2014-2018年昆明物業管理市場競爭與投資前景分析報告

中國物業管理經過30多年的發展，作為一種“朝陽產業”已初出端倪，并昭示出其巨大的發展空間。由于物業管理擁有最終的消費群體，因而在第三產業的產業鏈中處于中心位置。第三產業講求服務質量、注重經營效益的共性，必然對物業管理產業提出同等要求，更大限度地擴大服務的范疇與質量，更大力度地提高經營的效益與水平。物業管理的內外部環境和自身運作模式都在發生深刻的變化，從物業管理業態的拓展看，由以住宅為主，向寫字樓、商業物業、工業廠房、步行街、街道等各類城市綜合體的進入，展現出物業管理覆蓋的巨大潛能。從物業管理的開放看，在清潔、綠化、秩序維護、設施設備維護等四項基本服務基礎上，縱向延伸至房地產開發前期的規劃、設計、設施設備選用顧問等整個鏈條，橫向涵蓋消費者居家養老、家政服務、房屋租賃、電子商務等各類個性化需求，不斷挖掘出物業服務產品的附加值和邊際效益，體現出物業管理豐富的商業價值。

截止2012年底，中國物業管理行業已擁有71000余家企業，612.3萬從業人員，管理各類房屋面積145.3億平方米，年營業收入超過3000億元，全國共有43919人獲得物業管理師資格。

從物業管理對相關產業的帶動看，物業管理產業鏈的拓展帶動了裝飾維修、電子商務、物流配送、文化健身、居家養老等眾多相關產業的發展，發揮出對擴大內需、拉動經濟增長的積極作用。而且增量在不斷放大，龐大的物業管理產業規模為物業管理的產業化提供了基礎。物業管理的產業化是指將物業管理資源商品化，把物業管理作為一種“商品”來生產和消費，通過物業管理的市場化、專業化、品牌化、企業體系化、活動系統化等方式，以達到物業管理的規模化經營和管理，可有效整合物業管理的上下游資源，使物業管理的產業形成了一條更長和更廣泛的生產鏈。利用此生產鏈，深化了物業管理的內涵，拓展了物業管理服務方式和手段，實施多角化經營，以物業管理服務為核心輻射，使上下游的資源得到優化配置、充分有效利用，從而實現物業管理的優化配置，提高整個產業的現代化管理水平，產生更好的社會效益，經濟效益和環境效益。
《2014-2018年昆明物業管理市場競爭與投資前景分析報告》依據統計局、中國物業管理協會、第三產業統計年鑒及多種相關報刊雜志的基礎信息等公布提供的數據支持，通過相關市場研究的工具、理論和模型，由中商情報網的資深專家和研究人員的分析，報告主要分析了物業管理行業的特點、運行機制；行業招投標業務流程、方式、行業經營模式；物業管理行業的整體市場環境；昆明市物業管理行業上游房地產市場的發展情況；昆明市物業管理行業重點企業的經營情況；物業管理行業未來五年的發展趨勢等。讓您全面、準確地把握整個市場的走向和發展趨勢，從而在競爭中贏得先機。
 

目錄
第一章 物業管理發展概述
第一節 物業管理的定義
一、物業管理的定義
二、物業管理的起源
三、物業管理的原則
四、物業管理的特性
第二節 物業管理的作用
一、物業管理的主要類型劃分
二、物業管理與傳統管理的區別
三、物業管理在社會經濟中的作用
第三節 物業管理運行機制
一、物業管理市場價格機制
二、物業管理市場供求機制
三、物業管理市場競爭機制
四、物業管理運行機制的功能

第二章 昆明物業管理行業發展環境分析
第一節 昆明市宏觀經濟發展環境分析
一、2013年GDP增長情況分析
二、2013年社會固定資產投資
三、2013年全社會消費品零售總額
四、2013年城鄉居民收入增長分析
第二節 昆明物業管理政策分析
一、《物業管理條例》解讀
二、物業管理監管政策分析
（一）物業管理市場主體的監管
（二）物業管理市場客體的監管
（三）物業管理市場價格的監管
（四）物業管理市場競爭的監管
（五）物業管理市場供求的監管
（六）物業管理市場競爭的監管
三、昆明市物業管理價格政策
第三節 昆明物業管理社會環境分析
一、昆明人口環境分析
二、昆明城鎮化水平
二、昆明人均消費支出分析

第三章 昆明房地產市場發展現狀分析
第一節 中國房地產行業主要經濟指標
一、房地產開發景氣指數
二、土地開發及購置情況
三、房地產市場供給結構
四、房地產開發投資情況
五、中國房地產商品房建筑面積
六、中國房地產商品房銷售情況
第二節 昆明房地產市場發展分析
一、昆明土地開發及購置情況
二、昆明房地產開發投資情況
三、昆明房地產商品房建筑面積
四、昆明房地產商品房銷售情況
第三節 昆明房地產產業政策分析
一、房地產行業基本政策分析
二、房地產市場調控政策解讀
（一）住建部公布新增限購城市五項標準
（二）2011年新“國五條”房地調控政策
（三）2012年新“國五條”房地調控政策
（四）2013年樓市調控“國五條”
三、昆明市房地產調控政策分析

第四章 中國物業管理市場發展分析
第一節 物業管理市場發展概況
一、物業管理市場現狀分析
二、物業管理行業發展特點
三、物業管理發展推動因素
第二節 物業管理百強企業分析
一、物業管理百強企業排名情況分析
二、物業管理百強企業經營規模分析
三、物業管理百強企業經營效績分析
四、物業管理百強企業服務品質分析
五、物業管理百強企業發展潛力分析
六、物業管理百強企業社會貢獻分析
第三節 物業管理市場開發策略
一、物業管理商業模式創新策略
二、物業管理企業經營策略分析
三、物業管理企業經營策略選擇
四、中小物業管理企業經營策略

第五章 昆明物業管理細分業態管理模式分析
第一節 昆明住宅物業管理市場分析
一、昆明住宅物業管理價格水平
二、住宅物業管理的特點
三、物業費的構成與制定
四、住宅物業管理內容
五、別墅物業管理分析
（一）別墅物業環境特點
（二）別墅物業治安特性
（三）別墅物業服務要點
第二節 商業物業管理市場分析
一、昆明市商業物業管理價格水平
二、商業物業銷售價格分析
三、商業物業不同業態管理特點
（一）寫字樓物業管理的特點
（二）購物中心物業管理特點
（三）休閑會所物業管理特點
（四）公寓酒店物業管理特點
第三節 工業物業管理市場分析
一、昆明工業物業管理價格水平
二、工業物業管理業態特征
（一）工業廠房物業管理
（二）研發中心物業管理
（三）醫藥園區物業管理
三、工業物業管理的特點
四、工業物業管理的難點
五、工業物業管理的思路
六、工業物業管理組織結構設計
七、工業物業管理運營策略分析
（一）工業物業管理的前期介入
（二）工業物業管理的接管驗收
（三）工業物業管理日常管理策略
第四節 昆明公共建筑物業管理市場分析
一、政府機關物業管理
（一）政府機關物業管理模式
（二）政府機關物業管理特點
（三）政府機關物業管理要素
二、醫院物業管理
（一）醫院物業管理模式
（二）醫院物業管理特點
（三）醫院物業管理內容
三、學校物業管理
（一）學校物業管理模式
（二）學校物業管理特點
（三）學校物業管理內容

第六章 中國物業管理行業招投標分析
第一節 物業管理招投標綜述
一、物業管理招投標的概念
二、物業管理招投標的意義
三、物業管理招標的特點
四、物業管理招投標的原則
第二節 物業管理招標分析
一、物業管理招標的組織機構
二、物業管理招標的范圍
三、物業管理招標的方式
四、物業管理招標的內容
第三節 物業管理投標分析
一、物業管理投標的組織機構
二、物業管理投標的流程
三、物業管理投標策略

第七章 昆明物業管理企業經營情況
第一節 企業一
一、企業基本情況分析
二、企業主要業績分析
三、企業服務優勢特色
四、企業最新發展動態
第二節 企業二
一、企業基本情況分析
二、企業主要業績分析
三、企業服務優勢特色
四、企業最新發展動態
第三節 企三
一、企業基本情況分析
二、企業主要業績分析
三、企業服務優勢特色
四、企業最新發展動態
第四節 企業四
一、企業基本情況分析
二、企業主要業績分析
三、企業服務優勢特色
四、企業最新發展動態
第五節 企業五
一、企業基本情況分析
二、企業主要業績分析
三、企業服務優勢特色
四、企業最新發展動態

第八章 2014-2018年物業管理行業發展趨勢及前景分析
第一節 物業管理發展趨勢分析
一、住宅物業發展趨勢分析
二、商業物業發展趨勢分析
三、物業管理信息化趨勢分析
第二節 物業管理行業前景分析
一、物業管理行業擴展分析
二、物業顧問服務前景廣闊
三、物業管理行業前景走向
第三節 物業管理發展策略分析
一、物業管理面臨的問題及對策
二、物業管理企業費用擴展策略
三、物業管理服務品質提升策略
第四節 2014-2018年物業管理行業前景預測

圖表目錄略