年度重慶別墅銷量排行榜 113
圖表：2012年度重慶高層銷量排行榜 113
圖表：2012年度重慶洋房銷量排行榜 114
圖表：2012年度重慶主城各區域 單盤成交金額銷售冠軍 114
圖表：2012年度重慶主城各區域 單盤成交面積銷售冠軍 115
圖表：2012年度重慶辦公用房銷售金額排行榜 115
圖表：2012年度重慶商業銷售金額排行榜 116