2014-2018年淮北房地產市場競爭力調查及發展趨勢研究報告

淮北市位于安徽省北部，地處蘇魯豫皖四省交界，北接蕭縣，南臨蒙城縣，東與埇橋區毗鄰，西連渦陽縣和河南永城市。2012年淮北市實現地區生產總值620.5億元，按可比價格計算，比上年增長13.2%。2013年1-3季度全市實現地區生產總值488億元，按可比價格計算，增長9.1%。

2012年淮北房地產開發投資109.3億元，增長64%；2013年1-10月，淮北市房地產完成投資116.8億元，增長30.1%，增速居全省第6位。2013年1-8月份，淮北市商品房累計銷售面積104.3萬平方米，同比增長90%；實現商品房銷售額48億元，同比增長109%。

淮北市屬于四線城市，城市范圍比較小，人口比較少，硬性需求是淮北樓市銷量的主要來源。2008年10月，淮北市城建規劃提出了“東進、南擴、西延”的大淮北城市規劃。自提出至今已過了5個年頭，如今的淮北和2008年相比，無論從各個方面比較，都有長足的發展，尤其是城市擴圍上更是有巨大的跳躍。淮北市十二五計劃中明確提出了和諧居住計劃，讓市民過上穩定舒適的生活，自然離不開房地產行業。房地產行業在淮北人民的呼喚中迅速崛起，短期內淮北出現了大大小小的幾十家房地產開發企業，本地的房地產企業不勝枚舉，伴隨著淮北市房地產行業的發展，全國性的如恒大地產，國購集團也加入到建設文明城市，打造精致淮北的行列中。

從政府規劃來看，淮北城市樓市發展的重心在東部和南部，目前，在淮北東部新城已經城市多個小區：如翡翠島、高爾夫家園、濱湖新城、龍溪水岸、東湖茗居、東湖公館，以及較大規模的溫哥華城等多個小區；同時淮北南部新城也發展非常迅速，南部有首府、金域提香、山水文園、錦繡和莊、金方星河灣、華松萬福家園等多個小區；淮北西部城市發展速度亦不甘其后，西部已經有淮北鳳凰城、萬家花城、濱河花園等小區。淮北城市大建設步伐非常快，傳統市區也有不少房地產項目，從規模上看，這些項目沒有城市東部、西部、南部項目大。未來隨著城市進一步的擴建，將有利的推動淮北房地產的需求前景。

《2014-2018年淮北房地產市場競爭力調查及發展趨勢研究報告》依據中國國家統計局及多種相關報刊雜志的基礎信息等公布提供的數據支持，通過相關市場研究的工具、理論和模型，由中商情報網的資深專家和研究人員的分析，報告主要分析了全球及我國房地產行業發展現狀及規模分析；我國二三線房地產發展規模分析；淮北市房地產發展環境分析；淮北市建筑業及房地產發展規模分析；淮北房地產行業內領先企業的經營狀況；淮北房地產企業的投融資狀況及發展前景等。讓您全面、準確地把握整個市場的走向和發展趨勢，從而在競爭中贏得先機。

第一章 2012-2013年全球及中國房地產市場發展分析 9

第一節 2012-2013年全球房地產市場發展分析 9
一、國際宏觀經濟環境分析 9
（一）國際宏觀經濟分析 9
（二）國際宏觀經濟預測 10
二、全球房地產市場發展狀況 11
三、全球房地產商投資額分析 12
四、全球房地產市場交易情況 13
五、全球房地產重點區域分析 14
（一）美國房地產市場分析 14
（二）歐洲房地產市場分析 15
（三）香港房地產市場分析 15
（四）臺灣房地產市場分析 16

第二節 2012-2013年中國房地產市場發展分析 16
一、房地產開發景氣指數 16
二、土地開發及購置情況 17
三、房地產開發投資情況 18
四、房地產開發資金來源 19
五、房地產市場供給分析 20
（一）房屋施工面積 20
（二）房屋竣工面積 22
（三）房地產開發結構 22
六、房地產市場需求分析 24
（一）商品房市場銷售情況 24
（二）房地產企業銷售業績 26
七、房地產市場價格分析 28

第二章 中國二三線城市房地產發展概述 29

第一節 中國二三線城市土地市場 29
一、一線城市房地產復蘇情況分析 29
二、二三線城市土地市場供給概況 30
三、房企主戰場向二三線城市轉移 32

第二節 中國二三線城市房地產市場 32
一、二三線城市房地產市場成交情況 32
二、二三線城市商品住宅存量情況 33
三、房地產重心向二三線城市轉移 35
四、房企加快布局二三線城市市場 36

第三節 中國二三線城市房地產市場價格分析 37
一、全國大中城市房地產價格變動分析 37
二、二三線城市房地產市場價格分析 40
三、二三線城市房價走勢上漲的主因 41

第四節 二三線城市房地產市場開發模式 42
一、城市綜合體的模式 42
二、城市發展運營商的模式 42
三、城投的模式 43
四、城中村的模式 43

第三章 2012-2013年淮北房地產市場環境分析 45

第一節 淮北房地產地域環境分析 45
一、地理位置 45
二、自然環境 45
三、生態氣候 45
四、資源分布 46

第二節 淮北房地產宏觀經濟環境分析 46
一、淮北GDP增長情況 46
二、淮北固定資產投資 46
三、淮北居民收支情況 47
四、淮北產業結構分析 48

第三節 淮北房地產市場政策環境 48
一、政策環境綜述 48
二、房地產政策 50
三、重要政策分析 51

第四節 淮北房地產行業社會環境分析 52
一、人口數量分析 52
二、消費市場分析 52
三、招商引資情況 53
四、居民住房情況 53

第四章 2010-2012年淮北建筑業發展狀況分析 55

第一節 2010-2012年淮北建筑業產值情況 55

第二節 2010-2012年淮北建筑業經濟指標 55
一、建筑業企業數量規模 55
二、建筑業從業人員規模 55
三、建筑業資產負債規模 56
四、建筑業收入規模分析 56
五、建筑業竣工產值分析 57

第三節 2010-2012年淮北建筑業供需分析 57
一、建筑業房屋施工面積 57
二、建筑業房屋竣工面積 57

第五章 2010-2013年淮北土地市場分析 58

第一節 淮北城市規劃布局 58
一、土地總體布局 58
二、住宅用地情況 60
三、商業用地情況 60
四、其他用地情況 60

第二節 淮北土地供應分析 61
一、土地推出情況 61
二、土地推出分布 61

第三節 淮北土地成交分 62

第四節 淮北土地價格分析 64
一、整體地價水平變化 64
二、整體地價指數變化 66
三、不同用途地價分析 67
（一）商業地價變化 67
（二）居住地價變化 68
（三）工業地價變化 69
四、不同區域地價水平 70

第五節 淮北城市土地規劃 71

第六章 2010-2013年淮北房地產市場分析 73

第一節 淮北房地產投資開發分析 73

第二節 淮北房地產市場供需分析 73
一、房地產施工情況 73
二、房地產竣工情況 74
三、商品房銷售情況 74
四、房地產細分市場銷售 75
（一）住宅銷售情況 75
（二）辦公樓銷售情況 76
（三）商業營業用房銷售 76
（四）其他房地產銷售 77
五、房地產成交分析 77

第三節 淮北房地產樓盤分析 79
一、淮北房地產推盤情況 79
二、淮北房地產優惠盤情況 84

第四節 淮北房地產價格走勢 86
一、商品住宅價格走勢 86
二、商業用房價格走勢 88
三、主要樓盤價格情況 88

第五節 淮北安居工程建設情況 89
一、2011年保障房建設情況 89
二、2012年保障房建設情況 89
三、2013年保障房建設情況 90
四、2014年保障房建設規劃 90

第七章 淮北市房地產重點企業分析 92

第一節 眾安房產有限公司 92
一、企業基本情況 92
二、企業開發項目 92
三、企業經營情況 94
四、企業經濟指標 95
五、企業資質情況 96

第二節 安徽省德城投資發展有限公司 96
一、企業基本情況 96
二、企業開發項目 96
三、企業經營情況 97
四、企業競爭優勢 98

第三節 淮北海容實業有限責任公司 98
一、企業基本情況 98
二、企業開發項目 99
三、企業經營情況 101
四、企業資質情況 102

第四節 淮北市萬馬房地產開發有限公司 102
一、企業基本情況 102
二、企業開發項目 102
三、企業經營情況 103
四、企業資質情況 103

第五節 淮北富華置業有限公司 104
一、企業基本情況 104
二、企業開發項目 104
三、企業經營情況 105
四、企業資質情況 105

第六節 淮北金淮海置業有限公司 105
一、企業基本情況 105
二、企業開發項目 105
三、企業經營情況 106

第七節 淮北綠洲房地產有限責任公司 106
一、企業基本情況 106
二、企業開發項目 107
三、企業經營情況 107

第八章 二三線城市房地產市場投資分析 108

第一節 二三線城市房地產投資環境分析 108
一、投資吸引力 108
二、經濟發展 108
三、房地產投資 109
四、商品房銷售 109
五、土地市場 109
六、人口與城市化 110
七、居民購買意愿 110
八、居民購買力 111
九、人均可支配收入 111
十、未來走勢展望 112

第二節 二三線城市房地產市場投資機遇 112
一、二三線城市成房地產市場投資熱點 112
二、二三線城市房地產市場發展潛力 112
三、二三線城市未來將成房企投資重點 112

第三節 二三線城市商業地產投資分析 113
一、二三線城市商業地產投資機會 113
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 114
三、二三線城市商業地產投資建議 115

第九章 2013-2018年淮北房地產市場前景分析 117

第一節 房地產市場發展前景分析 117
一、中國房地產業中長期發展目標 117
二、“十二五”保障房建設發展規劃 120
三、中國房地產投資前景分析 121

第二節 淮北房地產市場需求趨勢及前景 122
一、淮北房地產市場需求趨勢 122
二、淮北房地產市場需求前景 123

第三節 淮北房地產市場價格趨勢 124

第四節 淮北商業地產投資前景分析 124

第十章 2013-2018年淮北房地產投資風險及策略分析 126

第一節 2013-2018年淮北房地產市場的投資風險 126
一、影響淮北房地產市場發展的風險 126
二、淮北房地產市場存在的風險 126

第二節 2013-2018年淮北房地產市場風險規避及控制策略 127

第三節 2013-2018年淮北房地產發展策略建議 129

第十一章 淮北房地產企業發展戰略分析 130

第一節 企業應對房地產周期波動的經營策略 130
一、資本運作策略 130
二、土地儲備策略 130
三、業務組合策略 131
四、區域互補策略 132

第二節 房地產企業發展管理分析 133
一、成本控制策略 133
二、定價策略分析 138
三、競爭策略分析 142
四、并購重組策略 144
五、融資策略分析 147
六、資本運作策略 149

第三節 房地產企業戰略規劃策略分析 150
一、戰略綜合規劃 150
二、技術開發戰略 151
三、區域戰略規劃 151
四、產業戰略規劃 151
五、營銷品牌戰略 152
六、競爭戰略規劃 153

 
圖表目錄
圖表 1  2007-2012年世界主要國家和地區經濟增長率比較 10
圖表 2  2013-2014年IMF對全球及主要經濟體經濟增長預測值 11
圖表 3  2005-2012年全球房地產商直接投資額統計 13
圖表 4  2012-2013年中國月度房地產景氣指數統計 17
圖表 5  2005-2013年中國房地產開發企業土地購置面積統計 18
圖表 6  2012-2013年全國房地產開發企業土地購置面積增速變化趨勢圖 18
圖表 7  2006-2013年中國房地產開發投資累計完成情況 19
圖表 8  2012-2013年中國房地產投資增速情況統計 19
圖表 9  2012年全國房地產開發資金累計構成情況 20
圖表 10  2013年全國房地產開發資金累計構成情況 20
圖表 11  2005-2013年中國房地產開發企業房屋施工面積統計 21
圖表 12  2013年中國房屋施工面積、新開工面積統計 21
圖表 13  2005-2013年中國房地產開發企業房屋竣工面積統計 22
圖表 14  2013年中國房屋竣工面積統計 22
圖表 15  2012年不同用途房地產開發投資變動情況 23
圖表 16  2013年不同用途房地產開發投資變動情況 23
圖表 17  2011-2013年累計不同地區房地產開發投資完成額情況 24
圖表 18  2005-2012年中國按用途分商品房銷售面積統計 24
圖表 19  2005-2012年中國按用途分商品房銷售額統計 25
圖表 20  2013年中國商品房銷售面積及銷售額統計 26
圖表 21  2013年東中西部地區房地產銷售情況 26
圖表 22  2012年房企銷售金額排行統計表 27
圖表 23  2011-2012年70個大中城市新建商品住宅價格變動情況 28
圖表 24  2010-2012年中國20個典型城市新建商品住宅月度銷售量 33
圖表 25  2010-2012年中國20個典型城市新建商品住宅月度庫存量 34
圖表 26  2013年70個大中城市新建商品住宅價格指數 37
圖表 27  2013年70個大中城市二手住宅價格指數 39
圖表 28  2010-2013年淮北市國民生產總值情況統計 46
圖表 29  2010-2013年淮北市國民固定資產投資額情況統計 47
圖表 30  2010-2012年淮北市城鎮居民人均可支配收入情況統計 47
圖表 31  2010-2012年淮北市產業結構變化情況統計 48
圖表 32  2012-2013年發布的主要保障性住房政策 48
圖表 33  淮北市房地產政策法規情況 51
圖表 34  2012年末淮北市人口及其構成情況 52
圖表 35  2010-2013年淮北市實現社會消費品零售總額情況統計 53
圖表 36  2010-2012年淮北市招商引資情況統計 53
圖表 37  2010-2012年淮北市居民住房面積情況統計 54
圖表 38  2010-2012年淮北市建筑業總產值情況統計 55
圖表 39  2010-2012年淮北市建筑業企業數情況 55
圖表 40  2010-2012年淮北市建筑業從業人員情況 56
圖表 41  2012年淮北市建筑業企業資產負債情況統計 56
圖表 42  2010-2012年淮北市建筑業實現工程結算收入情況統計 56
圖表 43  2010-2012年淮北市建筑業實現竣工產值情況統計 57
圖表 44  2010-2012年淮北市房屋建筑施工面積情況統計 57
圖表 45  2010-2012年淮北市房屋建筑竣工面積情況統計 57
圖表 46  2012年淮北市國有建設用地供應總量情況統計 58
圖表 47  2012年淮北市國有建設用地供應總量區域分布 58
圖表 48  2009-2012年淮北市住宅用地供應情況 60
圖表 49  2009-2012年淮北市商服用地供應情況 60
圖表 50  2009-2012年淮北市其他性質用地供應情況 60
圖表 51  2009-2012年淮北市國有建設用地供應總量情況統計 61
圖表 52  2013年10月淮北國有建設用地使用權招拍掛出讓預公告 61
圖表 53  2013年10月淮北樓市土地招拍掛信息 62
圖表 54  2013年淮北市土地成交宗地分布情況 62
圖表 55  2008-2012年淮北市整體地價水平及變化狀況 65
圖表 56  2008-2012年淮北市城市地價變化狀況 66
圖表 57  2008-2012年淮北市城市地價指數情況 66
圖表 58  2000-2012年淮北市地價指數變化趨勢圖 67
圖表 59  2012年淮北市商業地價變化趨勢圖 68
圖表 60  2008-2012年淮北市商業地價水平情況 68
圖表 61  2012年淮北市居住地價變化趨勢圖 69
圖表 62  2008-2012年淮北市居住地價水平情況 69
圖表 63  2012年淮北市工業地價變化趨勢圖 70
圖表 64  2008-2012年淮北市工業地價水平情況 70
圖表 65  淮北市中心城區居住片區劃分組織結構圖 72
圖表 66  2010-2013年淮北市房地產投資額情況統計 73
圖表 67  2010-2012年淮北市房地產房屋施工面積情況統計 73
圖表 68  2010-2012年淮北市房地產新開工面積情況統計 74
圖表 69  2010-2012年淮北市房地產竣工情況統計 74
圖表 70  2010-2012年淮北市商品房銷售面積統計 75
圖表 71  2010-2012年淮北市商品房銷售額統計 75
圖表 72  2010-2013年淮北市商品房銷售面積及銷售額趨勢圖 75
圖表 73  2010-2012年淮北市商品住宅銷售面積情況 76
圖表 74  2010-2012年淮北市商品住宅待售面積情況 76
圖表 75  2010-2012年淮北市辦公樓銷售及待售面積情況統計 76
圖表 76  2010-2012年淮北市商業營業用房銷售及待售面積情況統計 77
圖表 77  2010-2012年淮北市其他房地產銷售及待售面積情況統計 77
圖表 78  2013年淮北房地產住宅成交情況統計 77
圖表 79  2013年10月淮北市商品房銷售情況一覽表 78
圖表 80  2013年10月淮北住宅銷售套數TOP10 78
圖表 81  淮北市星洲國際城項目示意圖 80
圖表 82  淮北市山水文園項目示意圖 81
圖表 83  淮北市翰林學府項目示意圖 82
圖表 84  淮北市傲景觀瀾項目示意圖 83
圖表 85  淮北市溫哥華城項目示意圖 83
圖表 86  淮北市金御華府項目示意圖 84
圖表 87  2013年淮北房地產優惠樓盤情況 84
圖表 88  2010-2013年淮北市房地產房屋銷售平均價格統計 86
圖表 89  2010-2013年淮北市房地產銷售均價走勢圖 87
圖表 90  2013年淮北房屋銷售均價月度情況統計 87
圖表 91  2010-2012年淮北市商品住宅價格情況統計 87
圖表 92  2010-2012年淮北市商業用房銷售價格統計 88
圖表 93  2013年淮北市主要樓盤價格情況 88
圖表 94  2011年淮北市保障房建筑情況統計 89
圖表 95  2012年淮北市保障房建設情況統計 90
圖表 96  2013年淮北市保障房建設情況統計 90
圖表 97  2014年淮北市保障房建設計劃 91
圖表 98  眾安房產有限公司開發樓盤--眾安?溫哥華城 92
圖表 99  2013年眾安房產有限公司分產品情況表 95
圖表 100  2013年眾安房產有限公司結構情況 95
圖表 101  2010-2013年眾安房產有限公司主要經濟指標統計 95
圖表 102  安徽省德城投資發展有限公司開發樓盤--德城新天地 97
圖表 103  安徽省德城投資發展有限公司資產與收入統計 98
圖表 104  淮北海容實業有限責任公司開發樓盤--龍溪水岸 99
圖表 105  淮北海容實業有限責任公司開發樓盤--海容?尚城 100
圖表 106  淮北海容實業有限責任公司開發樓盤--黎苑二期H組團 101
圖表 107  淮北海容實業有限責任公司資產與收入統計 101
圖表 108  淮北市萬馬房地產開發有限公司開發樓盤--萬馬相山庭院 103
圖表 109  淮北市萬馬房地產開發有限公司資產與收入統計 103
圖表 110  淮北富華置業有限公司開發樓盤--奧斯卡春城 104
圖表 111  淮北富華置業有限公司資產與收入統計 105
圖表 112  淮北金淮海置業有限公司開發樓盤--金方?星河灣 106
圖表 113  淮北金淮海置業有限公司資產與收入統計 106
圖表 114  淮北綠洲房地產有限責任公司開發項目--家天下水景天成 107
圖表 115  淮北綠洲房地產有限責任公司資產與收入統計 107
圖表 116  2013年全國土地市場成交情況 110
圖表 117  “十二五”中國保障性住房建設計劃 121