上海市房地產金融季度跟蹤研究報告（2013年第二季度）

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正文目錄 2
圖表目錄 5
第一章  2013年二季度全國房地產行業外部環境分析 9
一、二季度全國經濟發展環境分析 9
（一）二季度全國經濟發展情況 9
（二）工業生產平穩增長，企業利潤繼續增加 9
（三）固定資產投資較快增長，第三產業投資增速快于全部投資 10
（四）進出口增速回落，出口回落幅度大于進口 11
（五）居民消費價格基本穩定，工業生產者價格繼續下降 11
（六）居民收入穩定增長，農村居民收入增速快于城鎮 12
二、二季度全國信貸金融環境分析 12
（一）貨幣供應增速放緩，6月M2余額同比增長14.0% 12
（二）二季度末四大行信貸擴張態勢出現相對回落 14
三、二季度全國房地產行業政策解讀 15
（一）多地國五條細則未涉及20%個稅，二三線城市從簡 16
（二）國務院：擇機擴大房產稅改革試點，今年將有具體動作 19
（三）新一輪城鎮化規劃正在制定，多地競逐城市群指標 21
第二章  2013年二季度全國房地產行業運行情況分析 25
一、二季度全國房地產市場運行情況分析 25
二、6月份全國70個大中城市房價上漲情況分析 33
三、二季度土地市場運行情況分析 38
（一）土地財政撐起高地價，緣于地方政府債務壓力 38
（二）土地差別化進入實質性階段，產業用地將給予政策支持 42
四、二季度房地產市場區域分析 44
（一）中國家庭住宅總量充足，區域性短缺 44
（二）一線城市邁入限價時代，北京樓市成交仍舊回升 46
五、二季度房地產金融形勢分析 49
（一）流動性驟緊，房企融資步伐或受阻 49
（二）上市銀行不良壓力尤存，房地產貸款仍上升 55
（三）6月房地產信托一枝獨秀，仍需警惕兌付風險 57
（四）內地房企扎堆出海，尋求海外融資渠道 61
（五）房地產私募規模連年翻番，下半年或將迎來規模井噴 65
（六）房地產資產證券化迷霧，地產融資新渠道風險不可忽視 68
六、二季度全國房地產企業動態監測 70
（一）十大品牌房企上半年銷售創新高 70
（二）房企涉足商業地產，戰略模式待考 73
（三）流動性收緊背景下，房企洗牌加劇 77
第三章  2013年二季度上海市房地產行業運行環境 84
一、二季度上海市宏觀經濟發展趨勢分析 84
（一）經濟運行總體平穩，三產保持領先增長 84
（二）工業生產總體趨穩，企業效益小幅增長 84
（三）消費市場增勢平穩，投資保持較快增長 84
（四）對外貿易較為低迷，利用外資穩定增長 85
（五）房地產開發投資快速增長，銷售面積保持較快增長 85
（六）財政收入增長穩定，金融運行情況良好 86
（七）居民消費價格漲幅回落，生產價格持續下降 86
（八）居民收入穩定增長，就業形勢總體平穩 86
二、二季度上海市房地產行業政策解讀 87
（一）上海市住房保障房屋管理局落實房地產調控政策 87
（二）上海公積金中心開展執法檢查 87
（三）上海公租房實施進入倒計時，望加大房源供應 88
三、二季度上海市房地產企業動態 89
（一）滬熱門地塊頻嫁非滬籍企業，上海房企以自己方式謀生存 89
（二）房企搶購上海土地，商品房初現供大于求 93
第四章  2013年二季度上海市房地產行業運行情況分析 95
一、二季度上海市房地產投資情況分析 95
（一）上海房地產完成投資情況分析 95
（二）上海房地產投資結構分析 96
二、2013年二季度上海房地產市場需求情況分析 98
（一）上海新建房屋銷售面積分析 98
（二）上海新建房屋銷售額分析 100
三、2013年二季度上海房地產市場價格變化情況分析 102
第五章 2013年二季度上海房地產細分市場分析 105
一、2013年上海土地市場分析 105
（一）土地市場長期供需分析 105
（二）土地市場短期供需分析 108
二、2013年二季度上海住宅市場分析 109
（一）上海住宅長期供需分析 109
（二）上海住宅短期供需分析 113
三、2013年二季度上海辦公樓市場分析 114
（一）上海辦公樓長期供需分析 114
（二）上海辦公樓短期供需分析 118
四、2013年二季度上海商業營業用房市場分析 120
（一）上海商業營業用房長期供需分析 120
（二）上海商業營業用房短期供需分析 124
第六章 2013年二季度上海房地產投資資金籌措情況分析 127
一、2013年二季度上海房地產開發到位資金情況分析 127
二、2013年二季度上海房地產開發到位資金來源分析 128
三、2013年二季度上海房地產開發到位資金充裕程度分析 129
第七章  2013年二季度上海市房地產行業授信建議 131
一、上海市分住宅物業授信機會分析 131
二、上海市寫字樓物業授信機會分析 132
三、上海市商業零售物業授信機會分析 133

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