新疆房地產金融季度跟蹤研究報告（2013年第一季度）

報告描述 \ REPORT DESCRIPTION

報告目錄 \ REPORTS DIRECTORY

第一章  2013年一季度新疆房地產行業發展環境分析 10
一、一季度全國經濟發展情況 10
（一）工業生產增速總體平穩，企業利潤恢復性增長 10
（二）固定資產投資較快增長，房地產銷售大幅增加 11
（三）農業生產形勢較好，畜牧業生產穩定增長 12
（四）市場銷售穩定增長，餐飲銷售增速有所回落 12
（五）進出口增速回升，貿易順差增加 13
（六）居民消費價格漲幅回落，工業生產者價格同比下降 13
（七）居民收入繼續增長，農村居民收入增速快于城鎮 14
（八）貨幣供應量穩定增長，新增貸款同比多增 14
二、一季度新疆宏觀經濟發展趨勢分析 14
（一）農業生產形勢穩定，種植結構逐步優化 14
（二）工業生產穩中有進，企業效益不斷改善 15
（三）第三產業較快發展，運輸量快速增長 16
（四）投資總量持續增長，投資結構加快調整 16
（五）消費市場平穩增長，動力結構有所轉變 17
（六）對外貿易增速加快，旅游收入快速增長 17
（七）財政收入穩定增長，支出保障持續有力 17
（八）貨幣金融穩健運行，貸款增速持續快速增長 18
（九）城鄉居民收入穩步提高，還富于民成效顯著 18
（十）居民消費價格漲幅回落，工業生產者價格降幅收窄 18
三、一季度全國信貸金融環境分析 19
（一）M2首超百億，預期全年通脹壓力大 19
（二）一季度信貸需求旺盛 20
四、一季度房地產行業政策分析 21
（一）一季度全國房地產行業政策 21
（二）一季度新疆地產行業政策 26
第二章 2013年1季度新疆房地產市場運行情況 28
一、2013年1季度新疆房地產市場供給情況分析 28
（一）新疆房地產完成投資情況分析 28
（二）新疆房地產投資結構分析 30
二、2013年1季度新疆房地產市場需求情況分析 32
（一）新疆新建房屋銷售面積分析 32
（二）新疆新建房屋銷售額分析 34
三、2013年1季度新疆房地產市場價格變化情況分析 36
第三章 2013年1季度新疆房地產細分市場分析 39
一、2013年新疆土地市場分析 39
（一）土地市場長期供需分析 39
（二）土地市場短期供需分析 42
二、2013年1季度新疆住宅市場分析 43
（一）新疆住宅長期供需分析 43
（二）新疆住宅短期供需分析 48
三、2013年1季度新疆辦公樓市場分析 50
（一）新疆辦公樓長期供需分析 50
（二）新疆辦公樓短期供需分析 54
四、2013年1季度新疆商業營業用房市場分析 57
（一）新疆商業營業用房長期供需分析 57
（二）新疆商業營業用房短期供需分析 61
第四章 2013年1季度新疆房地產投資資金籌措情況分析 64
一、2013年1季度新疆房地產開發到位資金情況分析 64
二、2013年1季度新疆房地產開發到位資金來源分析 65
三、2013年1季度新疆房地產開發到位資金充裕程度分析 66
第五章  2013年一季度房地產企業經營情況分析 68
一、全國房地產企業季度監測 68
（一）一季度龍頭房企業績全線飄紅 68
（二）強者愈強，行業集中度明顯提升 70
（三）龍頭房企2013年銷售目標現分化，持續戰略轉型 70
（四）標桿房企紛紛亮出商業地產路線圖 73
（五）龍頭房企拿地態度現分歧 77
二、新疆房地產企業季度動態 79
（一）烏魯木齊房企促銷清盤加速跑量 79
（二）新疆房企積蓄能量備戰2013年 80
（三）2012年新疆121家房企被注銷 81
第六章  2013年一季度房地產行業整體發展趨勢分析 82
一、土地市場結構分化趨勢明顯 82
（一）地方政府把城鎮化當救星，2013年土地供給或增加 82
（二）土地市場結構分化趨勢明顯 84
二、全國70個大中城市房價上漲情況分析 89
（一）新建商品住宅：超7成城市房價環比上漲 89
（二）二手住宅：價格上漲城市進一步增加 91
三、新型城鎮化轉型 93
（一）國務院稱抓緊制定城鎮化中長期發展規劃，城鎮化核心問題梳理 93
（二）新型城鎮化轉型給銀行帶來的機遇和挑戰 95
第七章  2013年一季度房地產行業整體風險分析 102
一、樓市政策風險分析 102
（一）政府工作報告再提調控，十年九調房價愈高 102
（二）國務院擬建社會誠信平臺，不動產將統一登記 107
（三）多地進行房產稅前期準備，開征時點仍未定 109
（四）調控組合拳為市場降溫，二季度樓市成交有望回落 112
二、樓市區域風險分析 115
（一）一線城市被指供求關系惡化 115
（二）宅地供應計劃差別化，房企慎入三四線城市 120
（三）零售商進軍商業地產難言坦途 122
三、房地產金融風險分析 125
（一）一季度房地產貸款同比增長16.34% 125
（二）3月房地產信托再居榜首，信托轉型迫在眉睫 129
第八章  2013年一季度新疆房地產行業授信機會與風險分析 134
一、新疆房地產行業金融動態 134
（一）一季度新疆21億公積金貸款用于保障房建設 134
（二）烏魯木齊高鐵片區建設自融資20億元 134
（三）烏魯木齊多家銀行尚未調整二套房首付 135
二、新疆房地產行業風險分析 135
（一）烏魯木齊供地率連續兩年排名新疆末位 135
（二）綠城玉園恐成新疆最豪華爛尾樓 136
（三）新疆直屬高校不得舉債建設 137
一、新疆房地產行業發展趨勢與授信機會分析 138
（一）新疆房地產行業發展趨勢分析 138
（二）新疆城鎮化提速，未來3年新疆新增兩百萬人“進城” 139
（三）新疆住宅物業授信機會分析 140
（四）新疆商業零售物業授信機會分析 141
 
圖表目錄
圖表 1：2007年-2013年一季度GDP增長情況 10
圖表 2：2011年-2013年3月CPI指數變化情況 13
圖表 3：2010年-2013年一季度貨幣供給量 19
圖表 4：2013年一季度房地產行業政策一覽 21
圖表 5：新“國五條”主要內容 24
圖表6：“國五條”實施細則重點內容一覽 24
圖表7：個人售房所得稅征收的三種主要方式 25
圖表8：2011年2季度-2013年1季度新疆房地產投資完成情況 28
圖表9：2011年2季度-2013年1季度新疆房地產投資額增長情況 29
圖表10：2011年2季度-2013年1季度新疆與全國房地產投資增速對比 29
圖表11：2011年2季度-2013年1季度新疆房地產投資結構 30
圖表12：2011年2季度-2013年1季度新疆各季度房地產投資及住宅投資情況 31
圖表13：2011年2季度-2013年1季度新疆房地產投資與住宅投資增長情況 31
圖表14：2011年2季度-2013年1季度新疆各類新建房屋累計銷售面積情況 32
圖表15：2011年2季度-2013年1季度新疆房屋銷售面積情況 33
圖表16：2011年2季度-2013年1季度新疆房屋銷售面積增長情況 34
圖表17：2011年2季度-2013年1季度新疆各類新建房屋累計銷售額情況 34
圖表18：2011年2季度-2013年1季度新疆各類新建房屋銷售額情況 35
圖表19：2011年2季度-2013年1季度新疆各類新建房屋銷售額增速趨勢 35
圖表20：2011年2季度-2013年1季度新疆各類新建房屋銷售價格增長情況 36
圖表21：2011年2季度-2013年1季度新疆各類新建房屋累計銷售均價趨勢 37
圖表22：2011年2季度-2013年1季度新疆各類新建房屋銷售價格增速變化 38
圖表23：2006年-2013年新疆土地購置與開發狀況 39
圖表24：2006年-2013年3月新疆土地購置與開發情況 39
圖表25：2006年-2013年3月新疆土地購置與開發增長情況 40
圖表26：2006年-2013年3月新疆土地購置及增長情況 41
圖表27：2006年-2013年1季度新疆土地購置與開發狀況 41
圖表28：2006-2013年1季度新疆土地購置與土地開發情況 42
圖表29：2011年2季度-2013年1季度土地購置面積與增速情況 42
圖表30：2011年2季度-2013年1季度新疆土地購置與土地開發情況 43
圖表31：2011-2013年各季度新疆住宅竣工、新開工和銷售面積概況 43
圖表32：2006年-2013年各季度新疆住宅新開工、竣工及銷售面積變化趨勢 44
圖表33：2006年-2013年各季度新疆住宅新開工、竣工和銷售面積同比增長情況 45
圖表34：2006年-2013年各年1季度新疆住宅竣工及銷售情況 46
圖表35：2006年-2013年1季度新疆住宅銷售與竣工情況對比 47
圖表36：2006年-2013年1季度新疆住宅銷售與竣工面積增速 47
圖表37：2011年-2013年各季度新疆住宅竣工及銷售情況 48
圖表38：2011年-2013年1季度新疆住宅竣工與銷售面積季度分析 49
圖表39：2006-2013年各季度新疆辦公樓竣工、新開工和銷售面積概況 50
圖表40：2006年-2013年1季度新疆辦公樓新開工、竣工及銷售面積變化趨勢 50
圖表41：2006年-2013年各季度新疆辦公樓新開工、竣工和銷售面積同比增長情況 51
圖表42：2006-2013年1季度新疆辦公樓竣工及銷售情況 52
圖表43：2006年-2013年各年1季度新疆辦公樓銷售與竣工情況對比 53
圖表44：2006年-2013年各年1季度新疆辦公樓銷售與竣工增長情況 53
圖表45：2011年-2013年各季度新疆辦公樓竣工及銷售情況 54
圖表46：2011年-2013年1季度新疆辦公樓竣工與銷售面積情況 55
圖表47：2011年-2013年1季度新疆辦公樓竣工與銷售面積增長情況 55
圖表48：2006-2013年各季度2013商業營業用房竣工、新開工和銷售面積概況 57
圖表49：2006年-2013年1季度新疆商業營業用房竣工及銷售面積變化趨勢 57
圖表50：2006年-2013年各季度新疆商業營業用房新開工、竣工和銷售面積增長情況 58
圖表51：2006年-2013年1季度新疆商業營業用房竣工及銷售情況 59
圖表52：2006年-2013年各年1季度新疆商業營業用房銷售與竣工情況對比 60
圖表53：2006年-2013年各年1季度新疆商業營業用房銷售與竣工增長情況 60
圖表54：2011年-2013年各季度新疆商業營業用房竣工及銷售情況 61
圖表55：2011年-2013年1季度新疆商業營業用房竣工與銷售面積情況對比 62
圖表56：2011年-2013年1季度新疆商業營業用房竣工與銷售面積增長情況 62
圖表57：2011年2季度-2013年1季度新疆與全國到位資金對比 64
圖表58：圖表 56：2011年2季度-2013年1季度新疆與全國到位資金增長情況 64
圖表59：2012年1季度與2013年1季度新疆房地產開發資金來源 65
圖表60：2013年1季度新疆資金來源構成 65
圖表61：2011年2季度-2013年1季度新疆到位資金與全國到位資金概況 66
圖表62：2011年2季度-2013年1季度新疆資金充裕指數與全國對比 67
圖表63：2013年一季度TOP10房企銷售金額情況（單位：億元） 68
圖表64：2013年一季度TOP10房企銷售金額情況（單位：億元） 69
圖表65：2013年一季度房企TOP10市場份額和銷售面積情況 70
圖表66：部分房企2012-2013年銷售目標對比（單位：億元） 71
圖表67：部分房企2013年產品結構調整情況 72
圖表68：房企多元化轉型 74
圖表69：萬科保利拿地情況及策略分析 78
圖表70：2009年-2012年北京土地出讓金情況(單位：億元) 83
圖表71：2012年全國300城市成交住宅用地樓面地價前十位排行情況 85
圖表72：2012年房企合作拿地情況 86
圖表73：2012年十大重點城市住宅用地溢價水平變化情況 87
圖表74：70個大中城市新建商品住宅價格環比變動情況 89
圖表75：70個大中城市新建商品住宅價格同比變動情況 90
圖表76：70個大中城市新建商品住宅價格平均變動情況 90
圖表77：70個大中城市二手住宅價格環比變動情況 91
圖表78：70個大中城市二手住宅價格同比變動情況 92
圖表79：城鎮化核心問題 94
圖表80：《全國促進城鎮化健康發展規劃綱要(2011-2020年)》要點 94
圖表81：城鎮化給商業銀行帶來的機遇 96
圖表82：各大銀行城鎮化信貸支持措施 97
圖表83：銀行城鎮化信貸授信建議 100
圖表84：十年九次調控樓市 103
圖表85：樓市調控四個階段 103
圖表86：2003-2012年北京及全國商品房銷售均價（單位：元/平方米） 105
圖表87：不動產登記范圍、機構和法律體系 108
圖表88：各地房產稅準備工作一覽 110
圖表89：上海、重慶房產稅重點一覽 111
圖表90：2013年一線城市銷售面積情況 113
圖表91：房地產調控組合拳 114
圖表92：2005年-2012年全國房企土地購置面積（單位：萬平方米） 115
圖表93：2005年-2012年全國商品房新開工、竣工、銷售面積（單位：萬平方米） 116
圖表94：2005年-2012年全國商品房、住宅投資額及銷售額情況（單位：萬元） 117
圖表95：2007年-2013年北京商品住宅存量情況（單位：套） 118
圖表96：2007年-2013年北京商品住宅供給及銷售情況（單位：套） 119
圖表97：2011-2013年土地供應計劃（單位：萬公頃） 120
圖表98：部分省市2013年住宅用地供地計劃（單位：公頃） 121
圖表99：零售企業涉足商業地產 123
圖表100：我國一二線城市購物中心空置率情況 124
圖表101：金融機構人民幣各項貸款余額、增量及增速情況（單位：萬億元 %） 125
圖表102：金融機構房地產貸款余額增速及增量占比情況 126
圖表103：金融機構地產、房產開發貸款余額同比增長情況 126
圖表104：金融機構保障房開發貸款余額增速及增量占比情況 127
圖表105：金融機構個人住房貸款余額及同比增長情況（單位：萬億） 128
圖表106：2013年3月信托資金投資領域（單位：億元） 129
圖表107：月度房地產信托成立產品的平均收益率及期限（單位：年） 130
圖表108：近期宏觀政策對房地產信托的影響 131

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