2013-2017年中國辦公樓行業分析與投資策略報告

第一章 2013年國際辦公樓市場運行狀況分析
第一節 2013年國際辦公樓市場運行環境分析
一、經濟環境分析
二、政策環境分析
三、金融危機對球經濟的影響
第二節 2013年國際辦公樓市場動態分析
一、世界上“最綠色”的辦公樓區將落戶巴黎
二、今明兩年美國寫字樓和商鋪建設規模縮水
三、世界十大著名寫字樓之簡述
第三節 2013年國際辦公樓國際市場運行分析
一、辦公樓國際供需分析
二、辦公樓國際市場價格行情
三、金融危機沖擊全球寫字樓市場
第四節 2013年辦公樓國際區域市場分析
一、美國辦公樓市場分析
二、日本辦公樓市場分析
三、香港辦公樓市場分析
 

第二章 2013年中國辦公樓產業運行環境解析
第一節 2013年中國宏觀經濟環境分析
一、中國GDP分析
二、中國匯率調整分析
三、中國固定資產投資情況
四、中國CPI指數分析
五、金融危機中國經濟的影響
第二節 2013年中國辦公樓產業政策解讀
一、2013年主要“救市”政策綜述
二、2013年城市房地產稅收新政
三、下調資本金比例
四、研究開征物業稅
五、出臺土地問責制度
六、國土資源部：2013年全國土地利用計劃（草案）
七、2013年報國務院批準城市建設用地審批工作
八、各城市地王頻現 國土部擬收緊土地批后監管
九、銀監會關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知
十、辦公樓劃分標準
第三節 2013年中國辦公樓產業社會環境分析
一、中國中小企業發展
二、城市化人口規模擴大
 

第三章 2013年中國辦公樓市場運行新形勢分析
第一節 2013年中國辦公樓市場運行綜述分析
一、辦公樓市場特征分析
二、辦公樓開發投資
三、辦公樓新開工面積
四、辦公樓新銷售面積
第二節 2013年中國辦公樓市場需求分析
一、辦公樓供給情況分析
1、2013年房地產開發投資增速出現逐月加快
2、2013年房屋施竣工面積
二、辦公樓需求結構分析
二、辦公樓供需平衡分析
第三節 2013年中國辦公樓價格走勢分析
一、辦公樓歷年價格波動指數
二、辦公樓價格波動原因分析
第四節 2013年中國辦公樓品牌市場結構分析
一、中國辦公樓開發企業強研究
二、2013年中國房地產上市公司TOP研究結果及分析
三、2013年滬深房地產上市公司TOP研究
四、2013年中國大陸在港上市房地產公司TOP研究
五、2013年中國房地產財務穩健性上市公司
六、2013年上半年中國房地產企業銷售業績剖析及市場預測
七、2013年中國房地產百強企業研究報告
 

第四章 2013年中國辦公樓重點區域市場運行分析
第一節 2013年中國辦公樓區域市場分析
一、華南
二、華北
三、華東
四、中西部
第二節 2013年中國辦公樓重點省市場運行分析
一、北京
二、上海
三、西安
四、重慶
五、大連
 

第五章 2013年中國辦公樓市場競爭新格局透析
第一節 2013年中國辦公樓市場競爭綜述
一、辦公樓錯位競爭分析
二、甲級辦公樓競爭加劇及原因分析
三、上海辦公樓競爭白熱化
四、經濟危機沖擊辦公樓市場
第二節 2013年中國辦公樓產業集中度分析
一、市場集中度分析
二、區域集中度分析
第三節 2013-2018年中國辦公樓產來競爭趨勢分析
 

第六章 2013年中國辦公樓重點企業運行分析
第一節 北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 （000931）
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業成長性分析
四、企業經營能力分析
五、企業盈利能力及償債能力分析
第二節 北京首都開發控股（集團）有限公司（600376）
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業成長性分析
四、企業經營能力分析
五、企業盈利能力及償債能力分析
第三節 世茂集團 （600823）
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業成長性分析
四、企業經營能力分析
五、企業盈利能力及償債能力分析
第四節 香港長江實業集團公司 （600119）
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業成長性分析
四、企業經營能力分析
五、企業盈利能力及償債能力分析
第五節 其企業運行分析
一、中國海外發展有限公司
二、SOHO中國有限公司
三、香港新世界發展
 

第七章 2013-2018年中國辦公樓行業前景預測分析
第一節 2013-2018年中國辦公樓發展趨勢
一、高端辦公樓配置升級
二、獨立性企業總部辦公樓將進一步發展
三、綠色和可持續將進一步發展
四、郊區辦公樓市場前景看好
第二節 2013-2018年中國辦公樓市場規模預測
一、寫字樓市場的需求規模分析
二、寫字樓的供給狀況分析
三、辦公樓市場結構預測
 

第八章 2013-2018年中國辦公樓行業投資戰略分析
第一節 2013年中國辦公樓產業投資概況
一、辦公樓投資特性
二、辦公樓投資政策解讀
三、辦公樓投資在建項目分析
第二節 2013-2018年中國辦公樓行業投資機會與建議
一、區域投資潛力分析
二、小戶型辦公樓將成為投資新寵
三、六大要素決定其真正價值
四、辦公樓價值被低估
五、價值低估帶來的投資機會
六、數字背后的升值空間
七、甲級寫字樓投資成本收益分析
八、投資者投資寫字樓四法則
第三節 2013-2018年中國辦公樓行業風險評價
一、宏觀經濟波動風險
二、政策風險
三、供給風險
四、價格風險

第四節 業內專家解讀三大因素決定投資辦公樓前景好于住宅

第九章 2013-2018年中國辦公樓行業發展戰略
第一節 渠道策略
一、營銷渠道運用要點----廣告
二、營銷渠道運用要點----新聞報道
三、營銷渠道運用要點----直郵
四、營銷渠道運用要點----互聯網
五、營銷渠道運用要點----朋友介紹
第二節 銷售策略
一、形象差異化是辦公樓營銷的終點
二、客戶定位應遵循四項原則
三、商業與辦公樓關系的六項原則
四、主動出擊是最重要的營銷手段
五、辦公樓整棟銷售探秘 
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圖表目錄：
圖表：寫字樓檔次劃分標準
圖表：2012年人口數及其構成
圖表：各地區按性別和受教育程度分的人口 (2011年)
圖表：2004-2012年城鎮居民人均可支配收入及其增長速度
圖表：城鎮單位就業人員平均勞動報酬和指數
圖表：2013-2018年中國GDP季度走勢圖
圖表：2012年-2013年3月工業增加值走勢圖
圖表：2013年1-3月中國工業增加值增長速度
圖表：2013年1-3月中國各地區工業增加值增長速度
圖表：2013年1-3月中國各行業工業增加值增長速度
圖表：2013年1-3月中國社會消費品零售總額
圖表：2013年1-3月中國城鎮固定資產投資情況
圖表：2013年1-3月中國各地區城鎮投資情況
圖表：2008-2013年3月中國進出口總值
圖表：2008-2013年3月中國CPI、PPI漲幅走勢圖
圖表：2008-2013年3月中國銀行新增人民幣貸款走勢圖
圖表：2012-2013年世界經濟最新預測
圖表：2012-2013年中國主要經濟指標預測
圖表：2012年12月份以來出臺的關于促進房地產行業健康發展的綜合性政策
圖表：2012年12月份以來出臺的主要稅收政策
圖表：2013年房地產行業資本金比例調整情況
圖表：2012年1-12月辦公樓投資完成額
圖表：2013年1-3月辦公樓投資完成額
圖表：2011年1-12月辦公樓投資完成額
圖表：2011年辦公樓投資完成額（1-12月）
圖表：2011年各地區按資質等級分的房地產開發企業辦公樓完成投資
圖表：2011年各地區按資質等級分的房地產開發企業辦公樓銷售額
圖表：2013年1-3月分地區辦公樓開發規模統計
圖表：2010年3月-2013年3月全國住宅、辦公樓、商業營業用房銷售面積增長率
圖表：2010年3月-2013年3月全國住宅、辦公樓、商業營業用房銷售額增長率
圖表：2011年3月-2013年3月全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長情況
圖表：2011年3月-2013年3月全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長情況
圖表：2011-2013年全國商品房銷售面積與銷售額增長率
圖表：2013年1-3月商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表：2011-2012年各月累計全國商品房銷售面積及同比增長情況
圖表：2005-2012年各月累計商品房銷售面積及同比增長率對比情況
圖表：2005-2012年各月累計商品住宅銷售面積及同比增長率對比情況
圖表：2011-2012年各月累計全國商品房銷售額及同比增長情況
圖表：2013年1-3月分地區辦公樓銷售面積及同比增長情況統計
圖表：2013年1-3月分地區辦公樓銷售額及同比增長情況統計
圖表：2011年各地區按資質等級分的房地產開發企業辦公樓銷售面積
圖表：2011年12月-2013年3月國房景氣指數及主要分類指數走勢
圖表：2012年12月-2013年3月全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表：2005年4季度-2012年4季度全國行業企業與房地產企業景氣指數走勢
圖表：2006年12月-2012年12月國房景氣指數及主要分類指數走勢
圖表：2008-2013年3月累計固定資產投資與房地產開發投資增長率變動情況
圖表：2005-2013年全國房地產開發投資走勢
圖表：2013年1-3月房地產開發企業完成投資及增速情況
圖表：2003年-2012年各月累計固定資產投資及房地產開發投資增速變動情況
圖表：2005-2012年各月累計住宅投資完成額對比情況
圖表：2005-2012年各月累計住宅投資完成額同比增長率對比情況
圖表：2011年12月-2013年3月全國房地產土地購置與開發面積及同比增長率變動情況
圖表：2011年12月-2013年3月全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況
圖表：2011年12月-2013年3月全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況
圖表：2011-2013年全國商品房與住宅供應類指標增長率
圖表：2007-2012年中國寫字樓開工和施工面積
圖表：2009年各地區按登記注冊類型分的房地產開發企業(單位)辦公樓完成投資
圖表：2009年各地區按資質等級分的房地產開發企業(單位)辦公樓完成投資
圖表：2010年各地區辦公樓開發規模與開、竣工面積增長情況
圖表：2000-2011年全國寫字樓市場供求情況
圖表：2013年1-03月全國辦公樓價格指數
圖表：2013年01季度辦公樓租賃價格指數
圖表：2013年01季度物業管理價格指數(辦公樓)
圖表：2011年3月-2013年3月全國70個大中城市房屋銷售價格指數變動情況
圖表：2013年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表：2013年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數(90平米及以下
圖表：2011年1-4季度辦公樓銷售價格指數
圖表：2012年1-4季度辦公樓銷售價格指數
圖表：2011年1-12月全國辦公樓價格指數
圖表：2011年1-4季度辦公樓租賃價格指數
圖表：2011年1-4季度物業管理價格指數(辦公樓)
圖表：2011年中國內地城市寫字樓租金支出排行榜
圖表：2012年4季度各地區主要城市優質寫字樓租金/售價
圖表：優質寫字樓市場分布 104
圖表：2013年第三季度各地區主要城市優質寫字樓租金/售價
圖表：2013滬深房地產上市公司綜合實力ＴＯＰ10
圖表：2013滬深房地產上市公司經營規模ＴＯＰ10
圖表：2013滬深房地產上市公司財富創造能力ＴＯＰ10
圖表：2013滬深房地產上市公司投資價值ＴＯＰ10
圖表：2013中國大陸在港上市房地產公司綜合實力ＴＯＰ10
圖表：2013中國大陸在港上市房地產公司財富創造能力ＴＯＰ10
圖表：2013中國大陸在港上市房地產公司投資價值ＴＯＰ10
圖表：2013中國房地產財務穩健性上市公司ＴＯＰ10
圖表：2013年上半年中國房地產企業銷售金額TOP20
圖表：2013年上半年中國房地產企業銷售面積TOP20
圖表：《2013年上半年中國房地產企業銷售排行榜》進入榜單的22家企業月度銷售匯總
圖表：《2013年上半年中國房地產企業銷售排行榜》進榜10家企業熱銷項目情況（按金額計） 151
圖表：《2013年上半年中國房地產企業銷售排行榜》進榜10家企業熱銷項目情況（按面積計） 151
圖表：2013年上半年我國房地產上市企業TOP20銷售金額及面積企業類型分布
圖表：2013年上半年我國房地產上市企業TOP20銷售金額及面積區域比例分布
圖表：2013年上半年我國房地產上市企業TOP20集中度情況（同比上半年全國銷售數據）
圖表：2013年上半年全國十大城市中房地產企業集中度情況
圖表：2013年上半年TOP20銷售金額與銷售面積城市集中度情況
圖表：2013年上半年TOP20企業銷售金額與銷售面積區域分布
圖表：2013年上半年我國房地產企業銷售面積TOP20所涉項目的能級情況
圖表：2013年上半年我國房地產企業銷售面積TOP20各檔次項目銷售金額和面積比例
圖表：2013年上半年我國房地產進榜企業銷售均價情況
圖表：2013年下半年我國房地產企業百億軍團潛在梯隊
圖表：2010-2013年北京中關村科技發展(控股)股份有限公司主營業務收入增長趨勢圖
圖表：2010-2013年北京中關村科技發展(控股)股份有限公司凈利潤增長趨勢圖
圖表：2010-2013年北京中關村科技發展(控股)股份有限公司利潤率走勢圖
圖表：2010-2013年北京中關村科技發展(控股)股份有限公司成長能力指標表
圖表：2010-2013年北京中關村科技發展(控股)股份有限公司經營能力指標表
圖表：2010-2013年北京中關村科技發展(控股)股份有限公司盈利能力指標表
圖表：2010-2013年北京中關村科技發展(控股)股份有限公司償債能力指標表
圖表：2010-2013年北京首都開發控股（集團）有限公司主營業務收入增長趨勢圖
圖表：2010-2013年北京首都開發控股（集團）有限公司凈利潤增長趨勢圖
圖表：2010-2013年北京首都開發控股（集團）有限公司利潤率走勢圖
圖表：2010-2013年北京首都開發控股（集團）有限公司成長能力指標表
圖表：2010-2013年北京首都開發控股（集團）有限公司經營能力指標表
圖表：2010-2013年北京首都開發控股（集團）有限公司盈利能力指標表
圖表：2010-2013年北京首都開發控股（集團）有限公司償債能力指標表
圖表：2010-2013年世茂集團主營業務收入增長趨勢圖
圖表：2010-2013年世茂集團凈利潤增長趨勢圖
圖表：2010-2013年世茂集團利潤率走勢圖
圖表：2010-2013年世茂集團成長能力指標表
圖表：2010-2013年世茂集團經營能力指標表
圖表：2010-2013年世茂集團盈利能力指標表
圖表：2010-2013年世茂集團償債能力指標表
圖表：2010-2013年香港長江實業集團公司主營業務收入增長趨勢圖
圖表：2010-2013年香港長江實業集團公司凈利潤增長趨勢圖
圖表：2010-2013年香港長江實業集團公司利潤率走勢圖
圖表：2010-2013年香港長江實業集團公司成長能力指標表
圖表：2010-2013年香港長江實業集團公司經營能力指標表
圖表：2010-2013年香港長江實業集團公司盈利能力指標表
圖表：2010-2013年香港長江實業集團公司償債能力指標表

略……