2014-2018年平度房地產行業分析及市場前景預測報告

目前我國房地產市場重心明顯轉移到二三線城市。受“新國五條”等政策影響，住宅市場受到打壓，且由于一線城市商業地產供應量日益增加，而隨著二、三線城市消費水平的提高，二三線城市將成為商業地產的“藍海”。

平度市屬青島市管轄的縣級市，位于山東半島西部，膠萊河以東，大、小沽河以西。2012年，平度市房地產開發投資完成23億元，同比增長9%；商品房屋銷售套數為5386套，銷售面積為52.5萬平方米。

未來幾年，平度房地產需求仍將持續上升，但供不應求的局面可能已經過去。據估計，未來10年，年均住宅“剛需”也就約2.5億平方米，假設剛需在全部新房的成交中占比35%，可以推算出全國每年的商品住宅銷售面積最多為7億-8億平方米，這樣的銷售量即便與2012年的銷售量相比，降幅也達5%-20%。如果進一步考慮平度人口的老齡化趨勢、土地財政對房價合理回調的阻滯從而導致的剛需減少，房地產需求可能會持續減弱。

本報告依據平度統計局、省市統計局及中國統計年鑒及多種相關報刊雜志的基礎信息等公布提供的數據支持，通過相關市場研究的工具、理論和模型，由中商情報網的資深專家和研究人員的分析，報告主要分析了平度房地產發展現狀及規模；平度房地產領先企業的經營狀況；平度房地產發展前景等。讓您全面、準確地把握整個市場的走向和發展趨勢，從而在競爭中贏得先機。

第一章 2012-2013年全球及中國房地產市場發展分析 8

第一節 2012-2013年全球房地產市場發展分析 8
一、國際宏觀經濟環境分析 8
（一）國際宏觀經濟分析 8
（二）國際宏觀經濟預測 9
二、全球房地產市場發展狀況 10
三、全球房地產商投資額分析 11
四、全球房地產市場交易情況 12
五、全球房地產重點區域分析 13
（一）美國房地產市場分析 13
（二）歐洲房地產市場分析 14
（三）香港房地產市場分析 14
（四）臺灣房地產市場分析 15

第二節 2012-2013年中國房地產市場發展分析 15
一、房地產開發景氣指數 15
二、土地開發及購置情況 16
三、房地產開發投資情況 17
四、房地產開發資金來源 18
五、房地產市場供給分析 19
（一）房屋施工面積 19
（二）房屋竣工面積 21
（三）房地產開發結構 21
六、房地產市場需求分析 23
（一）商品房市場銷售情況 23
（二）房地產企業銷售業績 25
七、房地產市場價格分析 27

第二章 中國二三線城市房地產發展概述 28

第一節 中國二三線城市土地市場 28
一、一線城市房地產復蘇情況分析 28
二、二三線城市土地市場供給概況 29
三、房企主戰場向二三線城市轉移 31

第二節 中國二三線城市房地產市場 31
一、二三線城市房地產市場成交情況 31
二、二三線城市商品住宅存量情況 32
三、房地產重心向二三線城市轉移 34
四、房企加快布局二三線城市市場 35

第三節 中國二三線城市房地產市場價格分析 36
一、全國大中城市房地產價格變動分析 36
二、二三線城市房地產市場價格分析 39
三、二三線城市房價走勢上漲的主因 40

第四節 二三線城市房地產市場開發模式 40
一、城市綜合體的模式 40
二、城市發展運營商的模式 41
三、城投的模式 42
四、城中村的模式 42

第三章 2012-2013年平度房地產市場環境分析 43

第一節 平度房地產地域環境分析 43
一、地理位置 43
二、自然環境 43
三、生態氣候 45
四、資源分布 45

第二節 平度房地產宏觀經濟環境分析 49
一、平度GDP增長情況 49
二、平度固定資產投資 49
三、平度居民收支情況 50
四、平度產業結構分析 51

第三節 平度房地產市場政策環境 51
一、政策環境綜述 51
二、房地產政策 53
三、重要政策分析 59

第四節 平度房地產行業社會環境分析 64
一、人口數量分析 64
二、消費市場分析 64
三、招商引資情況 65

第四章 青島建筑業發展狀況分析 66

第一節 青島建筑業總產值情況 66

第二節 青島建筑業經濟指標 66
一、建筑業企業數量規模 66
二、建筑業從業人員規模 66
三、建筑業資產負債規模 67
四、建筑業收入規模分析 67
五、建筑業利潤規模分析 68

第三節 青島建筑業供需分析 68
一、建筑業房屋施工面積 68
二、建筑業房屋竣工面積 68

第五章 2012-2013年平度土地市場分析 69

第一節 平度城市規劃布局 69
一、土地總體布局 69
二、城鎮村建設用地布局 69
三、獨立工礦用地布局 70
四、交通水利和其它建設用地布局 70

第二節 平度土地供應分析 70
一、土地推出情況 70
二、土地推出分布 73

第三節 平度土地成交分析 74
一、土地成交狀況 74
二、土地成交分布 75

第四節 平度出讓地塊基本情況 76

第五節 平度土地利用總體規劃 77

第六章 2012-2013年平度房地產市場分析 80

第一節 平度房地產投資開發分析 80

第二節 平度房地產市場供需分析 80
一、商品房銷售情況 80
二、住宅的銷售情況 80
三、房地產成交情況 81
四、二手房市場分析 81

第三節 平度房地產樓盤分析 83
一、平度房地產推盤情況 83
二、平度房地產優惠盤情況 83

第四節 平度房地產價格走勢 86
一、房地產成交價格情況 86
二、商品住宅價格走勢 86
三、主要樓盤價格情況 87

第五節 平度安居工程建設情況 88
一、保障房項目開工情況 88
二、平度限價房開建情況 88

第七章 平度市房地產重點企業分析 90

第一節 平度萬科置業有限公司 90
一、企業基本情況 90
二、企業經營情況 90
三、企業資質情況 92
四、企業開發項目 92

第二節 青島三龍城市建設綜合開發有限公司 93
一、企業基本情況 93
二、企業經營情況 93
三、企業資質情況 93
四、企業開發項目 94

第三節 青島大有同人投資發展有限公司 94
一、企業基本情況 94
二、企業經營情況 95
三、企業資質情況 95
四、企業開發項目 95

第四節 青島滬申投資開發有限公司 96
一、企業基本情況 96
二、企業經營情況 96
三、企業開發項目 97

第五節 青島海林置業有限公司 97
一、企業基本情況 97
二、企業經營情況 97
三、企業開發項目 97

第六節 青島鴻坤房地產開發有限公司 98
一、企業基本情況 98
二、企業經營情況 98
三、企業開發項目 99

第七節 平度金泰房地產開發有限公司 99
一、企業基本情況 99
二、企業經營情況 99
三、企業開發項目 99

第八節 青島乾元隆置業有限公司 100
一、企業基本情況 100
二、企業經營情況 100
三、企業開發項目 100

第八章 二三線城市房地產市場投資分析 101

第一節 二三線城市房地產投資環境分析 101
一、投資吸引力 101
二、經濟發展 101
三、房地產投資 102
四、商品房銷售 102
五、土地市場 103
六、人口與城市化 105
七、居民購買意愿 105
八、居民購買力 106
九、人均可支配收入 106
十、未來走勢展望 106

第二節 二三線城市房地產市場投資機遇 107
一、二三線城市成房地產市場投資熱點 107
二、二三線城市房地產市場發展潛力 107
三、二三線城市未來將成房企投資重點 107

第三節 二三線城市商業地產投資分析 107
一、二三線城市商業地產投資機會 107
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 109
三、二三線城市商業地產投資建議 110

第九章 2014-2018年平度房地產市場前景分析 112

第一節 中國房地產市場發展前景分析 112
一、中國房地產業中長期發展目標 112
二、“十二五”保障房建設發展規劃 115
三、中國房地產投資前景分析 116

第二節 平度房地產市場需求趨勢及前景 117
一、平度房地產市場需求趨勢 117
二、平度房地產市場需求前景 118

第三節 平度房地產市場價格趨勢 118

第四節 平度商業地產投資前景分析 118

第十章 2014-2018年平度房地產投資風險及策略分析 120

第一節 2014-2018年平度房地產市場的投資風險 120
一、影響平度房地產市場發展的風險 120
二、平度房地產市場存在的風險 120

第二節 2014-2018年平度房地產市場風險規避及控制策略 121

第三節 2014-2018年平度房地產投資策略建議 123

第十一章 平度房地產企業發展戰略分析 125

第一節 企業應對房地產周期波動的經營策略 125
一、資本運作策略 125
二、土地儲備策略 125
三、業務組合策略 126
四、區域互補策略 127

第二節 房地產企業發展管理分析 128
一、成本控制策略 128
二、定價策略分析 133
三、競爭策略分析 137
四、并購重組策略 139
五、融資策略分析 142
六、資本運作策略 144

第三節 房地產企業戰略規劃策略分析 145
一、戰略綜合規劃 145
二、技術開發戰略 146
三、區域戰略規劃 146
四、產業戰略規劃 146
五、營銷品牌戰略 147
六、競爭戰略規劃 148

圖表目錄
圖表 1  2007-2012年世界主要國家和地區經濟增長率比較 9
圖表 2  2013-2014年IMF對全球及主要經濟體經濟增長預測值 10
圖表 3  2005-2012年全球房地產商直接投資額統計 12
圖表 4  2012-2013年中國月度房地產景氣指數統計 16
圖表 5  2005-2013年中國房地產開發企業土地購置面積統計 17
圖表 6  2012-2013年全國房地產開發企業土地購置面積增速變化趨勢圖 17
圖表 7  2006-2013年中國房地產開發投資累計完成情況 18
圖表 8  2012-2013年中國房地產投資增速情況統計 18
圖表 9  2012年全國房地產開發資金累計構成情況 19
圖表 10  2013年全國房地產開發資金累計構成情況 19
圖表 11  2005-2013年中國房地產開發企業房屋施工面積統計 20
圖表 12  2013年中國房屋施工面積、新開工面積統計 20
圖表 13  2005-2013年中國房地產開發企業房屋竣工面積統計 21
圖表 14  2013年中國房屋竣工面積統計 21
圖表 15  2012年不同用途房地產開發投資變動情況 22
圖表 16  2013年不同用途房地產開發投資變動情況 22
圖表 17  2011-2013年累計不同地區房地產開發投資完成額情況 23
圖表 18  2005-2012年中國按用途分商品房銷售面積統計 23
圖表 19  2005-2012年中國按用途分商品房銷售額統計 24
圖表 20  2013年中國商品房銷售面積及銷售額統計 25
圖表 21  2013年東中西部地區房地產銷售情況 25
圖表 22  2012年房企銷售金額排行統計表 26
圖表 23  2011-2012年70個大中城市新建商品住宅價格變動情況 27
圖表 24  2010-2012年中國20個典型城市新建商品住宅月度銷售量 32
圖表 25  2010-2012年中國20個典型城市新建商品住宅月度庫存量 33
圖表 26  2013年70個大中城市新建商品住宅價格指數 36
圖表 27  2013年70個大中城市二手住宅價格指數 38
圖表 28  2010-2013年平度市地區生產總值情況統計 49
圖表 29  2010-2013年平度市國民固定資產投資額情況統計 50
圖表 30  2010-2013年平度市城鎮居民人均可支配收入及消費性支出情況 50
圖表 31  2010-2013年平度市城鎮居民人均可支配收入及消費性支出情況 51
圖表 32  2010-2012年平度市產業結構變化情況統計 51
圖表 33  2012-2013年發布的主要保障性住房政策 52
圖表 34  2010-2012年平度市人口統計 64
圖表 35  2010-2013年平度市社會消費品零售總額統計 65
圖表 36  2010-2012年平度市招商引資情況統計 65
圖表 37  2010-2012年青島市建筑業總產值統計 66
圖表 38  2010-2012年青島市建筑業企業數量統計 66
圖表 39  2010-2012年青島市建筑業從業人員統計 67
圖表 40  2010-2012年青島市建筑業企業資產負債情況統計 67
圖表 41  2010-2012年青島市建筑業實現建筑工程結算收入情況統計 67
圖表 42  2010-2012年青島市建筑業利潤總額統計 68
圖表 43  2010-2012年青島市房屋建筑施工面積統計 68
圖表 44  2010-2012年青島市房屋建筑竣工面積統計 68
圖表 45  2013年平度市拍賣出讓地塊1情況 71
圖表 46  2013年平度市拍賣出讓地塊2情況 71
圖表 47  2013年平度市拍賣出讓地塊3情況 71
圖表 48  2013年平度市拍賣出讓地塊4情況 71
圖表 49  2013年平度市拍賣出讓地塊5情況 72
圖表 50  2013年平度市拍賣出讓地塊6情況 72
圖表 51  2013年平度市拍賣出讓地塊7情況 72
圖表 52  2013年平度市拍賣出讓地塊8情況 72
圖表 53  2013年平度市拍賣出讓地塊9情況 73
圖表 54  2013年平度市拍賣出讓地塊10情況 73
圖表 55  2013年平度市拍賣出讓地塊11情況 73
圖表 56  2013年平度市推出土地分布情況 73
圖表 57  2013年平度市部分土地成交情況統計 74
圖表 58  2013年平度市編號為13045、13046兩幅地塊大致位置圖 76
圖表 59  2010-2012年平度市房地產開發投資額統計 80
圖表 60  2010-2012年平度市商品房銷售面積統計 80
圖表 61  2010-2012年平度市住宅銷售面積統計 81
圖表 62  2013年平度市房地產成交情況統計 81
圖表 63  平度市二手房待售情況 82
圖表 64  平度市商品住宅平均價格情況 87
圖表 65  平度市主要樓盤平均價格情況 87
圖表 66  2013年萬科企業股份有限公司分產品情況表 91
圖表 67  2013年萬科企業股份有限公司業務結構情況 91
圖表 68  平度萬科城效果圖 92
圖表 69  青島三龍城市建設綜合開發有限公司資產與收入統計 93
圖表 70  青島三龍城市建設綜合開發有限公司開發項目三龍--福臨家園圖示 94
圖表 71  青島大有同人投資發展有限公司資產與收入統計 95
圖表 72  青島滬申投資開發有限公司資產與收入統計 97
圖表 73  青島海林置業有限公司資產與收入統計 97
圖表 74  青島海林置業有限公司開發項目--慧澤苑小區圖示 98
圖表 75  青島鴻坤房地產開發有限公司資產與收入統計 98
圖表 76  平度金泰房地產開發有限公司資產與收入統計 99
圖表 77  青島乾元隆置業有限公司成資產與收入統計 100
圖表 78  2013年典型二三線城市商品住宅成交面積統計 103
圖表 79  2013年全國土地市場成交情況 104
圖表 80  2013年典型二三線城市商品房用地成交情況統計 104
圖表 81  “十二五”中國保障性住房建設計劃 116