2013-2018年中國城市經營發展規劃指引與戰略研究報告

第一章 城市經營
1.1 城市經營三大要素綜述
1.1.1 城市經營與城市經營模式的概念
1.1.2 城市經營主體
（1）城市經營主體類型
1）國有資本型經營主體
1、主體職能構成
2、主體組建
3、主體優勢及特點
4、主體種類
2）非國有資本型經營主體
3）外資型城市經營主體
（2）核心城市經營主體概念及地位
1）核心城市經營主體概念
2）核心城市經營主體特點
3）核心城市經營主體種類
4）政府在城市經營中的職能作用
5）政府在城市經營中的注意事項
1.1.3 城市經營客體
（1）城市經營客體種類
1）自然資源
2）人文資源
（2）城市經營客體特征
（3）研究城市經營客體意義
1.1.4 城市經營過程
（1）梳理城市資源
（2）確定城市經營主體
（3）進行市場調研
（4）SWOT分析
（5）城市CIS體系的建立
（6）制定城市經營戰略
（7）制定城市發展規劃
（8）制定城市推廣方案
1.2 城市戰略經營
1.2.1 城市戰略經營概念及特征
（1）城市戰略經營是整體經營
（2）城市戰略經營整合城市總體價值
（3）城市戰略經營以政府為主體
（4）城市戰略經營以空間為依托
1.2.2 城市戰略經營與城市規劃的關系
（1）城市規劃是城市戰略經營的前提和依據
（2）城市經營是城市規劃的實施手段
（3）城市戰略經營與城市戰略規劃存在互動關系
1.2.3 我國城市戰略經營發展概況
1.2.4 城市戰略經營的內容構成
1.2.5 城市總體戰略經營
（1）城市發展戰略經營
（2）城市空間戰略經營
（3）城市戰略經營策略
1.3 城市空間運營
1.3.1 城市地域空間運營
（1）舊城改造運營
1）舊城改造類型與方式
2）我國舊城改造存在問題與矛盾
3）國際舊城改造運營經驗
1、英國
2、美國
3、德國
4、香港
4）我國舊城改造經營策略
（2）新城區開發運營
1）新城區發展類型
2）國際新城區運營模式與經驗
1、英國
2、法國
3、美國
4、日本
5、新加坡
6、國際新城區運營模式經驗啟示
3）我國新城區運營模式與機制
1、青島
2、深圳
3、香港
4、廣州
5、上海浦東新區
4）我國新城區開發運營策略
1.3.2 城市功能空間運營
（1）中央商務區運營
1）我國中央商務區現狀與問題
1、發展中央商務區是當前城市發展新戰略
2、我國中央商務區發展中的問題
2）中央商務區發展運營機制
3）中央商務區發展運營策略
4）南京中央商務區運營策略與建議
1、南京CBD發展歷程
2、南京CBD運營策略
3、南京CBD運營建議
（2）住區運營
1）我國住區開發運營中的問題
2）我國住區開發運營策略
3）江寧“三山板塊”住區運營策略與建議
1、三山板塊住區運營策略
2、三山板塊住區運營建議
（3）開發區運營
1）開發區發展歷程
2）我國開發區運營存在問題
3）我國開發區運營機制
4）南京高新技術開發區運營策略與建議
1、南京高新技術開發區運營策略
2、南京高新技術開發區未來運營策略建議
1.4 城市土地經營
1.4.1 城市土地經營
（1）土地經營的概念
（2）我國土地經營發展歷程
（3）我國土地經營基本模式
1）土地交易許可
2）土地儲備制度
（4）土地儲備經營的空間效應
1）土地經營釋放了土地增值的潛力
2）舊城改造土地經營及空間效應
3）新城開發土地經營及空間效應
4）土地儲備空間運營策略
（5）完善土地儲備制度建議
1）土地經營新形勢與新目標
2）國外土地儲備制度經驗借鑒
3）建立城市土地經營的主體平衡機制
1.4.2 地產與城市的關系
（1）地產的概念
（2）地產是城市經濟的基本載體
（3）地產是城市建設的重要物質基礎
（4）地產是城市環境改革的動力
（5）地產提高城市聚集效益
1.5 城市營銷現狀及策略分析
1.5.1 城市品牌營銷及案例分析
（1）城市品牌概念
（2）城市品牌營銷國際實例
1）香港城市品牌營銷
2）阿姆斯特丹城市品牌營銷
（3）我國內地城市品牌營銷
1）我國城市品牌研究和評比
2）構建我國城市品牌價值體系
（4）我國城市品牌策略的模式與實踐
1）我國城市品牌策略的模式
2）我國城市品牌策略的實踐
（5）青島城市品牌營銷案例分析
1）青島城市品牌營銷背景
2）青島城市品牌營銷成功因素
3）青島城市品牌營銷優劣勢
4）青島城市品牌行動綱領
1.5.2 城市形象營銷概念及策略分析
（1）城市形象概念
（2）城市形象營銷策略
1）建立新的城市地標
2）保護具有全球認同價值的獨特城市景觀
3）城市復興塑造“后工業城市景觀”
1.5.3 城市事件營銷作用及類型分析
（1）城市事件概念及作用
（2）城市事件的類型
1）節慶
2）會展
3）賽事
4）重大城市事件
1.5.4 城市營銷誤區及策略分析
（1）我國城市營銷誤區
（2）我國城市營銷策略
1）全面認識城市營銷作用
2）重視理性分析和周密策劃
3）堅持政府與市場相結合
 

第二章 城市經營模式
2.1 環境品牌經營模式案例及建議
2.1.1 環境品牌經營模式簡介
2.1.2 環境品牌經營要素概述
（1）環境品牌經營主體
（2）環境品牌經營客體
（3）環境品牌經營內容
1）以城市形象塑造為主題
2）以城市環境建設為主線
3）重視實現城市協調發展
2.1.3 大連環境品牌經營模式分析
（1）大連資源優勢
1）區位優勢
2）環境優勢
（2）大連環境品牌經營過程
1）樹立城市經營理念
2）鎖定城市經營客體
3）確立城市經營戰略
4）確定城市經營目標
5）制定城市營銷方案
（3）大連環境經營模式啟示
2.1.4 適用環境品牌經營模式的條件及實現路徑
（1）適用環境品牌經營模式基本條件
1）優越的區位和環境條件
2）較強的經濟實力
（2）環境品牌經營模式實現路徑
2.2 工業品牌經營模式案例及建議
2.2.1 工業品牌經營模式簡介
2.2.2 工業品牌經營要素概述
（1）工業品牌經營主體
（2）工業品牌經營客體
（3）工業品牌經營特征
1）以優勢產業為主線
2）政府綜合投入較少
（4）工業品牌經營內容
1）優化品牌企業和產品結構
2）實施名牌戰略并營造政府服務環境
3）推廣名牌企業和產品為主的城市宣傳
2.2.3 青島工業品牌經營模式分析
（1）青島資源概況
1）地理位置優越
2）工業基礎較好
（2）青島工業品牌經營過程
1）制定城市經營戰略
2）立法保護城建文化
3）依托資源進行城市推廣
（3）青島工業品牌經營模式啟示
2.2.4 適用工業品牌經營模式的條件及路徑
（1）適用工業品牌經營模式基本條件
（2）工業品牌經營模式實現路徑
2.3 融資渠道多元化經營模式及案例分析
2.3.1 融資渠道多元化經營模式簡介
2.3.2 融資渠道多元化經營要素概述
（1）融資渠道多元化經營主體
（2）融資渠道多元化經營客體
2.3.3 上海融資渠道多元化經營模式分析
（1）上海資源概況
1）交通條件
2）通訊條件
3）經濟條件
（2）上海融資渠道多元化經營過程
1）鎖定城市經營客體
2）制定城市經營戰略
3）制定城市發展規劃
（3）上海融資渠道多元化經營模式啟示
2.4 其他城市經營模式及案例分析
2.4.1 舊城改造經營模式及案例分析
（1）舊城改造經營模式簡介
（2）舊城改造經營要素概述
（3）成都舊城改造經營模式分析
1）成都資源概況
2）成都舊城改造經營過程
1、制定城市經營戰略
2、城市經營戰略實施步驟
3）成都舊城改造經營模式啟示
2.4.2 基礎設施民營化經營模式及案例分析
（1）基礎設施民營化經營模式簡介
（2）基礎設施民營化經營要素概述
（3）杭州基礎設施民營化經營模式分析
1）杭州資源概況
2）制定城市發展戰略
3）制定城市發展規劃
4）首創中國基礎設施商業化
（4）杭州基礎設施民營化經營模式啟示
2.4.3 城市重組經營模式及案例分析
（1）城市重組經營模式簡介
（2）城市重組經營要素概述
（3）西安城市重組經營模式分析
1）西安資源概況
2）城市經營戰略
3）城市經營步驟
（4）西安城市重組經營模式啟示
2.4.4 自然資源經營模式及案例分析
（1）自然資源經營模式簡介
（2）自然資源經營要素概述
（3）義務自然資源經營模式分析
1）義務資源概況
2）義務城市經營概況
（4）義務自然資源經營模式啟示
2.4.5 親情回歸經營模式及案例分析
（1）親情回歸經營模式簡介
（2）親情回歸經營要素概述
（3）泉州親情回歸經營模式分析
1）泉州資源概況
2）制定城市經營戰略
3）城市經營戰略具體步驟
（4）泉州親情回歸經營模式啟示
 

第三章 城市經營發展戰略
3.1 國際城市經營發展經驗借鑒
3.1.1 新加坡城市經營發展經驗借鑒
（1）新加坡城市經營現狀
（2）新加坡城市經營發展經驗
1）城市定位明確
2）明確各部門職責
3）努力營造文化氛圍
4）適時調整城市定位
5）創造良好投資環境
6）適時調整產業結構
7）大力發展旅游業
8）提供健全公平的法規體系
3.1.2 德國城市經營發展經驗借鑒
（1）德國城市分工與定位
1）德國城市專業分工
2）德國城市發展定位
（2）德國城市環境管理與維護
（3）德國城市應急體系
（4）德國城市規劃
（5）德國城市綜合執法
3.2 我國城市經營中存在問題及原因
3.2.1 城市經營中存在誤區
（1）重“貨幣價值”輕“社會價值”
（2）重“有形資產”輕“無形資產”
（3）重攀比追隨輕個性定位
（4）重形象工程輕主導產業培育
3.2.2 城市經營中存在矛盾
（1）城市發展與群眾利益矛盾
（2）土地資源短缺與城市用地矛盾
（3）城市政府職能“越位”與“缺位”矛盾
3.2.3 城市經營問題原因剖析
（1）城市經營理論研究滯后
（2）城市經營價值觀偏離
（3）城市經營制度基礎薄弱
3.2.4 城市經營問題政策建議
（1）推進行政體制改革
1）創新城市管理體制
2）切實轉變政府職能
（2）建立政府與各方合作的城市經營機制
（3）完善城市管理法規
（4）建立公眾參與城市經營機制
3.3 我國主要城市經營發展戰略
3.3.1 北京城市經營發展戰略
（1）北京城市經營目標及指導思想
（2）北京城市經營的資源優勢
（3）北京城市經營的具體思路
3.3.2 天津城市經營發展戰略
（1）天津城市經營目標及指導思想
（2）天津城市經營的資源優勢
（3）天津城市經營的具體思路
3.3.3 武漢城市經營發展戰略
（1）武漢城市經營目標及指導思想
（2）武漢城市經營的資源優勢
（3）武漢城市經營的具體思路
3.3.4 重慶城市經營發展戰略
（1）重慶城市經營目標及指導思想
（2）重慶城市經營的資源優勢
（3）重慶城市經營的具體思路
3.3.5 廈門城市經營發展戰略
（1）廈門城市經營目標及指導思想
（2）廈門城市經營的資源優勢
（3）廈門城市經營的具體思路
3.3.6 深圳城市經營發展戰略
（1）深圳城市經營目標及指導思想
（2）深圳城市經營的資源優勢
（3）深圳城市經營的具體思路
 

NO.圖表目錄
圖表1：城市規劃與城市經營關系
圖表2：南京區域定位的歷史演變
圖表3：南京空間發展方向演變
圖表4：城市規劃與城市經營關系表
圖表5：城市再生與舊城改造的比較分析
圖表6：舊住區更新改造主體分類
圖表7：貧民窟改造方案各行為主體職能
圖表8：近年深圳舊城改造更新規劃
圖表9：廣州不同類型新城
圖表10：住區操作層面層次圖
圖表11：南京河西土地開發指標
圖表12：我國部分城市新城區一覽表
圖表13：全球中央商務區規模等級分類
圖表14：全球中央商務區規模統計
圖表15：CBD發展演變圖
圖表16：傳統居住空間規劃設計與城市居住社區整體運營內涵比較
圖表17：住區操作層面層次圖
圖表18：英國Milton Keynew兩個混合街區的不同住房比例
圖表19：南京河西新區分級配套模式
圖表20：品牌打造策略
圖表21：我國土地供應方式及流程
圖表22：土地潛力釋放相關因素影響
圖表23：南京不同階段城市土地經營模式
圖表24：近年南京出讓儲備土地占全市出讓土地比例情況一覽表
圖表25：國內外城市土地經營主流模式對照表
圖表26：世界部分城市品牌
圖表27：我國部分城市品牌形象
圖表28：我國城市品牌價值指數評估指標
圖表29：城市會展能力綜合評價指標體系
圖表30：歷屆奧運會財政模式
圖表31：北京資源優勢
圖表32：天津資源優勢
圖表33：武漢資源優勢
圖表34：重慶資源優勢
圖表35：廈門資源優勢
圖表36：深圳資源優勢