2013-2018年林州房地產行業市場調查及投資前景分析報告

林州是中國河南安陽市代管的縣級市。林州市交通便利，新河、安林、合嘴三條省級干線公路貫穿全境，東距107國道和京珠高速公路50公里，南林高速公路已經建成通車，林（州）--長（治）高速已于2013年5月29日全線通車，鶴（壁）--輝（縣）高速公路正在建設，山西中南部鐵路通道呂梁市（山西省）--日照市（山東省）重載鐵路（在建中）途經林州市，并在林州市設立紅旗渠站。

2012年，林州市房地產開發投資額為14.25億元；房地產施工面積為309.0萬平方米；竣工面積為102.8萬平方米；林州市商品房銷售面積為98.15萬平方米。

未來幾年，林州房地產需求仍將持續上升，但供不應求的局面可能已經過去。據估計，未來10年，年均住宅“剛需”也就約2.5億平方米，假設剛需在全部新房的成交中占比35%，可以推算出全國每年的商品住宅銷售面積最多為7億-8億平方米，這樣的銷售量即便與2011年的銷售量相比，降幅也達5%-20%。如果進一步考慮林州人口的老齡化趨勢、土地財政對房價合理回調的阻滯從而導致的剛需減少，房地產需求可能會持續減弱。 目前我國房地產市場重心明顯轉移到二三線城市。受“新國五條”等政策影響，住宅市場受到打壓，且由于一線城市商業地產供應量日益增加，而隨著二、三線城市消費水平的提高，這些城市將成為商業地產的“藍海”。

《2013-2018年林州房地產行業市場調查及投資前景分析報告》依據中國國家統計局、省市統計局及多種相關報刊雜志的基礎信息等公布提供的數據支持，通過相關市場研究的工具、理論和模型，由中商情報網的資深專家和研究人員的分析，報告主要分析了世界及我國房地產發展狀況；二三線城市房地產發展現狀及投資前景；林州房地產行業發展現狀及規模；林州房地產行業內領先企業的經營狀況；林州房地產企業的投融資狀況及發展前景等。讓您全面、準確地把握整個市場的走向和發展趨勢，從而在競爭中贏得先機。

第一章 2012-2013年全球及中國房地產市場發展分析 8

第一節 2012-2013年全球房地產市場發展分析 8
一、國際宏觀經濟環境分析 8
（一）國際宏觀經濟分析 8
（二）國際宏觀經濟預測 9
二、全球房地產市場發展狀況 10
三、全球房地產商投資額分析 11
四、全球房地產市場交易情況 12
五、全球房地產重點區域分析 13
（一）美國房地產市場分析 13
（二）歐洲房地產市場分析 14
（三）香港房地產市場分析 14
（四）臺灣房地產市場分析 15

第二節 2012-2013年中國房地產市場發展分析 15
一、房地產開發景氣指數 15
二、土地開發及購置情況 16
三、房地產開發投資情況 17
四、房地產開發資金來源 18
五、房地產市場供給分析 19
（一）房屋施工面積 19
（二）房屋竣工面積 21
（三）房地產開發結構 21
六、房地產市場需求分析 23
（一）商品房市場銷售情況 23
（二）房地產企業銷售業績 25
七、房地產市場價格分析 27

第二章 中國二三線城市房地產發展概述 28

第一節 中國二三線城市土地市場 28
一、一線城市房地產復蘇情況分析 28
二、二三線城市土地市場供給概況 29
三、房企主戰場向二三線城市轉移 31

第二節 中國二三線城市房地產市場 31
一、二三線城市房地產市場成交情況 31
二、二三線城市商品住宅存量情況 32
三、房地產重心向二三線城市轉移 34
四、房企加快布局二三線城市市場 35

第三節 中國二三線城市房地產市場價格分析 36
一、全國大中城市房地產價格變動分析 36
二、二三線城市房地產市場價格分析 39
三、二三線城市房價走勢上漲的主因 40

第四節 二三線城市房地產市場開發模式 41
一、城市綜合體的模式 41
二、城市發展運營商的模式 41
三、城投的模式 42
四、城中村的模式 42

第三章 2012-2013年林州房地產市場環境分析 44

第一節 林州房地產地域環境分析 44
一、地理位置 44
二、自然環境 44
三、生態氣候 45
四、資源分布 45

第二節 林州房地產宏觀經濟環境分析 46
一、林州GDP增長情況 46
二、林州固定資產投資 47
三、林州居民收支情況 47
四、林州產業結構分析 48

第三節 林州房地產市場政策環境 48
一、政策環境綜述 48
二、房地產政策 51
三、重要政策分析 60

第四節 林州房地產行業社會環境分析 76
一、人口數量分析 76
二、消費市場分析 77
三、招商引資情況 77
四、城鎮化分析 77

第四章 2010-2012年林州建筑業發展狀況分析 79

第一節 林州建筑業總產值情況 79

第二節 林州建筑業經濟指標 79
一、建筑業企業數量規模 79
二、建筑業資產規模分析 79
三、建筑業負債規模分析 80
四、建筑業收入規模分析 80
五、建筑業利潤規模分析 80

第三節 林州建筑業供需分析 81
一、建筑業房屋施工面積 81
二、建筑業房屋竣工面積 81

第五章 2010-2012年林州土地市場分析 82

第一節 林州城市規劃布局 82
一、土地總體布局 82
二、工業用地規劃 83
三、建設用地規劃 86

第二節 林州土地供應分析 87

第三節 林州土地成交分 88
一、土地成交狀況 88
二、土地成交分布 90

第四節 林州土地供需分析 92

第五節 林州用地供應計劃 94

第六章 2010-2012年林州房地產市場分析 95

第一節 林州房地產投資開發分析 95

第二節 林州房地產市場供需分析 95
一、房地產供應狀況 95
二、商品房銷售情況 95
三、二手房市場情況 96

第三節 林州房地產競爭情況 96
一、住宅市場競爭分類 96
二、潛在消費者調研分析 98

第四節 林州房地產價格走勢 100
一、商品住宅價格走勢 100
二、主要樓盤價格情況 102

第五節 林州安居工程建設情況 102

第七章 林州市房地產重點企業分析 104

第一節 林州市宏盛房地產開發有限公司 104
一、企業基本情況 104
二、企業經營情況 104
三、企業資質情況 104
四、企業開發項目 104

第二節 林州市眾恒置業有限公司 105
一、企業基本情況 105
二、企業經營情況 105
三、企業資質情況 105

第三節 河南泰宏林州房地產有限公司 105
一、企業基本情況 105
二、企業資質情況 105
三、企業開發項目 106

第四節 林州市長富房地產開發有限公司 106
一、企業基本情況 106
二、企業經營情況 106
三、企業資質情況 106

第五節 林州市中心房地產有限公司 106
一、企業基本情況 106
二、企業經營情況 107
三、企業開發項目 107

第六節 安陽市英堯房地產開發有限責任公司 107
一、企業基本情況 107
二、企業經營情況 107
三、企業開發項目 107

第七節 林州市其他房地產企業 107
一、林州城開房地產開發有限公司 107
二、林州市興業房地產開發有限公司 108
三、林州市鑫博房地產開發有限公司 108

第八章 二三線城市房地產市場投資分析 109

第一節 二三線城市房地產投資環境分析 109
一、投資吸引力 109
二、經濟發展 109
三、房地產投資 110
四、商品房銷售 110
五、土地市場 110
六、人口與城市化 111
七、居民購買意愿 111
八、居民購買力 112
九、人均可支配收入 112
十、未來走勢展望 113

第二節 二三線城市房地產市場投資機遇 113
一、二三線城市成房地產市場投資熱點 113
二、二三線城市房地產市場發展潛力 113
三、二三線城市未來將成房企投資重點 113

第三節 二三線城市商業地產投資分析 114
一、二三線城市商業地產投資機會 114
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 115
三、二三線城市商業地產投資建議 116

第九章 2013-2018年林州房地產市場前景分析 118

第一節 房地產市場發展前景分析 118
一、中國房地產業中長期發展目標 118
二、“十二五”保障房建設發展規劃 121
三、中國房地產行業投資前景分析 122

第二節 林州房地產市場需求前景 123

第三節 林州房地產市場價格趨勢 124

第四節 林州商業地產投資前景分析 124

第十章 2013-2018年林州房地產投資風險及策略分析 125

第一節 2013-2018年林州房地產市場的投資風險 125
一、影響林州房地產市場發展的風險 125
二、林州房地產市場存在的風險 125

第二節 2013-2018年林州房地產市場風險規避及控制策略 126

第三節 2013-2018年林州房地產發展策略建議 128

第十一章 林州房地產企業發展戰略分析 129

第一節 企業應對房地產周期波動的經營策略 129
一、資本運作策略 129
二、土地儲備策略 129
三、業務組合策略 130
四、區域互補策略 131

第二節 房地產企業發展管理分析 132
一、成本控制策略 132
二、定價策略分析 137
三、競爭策略分析 141
四、并購重組策略 143
五、融資策略分析 146
六、資本運作策略 148

第三節 房地產企業戰略規劃策略分析 149
一、戰略綜合規劃 149
二、技術開發戰略 150
三、區域戰略規劃 150
四、產業戰略規劃 150
五、營銷品牌戰略 151
六、競爭戰略規劃 152

 
圖表目錄
圖表 1  2007-2012年世界主要國家和地區經濟增長率比較 9
圖表 2  2013-2014年IMF對全球及主要經濟體經濟增長預測值 10
圖表 3  2005-2012年全球房地產商直接投資額統計 12
圖表 4  2012-2013年中國月度房地產景氣指數統計 16
圖表 5  2005-2013年中國房地產開發企業土地購置面積統計 17
圖表 6  2012-2013年全國房地產開發企業土地購置面積增速變化趨勢圖 17
圖表 7  2006-2013年中國房地產開發投資累計完成情況 18
圖表 8  2012-2013年中國房地產投資增速情況統計 18
圖表 9  2012年全國房地產開發資金累計構成情況 19
圖表 10  2013年全國房地產開發資金累計構成情況 19
圖表 11  2005-2013年中國房地產開發企業房屋施工面積統計 20
圖表 12  2013年中國房屋施工面積、新開工面積統計 20
圖表 13  2005-2013年中國房地產開發企業房屋竣工面積統計 21
圖表 14  2013年中國房屋竣工面積統計 21
圖表 15  2012年不同用途房地產開發投資變動情況 22
圖表 16  2013年不同用途房地產開發投資變動情況 22
圖表 17  2011-2013年累計不同地區房地產開發投資完成額情況 23
圖表 18  2005-2012年中國按用途分商品房銷售面積統計 23
圖表 19  2005-2012年中國按用途分商品房銷售額統計 24
圖表 20  2013年中國商品房銷售面積及銷售額統計 25
圖表 21  2013年東中西部地區房地產銷售情況 25
圖表 22  2012年房企銷售金額排行統計表 26
圖表 23  2011-2012年70個大中城市新建商品住宅價格變動情況 27
圖表 24  2010-2012年中國20個典型城市新建商品住宅月度銷售量 32
圖表 25  2010-2012年中國20個典型城市新建商品住宅月度庫存量 33
圖表 26  2013年70個大中城市新建商品住宅價格指數 36
圖表 27  2013年70個大中城市二手住宅價格指數 38
圖表 28  林州市地理位置 44
圖表 29  2010-2012年林州市生產總值統計 47
圖表 30  2010-2012年林州市全社會固定資產投資統計 47
圖表 31  2010-2012年林州市居民收支統計 47
圖表 32  2012年中央及相關部委強調堅持房地產調控不放松 49
圖表 33  2012年房產稅試點范圍擴大信號 50
圖表 34  2010-2012年林州市總人口統計 77
圖表 35  2011-2012年林州市社會消費品零售總額統計 77
圖表 36  2008-2012年林州市城鎮化率統計 78
圖表 37  2010-2012年林州市建筑業總產值統計 79
圖表 38  2010-2012年林州市建筑業企業數量統計 79
圖表 39  2010-2012年林州市建筑業資產規模統計 80
圖表 40  2010-2012年林州市建筑業負債規模統計 80
圖表 41  2010-2012年林州市建筑業營業收入統計 80
圖表 42  2010-2012年林州市建筑業營業利潤統計 81
圖表 43  2010-2012年林州市建筑業房屋施工面積統計 81
圖表 44  林州市建筑業房屋竣工面積統計 81
圖表 45  2013年林州市掛牌地塊的基本情況和規劃設計主要指標 87
圖表 46  2013年林州市土地成交情況 88
圖表 47  2013年林州市成交土地分布情況 90
圖表 48  林州市建設用地規劃情況 94
圖表 49  2010-2012年林州市房地產開發投資統計 95
圖表 50  2010-2012年林州市房地產供應情況統計 95
圖表 51  2010-2012年林州市商品房銷售面積統計 96
圖表 52  2013年林州市二手房房價走勢 96
圖表 53  林州市住在市場競爭分類情況 97
圖表 54  林州市房地產市場重點競爭項目分析 97
圖表 55  林州市住宅市場潛在客戶年齡結構 98
圖表 56  林州市住宅市場潛在客戶家庭結構 99
圖表 57  林州市住宅市場潛在客戶現居住戶型分析 99
圖表 58  林州市住宅市場潛在客戶現居住面積分析 100
圖表 59  2013年林州市商品住宅價格情況 100
圖表 60  林州市主要樓盤價格情況 102
圖表 61  林州市安居工程項目一覽表 103
圖表 62  2013年全國土地市場成交情況 111
圖表 63  “十二五”中國保障性住房建設計劃 122