2012-2015年中國養老產業研究報告

目前中國老齡化已進入加速期。2012年，中國60歲及以上老年人口數量達到1.94億，老齡化水平達到14.3%；2013年達到2.02億，老齡化水平達到14.8%。同時，高齡老年人、無子女老年人、失能老人及慢性病老年人數量持續增多也加劇了中國人口老齡化的嚴峻性。

為積極應對人口老齡化，中國政府出臺了一系列政策扶持老齡事業發展，著力構建以居家為基礎、以社區為依托、以機構為支撐的社會養老服務體系。目前，中國大多數地區都提出“9073”計劃（90%的老人為家庭養老，7%的老人從社區接受養老服務，3%的老人為機構養老），“十二五”期間將逐步建立起集中照料服務與社區居家服務互為補充的養老服務體系。

截至2011年底，中國城鄉養老機構達到39145個，養老床位313.2萬張。但是單靠福利性養老院已經難以滿足老年人口需求，按照“9073”養老體系計算，2011年中國機構養老床位供應缺口達241.8萬張。同時，養老護理人員與需求仍有很大的差距，按照3:1的比例計算，中國需護理人員1000多萬，而目前從業人員不足100萬。

近年來，中國政府已主動放開和接納社會資本進入養老領域；同時，社會老齡化加劇也使“銀發經濟”擁有了龐大的市場基礎和潛力，社會資本陸續試水養老地產項目。上海親和源、“夕陽紅”連鎖老人公寓等民營養老企業開發的項目早已投入運營；房地產企業如萬科集團、保利地產、富力地產，保險企業如泰康人壽、中國人壽，多元化企業如哈工大集團、復星國際、聯想控股，境外企業如城堡投資、Emeritus Corp.等也紛紛涌入養老地產市場。

《2012-2015年中國養老服務行業研究報告》的內容主要包括以下內容：

中國養老產業概況，包括養老模式、產業鏈及基本特點等；
中國養老體系分析，包括中國養老產業政策環境、養老保障體系、醫療保障體系、金融保障體系等；
中國養老市場分析，包括養老市場需求情況、居家養老現狀及存在的問題、機構養老市場供給、養老市場發展趨勢等；
中國養老地產分析，包括國外先進模式借鑒、行業發展現狀、行業競爭情況、行業盈利模式、擬在建項目、行業投資風險等；
中國2家房地產龍頭企業、2家保險企業、6家民營企業經營情況，養老地產項目運營情況，未來發展規劃等。

第一章 養老產業概述
1.1 定義
1.2 產業鏈
1.3 模式
1.3.1 家庭養老
1.3.2 機構養老
1.3.3 社區居家養老
1.4 基本特點
1.4.1 綜合性
1.4.2 福利性
1.4.3 公益性
1.4.4 營利性

第二章 中國養老保障體系分析
2.1 養老政策環境
2.1.1 “十二五”規劃
2.1.2 其他政策法規
2.2 養老保障
2.2.1 養老保險
2.2.2 社會救助
2.2.3 高齡老年人生活補貼
2.3 醫療保障
2.3.1 城鎮基本醫療保險
2.3.2 新型農村合作醫療
2.3.3 老年衛生服務
2.4 金融保障
2.4.1 養老金融
2.4.2 商業養老保險
2.4.3 護理保險
2.4.4 養老機構綜合責任保險

第三章 中國養老市場分析
3.1 養老市場需求
3.1.1 中國老齡化進入加速期
3.1.2 老年人口撫養比逐年上升
3.1.3 人口變動加劇老齡化嚴峻性
3.2 養老市場供給
3.2.1 養老格局
3.2.2 居家養老
3.2.3 機構養老
3.3 養老市場趨勢
3.3.1 養老機構供需失衡嚴重
3.3.2 民辦養老機構發展迅速
3.3.3 高端養老服務需求強勁

第四章 中國養老地產市場分析
4.1 行業發展概況
4.1.1 簡介
4.1.2 國外經驗借鑒
4.2 行業競爭現狀
4.2.1 總體情況
4.2.2 房地產企業
4.2.3 保險公司
4.2.4 多元化企業
4.2.5 外資企業
4.3 行業盈利模式
4.3.1 持有經營
4.3.2 出售+出租
4.3.3 出售
4.4 養老地產擬在建項目
4.5 行業投資風險
4.5.1 銷售方式
4.5.2 盈利模式
4.5.3 配套支持政策
4.5.4 養老地產選址
4.5.5 盈利水平

第五章 中國養老產業主要企業
5.1 萬科股份
5.1.1 公司簡介
5.1.2 經營情況
5.1.3 營收構成分析
5.1.4 毛利率分析
5.1.5 養老地產業務分析
5.2 保利地產
5.2.1 公司簡介
5.2.2 經營情況
5.2.3 營收構成分析
5.2.4 毛利率分析
5.2.5 養老地產業務分析
5.3 上海親和源
5.3.1 公司簡介
5.3.2 養老地產項目
5.3.3 經營管理情況
5.3.4 發展戰略
5.4 泰康人壽
5.4.1 公司簡介
5.4.2 經營情況
5.4.3 營收構成分析
5.4.4 養老地產業務分析
5.5 新華保險
5.5.1 公司簡介
5.5.2 經營情況
5.5.3 營收構成分析
5.5.4 養老業務分析
5.6 匯晨老年公寓
5.6.1 項目簡介
5.6.2 運營情況
5.6.3 發展戰略
5.7 天津鶴童老年福利協會
5.7.1 項目簡介
5.7.2 經營管理情況
5.7.3 發展動態
5.8 夕陽紅連鎖老人公寓
5.8.1 背景介紹
5.8.2 運營方式
5.8.3 江蘇江陰夕陽紅老年康樂中心
5.9 恒暉醫療
5.9.1 公司簡介
5.9.2 經營管理情況
5.10 河北廊坊燕達國際健康城
5.10.1 項目簡介
5.10.2 重點項目分析
5.10.3 經營方式

圖：養老產業相關產業鏈
表：“十二五”期間中國老齡事業發展重點任務
表：2001-2013年中國養老服務行業主要政策
圖：2005-2012年中國參加城鎮職工基本養老保險人數
圖：2007-2012年中國城鎮職工基本養老保險基金收入及支出
圖：2007-2012年中國城鎮職工基本養老保險基金累計結存
圖：2004-2011年中國城鄉低保人數
圖：2004-2011年中國農村五保供養人數
圖：2007-2011年中國農村每人每年五保供養標準
圖：2007-2011年中國享受高齡補貼老年人數量
圖：2005-2011年中國城鎮職工及城鎮居民參加基本醫療保險人數
圖：2005-2011年中國城鎮職工基本醫療保險在職及退休人數
圖：2005-2011年中國城鎮基本醫療保險基金收入及基金支出
圖：2005-2011年中國城鎮基本醫療保險基金累計結余
圖：2007-2011年中國新農合參合人數及參合率
表：2011年中國醫療衛生機構數及床位數
圖：2005-2011年中國醫院數量
圖：2006-2011年中國醫療衛生機構床位數
圖：2006-2011年中國衛生技術人員數量
表：中國人保健康長期護理保險的主要內容及利益
圖：2007-2013年中國60歲及以上人口數及占總人口數比重
圖：1990-2011年中國老年人口撫養比
圖：1990-2011年中國15-64歲人口占比
圖：1953-2010年中國平均家庭戶規模
圖：2007-2012年中國社區服務設施數量
表：2008年中國城市居家養老服務需求率與滿足率比較
圖：2008-2011年中國各類老年人和殘疾人服務機構數
圖：2008-2011年中國各類老年人和殘疾人服務機構床位數
圖：2011年中國各地區養老機構床位使用率
表：國外幾種養老模式（社區）的比較
表：2010-2013年中國房地產企業開發的養老地產項目及模式
表：2010-2013年中國保險公司開發的養老地產項目
表：2010-2013年中國多元化企業開發的養老地產項目
表：2010-2013年外資企業在華養老地產發展計劃
表：中國持有經營式養老地產項目案例及經營特點
表：中國出租+出售式養老地產項目案例及經營特點
表：中國出售式養老地產項目案例及經營特點
表：2011-2013年中國養老地產擬在建項目
圖：2008-2012年萬科股份營業收入和凈利潤
表：2008-2012年萬科股份（分產品）營業收入
表：2008-2012年萬科股份（分地區）營業收入
表：2008-2012年萬科股份毛利率（分業務）
圖：2008-2012年保利地產營業收入和凈利潤
圖：2008-2012年保利地產（分產品）營業收入
圖：2008-2012年保利地產毛利率（分業務）
表：上海親和源會員卡類別及其費用和權益
圖：2008-2012年泰康人壽營業收入和凈利潤
圖：2008-2012年泰康人壽（分產品）營業收入
圖：2008-2012年新華保險營業收入和凈利潤
圖：2008-2012年新華保險（分產品）營業收入
表：匯晨老年公寓經營方式相關內容
表：匯晨公寓床位供給情況
表：鶴童老人五級護理評定等級界定標準及護理費用（單位：元/人/天）
表：“夕陽工程”內容
表：2009年江陰市夕陽紅愛心護理院收費標準（單位：元/月）
表：上海徐匯區日月星養老院收費標準（單位：元/月）
表：燕達國際健康城五大板塊介紹