2013-2018年中國個舊市商品房行業市場發展前景分析報告

第一部分 個舊市商品房環境監測

第一大章節  2012-2013年個舊市商品房經濟環境監測

第一節 2012-2013年中國經濟現狀分析
一、中國經濟景氣度分析
二、中國宏觀經濟指標分析
三、中國主體經濟現狀分析
四、中國房地產業在國民經濟中的地位
五、中國未來經濟走勢預測

第二節 2012-2013年個舊市商品房經濟分析
一、個舊市經濟景氣度分析
二、個舊市宏觀經濟指標分析
三、個舊市主體經濟現狀分析
四、個舊市房地產業在經濟體系中的地位
五、個舊市未來經濟走勢預測

第二大章節  2012-2013年個舊市商品房政策環境監測

第一節 2012-2013年中國房地產業政策深度分析
一、土地政策研究分析
二、房價及政策調控情況
三、未來政策走向

第二節 2012-2013年個舊市商品房政策解讀
一、個舊市商品房政策要點解析
二、個舊市新政盤點及專家點評
三、一線城市限購對個舊市房地產市場影響

第三大章節 2012-2013個舊市商品房消費環境監測

第一節 個舊市商品房消費市場環境分析
一、個舊市商品房消費現狀調研
二、個舊市商品房消費者信心指數
三、個舊市商品房消費市場驅動因素

第二節 個舊市房產消費社會環境分析
一、人口環境分析
1、消費人群
2、人口結構
3、潛在消費群體規模
二、教育環境分析
三、生態環境分析
四、中國城鎮化率
五、居民的各種消費觀念和習慣

第四大章節  2012-2013年個舊市房地產整體發展態勢剖析

第一節 個舊市土地市場研究
一、個舊市土地市場供給逐漸升溫
二、個舊市成房企土地儲備主戰場
三、地產開發商加快個舊市拿地速度

第二節 個舊市房地產市場調考察
一、個舊市房地產市場發展軌跡
二、個舊市房地產發展的驅動因素
三、個舊市房地產市場發展狀況
四、我國房地產發展重心城市
五、房地產企業在個舊市的發展

第三節 個舊市房地產市場價格調研
一、個舊市房屋價格現狀調研
二、個舊市房價上漲原因
三、專家控制個舊市房價的建議

第四節 個舊市房地產市場的開發模式
一、城市綜合體的模式
二、城市發展運營商的模式
三、城投的模式研究
四、城中村模式探討

第二部分 個舊市商品房實地調研

第五大章節  2012-2013年個舊市土地儲備與開發利用現狀分析

第一節 個舊市土地開發流程

第二節 個舊市土地開發模式
一、土地一級開發模式
二、土地二級開發模式

第三節 個舊市土地開發市場供應現狀深度分析
一、個舊市建設用地供應分析
二、個舊市住房用地供應分析
三、個舊市商業用地供應分析

第四節 土地開發市場需求現狀分析
一、個舊市土地成交情況分析
二、個舊市土地成交均價分析
三、個舊市全國土地成交地塊排名

第五節 2012-2013年個舊市土地市場“招拍掛”分析
一、土地“招拍掛”出讓總體情況
二、土地市場招標出讓分析
三、土地拍賣掛牌出讓分析

第六節 2012-2013年個舊市地價調查分析
一、全國地價總體情況
二、各經濟區域地價趨勢
三、各地理區域地價預測
四、主要重點城市地價走勢
五、當前土地市場價格形勢
六、后期土地市場價格走勢判斷

第六大章節  2012-2013年城市發展與規劃研究

第一節 個舊市城鎮化進程分析

第二節 個舊市城鎮化現狀與規劃

第三節 個舊市城鎮化與土地開發需求分析

第四節 個舊市規劃對房地產業的影響透析

第七大章節 　2008-2013年個舊市商品房市場數據監測及同比分析

第一節 商品房產業的相關概述
一、商品房產業特點及分類
二、商品房的套型和戶型
三、商品房開發及所占比重

第二節 2008-2013年商品房建設與銷售數據統計
一、2008年商品房建設與銷售數據統計
二、2009年商品房建設與銷售數據統計
三、2010年商品房建設與銷售數據統計
四、2011年商品房建設與銷售數據統計
五、2012-2013年商品房建設與銷售數據統計

第三節 2012-2013年中國商品房市場發展形勢
一、各區以及項目交易量考察
二、各區存量房調研數據
三、商品房銷售價格調查結果

第四節 2012-2013年個舊市商品房細分市場動態研究
一、節能商品房建設與發展狀況
二、高端商品房市場前景展望
三、豪華商品房市場發展形勢
四、精裝修商品房的發展現狀

第五節 2008-2013年商品房市場同比分析
一、全市市場吸納分析
二、全市市場均價考察
三、全市存量消化周期
四、全市存量平均戶型
五、開發區市場吸納分析
六、開發區銷售價格調查
七、存量消化周期

第八大章節 　2013年個舊市商品房消費者購買實地調研結果

第一節 中國個舊市與一線城市房地產購買市場對比分析
一、人均住房面積對比
二、住房消費結構（新房、二手房）對比
三、住房消費能力對比
四、購房者年齡區間對比
五、購房者面積需求區間對比
六、購房目的調查對比
七、個舊市購房市場所處地位

第二節 2013年個舊市（住宅、商務樓，豪宅）市場購房行為剖析
一、購房者對于新房市場與二手房市場關注比例
二、中低價位新房為市場關注熱點
三、購房者置業投資關注八大方向
四、購房者購買行為調研綜述

第三節 2013年個舊市（住宅、商務樓，豪宅）市場購房行為研究
一、購房者置業看重性價比
二、投資性購房比例及主要關注區域
三、購房者考慮的主要因素
四、購房者青睞的價位及面積
五、購房者的其他訴求分析

第九大章節  2012-2013年個舊市房價考察調研指數及未來價格走勢

第一節 房地產價格構成要素及影響房地產價格因素分析

第二節 個舊市商品房市場價格監測
一、新建商品住宅價格變動情況
二、二手（商品房）價格變動情況
三、個舊市商品房銷售價格指數
四、個舊市商品房分類價格指數

第二節 個舊市商品房市場價格走勢預測

第十大章節  2012-2013年個舊市商品房熱點樓盤實地調研及景氣指數排名

第一節 2012-2013年個舊市商品房各樓盤銷售價格指數
一、 個舊市各樓盤銷售價格
二、 個舊市各樓盤銷售面積
三、 個舊市各樓盤銷售銷售額
四、 個舊市各樓盤成交套數（內部銷控表）
五、 個舊市各樓盤采用銷售策略及客戶群體

第二節 2012-2013年個舊市商品房主要樓盤熱銷排名統計

第三節 2012-2013年個舊市商品房房產開發景氣指數調研

第三部分 個舊市商品房資金鏈及投融資專家指導

第十一大章節  2012-2013年個舊市商品房開發商及資金鏈內部調查

第一節 2012-2013年個舊市開發商現狀調查
一、房地產開發商角逐個舊市商品房重點分析
二、個舊市房地產開發空間及潛力探討
三、中國房地產開發商向個舊市商品房投資情況

第二節 個舊市房地產開發商資金鏈分析
一、個舊市房地產開發商資金鏈現狀
二、個舊市房地產開發商資金周轉
三、個舊市房地產開發商貸款渠道
四、個舊市房地產開發商與銀行關系分析

第十二大章節 　2012-2013年中國房地產市場融資考察與專家研判結論

第一節 中國房地產行業融資渠道與模式情況
一、中國房地產融資渠道現狀
二、中國房地產融資模式
三、房地產上市公司募集資金方式
四、信托創新房地產直接融資模式
五、宏觀調控政策轉折下的房地產融資

第二節 房地產上市企業資本市場融資方式比較
一、資本市場融資方式比較
二、資本市場融資結構分析
三、比較之后得出的重要結論

第三節 中國房地產融資存在問題及對策探討
一、中國房地產企業融資存在的問題
二、中國房地產信托存在的主要問題
三、中國房地產企業融資對策分析
四、發展中國房地產融資渠道的對策與建議

第四節 房地產企業提升融資能力對策結論及專家指導
一、提高房地產企業內源融資能力
二、提高房地產企業權益融資能力
三、提高房地產企業合作融資能力
四、提高房地產企業負債融資能力

第十三大章節 　2013-2018年個舊市商品房營銷模式及銷售策略創新思路

第一節 中國房地產營銷模式深度研究—專家小組指導
一、中國房地產營銷已進入第三輪變革時代
二、中國房地產行業危中有機的銷售轉型解析
三、中國房地產營銷存在的問題及解決方案
四、中國房地產營銷的方向及未來趨勢

第二節 個舊市商品房市場營銷現狀分析
一、個舊市商品房市場已進入營銷時代
二、個舊市商品房市場“促銷戰”升級
三、個舊市商品房營銷模式

第三節 個舊市商品房營銷策劃發展的影響因素
一、個舊市商品房宏觀環境影響刨析
二、個舊市商品房微觀影響環境解析
三、個舊市商品房營銷策劃發展方向

第四節 個舊市商品房區域營銷策略專家探討
一、房地產企業的綠色營銷方案
二、房地產市場營銷價格策略分析
三、房地產企業網絡營銷策略定位
四、新形勢下房地產的服務式營銷
五、房地產低成本營銷策略點評分析
六、房地產項目的小眾營銷模式解析

第五節 個舊市商品房銷售策略創新思路

第四部分 個舊市商品房盈利前景與投資潛力評估

第十四大章節 2013-2018個舊市商品房市場投資潛力與風險預警

第一節 2012-2013年中國房地產市場投資現狀剖析
一、房地產投資成國內需求重要組成部分
二、影響房地產開發投資的因素綜述
三、中國房地產市場開發投資情況
四、中國房地產開發投資的情況
五、中國房地產開發投資的情況

第二節 2013-2018年個舊市商品房市場盈利狀況預測

第三節 2013-2018年個舊市商品房市場投資機遇探討
一、個舊市房地產市場投資新熱點
二、個舊市商品房市場發展具較大潛力
三、個舊市商品房市場投資機遇分析

第四節 2013-2018年個舊市商業地產投資潛力
一、個舊市商業地產投資機會
二、個舊市商業地產發展存在矛盾
三、個舊市商業地產投資建議

第五節 2013-2018年中國房地產投資風險預測研究
一、利率風險預測
二、購買力風險預測
三、資金變現風險
四、中國房地產投資風險總體狀況及變化趨勢

第六節 專家投資觀點

第十五大章節 　2013-2018年個舊市商品房未來前景及發展形勢預測

第一節 2013-2018年中國房地產行業未來前景展望及趨勢研究
一、中國房地產將成為下一輪經濟發展亮點
二、中國房地產市場價格走勢判斷
三、中國房地產行業發展形勢點評
四、中國房地產業未來幾年趨勢預測

第二節 2013-2018年個舊市商品房市場形勢研判
一、個舊市商品房未來發展趨勢研究
二、個舊市商品房未來市場形勢專家預測
三、個舊市商品房市場價格未來走勢

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圖表目錄
圖表：中國房地產企業數量持續增長數據
圖表：2012-2013年中國個舊市土地出讓分類統計
圖表：2012-2013年中國個舊市土地市場土地出讓區域分布圖
圖表：2012-2013年中國個舊市土地市場分區土地容積率
圖表：2012-2013年中國個舊市土地市場分用途土地容積率
圖表：2012-2013年中國個舊市土地市場分區域土地價格預測
圖表：2012-2013年中國個舊市土地市場不同用地性質土地價格
圖表：2007-2013年中國個舊市土地成交量趨勢圖
圖表：2007-2013年中國個舊市樓面地價調研結果統計
圖表：2007-2013年中國個舊市土地成效溢價比調查
圖表：2007-2013年中國個舊市各板塊土地純住宅樓面地價
圖表：2007-2013年中國個舊市土地成交結構圖
圖表：2011-2013年中國個舊市各板塊土地成交量數據統計
圖表：2011-2013年中國個舊市各板塊住宅類土地成交價格及溢價率
圖表：2011-2013年中國個舊市各板塊商辦類土地成交價格及溢價率
圖表：2011-2013年中國個舊市各板塊別墅類土地成交價格及溢價率
圖表：2011-2013年中國個舊市商品住宅新增供應數據
圖表：2008-2013年中國個舊市商品住宅成交情況調研
圖表：2011-2013年中國個舊市商品住宅各面積段成交占比
圖表：2011-2013年中國個舊市商品住宅各價格段成交占比
圖表：2008-2013年中國個舊市商品住宅銷供比月度走勢
圖表：2008-2013年中國個舊市商品住宅可售量及出清周期月度走勢
圖表：2007-2013年中國個舊市商品住宅成交價格指數走勢圖
圖表：2011-2013年中國個舊市成交套數TOP10項目占比情況表
圖表：2011-2013年個舊市商品住宅項目銷售排名前十名調查
圖表：2008-2013年中國個舊市別墅銷量對比圖
圖表：2011-2013年中國個舊市各類別墅新增供應量、銷量環比示意圖
圖表：2011-2013年中國個舊市各類別墅新增供應量占比
圖表：2008-2013年中國個舊市二手房供求關系變化趨勢圖
圖表：2008-2013年中國個舊市重點區域二手房交易市場份額變化走勢圖
圖表：2013-2018年中國個舊市主城與郊區二手房交易市場份額變化預測
圖表：2011-2013年個舊市（住宅、商務樓，豪宅）市場交易量變化統計
圖表：2008-2013年中國個舊市商品住宅銷售量示意圖
圖表：2011-2013年中國個舊市商品住宅銷售月度走勢圖
圖表：2011-2013年中國個舊市商品住宅上市量統計分布
圖表：2011-2013年中國個舊市不同均價區間商品住宅所占比重
圖表：2011-2013年中國個舊市不同面積區間商品住宅所占比重
圖表：2011-2013年中國個舊市各板塊商品房住宅認購量所占比重
圖表：2011-2013年中國個舊市別墅成交量及價格走勢
圖表：2011-2013年中國個舊市別墅市場月度上市、成交數據
圖表：2011-2013年中國個舊市別墅市場各板塊上市、成交統計
圖表：2011-2013年中國個舊市二手房市場成交數據
圖表：2011-2013年中國個舊市主城區與郊區二手房交易市場份額變化走勢
圖表：2011-2013年個舊市二手房市場整體交易狀況調查
圖表：2011-2013年中國個舊市各大開發商儲備地塊一覽
圖表：2011-2013年中國個舊市各區成交土地規模（以總建面積為準）所占比重
圖表：2011-2013年中國個舊市新批準上市面積調查
圖表：2011-2013年中國個舊市住宅成交面積調查
圖表：2011-2013年中國個舊市住宅銷供比走勢預測
圖表：2011-2013年中國個舊市住宅可售量和出清周期走勢
圖表：2011-2013年中國個舊市各月住宅價格走勢
圖表：2011-2013年個舊市（住宅、商務樓，豪宅）住宅市場成交排行榜
圖表：2011-2013年個舊市（住宅、商務樓，豪宅）住宅市場年度成交統計
圖表：2011-2013年個舊市（住宅、商務樓，豪宅）住宅市場月度成交走勢圖
圖表：2011-2013年中國個舊市工業園區商品住宅新增上市量調研
圖表：2011-2013年中國個舊市工業園區住宅月度成交量走勢圖
圖表：2011-2013年中國個舊市工業園區住宅月度成交均價走勢圖
圖表：2007-2013年個舊市商品房各月投放調研
圖表：2011-2013年中國個舊市各行政區商品房投放對比圖
圖表：2011-2013年中國個舊市商品房銷售數據監測
圖表：2011-2013年中國個舊市各行政區商品房銷售對比圖
圖表：2011-2013年中國個舊市商品房購房人群戶籍分布圖
圖表：2011-2013年中國個舊市商品房購買人群年齡結構分布圖
圖表：2011-2013年中國個舊市商品住宅各月度投放狀況調研
圖表：2011-2013年中國個舊市商品房住宅不同物業類型的投放對比圖
圖表：2011-2013年中國個舊市各行政區住宅投放對比圖表
圖表：2011-2013年中國個舊市商品住宅銷售調研結果
圖表：2011-2013年中國個舊市各行政區商品住宅銷售對比圖
圖表：2011-2013年中國個舊市商品住房購買人群戶籍分布結構圖
圖表：2011-2013年中國個舊市商品住宅購房人群年齡結構調研數據
圖表：2011-2013年中國個舊市不同套型新建商品住宅供求結構表
圖表：2011-2013年中國個舊市商品非住宅各月度投放量統計
圖表：2011-2013年中國個舊市各行政區非住宅投放對比結果統計
圖表：2011-2013年中國個舊市商品非住宅各月銷售預測
圖表：2011-2013年中國個舊市商品非住宅不同物業類型的銷售數據
圖表：2011-2013年中國個舊市（住宅、商務樓，豪宅）市場非住宅購房人群戶籍分布圖
圖表：2007-2013年個舊市（住宅、商務樓，豪宅）市場交易的對比結果圖
圖表：2011-2013年中國個舊市購房客戶對項目周邊配套的需求調研數據
圖表：2011-2013年中國個舊市購房客戶職業分布圖
圖表：2011-2013年中國個舊市購房客戶行業分布圖
圖表: 2013-2018年個舊市房地產未來發展潛力預測
圖表：2013-2018年中國一線城市和個舊市平均房價走勢預測
圖表：2013-2018年中國一線城市和個舊市土地供應趨勢預測
圖表：2013-2018年個舊市房價未來走勢預測
圖表：2013-2018年個舊市房地產市場發展潛力預測
圖表：2013-2018年個舊市房地產行業前景展望預測